Rincón de la Victorias kõrgeima sissetulekuga piirkonnas asub 13 000 m² suurune põllumajandusmaa, mis asub kinnistuna mere lähiümbruses. Perceel asub 20 meetri kõrgusel merepinnast ja on planeeritud välja kui keskpika tähtajaga investeerimisvõimalus, sõltuvalt linna planeerimisdokumentide (PGOU) uuendamisest. Kohalik majanduslik näitaja näitab kõrget elatustaset provintsis, mis kajastub piirkonna arengus ja nõudluses. Maastikule avanevad vaated merre, mägedele ja ümbruskonnale, mis on tüüpiline selle rannikuala geograafiale.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Perceel asub Rincón de la Victorias kogukonnas, kus asuvad põhiteenused jalutuskäiguulatuses. Supermarket asub 52 meetri, apteek 208 meetri ja haigla 1,4 kilomeetri kaugusel. Lähim rand Playa Victoria jääb 478 meetri kaugusele. Asula paikneb 20 kilomeetri kaugusel Málaga lennujaamast, mis tagab kiire ligipääsu transpordisõlmele.
Käesoleval juhul ei ole tegemist valmis elamuga, vaid maatükiga, mis ei kata otsest elamisvajadust. Ostmise motiiviks on tavaliselt kavatsus arendada või omandada kapitaliks. Planeeringu uuendamise korral oleks võimalik ehitada kuni 13 eramut, mis muudab maa funktsionaalseks mitmele tüüpile ostjatest.
Bouwstatus on märgitud kui valmis, mis viitab siin maakinnistu olemasolule, mitte ehitusprotsessile. Reaalne arendustegevus algab pärast linna üldplaneeringu muutmist. Täpne ajakava sõltub kohaliku omavalitsuse otsustest, mida ei saa enne ametlikku kinnitust prognoosida.
Perceel ei paku hetkel elamispinda, vee- ega elektrivarustust ega ühistranspordi otseühendust. Maa kasutamine on piiratud põllumajandusliku otstarbega kuni planeerimisdokumendi muutus. Hoonestusõigus puudub praegusel kujul, mistõttu vahetu kasutamisvõimalus on piiratud.
See tüüpi kinnistu sobib olukordades, kui ostja otsib keskpika tähtajaga kapitali paigutust Málaga rannikualale. Eelkõige on see mõeldud arendajatele, kes on tuttavad Hispaania ruumilise planeerimise protsessidega ja suudavad hinnata PGOU muutmise tõenäosust. Samuti võib see huvi pakkuda investoritele, kelle strateegia seisneb maa ostmises enne planeeringu muutmist. Oluline on arvestada, et raha on seotud kuni ametliku otsuseni, mis võib võtta aastaid. Ostja peab omama piisavat finantsvara ja kannatlikkuset, et oodata regulatoorset selgust. See ei sobi ostjatele, kes otsivad kohest kasutamisvalmis vara või sissetulekut allhääletamise kaudu.
Kuna tegemist on maatükiga, puudub traditsiooniline viimistluse kvaliteediga seotud info. Maapinna omadused on defineeritud kui põllumajanduslik, mis tähendab, et mullakoosseis ja drenaaž vastavad sellele kategooriale. Arenenud piirkonnas asumine tähendab, et ühendused vee- ja kanalisatsioonivõrguga asuvad lähedal, kuid otsene ühendus puudub. Geoloogiline uuring oleks vajalik enne mis tahes ehitusplaani koostamist. Perceeli asend 20 meetri kõrgusel ja 2% nõlva korral tagab loodusliku drenaaži, mis on tehniline eelis ehitusprojekti korral.
Hinnaks on alates 780 000 eurot 13 000 m² põllumajandusmaa eest. See moodustab ligikaudu 60 eurot ruutmeetri kohta, mis on rannikualal suuremate maatükkide puhul tavaline vahemik. Hind ei sisalda arenduskulusid ega projekteerimistasusid, mis tulevad lisanduda planeerimisjärgus. Võrreldes valmis elamutega samas piirkonnas on sissemakse madalam, kuid koguinvesteering sõltub tulevastest arendusotsustest.
Rincón de la Victoria on üks väheseid rannikuasulaid Málaga provintsis, kus sissetulekute näitaja ületab piirkonna keskmist. See tähendab, et piirkonna infrastruktuur ja teenused on hästi arendatud. Perceeli ümbruses on 42 restorani, 9 panka ja 12 kohvikut kahe kilomeetri raadiuses, mis näitab aktiivset linnakeskkonda. Mere lähedus (alla 500 meetri) ühendatud maalise keskkonnaga loob kontrasti, mida leidub harvemini arenenud rannikualadel. Piirkonnas toimub aastas 786 kinnisvaratehingut, mis viitab stabiilsele turule. Oluline on märkida, et Rincón de la Victorias toimub 34 lokalset pidu aastas, mis toob kaasa perioodilise suurenenud liikluse ja inimeste arvu. Perceel asub siiski piisava kaugusel peamistest sündmuste kohtadest, et tagada ruumiline eraldatus. Jalutuskäiguulatuses asuvad põhiteenused muudavad igapäevase logistika lihtsaks, kui arendus kunagi realiseerub.
Rincón de la Victoria asub 27,5 km² suurusel alal 52 454 elanikuga, mis teeb sellest keskmise suurusega rannikuasula. Piirkonnas on 10 algkooli ja 6 keskkooli, mis tagab haridusvõimalused perekondadele. Tervishoiuteenust on esindatud ühe tervisekeskusega, haigla asub 1,4 km kaugusel. Ühistranspordi suhtarv on märkimisväärne: 13 liini ja 17 peatust teenindavad piirkonda, mis tagab ühenduse naaberasulatega. Sportimisvõimalusi on piirkonnas 159, mis hõlmab jõusaale, basseine ja väliväljakuid. Puerto Deportivo del Candado jahtklubi asub 6,3 km kaugusel, mis laiendab vaba aja võimalusi.
Kaart näitab maatüki asendit Rincón de la Victoria kagupoolses osas, vahetult linnakeskuse ja rannajoone vahel. Perceeli suurus on visualiseerimiseks võrreldav ligikaudu 1,3 hektariga. Asukoht näitab lühimat teed rannale ja naaberhoonete lähedust, mis on oluline planeerimisprotsessi kontekstis.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Rincón de la Victoria asub ida-suunas Málagast, osades Axarquía piirkonda. Positsioon on erinev teistest Costa del Soli asulatest, sest see paikneb vahetult linna serva lähedal, mitte eraldatud residential area-na. See tähendab kiiremat ligipääsu Málaga teenustele, kuid samas väiksemat eraldatust. Piirkond on tihedamalt asustatud kui ida-poolsemad külad nagu Nerja või Frigiliana, kuid rahulikum kui Málaga kesklinn.
Strandidele pääseb jalgsi: Playa Victoria jääb alla 500 meetri, Playa Los Claros 2,2 km kaugusele. Málaga lennujaam asub 20 km kaugusel, mis tähendab ligikaudu 25-minutilist sõitu. Golfivõimalused asuvad suuremas kauguses: Club de Golf Málaga Parador 18 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 21 km ja Club de Golf de Guadalhorce 22 km kaugusel. V lähim EV-laadja asub 7,4 km kaugusel, mis näitab, et elektrimobiilsuse infrastruktuur on piirkonnas alles arenevas faasis.
| Kaugus rannast | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna aasta keskmine temperatuur on 18,5 °C, kusjuures kuumima kuu keskmised väärtused jäävad 25 °C piirkonda ja kõige külmema kuu omad 12 °C. Ujumishooaeg kestab neli kuud, kui veetemperatuur tõuseb üle 20 °C. Perceel asub 20 meetri kõrgusel merepinnast ja nõlva kaldenurk on 2%, mis tagab praktiliselt tasase pinna. Selline kõrguspositsioon vähendab niiskuse mõju ja tagab parema õhuringluse võrreldes otse rannajoonele rajatud objektidega. Aastas paistab päike ligikaudu 300 päeva, mis mõjutab otseselt nii põllumajanduspotentsiaali kui ka tulevaste elamute energiavajadust.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand Playa Victoria asub 478 meetri kaugusel. Teised lähedalasuvad randade on Playa Los Claros (2,2 km) ja Playa Los Rubios (3,1 km). Rannavahemiku kvaliteedi kohta puuduvad selles andmekogumis Blue Flagi staatuse andmed. Golfiinfrahstruktuur asub peamiselt 18, 22 km raadiuses, mis nõuab autot. Sportimisvõimaluste hulgas on piirkonnas 159 registreeritud rajatist, sh jõusaalid, basseinid ja väliväljakud. Vaatepunktid nagu Mirador Rincón de la Victoria (1,9 km) ja Paseo sobre las rocas (2,0 km) pakuvad lisaväärtust vaba aja veetmisele.
159 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria asub ida-suunas Málagast, osades Axarquía piirkonda. Positsioon on erinev teistest Costa del Soli asulatest, sest see paikneb vahetult linna serva lähedal, mitte eraldatud residential area-na. See tähendab kiiremat ligipääsu Málaga teenustele, kuid samas väiksemat eraldatust. Piirkond on tihedamalt asustatud kui ida-poolsemad külad nagu Nerja või Frigiliana, kuid rahulikum kui Málaga kesklinn.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 64 mm |
| Veebruar | 12.7°C | 64 mm |
| Märts | 14.4°C | 48 mm |
| Aprill | 16.2°C | 32 mm |
| Mai | 18.3°C | 26 mm |
| Juuni | 21.9°C | 6 mm |
| Juuli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 1 mm |
| September | 22.7°C | 6 mm |
| Oktoober | 19.2°C | 44 mm |
| November | 15.8°C | 73 mm |
| Detsember | 13.3°C | 70 mm |
Tasane
Ref: VL024577
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes Idilia Meraki projektiga samas Rincón de la Victorias (alates 695 000 eurot) erineb käesolev maatükk oluliselt: Idilia Meraki on valmis elamuprojekt, samas kui see maatükk nõuab aastatepikkust arendusprotsessi. Hinnavahe on mõõdukas, kuid riskiprofiil on erinev. Esteponas asuvad Acqua Gardens (alates 418 800 eurot) ja Aby Upper (alates 320 000 eurot) on märgatavalt odavamad sissemaksed, kuid need asuvad teises piirkonnas, kus turg on suurema pakkumisega. Rincón de la Victoria eristub teistest piirkondadest kõrgema sissetulekutaseme ja lähema ligipääsu poolest Málagale. Maa investeerimine sisaldab regulaatorset riski, mida valmis elamud ei oma. Samas on potentsiaalne tulu suurem, kui planeering muutub ja arenduslubadega õnnestub. Estepona turg on rohkem orienteeritud välismaistele ostjatele, Rincón de la Victoria turg segaski koos kohalike elanikega, mis toob kaasa stabiilsemu nõudluse väljaspool turismihooaega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID