Este versátil espaço comercial em Puerto Banús, Málaga, oferece 150 m² de área adaptável, ideal para escritórios, clínicas ou outros usos comerciais. Localizado num ambiente urbano com comodidades a uma curta distância a pé e perto da praia, este espaço situa-se no coração de uma região prestigiada. Com excelente conectividade e boa visibilidade, representa uma opção atraente para empresas que desejam estabelecer-se numa área dinâmica e internacionalmente reconhecida. A recente renovação sublinha o seu excelente estado e disponibilidade imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O espaço está localizado em Puerto Banús, uma marina de renome mundial a sudoeste de Marbella. Situa-se numa zona urbana, a poucos minutos a pé da praia. O ambiente imediato oferece inúmeras comodidades facilmente acessíveis a pé ou de bicicleta, aumentando o seu apelo para negócios e serviços.
Este espaço comercial é concebido para ser flexível e adequado a uma variedade de usos profissionais, incluindo escritórios, centros médicos ou outras unidades comerciais. A luminosidade, graças às janelas voltadas a sul e a norte, cria uma atmosfera acolhedora. A alta visibilidade e a facilidade de acesso são vantagens importantes para qualquer empresa que procure prosperar neste ambiente exclusivo.
O espaço foi recentemente renovado e está em excelente estado. Não se trata de uma nova construção no sentido clássico, mas sim de uma propriedade existente modernizada. A infraestrutura e as características do edifício estão atualizadas para satisfazer as exigências dos profissionais modernos.
Este espaço comercial não se destina a habitação e não possui quartos ou casas de banho típicos de propriedades residenciais. A sua utilização destina-se principalmente a atividades comerciais ou profissionais. Não existem áreas exteriores privadas ou lugares de estacionamento dedicados diretamente anexos à propriedade.
Este espaço comercial é ideal para empresas que procuram uma presença num ambiente de prestígio. É adequado para freelancers, pequenas e médias empresas que necessitam de uma sede representativa, ou para prestadores de serviços que desejam beneficiar do elevado fluxo de visitantes internacionais e residentes. Médicos, advogados ou consultores encontrarão aqui um ambiente profissional. É também perfeito para empresas que operam no segmento de luxo. A proximidade de comodidades como supermercados, farmácias e bancos, bem como a boa acessibilidade, tornam o dia a dia particularmente prático. A proximidade de campos de golfe e praias também oferece oportunidades de lazer e eventos para clientes.
A propriedade caracteriza-se por um excelente estado, tendo sido recentemente renovada. As descrições dos interiores, ilustradas com imagens de salas de reunião modernas e escritórios com vista para a cidade, sugerem um mobiliário de alta qualidade e contemporâneo. A orientação sul das janelas proporciona abundante luz natural. Os materiais exatos e as especificações técnicas não são detalhados, mas o estado 'excelente' e 'recentemente renovado' implica uma boa qualidade de construção e normas modernas, de acordo com as expectativas de uma propriedade desta categoria de preço e localização.
O espaço comercial oferecido em Puerto Banús tem um preço inicial de 750.000 €. A área é de 150 m². Não estão disponíveis outras variantes ou tamanhos. O preço reflete a localização exclusiva numa das áreas mais procuradas da Costa del Sol. Dada a alta afluência e o apelo internacional de Puerto Banús, representa uma oportunidade de investimento num mercado estabelecido. O estado é considerado excelente, pois os locais foram recentemente renovados.
Puerto Banús é uma marina de renome internacional, conhecida pelo seu luxo, lojas exclusivas e vida noturna animada. O espaço de escritório aqui proposto está localizado num ambiente urbano que oferece tanto atividade vibrante como alta qualidade de vida. A proximidade de praias como Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) cria um cenário atraente. Com 73 restaurantes, 4 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km, a infraestrutura para atividades comerciais é excelente. A temperatura média anual de 19,3°C e as 3.856 horas de sol por ano sublinham o clima agradável da Costa del Sol. Esta combinação de localização de primeira classe, infraestrutura urbana e clima mediterrânico faz de Puerto Banús um local dinâmico para negócios.
