Situata nel cuore di Puerto Banús, questa unità commerciale di 150 m² offre molteplici possibilità di utilizzo. Originariamente riconvertiti in uffici, i tre spazi convertiti possono anche servire come appartamenti separati o per scopi commerciali come una clinica. La sua posizione privilegiata e la recente ristrutturazione la rendono un'opzione interessante per investitori e imprenditori che desiderano beneficiare dell'atmosfera dinamica di questo esclusivo porto turistico. La vicinanza ai servizi e alla spiaggia sottolinea il potenziale di questo versatile spazio commerciale.
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questi locali commerciali a Puerto Banús si posizionano nella fascia alta. Mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Aby Upper a Estepona (da €320.000) si rivolgono maggiormente agli acquirenti residenziali e sono situati in zone più tranquille, questa proprietà offre un'opportunità unica nel centro di un polo del lusso. Alba Benalmádena (da €699.000) offre anch'essa una posizione attraente, ma Puerto Banús si distingue per un'esclusività e un riconoscimento internazionale ancora maggiori. I locali commerciali offerti qui sono ideali per le aziende che desiderano beneficiare della notorietà e dell'elevata frequentazione del luogo. Gli 850.000 € per 150 m² riflettono la posizione premium, dove gli affitti e il potenziale di apprezzamento tendono ad essere più alti rispetto ad aree meno consolidate. È un investimento in un mercato noto per la sua stabilità e attrattiva nel segmento del lusso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'unità commerciale si trova a Puerto Banús, un rinomato porto turistico vicino a Marbella. È situata in un ambiente urbano dove numerosi servizi e la spiaggia sono raggiungibili a piedi. Questa posizione centrale offre grande visibilità e connessione con la vita locale.
Questa proprietà è adatta per acquirenti alla ricerca di uno spazio versatile in una posizione di prima classe. Che si tratti di un ufficio di rappresentanza, di una clinica specializzata o di una conversione in unità abitative, la flessibilità della planimetria e le eccellenti finiture soddisfano diverse esigenze commerciali e potenzialmente private.
La proprietà è stata ristrutturata e si presenta in condizioni eccellenti. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di una proprietà esistente modernizzata. Le unità convertite offrono standard attuali in termini di climatizzazione e finiture.
Questa proprietà è progettata principalmente come spazio commerciale e non offre caratteristiche residenziali tradizionali come camere da letto o aree esterne private. L'orientamento a nord e a sud può comportare condizioni di luce specifiche a seconda dell'uso. Una conversione completa in appartamenti residenziali può richiedere ulteriori procedure di autorizzazione.
Questa proprietà è adatta per imprenditori e investitori che cercano un indirizzo commerciale prestigioso in una delle località più esclusive della Spagna. È ideale per settori che beneficiano di un'elevata frequentazione e di un pubblico internazionale, come il commercio di lusso, i servizi esclusivi, una clinica medica o uno studio di consulenza specializzato. La possibilità di dividere lo spazio in tre unità separate offre flessibilità per diversi modelli di business o per generare reddito da locazione. È anche un'opzione interessante per gli acquirenti che mirano a un investimento con potenziale di apprezzamento in un mercato di lusso consolidato. La vicinanza alla spiaggia e ai servizi urbani la rendono inoltre un luogo attraente per un'azienda che desidera offrire un ambiente piacevole ai propri dipendenti o clienti.
L'unità commerciale si distingue per un'eccellente qualità di finitura, come ci si aspetta da una categoria 'Lusso'. Gli spazi sono stati evidentemente rinnovati con attenzione all'estetica moderna e alla funzionalità. Ciò si riflette nei dettagli, come le cucine completamente attrezzate (se presenti o utilizzate per la preparazione) e la climatizzazione, che offre funzioni di freddo e caldo (Hot/Cold A/C) per garantire un comfort ottimale tutto l'anno. I materiali e le finiture utilizzate corrispondono a un alto standard, suggerendo durabilità e un attraente aspetto visivo. L'orientamento a nord e a sud assicura una buona distribuzione della luce naturale durante il giorno, mentre le configurazioni interne ottimizzano ulteriormente questo aspetto. Lo stato generale 'Eccellente' sottolinea la cura nella ristrutturazione e la qualità dei lavori eseguiti.
L'unità commerciale offerta a Puerto Banús è disponibile a partire da €850.000. Lo spazio di 150 m², diviso in tre unità, è attualmente utilizzato come ufficio ma può essere riconfigurato in modo versatile. La categoria di eccellente stato e l'orientamento di lusso del progetto si riflettono nel prezzo. Data la sua posizione esclusiva in una delle zone più ambite della Costa del Sol e l'elevata affluenza, si tratta di un investimento in una proprietà di prima classe. La configurazione esatta e il prezzo finale possono variare in base ai requisiti specifici e alla configurazione scelta.
