וילה בודדת זו ממוקמת ב-Ciudad Quesada, חלק מהרשות המקומית Rojales בדרום קוסטה בלנקה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח מגורים של כ-125 מ"ר, הפרוס על פני שתי קומות. הבית מוכן למגורים, עם בריכת שחייה פרטית, גינה וחנייה מקורה בתוך המגרש. המחיר המבוקש קבוע: 459,000 אירו. Ciudad Quesada הוא אזור מגורים מבוסס בפנים הארץ, שבו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה, בעוד שחופי Guardamar del Segura נמצאים במרחק של כ-5.6 ק"מ בקו אווירי.
בתוך Ciudad Quesada עצמה, וילה זו מתחרה בשלבי בנייה חדשה באזור Lo Marabú: Area Beach V שלבים 1 ו-2 החל מ-€364,000, שלבים 3 ו-4 החל מ-€373,000, והבונגלואים של Lo Marabú החל מ-€322,000. פרויקטים אלה מציעים בנייה חדשה יותר ותמחור שלבי, אך בנקודות כניסה נמוכות יותר הם תואמים בדרך כלל לסוגי יחידות קטנים יותר כגון בונגלואים או פורמטים טוריים. נכס זה, במחיר מבוקש קבוע של €459,000, ממוצב כווילה בודדת עם בריכה פרטית וחנייה בתוך מגרש משלה, קטגוריה ששלבי הבנייה החדשה ברמות מחירים אלה אינם מספקים בדרך כלל. אזורית, קבוצת ההשוואה משתרעת על פני דרום ה-Costa Blanca. נכסים בקו ראשון לים ב-Guardamar וב-Torrevieja נושאים פרמיה בגין קרבה לים שמיקום פנימי-יבשתי זה אינו מציע; לעומת זאת, קונים כאן זוכים לשירותים במרחק הליכה ולסביבה שקטה יותר לאורך כל השנה. שנת הבנייה 1970 ממקמת את הבית בשכונה מבוססת ולא באזור פיתוח, דבר המשפיע הן על גדלי המגרשים והן על בשלות הגינות והתשתיות הסובבות. בהקשר הרחב של ה-Costa Blanca, Elche (22 ק"מ), Murcia (37 ק"מ) ו-Alicante (38 ק"מ) מעגנות את הכלכלה והשירותים האזוריים. ההכנסה החציונית בפרובינציה של €15,000 לשנה נותנת אינדיקציה לכוח הקנייה המקומי, נמוכה במידה ניכרת מרמות צפון אירופה, דבר התומך בעלויות האחזקה של הבעלות, דמי ועד בית, ארנונה ושירותים, ביחס לאזורי חוף דומים במערב אירופה. קונים השוקלים וילה זו מול חלופות ב-Costa del Sol ימצאו נתוני אקלים דומים ברובם אך רמות מחירים נמוכות יותר בדרך כלל ברצועת חוף זו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Ciudad Quesada הוא רובע מגורים עירוני ב-Rojales, השוכן בפנים הארץ בגובה של כ-69 מטרים מעל פני הים. שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 860 מ' ובית מרקחת במרחק 819 מ'. חופים כמו Platja del Montcaio ו-Platja del Camp נמצאים במרחק 5.6 ק"מ בקו ישר, והמרחקים בכביש ארוכים מעט יותר. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-27 ק"מ בקו אווירי.
הווילה פרוסה על פני שתי קומות עם אזור סלון ואוכל פתוח, מטבח פתוח ודלתות הזזה המעניקות גישה ישירה לגינה ולבריכה. יש שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כולל חדר שינה עם חדר רחצה צמוד ופינת ארונות בקומת הקרקע. בקומה העליונה שני חדרי שינה נוספים, שאחד מהם משמש כיום כמשרד ביתי, וכן מרפסת שמש פרטית הצופה אל הבריכה.
מדובר בבית קיים, שהושלם בשנת 1970 לפי הרישומים, ומוצג במצב מוכן למגורים עם גימור פנימי מודרני. מותקן חימום תת-רצפתי, והנכס כולל מרפסת שמש פרטית, בריכת שחייה וחנייה מקורה בתוך המגרש. מכיוון שמדובר בנכס קיים, לא חלה כאן תקופת בנייה או לוח זמנים למסירה; הקונה יכול להיכנס למגורים ישירות לאחר השלמת הרכישה.
