Diese Gewerbeeinheit, gelegen im Herzen von Puerto Banús, bietet mit ihren 150 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Büro umgestaltet, können die drei konvertierten Bereiche auch als separate Apartments oder für gewerbliche Zwecke wie eine Klinik genutzt werden. Die ausgezeichnete Lage und die kürzlich durchgeführte Renovierung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren und Unternehmer, die von der pulsierenden Atmosphäre dieses exklusiven Yachthafens profitieren möchten. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand unterstreicht das Potenzial dieses vielseitigen Gewerberaums.
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol positioniert sich diese Gewerbeeinheit in Puerto Banús im obersten Segment. Während Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000) sich eher an Wohnkäufer richten und in ruhigeren Lagen angesiedelt sind, bietet dieses Objekt eine einmalige Chance im Zentrum eines pulsierenden Luxusmekkas. Alba Benalmadena (ab €699.000) bietet zwar ebenfalls eine attraktive Lage, doch Puerto Banús zeichnet sich durch eine noch höhere Exklusivität und internationale Bekanntheit aus. Die hier angebotene Gewerbefläche ist ideal für Unternehmen, die von der Prominenz und der hohen Frequenz des Ortes profitieren wollen. Die €850.000 für 150 m² spiegeln den Premium-Standort wider, wo die Mieten und die Wertsteigerungspotenziale tendenziell höher sind als in weniger etablierten Gebieten. Es ist eine Investition in einen Markt, der für seine Stabilität und Anziehungskraft im Luxussegment bekannt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen nahe Marbella. Sie liegt in einer urbanen Umgebung, in der zahlreiche Annehmlichkeiten und der Strand fußläufig erreichbar sind. Diese zentrale Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit und Anbindung an das lokale Geschehen.
Das Objekt eignet sich für Käufer, die eine vielseitig nutzbare Fläche in einer erstklassigen Lage suchen. Ob als repräsentatives Büro, eine spezialisierte Klinik oder zur Umwandlung in Wohneinheiten – die Flexibilität des Grundrisses und die exzellente Ausstattung erfüllen unterschiedliche gewerbliche und potenziell private Bedürfnisse.
Das Objekt wurde renoviert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine modernisierte Bestandsimmobilie. Die umgewandelten Einheiten bieten aktuelle Standards hinsichtlich Klima- und Ausstattungsmerkmalen.
Dieses Objekt ist primär als Gewerbefläche konzipiert und bietet keine traditionellen Wohnmerkmale wie Schlafzimmer oder private Außenbereiche. Die Ausrichtung nach Norden und Süden kann je nach Nutzung spezifische Lichtverhältnisse mit sich bringen. Eine Umwandlung in reine Wohnapartments kann zusätzlichen Genehmigungsverfahren unterliegen.
Dieses Objekt passt zu Unternehmern und Investoren, die eine repräsentative Geschäftsadresse in einer der exklusivsten Lagen Spaniens suchen. Es ist ideal für Branchen, die von hoher Frequenz und internationalem Publikum profitieren, wie z.B. Luxusgüterhandel, exklusive Dienstleistungen, eine Arztpraxis oder ein spezialisiertes Beratungsbüro. Die Möglichkeit, die Fläche in drei separate Einheiten zu unterteilen, bietet Flexibilität für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder die Schaffung von Mietrenditen. Auch für Käufer, die eine Investition mit Potenzial zur Wertsteigerung in einem etablierten Luxusmarkt anstreben, ist dieses Objekt eine Überlegung wert. Die Nähe zum Strand und die urbanen Annehmlichkeiten machen es zudem attraktiv für ein Unternehmen, das seinen Mitarbeitern oder Kunden eine angenehme Umgebung bieten möchte.
Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch eine exzellente Verarbeitungsqualität aus, wie sie in einer 'Luxury'-Kategorie zu erwarten ist. Die Räumlichkeiten wurden offensichtlich mit Augenmerk auf moderne Ästhetik und Funktionalität renoviert. Dies zeigt sich in den Details, wie den voll ausgestatteten Küchenbereichen (falls vorhanden oder zur Vorbereitung genutzt) und der Klimatisierung, die sowohl Kalt- als auch Warmfunktionen (Hot/Cold A/C) bietet, um ganzjährig optimalen Komfort zu gewährleisten. Die verwendeten Materialien und Oberflächen entsprechen einem hohen Standard, was auf Langlebigkeit und eine ansprechende Optik schließen lässt. Die Ausrichtung nach Norden und Süden sorgt für eine gute natürliche Lichtverteilung über den Tag, wobei die internen Konfigurationen dies weiter optimieren. Die allgemeine 'Excellent'-Zustandskategorie unterstreicht die Sorgfalt bei der Renovierung und die Qualität der durchgeführten Arbeiten.
Die angebotene Gewerbeeinheit in Puerto Banús ist ab einem Preis von €850.000 verfügbar. Die 150 m² große Fläche ist in drei Einheiten aufgeteilt, die aktuell als Büro genutzt werden, aber vielseitig umgestaltet werden können. Die 'Excellent' Kategorie des Zustands und die luxuriöse Ausrichtung des Projekts spiegeln sich im Preis wider. Angesichts der exklusiven Lage in einem der begehrtesten Gebiete der Costa del Sol und der hohen Besucherfrequenz ist dies eine Investition in eine premium Immobilie. Die genaue Aufteilung und der Endpreis können je nach den spezifischen Anforderungen und der gewählten Konfiguration variieren.