Puerto Banús, spesso definita la Mecca del lusso sulla Costa del Sol, è molto più di una semplice marina. È un centro dinamico che, dalla sua apertura nel 1970, è stato un magnete per visitatori internazionali e celebrità. Con circa 5 milioni di visitatori annui, la vita qui è vibrante. L'unità commerciale si trova al centro di questa effervescenza, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e da una moltitudine di negozi, ristoranti e servizi. L'atmosfera è vivace e cosmopolita, un mix di boutique di lusso, club esclusivi e offerte gastronomiche di prim'ordine. L'ambiente è caratterizzato da architettura moderna, yacht e un'onnipresente atmosfera mediterranea. La vicinanza a supermercati (451 m), farmacie (274 m) e persino ospedali (1,3 km) garantisce una grande praticità quotidiana, mentre la sua posizione strategica invita all'esplorazione di tutta la costa.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un mondo di lusso e stile di vita mediterraneo. L'unità commerciale è situata in posizione centrale, circondata da una vibrante infrastruttura urbana. A pochi passi si trovano 73 ristoranti, 4 farmacie e 4 banche, che rendono la vita quotidiana molto confortevole. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) permette una rapida fuga al mare. Il collegamento alla rete di trasporti è buono; i trasporti pubblici con 9 linee e 50 fermate sono disponibili, e l'autostrada è facilmente raggiungibile. La zona attira milioni di visitatori ogni anno, garantendo una dinamica costante. Tuttavia, strutture importanti come un ospedale (1,3 km) e un supermercato (451 m) sono facilmente accessibili, sottolineando l'aspetto pratico della vita qui.
Questa unità commerciale si trova nel cuore di Puerto Banús, uno dei porti turistici più famosi d'Europa. La mappa visualizza la vicinanza ai servizi del porto, alle spiagge e ai principali collegamenti di trasporto, sottolineando l'attrattiva di questa posizione di prima classe.
Puerto Banús è strategicamente situato a ovest della Costa del Sol, a pochi chilometri da Marbella. È parte integrante del comune di Nueva Andalucía e un gioiello della provincia di Málaga. La regione è rinomata per il suo stile di vita esclusivo, i campi da golf di prima classe e i porti turistici di lusso. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, come la più vivace Málaga o la più tradizionale Estepona, Puerto Banús offre una concentrazione unica di boutique di lusso, ristoranti gourmet e una vibrante vita notturna. Il buon collegamento all'autostrada A-7 facilita l'esplorazione di tutta la costa e consente escursioni a Marbella, Estepona o città più lontane come Ronda.
L'accessibilità di Puerto Banús è eccellente. La spiaggia si trova a soli 686 metri (in linea d'aria), consentendo un accesso rapido. Diversi campi da golf, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), si trovano nelle immediate vicinanze. I trasporti pubblici, con 9 linee e 50 fermate, sono ben sviluppati, facilitando gli spostamenti senza auto, sebbene la maggior parte delle persone che vivono o lavorano qui dipendano da un veicolo. L'autostrada è facilmente raggiungibile e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km (in linea d'aria), semplificando i viaggi internazionali. Nel raggio di 2 km, troverete numerosi ristoranti (73), farmacie (4) e banche (4).
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Puerto Banús è tipicamente mediterraneo, con temperature medie che oscillano tra 12°C e 27°C durante tutto l'anno. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre abbondanti opportunità per attività all'aperto. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono almeno 20°C. La temperatura media annua è di piacevoli 19,3°C. La topografia pianeggiante, con un'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e una leggera pendenza verso la spiaggia (0,3%), contribuisce a un clima piacevole e accessibile. La posizione sulla costa meridionale della Spagna protegge da condizioni climatiche estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Puerto Banús e i suoi dintorni offrono una ricchezza di opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) nelle vicinanze. Per i più attivi, ci sono vari centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km). Gli sport acquatici sono possibili anche sulle spiagge. La vicinanza a porti turistici come Puerto Banús stesso (0,5 km) sottolinea il carattere marittimo della regione.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è strategicamente situato a ovest della Costa del Sol, a pochi chilometri da Marbella. È parte integrante del comune di Nueva Andalucía e un gioiello della provincia di Málaga. La regione è rinomata per il suo stile di vita esclusivo, i campi da golf di prima classe e i porti turistici di lusso. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, come la più vivace Málaga o la più tradizionale Estepona, Puerto Banús offre una concentrazione unica di boutique di lusso, ristoranti gourmet e una vibrante vita notturna. Il buon collegamento all'autostrada A-7 facilita l'esplorazione di tutta la costa e consente escursioni a Marbella, Estepona o città più lontane come Ronda.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL075838
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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