הנכס מציע 125 מ"ר שטח מגורים ושלושה חדרי שינה, מה שמגביל את התאמתו למשקי בית גדולים. תיאור האזור מציין כי נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק רב יותר, כ-27 ק"מ בקו ישר. אין אזכור של מתקנים משותפים בנתונים, החנייה היא שטח מקורה פתוח בתוך המגרש ולא גראז' סגור, ואין פרטים על שטח המגרש או על ביצועים אנרגטיים ברישומים שסופקו.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשים מגורי קבע בקוסטה בלנקה ימצאו כי השירותים במרחק הליכה, בית החולים במרחק 2.3 ק"מ והחימום התת-רצפתי רלוונטיים לחיים לאורך כל השנה. שלושת חדרי הרחצה, כולל חדר שינה עם חדר רחצה צמוד בקומת הקרקע, מתאימים גם למשקי בית המעוניינים באירוח אורחים או בני משפחה מבוגרים בקומה אחת. עבור רוכשי בית שני, המצב המוכן למגורים משמעו שאין תקופת המתנה ואין סיכון בנייה: הבריכה, המרפסת והחנייה המקורה בתוך המגרש תומכים בשגרת נכס בתחזוקה אפסית בין הביקורים. הפריסה של המשרד הביתי בקומה העליונה מעידה כי הבית יכול להתאים לעבודה מרחוק, דבר חשוב לשהיות ממושכות. רוכשים המתמקדים בגולף יבחינו בשלושה מגרשי גולף בטווח 16 ק"מ, כאשר Club de Golf La Finca הקרוב ביותר במרחק של כ-7 ק"מ. מי שמעדיפים קרבה לחוף צריכים לקחת בחשבון שהחוף נמצא במרחק של כ-5.6 ק"מ בקו ישר, המחייב נסיעה קצרה. הנכס פחות מתאים למשקי בית הזקוקים ליותר משלושה חדרי שינה או לגראז' סגור, ורוכשים התלויים בקרבה לנמל תעופה צריכים להתחשב במרחק הקו הישר של כ-27 ק"מ עד Alicante-Elche.
הפנים עוקב אחר פריסה עכשווית עם קומת קרקע פתוחה המשלבת פונקציות סלון, אוכל ומטבח. חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה ודלתות הזזה הם המאפיין האדריכלי הדומיננטי בקומה זו, ומספקים אור טבעי וחיבור חזותי ופיזי ישיר אל מרפסת הבריכה. המטבח מוגדר כעיצוב פתוח ומודרני; מותגי המכשירים והחומרים המדויקים אינם מתועדים בנתונים הזמינים. קומת הקרקע כוללת חדר רחצה לאורחים וחדר שינה מרווח עם חדר רחצה צמוד, פינת ארונות ומקלחת מקלחת בחדר הרחצה הפרטי. הקומה הראשונה מכילה שני חדרי שינה נוספים, שאחד מהם מוגדר כיום כמשרד ביתי, וחדר רחצה משותף. מרפסת שמש פרטית בקומה זו צופה אל בריכת השחייה. מבחינה טכנית, המערכת הבולטת ביותר היא החימום התת-רצפתי, המספק חום קרינתי בכל קומת הקרקע בחודשים הקרירים, תכונת נוחות שלא תמיד קיימת בנכסים מקטגוריית גיל זו. הבית רשום כמושלם בשנת 1970; הצגתו הנוכחית מרמזת על מודרניזציה מהותית של הפנים, אם כי אין תיעוד של תאריכים או היקף השיפוץ. בחוץ, המגרש כולל בריכת שחייה פרטית, אזור דשא וגינה, וחנייה מקורה עם שער אוטומטי הנגיש מתוך המגרש. המודעה אינה מפרטת מיזוג אוויר, מערכות סולאריות או ערכי בידוד, ולכן על הרוכשים לוודא מערכות אלה במהלך ביקור בנכס.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 459,000 אירו. כנכס קיים ומוכן למגורים, אין מחירון או מבנה שלבים; המחיר חל על הבית הספציפי הזה עם שלושת חדרי השינה, שלושת חדרי הרחצה ו-125 מ"ר שטח מגורים, כולל הבריכה הפרטית, הגינה והחנייה המקורה בתוך המגרש. לשם השוואה, פרויקטים של בנייה חדשה באותו אזור, כגון שלבי Area Beach V Lo Marabú (החל מ-364,000 אירו) והבונגלוס של Lo Marabú (החל מ-322,000 אירו), מתחילים במחירים נמוכים יותר, אך אלה הם פרויקטים על הנייר או בנייה חדשה יותר עם מפרט שונה ובדרך כלל יחידות קטנות יותר. מעמדו של נכס זה כווילה בודדת עם בריכה פרטית ומגרש מסביר את הפער.
Ciudad Quesada מתפקד כעיירת מגורים עצמאית בתוך הרשות המקומית Rojales, כמה קילומטרים מהחוף כלפי פנים הארץ. החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב מסחר מקומי ולא סביב תשתיות תיירות: סופרמרקט במרחק 860 מ', שני בתי מרקחת במרחק של כ-820 מ', ובנק, רופא שיניים ובית קפה ברדיוס של שני קילומטרים, לצד כ-25 מסעדות. הדבר הופך את הווילה למעשית הן למגורי קבע והן לנופש, שכן סידורים בסיסיים אינם מחייבים רכב. הווילה עצמה תומכת בשגרה משולבת של פנים וחוץ, אופיינית לאזור. קומת הקרקע משלבת סלון, פינת אוכל ומטבח במרחב פתוח אחד, עם דלתות הזזה מהרצפה עד התקרה אל הגינה והבריכה, כך שאור היום חודר עמוק אל הבית ומרפסת הבריכה מרחיבה למעשה את שטח המגורים בחודשים החמים. הפריסה בקומה העליונה מפרידה בין מרחבי השינה והעבודה לבין קומת המגורים המשותפת, עם מרפסת שמש הממוקמת מעל אזור הבריכה. חימום תת-רצפתי מוסיף נוחות בחודשים הקרירים, כאשר הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-12 מעלות. הסביבה שקטה ביחס לסטנדרטים של אזור החוף. בגובה 69 מטרים ובמרחק כמה קילומטרים מהחוף, הרובע נמנע מאזורי החוף העמוסים ביותר ועדיין נשאר קרוב מספיק לביקורים קבועים. רכב שימושי לחוף, לבית החולים במרחק 2.3 ק"מ או למגרשי הגולף במרחק 7 ק"מ ומעבר לכך, אך אינו הכרחי לצרכים יומיומיים. קיים תחבורה ציבורית עם תשעה קווים וחמש תחנות באזור, דבר נדיר יחסית עבור רובע מגורים בפנים הארץ בגודל שכזה.
סביבתו הקרובה של Ciudad Quesada היא עירונית ושלמה: הסופרמרקט במרחק 860 מ' ובית המרקחת במרחק 819 מ' אכן נגישים ברגל, ומספר של 25 מסעדות, שלושה בנקים, שני בתי מרקחת ורופא שיניים בטווח של שני קילומטרים מעיד על תשתית שירותים בוגרת ולא על אתר נופש עונתי. לכך יש השלכות מעשיות על חיים מחוץ לעונה, חנויות ושירותים בעיירות מבוססות בפנים הארץ בדרך כלל מתמידים בשעות פעילות לכל אורך השנה, בניגוד לאזורים תיירותיים טהורים. לבריאות, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר. מתקני ספורט נמצאים אף הם בקרבת מקום: Centro Deportivo La Raqueta במרחק 3.4 ק"מ והמרכז העירוני Polideportivo El Molino במרחק 3.5 ק"מ מכסים ספורט מחבטים ואימון כללי. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 3.7 עד 3.8 ק"מ, עובדה רלוונטית לבעלי רכב חשמלי. הרובע יושב בגובה 69 מטרים עם תבליט מתון, כך שרכיבה על אופניים והליכה אפשריים לנסיעות מקומיות. התחבורה הציבורית כוללת תשעה קווים עם חמש תחנות, מספיק לחיבורים אל Rojales, Guardamar ו-Torrevieja, אם כי רכב נשאר הבחירה המעשית לחוף, לגולף ולנסיעות לנמל התעופה. האופי הכללי הוא שקט: המיקום בפנים הארץ, הרחק מתנועת החוף, ועדיין במרחק נסיעה של עשר דקות מהחוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-Ciudad Quesada, בפנים הארץ מקו החוף של Guardamar. שימו לב למרחקי ההליכה הקצרים לסופרמרקט ולבית מרקחת, למרחק של כ-5.6 ק"מ בקו ישר עד לחופים, ולטבעת מגרשי הגולף סביב העיירה. חלום החוף הכחול של ה-Costa Blanca נמצא במרחק נסיעה של מספר דקות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Ciudad Quesada תופסת מיקום פנימי-יבשתי בתוך Rojales, בדרום ה-Costa Blanca בין Torrevieja ל-Guardamar del Segura. בתוך האזור הרחב יותר, היא קרובה יותר ל-Elche (22 ק"מ) מאשר ל-Alicante (38 ק"מ) או ל-Murcia (37 ק"מ), כולם מרחקים בקו ישר. אופייה שונה מרצועת החוף: עיירת מגורים מבוססת ומוכוונת שירותים ולא אזור נופש, במרחק נסיעה קצר מהחופים וממגרשי הגולף כאחד. עבור קונים המשווים את ה-Costa Blanca עם ה-Costa del Sol, אזור זה מציע יסודות אקלים דומים, ממוצע שנתי של 18.8 מעלות ועונת שחייה של חמישה חודשים, ברמות מחירים נמוכות יותר בדרך כלל.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר, כפי שעוף פורח; המרחקים בפועל בכבישים ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר, Platja del Montcaio, Platja del Camp ו-Platja de La Roqueta, נמצאים במרחק של בין 5.6 ל-5.8 ק"מ, כלומר נסיעה קצרה של מספר דקות עד לחול. מגרש הגולף הקרוב ביותר, Club de Golf La Finca, נמצא במרחק של כ-7 ק"מ, כאשר Club de Golf Villamartín במרחק 15 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor במרחק 16 ק"מ לגיוון. ערים אזוריות ניתנות להשגה ברכב: Elche במרחק 22 ק"מ, Murcia במרחק 37 ק"מ ו-Alicante במרחק 38 ק"מ בקו ישר, וכל אחת מהן מציעה שופינג, תרבות ושירותים רחבים יותר. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-27 ק"מ, כחצי שעה נסיעה בתנאים רגילים, מרחק שניתן לניהול אך אינו מיידי. נמל התעופה של Valencia (159 ק"מ) ונמל התעופה של Málaga (369 ק"מ) רחוקים במידה ניכרת. בתוך הרובע עצמו, תשעה קווי תחבורה ציבורית וחמישה תחנות מספקים קישוריות בסיסית, והמרינה ב-Port Esportiu Marina de les Dunes (7.6 ק"מ) מציעה מקומות עגינה ופנאי לחוף הים. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל הפעילויות היומיומיות.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של האזור מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין כ-12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. פרופיל זה פירושו חורפים מתונים בהם החימום תת-רצפתי מספק נוחות משלימה, וקיצים חמים בהם הבריכה, מרפסת השמש ובריזות הים במרחק קצר נושאים בעיקר עומס הקירור. עונת השחייה המתועדת נמשכת חמישה חודשים, עם טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס או מעל לכך, בערך ממאי עד ספטמבר. בגובה של 69 מטרים מעל פני הים, הווילה יושבת על קרקע מתעלה בעדינות בפנים הארץ ממישור החוף. השטח בתוך Ciudad Quesada וסביבתה שטוח ברובו עד גלי בעדינות, כך שאין כבישי גישה תלולים המשפיעים על החיים היומיומיים, והגובה אינו משנה דבר בפועל מעבר לנופים מעט רחבים יותר מהקומה העליונה. הנוף הסובב משלב פיתוח מגורים עם אזורים חקלאיים והשטחים הטבעיים של עמק ה-Segura התחתון, מה שמעניק לרובע אופי ירוק יותר מקו החוף המיידי. שעות השמש בחלק זה של ה-Costa Blanca גבוהות בסטנדרטים אירופיים, דבר התומך בשימוש כל השנה בשטחים הפתוחים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של כשישה קילומטרים בקו ישר: Platja del Montcaio ו-Platja del Camp במרחק 5.6 ק"מ ו-Platja de La Roqueta במרחק 5.8 ק"מ. אלה הם החופים הרחבים והחוליים של רצועת Guardamar-La Marina, המגובים במערכות דיונות ויער אורנים ולא בחזית מגדלים גבוהים, מה ששומר על רצועת החוף ירוקה באופן ניכר מחלקים בנויים יותר של ה-Costa Blanca. הגולף הוא אפשרות פנאי מגדירה כאן. Club de Golf La Finca במרחק של כ-7 ק"מ הוא אחד ממגרשי הגולף המוערכים ביותר בפרובינציה, בעוד Villamartín (15 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (16 ק"מ) מרחיבים את הבחירה בטווח נסיעה של עשרים דקות. יחד, שלושת המגרשים מכסים מגוון תוואי שטח ורמות קושי. לענפי ספורט אחרים, Centro Deportivo La Raqueta (3.4 ק"מ) ו-Polideportivo municipal El Molino (3.5 ק"מ) מציעים מתקני אימון מקומיים, ומועדון טאקוונדו נמצא במרחק 5 ק"מ. המרינה ב-Marina de les Dunes (7.6 ק"מ) משלימה את אפשרויות הספורט הימי עם מקומות עגינה ומסעדות לחוף הים. שילוב זה, חוף, שלושה מגרשי גולף, מרינה וספורט עירוני, מעניק לאזור בסיס פנאי רחב מעבר לשכיבה בשמש בלבד.
מקור: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL106004
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID