Questo appezzamento di terreno rustico, di circa 13.000 m², si trova a Rincón de la Victoria, una località rinomata per il suo elevato tenore di vita e reddito pro capite nella provincia di Málaga. Situato in una posizione strategica, offre un potenziale di sviluppo futuro in un'area costiera che coniuga la tranquillità della natura con la vicinanza ai servizi urbani e alle spiagge, posizionandosi come un'interessante prospettiva per investimenti immobiliari nel medio termine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è strategicamente posizionato a Rincón de la Victoria, con facile accesso alle spiagge vicine e ai servizi essenziali. La prossimità a centri urbani e infrastrutture di trasporto come l'aeroporto di Málaga lo rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
Questo terreno è destinato a chi cerca un'opportunità di investimento a lungo termine con potenziale edificatorio. La sua vasta estensione e la posizione in una zona ambita suggeriscono la possibilità di sviluppare progetti residenziali in linea con le richieste del mercato immobiliare della Costa del Sol.
Attualmente classificato come terreno rustico, questo appezzamento presenta un'opportunità di sviluppo futuro. L'aggiornamento della pianificazione urbanistica locale (PGOU) è un prerequisito per qualsiasi progetto edilizio, indicando una fase di potenziale trasformazione dell'uso del suolo.
Il terreno è attualmente rustico e non edificabile secondo le normative vigenti. Il suo potenziale di sviluppo è subordinato a future modifiche del piano urbanistico locale (PGOU). Non sono presenti, nella database, informazioni su utenze attive o infrastrutture già collegate al lotto.
Questo terreno si rivolge principalmente a investitori o sviluppatori immobiliari che mirano a capitalizzare sul potenziale di crescita di Rincón de la Victoria. La sua classificazione come terreno rustico, con una possibile prospettiva edificatoria futura legata all'aggiornamento del PGOU, lo rende adatto a chi possiede una visione a medio-lungo termine e la capacità di attendere le opportune modifiche urbanistiche. È una scelta appropriata per chi cerca un'opportunità di investimento di dimensioni considerevoli in una località con indicatori socio-economici favorevoli, vicina alla costa e ben collegata.
Essendo un terreno rustico, non ci sono informazioni specifiche riguardo alla qualità delle finiture o dei materiali di costruzione attualmente presenti. L'eventuale sviluppo futuro dipenderà dalle specifiche del progetto edilizio che verrà approvato e realizzato. La zona circostante, tuttavia, presenta una gamma di proprietà che spaziano da quelle tradizionali a quelle moderne, suggerendo un mercato ricettivo a diverse tipologie costruttive.
Il prezzo di vendita per questo appezzamento di terreno rustico è di €780.000. Attualmente, non sono disponibili unità residenziali complete, in quanto si tratta di un terreno. La sua natura e il prezzo suggeriscono un investimento focalizzato sul potenziale futuro di sviluppo piuttosto che su un acquisto residenziale immediato. L'estensione di 13.000 m² indica una proprietà di notevoli dimensioni, che potrebbe, previa approvazione urbanistica, consentire la realizzazione di diverse unità abitative.
Rincón de la Victoria si distingue come una municipalità con un elevato indice di benessere e reddito pro capite, secondo studi locali. La sua posizione costiera offre un clima mite, con temperature medie che variano tra i 12°C e i 25°C, e circa 3.911 ore di sole all'anno, ideali per uno stile di vita all'aperto. La presenza di numerosi ristoranti, negozi e servizi a breve distanza, unita a un'estesa rete di trasporti pubblici, facilita la vita quotidiana. Il vivace contesto urbano, con oltre 52.000 abitanti previsti per il 2025, garantisce un'atmosfera dinamica, mentre la vicinanza al mare e ai punti panoramici invita a godere della bellezza naturale della regione.
Vivere a Rincón de la Victoria significa godere di un contesto urbano dinamico e ben servito, come evidenziato dalla presenza di 43 ristoranti, 9 farmacie, 9 banche e 12 caffè entro un raggio di 2 km. La vicinanza a istituti scolastici e centri sanitari, inclusi 3 scuole primarie, 1 scuola secondaria e 1 centro sanitario, risponde alle esigenze familiari. La municipalità, con un tasso di benessere tra i più alti della provincia di Málaga, offre un ambiente vivace ma al contempo tranquillo, arricchito da punti panoramici e spazi ricreativi, con un totale di 159 strutture sportive disponibili.
Questa mappa mostra la posizione di Rincón de la Victoria sulla Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza alla città di Málaga e all'aeroporto internazionale. La prossimità al mare e la relativa facilità di accesso alle principali vie di comunicazione sono elementi chiave della sua attrattiva geografica.
Rincón de la Victoria si colloca nella provincia di Málaga, lungo la costa orientale della Costa del Sol. Questa posizione la pone in prossimità di Málaga città (circa 20 km) e la rende un punto di accesso strategico per esplorare le pittoresche località della costa orientale dell'Andalusia, come Nerja, e le regioni interne delle Sierras de Málaga. Offre un equilibrio tra la tranquillità di una municipalità residenziale e la vivacità di una regione turisticamente sviluppata.
La posizione del terreno è strategica per la connettività. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 20 km in linea d'aria, facilitando gli spostamenti internazionali. Le spiagge, come Playa Victoria, si trovano a meno di 1,2 km, mentre servizi essenziali come supermercati (a 52 m) e farmacie (a 208 m) sono raggiungibili a piedi. La vicinanza a campi da golf, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (18 km), e la presenza di 17 fermate di trasporto pubblico con 14 linee operative, migliorano ulteriormente l'accessibilità della zona.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria vanta un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18.5°C, che oscillano tra i 12°C e i 25°C. L'elevato numero di ore di sole annue, pari a 3.911, consente un'ampia fruibilità delle attività all'aperto. La pendenza moderata (4.2%) verso il mare e l'altitudine di 53 metri sul livello del mare contribuiscono a un ambiente piacevole. Il periodo favorevole per la balneazione dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, offrendo un'ottima opportunità per godere della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza di questa località. Playa Victoria si trova a 1,2 km, Playa Los Claros a 2,2 km e Playa Los Rubios a 2,7 km, molte delle quali potrebbero soddisfare i criteri per le Bandiere Blu. La regione offre numerose opportunità ricreative, inclusi 159 centri sportivi, porti turistici come Puerto Deportivo del Candado (6.6 km) e piscine pubbliche come Almazara (1.9 km). Per gli amanti del golf, diversi campi sono raggiungibili in auto, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (18 km).
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria si colloca nella provincia di Málaga, lungo la costa orientale della Costa del Sol. Questa posizione la pone in prossimità di Málaga città (circa 20 km) e la rende un punto di accesso strategico per esplorare le pittoresche località della costa orientale dell'Andalusia, come Nerja, e le regioni interne delle Sierras de Málaga. Offre un equilibrio tra la tranquillità di una municipalità residenziale e la vivacità di una regione turisticamente sviluppata.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 64 mm |
| Marzo | 14.2°C | 48 mm |
| Aprile | 16.0°C | 32 mm |
| Maggio | 18.1°C | 26 mm |
| Giugno | 21.6°C | 6 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 6 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 44 mm |
| Novembre | 15.6°C | 73 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 70 mm |
Moderato
Ref: VL024577
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rincón de la Victoria si posiziona come un'area di notevole interesse socio-economico all'interno della provincia di Málaga, distinguendosi per indicatori di benessere e reddito pro capite superiori alla media regionale. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, come Estepona, dove si trovano progetti residenziali già sviluppati con prezzi a partire da €418.800 (es. Acqua Gardens), Rincón de la Victoria offre qui un'opportunità di investimento su larga scala su terreno rustico, con un prezzo di €780.000. Progetti comparabili nella stessa municipalità, come Idilia Meraki e La Gloria Playa, presentano prezzi a partire rispettivamente da €695.000 e €740.000, ma si riferiscono a unità abitative già esistenti o in fase di costruzione, non a terreni edificabili. La natura di questo appezzamento, che richiede un'attenta valutazione urbanistica per lo sviluppo futuro, lo differenzia da progetti residenziali completi, offrendo un potenziale di trasformazione del valore immobiliare più marcato nel medio-lungo termine, ma con una componente di rischio legata all'iter burocratico e urbanistico.
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