Puerto Banús, oft als das Mekka des Luxus an der Costa del Sol bezeichnet, ist mehr als nur ein Yachthafen. Es ist ein dynamisches Zentrum, das seit seiner Eröffnung im Jahr 1970 ein Magnet für internationale Besucher und Prominente ist. Mit jährlich rund 5 Millionen Besuchern pulsiert hier das Leben. Die Gewerbeeinheit liegt im Zentrum dieses Geschehens, nur wenige Gehminuten vom Strand und einer Fülle von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen entfernt. Die Atmosphäre ist belebt und kosmopolitisch, mit einer Mischung aus luxuriösen Boutiquen, exklusiven Clubs und erstklassigen gastronomischen Angeboten. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, Yachten und einem stets präsenten mediterranen Flair. Die Nähe zu Supermärkten (451 m), Apotheken (274 m) und sogar Krankenhäusern (1.3 km) gewährleistet eine hohe praktische Nutzbarkeit im Alltag, während die strategische Lage zur Erkundung der gesamten Küste einlädt.
Das Leben in Puerto Banús bedeutet Eintauchen in eine Welt des Luxus und der mediterranen Lebensart. Die Gewerbeeinheit liegt zentral, umgeben von einer belebten urbanen Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich 73 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken, was den Alltag sehr komfortabel gestaltet. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (686 m) und Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) ermöglicht schnelle Erholung am Meer. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut; öffentliche Verkehrsmittel mit 9 Linien und 50 Haltestellen sind verfügbar, und die Autobahn ist schnell erreichbar. Die Gegend zieht jährlich Millionen von Besuchern an, was eine konstante Dynamik garantiert. Dennoch sind wichtige Einrichtungen wie ein Krankenhaus (1.3 km) und ein Supermarkt (451 m) leicht zugänglich, was die praktische Seite des Lebens hier unterstreicht.
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Puerto Banús, einem der bekanntesten Yachthäfen Europas. Die Karte visualisiert die Nähe zu den Annehmlichkeiten des Hafens, den Stränden und den wichtigsten Verkehrsanbindungen, was die Attraktivität dieser erstklassigen Lage unterstreicht.
Puerto Banús liegt strategisch günstig im Westen der Costa del Sol, nur wenige Kilometer von Marbella entfernt. Es ist ein integraler Bestandteil der Gemeinde Nueva Andalucía und ein Juwel der Provinz Málaga. Die Region ist bekannt für ihren exklusiven Lebensstil, ihre erstklassigen Golfplätze und ihre luxuriösen Yachthäfen. Im Vergleich zu anderen Orten an der Costa del Sol, wie beispielsweise dem lebhafteren Málaga oder dem traditionelleren Estepona, bietet Puerto Banús eine einzigartige Konzentration an Luxusboutiquen, Gourmetrestaurants und einem pulsierenden Nachtleben. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Küste und ermöglicht Ausflüge nach Marbella, Estepona oder weiter entfernte Städte wie Ronda.
Die Erreichbarkeit von Puerto Banús ist ausgezeichnet. Der Strand ist nur 686 Meter (hemelsbreed) entfernt, was einen schnellen Zugang ermöglicht. Mehrere Golfplätze, darunter Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km), sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit 9 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Fortbewegung ohne Auto erleichtert, obwohl die meisten hier lebenden oder arbeitenden Personen auf ein Fahrzeug angewiesen sind. Die Autobahn ist schnell erreichbar, und der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km (hemelsbreed) entfernt, was internationale Reisen vereinfacht. Innerhalb eines 2 km Radius finden sich zahlreiche Restaurants (73), Apotheken (4) und Banken (4).
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto Banús ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die das ganze Jahr über zwischen 12°C und 27°C schwanken. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 6 Monate, wenn die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,3°C. Die flache Topographie mit einer Höhe von nur 11 Metern über dem Meeresspiegel und einer geringen Neigung zum Strand (0,3%) trägt zu einem angenehmen und zugänglichen Klima bei. Die Lage an der Südküste Spaniens schützt vor extremen Wetterbedingungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Puerto Banús und seine Umgebung bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) und Playa de San Pedro (2.8 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen renommierten Plätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) in unmittelbarer Nähe. Für sportlich Aktive gibt es verschiedene Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.2 km). Wassersportarten sind an den Stränden ebenfalls möglich. Die Nähe zu Yachthäfen wie dem Puerto Banús selbst (0.5 km) unterstreicht den maritimen Charakter der Region.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt strategisch günstig im Westen der Costa del Sol, nur wenige Kilometer von Marbella entfernt. Es ist ein integraler Bestandteil der Gemeinde Nueva Andalucía und ein Juwel der Provinz Málaga. Die Region ist bekannt für ihren exklusiven Lebensstil, ihre erstklassigen Golfplätze und ihre luxuriösen Yachthäfen. Im Vergleich zu anderen Orten an der Costa del Sol, wie beispielsweise dem lebhafteren Málaga oder dem traditionelleren Estepona, bietet Puerto Banús eine einzigartige Konzentration an Luxusboutiquen, Gourmetrestaurants und einem pulsierenden Nachtleben. Die gute Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Küste und ermöglicht Ausflüge nach Marbella, Estepona oder weiter entfernte Städte wie Ronda.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL075838
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Experte. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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