关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于里奥雷亚尔宁静的住宅区，四周环绕着乡村风光。虽然地处安宁之地，但距离海滩仅需短暂车程，轻松可达马拉加市中心、高尔夫球场和各种便利设施。
此房产适合寻求安静生活环境，同时又希望方便前往海滩、高尔夫球场和城市便利设施的购房者。私人花园、建造中的游泳池和可改建的附属建筑满足了多样化的生活需求。
别墅已建成，但泳池仍在建设中，预计将提升房产的整体吸引力和功能性。提供的效果图展示了完工后的设计，让潜在买家能够预见最终的居住体验。
该房产位于内陆地区，虽然靠近海滩，但步行前往海滩所需时间较长。虽然有公共交通选项，但日常出行高度依赖私家车。目前，房产周围仅有一家餐厅。
Ref: VL773528
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该别墅适合那些追求宁静生活，同时又不愿牺牲便利性的购房者。那些希望在安达卢西亚享受充足阳光（年均 3,848 小时）的人会发现这里很吸引人。家庭可能会欣赏到靠近国际学校（如英国国际学校）和体育设施（如 Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima）。高尔夫爱好者可以方便地前往多个高尔夫球场。对于那些喜欢户外活动的人来说，靠近海滩（如 Playa de la Bajadilla）和观景点（如 Mirador de Ojén）提供了充足的休闲机会。此外，该房产的独立附属建筑可以根据个人需求改造成家庭办公室或额外的客房，使其适合远程工作者或需要灵活空间的人。
该别墅提供了一个基础框架，允许购房者根据自己的喜好进行定制。虽然具体的装修材料和技术细节并未在提供的描述中详述，但作为一栋独立别墅，通常会期待高标准的建造质量。房产的朝向（朝南和西南）有利于自然采光和能源效率。私人花园和正在建造的游泳池将增加房产的吸引力和居住价值。独立附属建筑提供了额外的功能性，可以改造成各种用途。空调（Climate Control）的配备确保了全年舒适的居住环境。
该别墅的起价为 1,600,000 欧元。作为一栋独立的别墅，它提供了宽敞的生活空间，拥有 3 间卧室和 2 间浴室，以及 1050 平方米的土地。目前的施工阶段涉及一个私人游泳池，其效果图已提供，以展示其最终的吸引力。别墅配备了私人花园、露台、门廊和可停放两辆车的车库。这种类型的房产，特别是带有私人设施和位于热门区域的房产，通常代表着重要的投资。
里奥雷亚尔是一个宁静的住宅区，以其低密度开发和靠近自然环境而闻名。该地区提供了一种远离城市喧嚣的生活方式，但又方便前往马拉加市中心和沿海地带。别墅位于海拔 230 米处，提供了更加宁静的氛围。虽然该地区以宁静著称，但其便利性也体现在距离基本服务设施（如超市和医院）的相对较短车程内。房产的朝向（朝南和西南）确保了充足的自然光照，增强了居住空间的舒适度。该地区还拥有丰富的历史遗迹，如多个观景点，提供了该地区壮丽景色的独特视角。
别墅坐落于里奥雷亚尔，一个被自然风光环绕的区域，平均海拔 230 米。该地区提供了一个相对宁静的居住环境，远离城市的喧嚣。然而，它通过公路网络与周边地区紧密相连。超市和医院等基本生活设施距离酒店有几公里，而海滩和高尔夫球场等休闲场所也易于到达。每年约 3,848 小时的日照时间为户外活动提供了理想条件，而 18.2°C 的平均年气温则为全年的舒适居住环境做出了贡献。
该地图展示了里奥雷亚尔别墅的地理位置，位于马拉加省，靠近海岸线。它突出了房产与附近海滩、高尔夫球场、马贝拉市中心以及马拉加机场等关键地点的相对位置。
里奥雷亚尔位于马拉加省，是 Costa del Sol 地区的一部分，以其迷人的海岸线和蓬勃发展的房地产市场而闻名。该地区拥有丰富多样的景观，从海滨到内陆的山丘。别墅所在的内陆位置提供了宁静的氛围，但又方便前往如马拉加和马贝拉等主要城镇。该地区的特点是拥有多个高尔夫球场、海滩和文化景点，使其成为寻求地中海生活方式的理想目的地。
