Située au cœur de Puerto Banús, cette unité commerciale de 150 m² offre de multiples possibilités d'utilisation. Initialement transformée en bureaux, les trois espaces convertis peuvent également servir d'appartements distincts ou être utilisés à des fins commerciales telles qu'une clinique. Son emplacement privilégié et sa rénovation récente en font une option attrayante pour les investisseurs et les entrepreneurs souhaitant tirer parti de l'atmosphère dynamique de ce port de plaisance exclusif. La proximité des commodités et de la plage souligne le potentiel de cet espace commercial polyvalent.
Comparés à d'autres offres sur la Costa del Sol, ces locaux commerciaux à Puerto Banús se positionnent dans le segment supérieur. Alors que des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) s'adressent davantage aux acheteurs résidentiels et sont situés dans des zones plus calmes, cette propriété offre une opportunité unique au centre d'un haut lieu du luxe. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) offre également un emplacement attrayant, mais Puerto Banús se distingue par une exclusivité et une reconnaissance internationale encore plus grandes. Les locaux commerciaux proposés ici sont idéaux pour les entreprises qui souhaitent bénéficier de la notoriété et de la forte fréquentation du lieu. Le prix de 850 000 € pour 150 m² reflète cet emplacement premium, où les loyers et le potentiel d'appréciation ont tendance à être plus élevés que dans des zones moins établies. C'est un investissement sur un marché connu pour sa stabilité et son attrait dans le segment du luxe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'unité commerciale est située à Puerto Banús, un port de plaisance renommé près de Marbella. Elle se trouve dans un environnement urbain où de nombreuses commodités et la plage sont accessibles à pied. Cet emplacement central offre une grande visibilité et une connexion directe avec la vie locale.
Ce bien convient aux acheteurs à la recherche d'un espace polyvalent dans un emplacement de premier choix. Qu'il s'agisse d'un bureau représentatif, d'une clinique spécialisée ou d'une conversion en unités résidentielles, la flexibilité du plan et les excellentes finitions répondent à divers besoins commerciaux et potentiellement privés.
Le bien a été rénové et est en excellent état. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction au sens classique, mais d'un bien existant modernisé. Les unités converties offrent les standards actuels en termes de climatisation et d'équipements.
Cette propriété est principalement conçue comme un espace commercial et n'offre pas de caractéristiques résidentielles traditionnelles telles que des chambres à coucher ou des espaces extérieurs privés. L'orientation nord et sud peut entraîner des conditions d'éclairage spécifiques selon l'usage. Une conversion complète en appartements résidentiels peut nécessiter des procédures d'autorisation supplémentaires.
Ce bien convient aux entrepreneurs et investisseurs recherchant une adresse commerciale prestigieuse dans l'un des endroits les plus exclusifs d'Espagne. Il est idéal pour les secteurs bénéficiant d'une forte fréquentation et d'un public international, tels que le commerce de luxe, les services exclusifs, une clinique médicale ou un cabinet de conseil spécialisé. La possibilité de diviser l'espace en trois unités distinctes offre une flexibilité pour différents modèles commerciaux ou la génération de revenus locatifs. C'est également une option intéressante pour les acheteurs visant un investissement avec potentiel d'appréciation dans un marché de luxe établi. La proximité de la plage et les commodités urbaines en font également un lieu attrayant pour une entreprise souhaitant offrir un environnement agréable à ses employés ou clients.
L'unité commerciale se distingue par une excellente qualité de finition, comme on peut s'y attendre dans une catégorie 'Luxe'. Les locaux ont manifestement été rénovés avec un souci d'esthétique moderne et de fonctionnalité. Cela se reflète dans les détails, tels que les cuisines entièrement équipées (si présentes ou préparées) et la climatisation, qui offre des fonctions de froid et de chaud (Hot/Cold A/C) pour garantir un confort optimal toute l'année. Les matériaux et finitions utilisés correspondent à un niveau élevé, suggérant durabilité et attrait visuel. L'orientation nord et sud assure une bonne répartition de la lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que les configurations internes optimisent davantage cet aspect. L'état général 'Excellent' souligne le soin apporté à la rénovation et la qualité des travaux réalisés.
L'unité commerciale proposée à Puerto Banús est disponible à partir de 850 000 €. L'espace de 150 m², divisé en trois unités, est actuellement utilisé comme bureau mais peut être réaménagé de manière polyvalente. L'excellente catégorie de l'état et l'orientation luxueuse du projet se reflètent dans le prix. Compte tenu de l'emplacement exclusif dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol et de sa forte fréquentation, il s'agit d'un investissement dans une propriété de premier ordre. La configuration exacte et le prix final peuvent varier en fonction des exigences spécifiques et de la configuration choisie.
Puerto Banús, souvent désigné comme le centre du luxe sur la Costa del Sol, est bien plus qu'une simple marina. C'est un centre dynamique qui, depuis son ouverture en 1970, attire des visiteurs internationaux et des célébrités. Avec environ 5 millions de visiteurs annuels, la vie y est trépidante. L'unité commerciale est située au centre de cette effervescence, à quelques minutes à pied de la plage et d'une multitude de boutiques, restaurants et services. L'atmosphère est animée et cosmopolite, mêlant boutiques de luxe, clubs exclusifs et offres gastronomiques de premier ordre. L'environnement est caractérisé par une architecture moderne, des yachts et une ambiance méditerranéenne omniprésente. La proximité des supermarchés (451 m), des pharmacies (274 m) et même des hôpitaux (1,3 km) assure une grande praticité au quotidien, tandis que sa situation stratégique invite à l'exploration de toute la côte.
Vivre à Puerto Banús, c'est s'immerger dans un monde de luxe et d'art de vivre méditerranéen. L'unité commerciale est idéalement située, entourée d'une infrastructure urbaine animée. À quelques pas se trouvent 73 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques, ce qui rend le quotidien très confortable. La proximité de plages comme la Playa de Puerto Banús (686 m) et la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) permet une échappatoire rapide à la mer. L'accès au réseau de transport est bon; les transports publics avec 9 lignes et 50 arrêts sont disponibles, et l'autoroute est rapidement accessible. La région attire des millions de visiteurs chaque année, garantissant une dynamique constante. Néanmoins, des installations importantes comme un hôpital (1,3 km) et un supermarché (451 m) sont facilement accessibles, soulignant l'aspect pratique de la vie ici.
Cette unité commerciale est située au cœur de Puerto Banús, l'une des marinas les plus célèbres d'Europe. La carte visualise la proximité des commodités du port, des plages et des principales liaisons de transport, soulignant l'attrait de cet emplacement de premier choix.
Puerto Banús est stratégiquement situé à l'ouest de la Costa del Sol, à quelques kilomètres de Marbella. Il fait partie intégrante de la municipalité de Nueva Andalucía et constitue un joyau de la province de Málaga. La région est réputée pour son style de vie exclusif, ses terrains de golf de première classe et ses marinas luxueuses. Comparé à d'autres endroits de la Costa del Sol, comme la plus animée Málaga ou la plus traditionnelle Estepona, Puerto Banús offre une concentration unique de boutiques de luxe, de restaurants gastronomiques et une vie nocturne trépidante. La bonne connexion à l'autoroute A-7 facilite l'exploration de toute la côte et permet des excursions vers Marbella, Estepona ou des villes plus éloignées comme Ronda.
L'accessibilité de Puerto Banús est excellente. La plage n'est qu'à 686 mètres (à vol d'oiseau), offrant un accès rapide. Plusieurs terrains de golf, dont le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), sont à proximité immédiate. Les transports publics, avec 9 lignes et 50 arrêts, sont bien développés, facilitant les déplacements sans voiture, bien que la plupart des résidents ou travailleurs dépendent d'un véhicule. L'autoroute est rapidement accessible, et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km (à vol d'oiseau), simplifiant les voyages internationaux. Dans un rayon de 2 km, vous trouverez de nombreux restaurants (73), pharmacies (4) et banques (4).
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Puerto Banús est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C tout au long de l'année. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur environ 6 mois, lorsque les températures de l'eau atteignent au moins 20°C. La température moyenne annuelle est d'un agréable 19,3°C. La topographie plate, avec une altitude de seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et une faible pente vers la plage (0,3%), contribue à un climat agréable et accessible. La localisation sur la côte sud de l'Espagne protège des conditions météorologiques extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Puerto Banús et ses environs offrent une multitude d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 686 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) sont également facilement accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux parcours renommés tels que le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) à proximité. Pour les plus actifs, il existe plusieurs centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km). Les sports nautiques sont également possibles sur les plages. La proximité de marinas comme celle de Puerto Banús (0,5 km) souligne le caractère maritime de la région.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est stratégiquement situé à l'ouest de la Costa del Sol, à quelques kilomètres de Marbella. Il fait partie intégrante de la municipalité de Nueva Andalucía et constitue un joyau de la province de Málaga. La région est réputée pour son style de vie exclusif, ses terrains de golf de première classe et ses marinas luxueuses. Comparé à d'autres endroits de la Costa del Sol, comme la plus animée Málaga ou la plus traditionnelle Estepona, Puerto Banús offre une concentration unique de boutiques de luxe, de restaurants gastronomiques et une vie nocturne trépidante. La bonne connexion à l'autoroute A-7 facilite l'exploration de toute la côte et permet des excursions vers Marbella, Estepona ou des villes plus éloignées comme Ronda.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL075838
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Possédant une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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