Puerto Banús é sinónimo de luxo e estilo de vida mediterrânico. O espaço de escritórios está situado no coração desta vibrante cidade portuária, que atrai milhões de visitantes todos os anos. O ambiente imediato é urbano, com numerosos restaurantes, cafés e lojas a poucos minutos a pé. A proximidade da praia Playa de Puerto Banús (686 m) e de outros trechos costeiros como Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) permite um refresco durante ou após o trabalho. O ambiente oferece uma alta densidade de serviços, incluindo 4 farmácias, 4 bancos e 1 dentista num raio de 2 km. Isto cria um ambiente de trabalho dinâmico com excelente infraestrutura para funcionários e clientes.
Puerto Banús, uma joia da Costa del Sol, não é apenas uma marina, mas um centro vibrante de luxo e estilo de vida. Este espaço está situado no coração desta zona dinâmica, com acesso imediato a comodidades de primeira classe e à costa mediterrânica. O mapa visualiza o seu posicionamento estratégico no meio de um tecido urbano caracterizado por uma alta densidade de serviços e atividades de lazer.
Puerto Banús situa-se na Costa del Sol, uma das regiões costeiras mais famosas de Espanha, na província de Málaga. É uma parte exclusiva de Marbella, conhecida pelo seu luxuoso porto de recreio, boutiques exclusivas e gastronomia requintada. A sua localização a sudoeste de Marbella posiciona-a estrategicamente entre a cidade de Marbella e Estepona. A proximidade das autoestradas A-7 e AP-7 facilita a ligação a outras cidades importantes como Málaga (aproximadamente 60 km a leste) e a região de Campo de Gibraltar a oeste. Puerto Banús faz parte de um polo económico dinâmico com um elevado apelo internacional.
A acessibilidade deste espaço é muito boa. A praia fica a apenas 686 m, sendo as praias mais próximas Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km). A distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 45 km (aérea). Supermercados (451 m), farmácias (274 m) e um hospital (1.3 km) são acessíveis a pé. Campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas ficam a apenas 2,2 km. Existem 9 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade sem carro. A ligação à rede rodoviária também é boa, embora os tempos de percurso exatos possam variar devido ao tráfego local.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Puerto Banús beneficia do clima mediterrânico da Costa del Sol. Com uma temperatura média anual de 19,3°C e 3.856 horas de sol por ano, as condições são agradáveis durante todo o ano. O clima é caracterizado por invernos amenos e verões quentes e secos. A localização costeira a 11 metros acima do nível do mar garante uma brisa agradável. A época balnear estende-se por 6 meses, quando as temperaturas da água atingem os 20°C. A topografia plana em direção à praia (inclinação de 0,3%) facilita o acesso à costa e às áreas naturais circundantes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Puerto Banús e seus arredores oferecem diversas oportunidades de lazer. A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús (686 m), seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km). Para os golfistas, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) e The Range golf lessons (2.5 km) ficam nas imediações. Os entusiastas do desporto encontrarão instalações como o Polideportivo San Pedro (2.2 km). A marina de Puerto Banús é em si um centro de atividades náuticas e marítimas. A alta densidade de restaurantes e cafés completa a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se na Costa del Sol, uma das regiões costeiras mais famosas de Espanha, na província de Málaga. É uma parte exclusiva de Marbella, conhecida pelo seu luxuoso porto de recreio, boutiques exclusivas e gastronomia requintada. A sua localização a sudoeste de Marbella posiciona-a estrategicamente entre a cidade de Marbella e Estepona. A proximidade das autoestradas A-7 e AP-7 facilita a ligação a outras cidades importantes como Málaga (aproximadamente 60 km a leste) e a região de Campo de Gibraltar a oeste. Puerto Banús faz parte de um polo económico dinâmico com um elevado apelo internacional.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL403772
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, que se concentram mais em apartamentos residenciais e têm preços de entrada mais baixos, este espaço comercial em Puerto Banús posiciona-se num segmento de mercado diferente. O preço de 750.000 € por 150 m² de espaço comercial é significativamente mais elevado do que os projetos residenciais mencionados, refletindo a exclusividade e o potencial comercial de Puerto Banús. Alba Benalmádena, com um preço a partir de 699.000 €, está mais próxima em termos de gama de preços, mas também se concentra em residências. O imobiliário comercial em locais tão privilegiados na Costa del Sol tem geralmente uma valorização mais elevada devido à sua disponibilidade limitada e à elevada atividade económica. O foco num ambiente comercial, em vez de residencial, distingue este espaço e atrai um grupo específico de investidores e empresários que procuram um local de estabelecimento prestigiado.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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