关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
位于马贝拉著名的普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús），这是一个以奢华游艇码头、高端购物和充满活力的夜生活而闻名的区域。该物业享有优越的地理位置，靠近海滩和各种便利设施，为商业运营提供了便利。
该空间为企业提供了极大的灵活性，适合多种商业用途，如办公室、诊所或零售店。其明亮的自然光和战略位置使其成为寻求在此著名地区蓬勃发展的企业的理想选择。
该物业是一处商业空间，目前状况良好，最近经过翻新。它旨在提供一个现代且功能齐全的环境，以满足各种商业需求。具体的建造日期或项目开发阶段未提供，但其状况表明已为入住做好准备。
该物业是办公空间，不适合用作住宅用途。它不提供专门的住宅设施，如卧室或浴室。此外，虽然它位于一个繁忙的区域，但可能不适合需要大量户外空间的零售业务。
该商业空间适合寻求在普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）等充满活力的地区建立业务的企业家。其150平方米的灵活空间可用于多种用途，如办公室、咨询室或精品店，使其适用于专业服务提供商、初创企业或寻求高知名度地址的成熟公司。该空间最近经过翻新，状况良好，这使得它特别适合那些希望立即开始运营而无需进行大量前期装修的企业。该物业的优越位置，靠近海滩（686米）和各种便利设施，使其成为零售或服务型企业的理想选择。此外，该地区每年吸引大量游客，为寻求利用该地区旅游业的企业提供了绝佳机会。其靠近主要交通枢纽（如距马拉加机场45公里）也提高了其吸引力。
该150平方米的商业空间最近经过翻新，处于优良状态。其设计强调功能性和现代感，以适应各种商业用途。朝南和朝北的窗户确保了空间充足的自然采光，营造出明亮、积极的工作环境。虽然未提供具体的材料和技术细节，但“优良”和“最近翻新”的状况表明该空间已准备好投入使用，并符合现代商业场所的标准。这种对高质量完成的关注有助于吸引客户并营造专业的业务形象。该空间的多功能性允许根据具体需求进行定制，确保其能够满足不同行业的特定要求。
该150平方米的商业空间售价为750,000欧元。此价格反映了其在普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的优越地理位置，这是一个以其高端市场和受欢迎程度而闻名的地区。该空间最近经过翻新，处于优良状态。尽管价格较高，但它为寻求在太阳海岸（Costa del Sol）一个享有盛誉的地点建立业务的企业提供了具有潜力的投资机会。目前没有关于该空间内部可变性的信息，但其定价与其在马贝拉（Marbella）一个主要商业和旅游区的战略位置相符。
这个150平方米的商业空间位于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的中心地带，这是一个以其奢华码头、高端商店和充满活力的氛围而闻名的地区。该空间的设计具有高度的适应性，可满足多种商业需求，包括办公室、诊所或精品店。空间内南北朝向的窗户确保了全天候的充足自然光，营造出明亮、诱人的环境。凭借其战略性的地理位置，该物业享有极高的可见度，并且易于到达，使其成为寻求在该地区蓬勃发展的企业的理想选择。普埃尔托·巴努斯是太阳海岸（Costa del Sol）的主要娱乐中心之一，每年吸引数百万游客，并受到国际名人的欢迎，这为其提供了有利的商业环境。
普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）是一个繁华的区域，以其奢华生活方式而闻名，提供丰富的餐饮、购物和娱乐选择。该商业空间距离海滩仅686米，方便前往普埃尔托·巴努斯海滩，以及1.6公里外的Playa Canina Ventura del Mar。该区域拥有73家餐厅，4家药店，4家银行和9家咖啡馆，可满足日常生活和商业需求。对面的73家餐厅提供各种美食选择，从休闲咖啡馆到高端餐饮。4家药店和4家银行的便利性进一步增强了该地区的吸引力。此外，该地区拥有52家酒店，可满足游客的需求。对面的41所小学和28所中学表明了该地区对家庭的吸引力，尽管该物业本身并非住宅。
该地图显示了普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的战略位置，重点介绍了该商业空间及其与周围海滩、高尔夫球场、餐厅和主要交通线路的邻近程度。这为潜在买家提供了一个清晰的地理概览，突出了该物业的便利性和吸引力。
该物业位于安达卢西亚（Andalusia）的南部海岸，坐落在马贝拉（Marbella）充满活力的普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）地区。它位于太阳海岸（Costa del Sol）的中心地带，这是一个以其美丽的海滩、世界级的高尔夫球场和繁华的夜生活而闻名的目的地。普埃尔托·巴努斯以其奢华码头和高端购物中心而闻名，吸引了国际游客和居民。该物业距离马拉加（Málaga）约45公里，后者是该地区的主要城市和交通枢纽，便于国际旅行。
