关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的中心地带，这是一个著名的海滨目的地，以其奢华码头和繁华的社交场景而闻名。距离海滩仅几步之遥，周边环绕着城市便利设施，确保了城市生活的活力与宁静度假氛围的融合。
这处住宅非常适合那些寻求在充满活力的西班牙海岸地区拥有永久居所或度假屋的人。它提供了一个便捷的城市生活方式，可轻松前往海滩、商店和餐厅，并设有私人泳池，非常适合放松身心。
该物业是三个独立住宅中的一栋，采用现代设计和高品质的建筑标准。尽管不是严格意义上的新开发项目，但该住宅状况极佳，拥有精美的装修和设施，可立即入住。
虽然该物业位于一个充满活力的区域，但它不直接位于海滨。它也没有提供海景，因为房屋朝向是西面，视野主要集中在花园和泳池。此外，它不属于大型度假村，因此不提供共享的社区设施。
Ref: VL682078
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅特别适合那些将生活便利性置于首位、并希望沉浸在繁华的滨海生活方式中的买家。如果您喜欢在早晨步行至海滩，在下午享受私人泳池，并在晚上光顾众多餐厅和精品店，那么这里将非常适合您。它也是那些寻求在热门旅游目的地（如普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús)）拥有高出租潜力投资物业的投资者，一个理想的选择。该物业的格局，包括带套间浴室和步入式衣橱的主卧室，以及另外三间卧室，适合家庭居住或招待客人。
该别墅以其卓越的品质和精美的细节而著称。它拥有宽敞的起居区，通过大窗户与户外景观融为一体，并设有一个舒适的壁炉。主楼层设有一间设备齐全的厨房，配备了顶级电器和一个早餐吧，无缝连接到用餐区。楼上有三间卧室，包括一间带套间浴室、步入式衣橱和私人露台的主卧套房。地下室设有额外的储藏空间、洗衣房、可停放两辆车的车库和一个小型电影院。所有房间都享有花园和泳池的景致，并采用高品质材料和饰面。
该别墅的起售价为 2,995,000 欧元，定位为高端市场。四间卧室和四间浴室提供宽敞的居住空间，非常适合家庭或客人入住。372 平方米的居住空间以及 387 平方米的私人地块，为每位居民提供了充足的空间。该物业的定价反映了其在黄金地段的独家位置、卓越的品质和靠近普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 码头及海滩的便利性。该房产的价值也体现在其作为高档度假租赁物业的潜力。
普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的生活节奏既充满活力又极其便利。每天早晨，您可以选择在仅 686 米外的普埃尔托·巴努斯海滩 (Playa de Puerto Banús) 散步，或是在 451 米外的超市购买新鲜食材。白天，该地区遍布 73 家餐厅和 9 家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。对于高尔夫爱好者来说，Real Club de Golf Las Brisas 距离仅 2.2 公里。附近还有 5 家健康中心和 274 米外的药房，确保了日常生活所需的安全和便捷。该区域拥有 41 所小学和 28 所中学，也适合家庭居住。傍晚时分，您可以选择在 500 米外的 Mirador del Muelle de Honor 观景点欣赏日落，或是在热闹的码头区享用晚餐。
普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 提供了一种融合了国际魅力和地中海悠闲生活方式的独特生活体验。这个以其奢华游艇、时尚精品店和世界级餐厅而闻名的海滨胜地，吸引着全球的目光。该地区拥有 52 家酒店和 12781 张床位，全年都充满活力。尽管游客众多（每年 500 万游客），但该住宅区位于一个安静且安全的区域，提供了一片宁静的绿洲。生活便利性是该区域的一大亮点，从超市到药店，再到银行，各种基本设施都在步行距离之内。
该地图显示了普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的位置，这是一个位于西班牙南部马贝拉海岸线上的著名海滨社区。它突出了该别墅距离海滩、码头、高尔夫球场和各种城市便利设施的便利位置，展示了其便利性和生活方式的吸引力。
普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 位于科斯塔·德尔索尔 (Costa del Sol) 的黄金地带，以其奢华和活力而闻名。它坐落在马贝拉 (Marbella) 和圣佩德罗·阿尔坎塔拉 (San Pedro Alcántara) 之间，提供了便利的城市设施和宁静的海滩通道。该地区距离马拉加市中心约 60 公里，距离吉布拉尔塔（英国海外领土）约 100 公里，使其成为探索安达卢西亚南部地区的一个战略基地。
该别墅享有极佳的便利性和可达性。它距离普埃尔托·巴努斯海滩 (Playa de Puerto Banús) 仅 686 米，距离其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（1.6 公里）和 Playa de San Pedro（2.8 公里）也近在咫尺。距离马拉加机场（AGP）约 46 公里（航程），从 325 米外的 EV 充电站即可轻松为电动汽车充电。超级市场 (451m) 和药房 (274m) 均在步行范围内。高尔夫爱好者可以轻松到达 Real Club de Golf Las Brisas（2.2 公里）等球场。此外，该地区有 9 条公共交通线路和 50 个公交站点，确保了高效的出行。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为 19.3°C，冬季温和，夏季炎热。全年日照充足，平均每年有 3,856 小时阳光。这使得游泳季节长达 6 个月，水温通常在 20°C 以上。该地区的平均海拔为 11 米，地势平坦，特别是通往海滩的坡度仅为 0.3%，非常适合散步和骑行。虽然该区域以城市和海滨生活闻名，但附近也有自然区域可供探索。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的海滩是其主要吸引力之一。最近的海滩是 Playa Canina Ventura del Mar，距离仅 1.6 公里，而 Playa de Puerto Banús 更是近在咫尺（686 米）。该地区还提供丰富的休闲活动，包括多个高尔夫球场，如 Real Club de Golf Las Brisas（2.2 公里）。此外，还有体育中心，如 Polideportivo San Pedro（2.2 公里），以及攀岩馆 (Rocodromo) 等活动。码头本身也提供各种水上运动和游艇相关的活动。
来源: OpenStreetMap
普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 位于科斯塔·德尔索尔 (Costa del Sol) 的黄金地带，以其奢华和活力而闻名。它坐落在马贝拉 (Marbella) 和圣佩德罗·阿尔坎塔拉 (San Pedro Alcántara) 之间，提供了便利的城市设施和宁静的海滩通道。该地区距离马拉加市中心约 60 公里，距离吉布拉尔塔（英国海外领土）约 100 公里，使其成为探索安达卢西亚南部地区的一个战略基地。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与埃斯特波纳 (Estepona) 的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）相比，这栋别墅的价格（2,995,000 欧元）显著更高，这反映了其在普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的核心位置，这是科斯塔·德尔索尔 (Costa del Sol) 最负盛名和最受欢迎的地区之一。这些埃斯特波纳的项目提供公寓和联排别墅，价格更实惠，但距离普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的高端便利设施和充满活力的夜生活有一定距离。同样，本纳尔马德纳 (Benalmádena) 的 Alba Benalmadena（起价 699,000 欧元）也比埃斯特波纳的项目价格更高，但仍低于普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的别墅。这凸显了普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的独特性，该地区以其奢华房地产、国际知名度和对海滨生活方式的极致追求而闻名。这栋别墅的定价与其在高端市场中的地位以及在安达卢西亚南部提供的无与伦比的地理位置和生活方式相一致。
Maiko 是专注于西班牙房地产市场的房地产专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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