该别墅距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 33 公里（直线距离），交通便利。最近的海滩，Playa de la Bajadilla，距离约 5.3 公里。其他海滩，如 El Alicate 和 Playa de Casablanca，也都在合理范围内。当地超市（3.9 公里）和药房（2.3 公里）提供了日常便利。高尔夫爱好者可以轻松前往 Greenlife Golf Driving Range（6.9 公里）及周边高尔夫球场。该地区拥有 9 条公共交通线路和 50 个公交站点，尽管房产的内陆位置意味着汽车是日常出行的必要工具。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
里奥雷亚尔地区享有地中海气候，年平均气温为 18.2°C，温度范围通常在 11°C 至 25°C 之间。每年约有 3,848 小时的日照时间，阳光充足。游泳季节可持续约 4 个月，水温可达 20°C 或更高。230 米的海拔为该地区增添了独特的环境，可能提供更凉爽的微气候和开阔的视野。该地区的多样化景观，包括附近的观景点，鼓励人们探索周围的自然美景。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该别墅距离包括 Playa de la Bajadilla（5.3 公里）、El Alicate（6.2 公里）和 Playa de Casablanca（7.6 公里）在内的多个海滩有一定距离。虽然没有直接的海滩连接，但这些海滩提供了享受阳光和海滨活动的机会。高尔夫爱好者会发现自己身处天堂，附近有 Greenlife Golf Driving Range（6.9 公里）、Greenlife Golf Marbella（7.3 公里）和 Santa María Golf & Country Club（7.7 公里）。此外，Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（4.9 公里）等体育中心提供了体育和娱乐设施，而附近的码头（如 Marina Marbella，5.0 公里）则为水上运动爱好者提供了选择。
来源: OpenStreetMap
里奥雷亚尔位于马拉加省，是 Costa del Sol 地区的一部分，以其迷人的海岸线和蓬勃发展的房地产市场而闻名。该地区拥有丰富多样的景观，从海滨到内陆的山丘。别墅所在的内陆位置提供了宁静的氛围，但又方便前往如马拉加和马贝拉等主要城镇。该地区的特点是拥有多个高尔夫球场、海滩和文化景点，使其成为寻求地中海生活方式的理想目的地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 12.9°C | 59 mm |
| 四月 | 14.6°C | 43 mm |
| 五月 | 16.6°C | 35 mm |
| 六月 | 20.7°C | 9 mm |
| 七月 | 24.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.0°C | 2 mm |
| 九月 | 21.4°C | 15 mm |
| 十月 | 17.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
与 Estepona 的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）等项目相比，里奥雷亚尔的这栋独立别墅价格较高，这反映了其独立别墅的性质、较大的地块面积和更优越的地理位置。Alba Benalmadena（起价 699,000 欧元）的价格也低于该别墅。与这些公寓项目相比，这栋别墅提供了更多的隐私和空间。虽然 Estepona 的项目提供了更实惠的入门价格，但它们通常是公寓或联排别墅，提供的土地面积和私人设施不如这栋别墅。Benalmadena 的项目也属于不同的价格范围。里奥雷亚尔的位置，虽然比 Estepona 的海滨项目更内陆，但靠近高尔夫球场和马拉加的便利设施，提供了不同的生活方式吸引力。该别墅的定价与其作为独立住宅的地位相符，为那些寻求更大规模房产和更多私人空间的买家提供了选择，尽管价格门槛较高。
Maiko是一位专攻西班牙房地产市场的房地产专家。他拥有对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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