该商业空间交通便利，距离马拉加机场（Málaga-Costa del Sol）约45公里。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离酒店仅686米，而Playa Canina Ventura del Mar距离酒店1.6公里。对于高尔夫爱好者来说，Real Club de Golf Las Brisas距离酒店仅2.2公里。该地区拥有完善的交通网络，有9条公共交通线路和50个公交站点，方便出行。距离超市451米，距离医院1.3公里，确保日常生活所需和医疗服务的便捷可及。该物业靠近EV充电站（325米）和药店（274米），进一步提升了其便利性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）享受地中海气候，年平均气温为19.3°C，夏季温暖，冬季温和。年平均阳光照射时间为3,856小时，使其成为户外活动和享受海滩生活的理想场所。游泳季节可持续6个月，水温通常在20°C或更高。该地区的海拔高度为11米，地势平坦，特别是前往海滩（0.3%的坡度），这使得海滩区域非常容易到达。虽然该物业本身是商业空间，但其靠近海滩和温和的气候为在此区域开展业务提供了宜人的背景。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该商业空间位于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）附近，这里是太阳海岸（Costa del Sol）一个著名的度假胜地。距离最近的海滩Playa de Puerto Banús仅686米，距离Playa Canina Ventura del Mar有1.6公里，为商业活动提供了便利的休闲机会。该地区以其高尔夫球场而闻名，Real Club de Golf Las Brisas距离酒店仅2.2公里，为潜在客户或员工提供了体育休闲机会。此外，该地区拥有多个体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），提供了更多的体育和健身选择。对面的73家餐厅、4家银行和9家咖啡馆丰富了该地区的体验。
来源: OpenStreetMap
该物业位于安达卢西亚（Andalusia）的南部海岸，坐落在马贝拉（Marbella）充满活力的普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）地区。它位于太阳海岸（Costa del Sol）的中心地带，这是一个以其美丽的海滩、世界级的高尔夫球场和繁华的夜生活而闻名的目的地。普埃尔托·巴努斯以其奢华码头和高端购物中心而闻名，吸引了国际游客和居民。该物业距离马拉加（Málaga）约45公里，后者是该地区的主要城市和交通枢纽，便于国际旅行。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL403772
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与阿库阿花园（Acqua Gardens）和艾比上层（Aby Upper）等位于埃斯特波纳（Estepona）的项目相比，该普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的商业空间售价为750,000欧元，价格较高。埃斯特波纳的项目起价分别为418,800欧元和320,000欧元，表明普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的房产价值更高，这可能是由于其作为奢华目的地和主要游艇码头的声望。阿尔巴·贝纳尔马德纳（Alba Benalmadena）的价格为699,000欧元，与本项目的价格范围更为接近，但仍然略低。这种价格差异反映了这些地区在市场定位、吸引力和提供的设施方面存在差异。普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）因其高端吸引力、知名度和年游客量而通常享有溢价，这使其成为寻求在此标志性地点建立业务的企业家的独特选择。相比之下，埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）可能提供不同的市场动态和更广泛的潜在客户群，但普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的知名度是其主要卖点。
Maiko是一位专攻西班牙房地产市场的房地产专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区有着深入的了解，帮助购房者找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应情况，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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