تقع هذه الفيلا المستقلة في سيوداد كيسادا، التي تُعد جزءًا من بلدية روخاليس على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. يقدم العقار ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات عبر مساحة معيشة تبلغ حوالي 125 م²، موزعة على طابقين. المنزل جاهز للسكن، مع مسبح خاص وحديقة وموقف سيارات مغطى داخل الأرض. السعر المطلوب مثبت عند 459,000 يورو. سيوداد كيسادا منطقة سكنية داخلية راسخة حيث تقع السوبرماركت والصيدليات والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تقع شواطئ غواردامار ديل سيغورا على بعد حوالي 5.6 كم في خط مستقيم.
داخل Ciudad Quesada نفسها، تنافس هذه الفيلا مراحل المشاريع الجديدة في منطقة Lo Marabú: Area Beach V المرحلة 1 و2 من 364,000 يورو، والمرحلة 3 و4 من 373,000 يورو، وبنغالوات Lo Marabú من 322,000 يورو. تقدم تلك المشاريع بناءً أحدث وتسعيرًا مرحليًا، لكن نقاط دخولها الأقل تتوافق عادةً مع وحدات أصغر مثل البنغالوات أو الصيوط المتلاصقة. أما هذا العقار، بسعر مطلوب ثابت يبلغ 459,000 يورو، فيتموضع كفيلا مستقلة بمسبح خاص وموقف سيارات داخل قطعة أرضها الخاصة, وهي فئة لا تضاهيها عادةً مراحل المشاريع الجديدة عند هذه المستويات السعرية. على المستوى الإقليمي، يمتد مجموعة المقارنة عبر جنوب Costa Blanca. تحمل العقارات المواجهة للبحر مباشرة في Guardamar وTorrevieja علاوة سعرية بسبب القرب من البحر لا يوفرها هذا الموقع الداخلي؛ وفي المقابل، يحصل المشترين هنا على خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وبيئة أهدأ على مدار العام. يضع تاريخ البناء عام 1970 المنزل في حي راسخ بدلاً من منطقة تطوير، وهو ما يؤثر على مساحات القطع ونضج الحدائق والبنية التحتية المحيطة. في سياق Costa Blanca الأوسع، تشكل Elche (22 كم) وMurcia (37 كم) وAlicante (38 كم) محور الاقتصاد والخدمات الإقليمية. يوفر متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو سنويًا مؤشرًا على القوة الشرائية المحلية، وهو أقل بكثير من المستويات في شمال أوروبا، مما يدعم تكاليف التملك التشغيلية, رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية والخدمات, مقارنة بالمناطق الساحلية المماثلة في أوروبا الغربية. س يجد المشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا وبدائل Costa del Sol بيانات مناخية متشابهة إلى حد كبير لكن بمستويات أسعار أقل عمومًا على هذا الجزء من الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
سيوداد كيسادا منطقة سكنية حضرية في روخاليس، تقع في الداخل على ارتفاع حوالي 69 مترًا فوق مستوى سطح البحر. المرافق اليومية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 860 م وصيدلية على بعد 819 م. تقع الشواطئ مثل بلايا ديل مونتكايو وبلايا ديل كامب على بعد 5.6 كم في خط مستقيم، مع مسافات طرقية أطول قليلاً. يقع مطار أليكانتي-إلشى على بعد حوالي 27 كم في خط مستقيم.
الفيلا موزعة على طابقين مع منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة، ومطبخ مفتوح، وأبواب منزلقة توفر وصولًا مباشرًا إلى الحديقة والمسبح. هناك ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، بما في ذلك غرفة نوم بحمّام ملحق ومنطقة خلع ملابس في الطابق الأرضي. في الطابق العلوي غرفتا نوم إضافيتان، إحداهما تستخدم حاليًا كمكتب منزلي، بالإضافة إلى تراس خاص يطل على المسبح.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه في عام 1970 وفقًا للسجلات، ويقدم بحالة جاهزة للسكن مع تشطيب داخلي حديث. هناك تدفئة أرضية مثبتة، ويشمل العقار تراسًا خاصًا ومسبحًا وموقفًا مغطى داخل الأرض. وبما أنه عقار قائم، لا تنطبق مرحلة بناء أو جدول تسليم؛ يمكن للمشتري الانتقال مباشرة بعد إتمام عملية الشراء.
يقدم العقار مساحة معيشة تبلغ 125 م² وثلاث غرف نوم، مما يحد من ملاءمته للأسر الكبيرة. تشير وصف المنطقة إلى أن مطار أليكانتي-إلشى يقع على مسافة أبعد، بحوالي 27 كم في خط مستقيم. لا توجد مرافق مشتركة في البيانات المتوفرة، والموقف عبارة عن مساحة مغطاة مكشوفة داخل الأرض وليس مرآبًا مغلقًا، ولا توجد تفاصيل عن مساحة الأرض أو أداء الطاقة في السجلات المقدمة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد زوجان أو أسرة صغيرة تبحث عن إقامة دائمة في كوستا بلانكا أن المرافق القريبة سيرًا على الأقدام والمستشفى على بعد 2.3 كم والتدفئة الأرضية عناصر مهمة للحياة على مدار العام. الحمامات الثلاثة، بما في ذلك غرفة نوم بحمّام ملحق في الطابق الأرضي، تناسب أيضًا الأسر التي تريد مكانًا للضيوف أو الأقارب على مستوى واحد. لمشتري منزل ثانٍ، تعني الحالة الجاهزة للسكن عدم وجود فترة انتظار ولا مخاطرة بناء: المسبح والتراس والموقف المغطى داخل الأرض تدعم روتين منزل سهل الصيانة بين الزيارات. تخطيط المكتب المنزلي في الطابق العلوي يشير إلى أن المنزل يمكنه استيعاب العمل عن بُعد، وهو أمر مهم للإقامات الطويلة. سيلاحظ المهتمون بالجولف ثلاثة ملاعب ضمن 16 كم، مع Club de Golf La Finca الأقرب على بعد حوالي 7 كم. أمن يولون الأولوية لقرب الشاطئ فعليهم أن يأخذوا في الاعتبار أن الساحل يقع على بعد حوالي 5.6 كم في خط مستقيم، مما يتطلب قيادة قصيرة. العقار أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج إلى أكثر من ثلاث غرف نوم أو مرآب مغلق، وعلى المشترين الذين يعتمدون على قرب المطار مراعاة المسافة التقريبية البالغة 27 كم في خط مستقيم إلى أليكانتي-إلشى.
يتبع التصميم الداخلي تخطيطًا عصريًا بطابق أرضي مفتوح يجمع بين وظائف المعيشة وتناول الطعام والمطبخ. النوافذ الكبيرة الممتدة من الأرض إلى السقف والأبواب المنزلقة هي السمة المعمارية البارزة في هذا الطابق، مما يوفر إضاءة طبيعية واتصالًا بصريًا وعمليًا مباشرًا بتراس المسبح. المطبخ مصمم كمطبخ مفتوح حديث؛ لكن العلامات التجارية الدقيقة للأجهزة والمواد غير موثقة في البيانات المتاحة. يحتوي الطابق الأرضي على حمّام للضيوف وغرفة نوم واسعة بحمّام ملحق مع منطقة خلع ملابس ودش داخل الحمّام الخاص. يضم الطابق الأول غرفتي نوم إضافيتين، إحداهما مُهيأة حاليًا كمكتب منزلي، وحمّامًا مشتركًا. تراس خاص في هذا الطابق يطل على المسبح. من الناحية التقنية، أبرز نظام مثبت هو التدفئة الأرضية، التي توفر دفئًا إشعاعيًا في الطابق الأرضي خلال الأشهر الأكثر برودة, وهي ميزة راحة ليست دائمًا متوفرة في العقارات من هذه الفئة العمرية. المسجل أن المنزل اكتمل بناؤه في عام 1970؛ ويشير العرض الحالي إلى تحديث كبير للداخل، رغم عدم توثيق تواريخ أو نطاق التجديد. في الخارج، تشمل الأرض مسبحًا خاصًا ومنطقة عشب وحديقة، وموقف سيارات مغطى ببوابة أوتوماتيكية يُدخل إليه من داخل الأرض. لا يذكر الإعلان تكييف الهواء أو أنظمة الطاقة الشمسية أو قيم العزل، لذا يجب على المشترين التحقق من هذه الأنظمة أثناء معاينة العقار.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب مثبت قدره 459,000 يورو. وباعتبارها عقارًا قائمًا وجاهزًا للسكن، لا توجد قائمة أسعار أو هيكل مراحل؛ ينطبق السعر على هذا المنزل تحديدًا بغرف نومه الثلاث وحماماته الثلاثة ومساحة معيشته البالغة 125 م²، بما في ذلك المسبح الخاص والحديقة والموقف المغطى داخل الأرض. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة في نفس المنطقة, مثل مراحل Area Beach V Lo Marabú (السعر يبدأ من 364,000 يورو) وبنغالوهات Lo Marabú (السعر يبدأ من 322,000 يورو), بأسعار أدنى، لكنها على الخارطة أو مبانٍ أحدث بمواصفات مختلفة وأنواع وحدات أصغر عادةً. موقع هذا العقار كفيلا مستقلة بمسبح خاص وأرض يفسر هذا الفارق.
تعمل سيوداد كيسادا كمدينة سكنية متكاملة داخل بلدية روخاليس، على بعد بضعة كيلومترات في الداخل من الساحل. الحياة اليومية هنا منظمة حول التجارة المحلية بدلًا من البنية السياحية: سوبرماركت على بعد 860 م، وصيدليتان ضمن حوالي 820 م، وبنك وطبيب أسنان ومقهى ضمن نطاق كيلومترين، إلى جانب حوالي 25 مطعمًا. هذا يجعل الفيلا عملية للإقامة الدائمة وكذلك للاستخدام كمنزل عطلة، لأن المهام اليومية لا تتطلب سيارة. تدعم الفيلا نفسها روتينًا داخليًا-خارجيًا نموذجيًا للمنطقة. يجمع الطابق الأرضي المعيشة وتناول الطعام والمطبخ في مساحة مفتوحة واحدة، مع أبواب منزلقة ممتدة من الأرض إلى السقف تفتح على الحديقة والمسبح، فيدخل ضوء النهار إلى أعماق المنزل ويصبح تراس المسبح امتدادًا فعليًا لمنطقة المعيشة خلال الأشهر الدافئة. يفصل تخطيط الطابق العلوي مساحات النوم والعمل عن الطابق المشترك، مع تراس موجه فوق منطقة المسبح. تضيف التدفئة الأرضية راحة في الأشهر الأكثر برودة، عندما تنخفض متوسطات الحرارة إلى حوالي 12 درجة مئوية. المكان هادئ بمعايير ساحلية. على ارتفاع 69 مترًا وعلى بعد عدة كيلومترات من الشاطئ، تتجنب المنطقة أكثر مناطق الواجهة البحرية ازدحامًا مع بقائها قريبة بما يكفي للزيارات المنتظمة. السيارة مفيدة للشاطئ أو المستشفى على بعد 2.3 كم أو ملاعب الجولف على بعد 7 كم وما بعدها، لكنها ليست ضرورية تمامًا للاحتياجات اليومية. النقل العام متوفر بتسعة خطوط وخمس محطات في المنطقة، وهو أمر غير معتاد نسبيًا لمنطقة سكنية داخلية بهذا الحجم.
المحيط المباشر لسيوداد كيسادا حضري ومكتمل: السوبرماركت على بعد 860 م والصيدلية على بعد 819 م يمكن الوصول إليهما فعلًا سيرًا على الأقدام، ووجود 25 مطعمًا وثلاثة بنوك وصيدليتين وطبيب أسنان ضمن كيلومترين يشير إلى بنية خدمية ناضجة وليست منتجعًا موسميًا. لهذا تأثيرات عملية على الحياة خارج الموسم, فالمتاجر والخدمات في المدن الداخلية الراسخة تحافظ عمومًا على عمل طوال العام، على عكس المناطق السياحية البحتة. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع أقرب مستشفى على بعد 2.3 كم في خط مستقيم. المرافق الرياضية قريبة أيضًا: سنترو ديبورتيفو لا راكيتا على بعد 3.4 كم وبوليديبورتيفو إل مولينو البلدي على بعد 3.5 كم يغطيان الرياضات المضربية والتدريب العام. تتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.7 إلى 3.8 كم، وهو أمر مهم لمالكي المركبات الكهربائية. تقع المنطقة على ارتفاع 69 مترًا بتضاريس لطيفة، لذا فالدراجات والمشي ممكنان للتنقلات المحلية. يتكون النقل العام من تسعة خطوط مع خمس محطات، وهو كافٍ للاتصال بروخاليس وغواردامار وتوريفيخا، رغم أن السيارة تظل الخيار العملي للشواطئ والجولف ورحلات المطار. الطابع العام هادئ: الموقع داخلي، بعيدًا عن حركة مرور الواجهة البحرية، ومع ذلك على بُعد عشر دقائق بالسيارة من الساحل.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في Ciudad Quesada، داخلية من ساحل Guardamar. لاحظ مسافات السير القصيرة إلى السوبرماركت والصيدلية، والمسافة المستقيمة البالغة حوالي 5.6 كم إلى الشواطئ، وحلقة ملاعب الجولف حول المدينة. حلم الساحل الأزرق لـ Costa Blanca يقع على بعد دقائق قليلة بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Ciudad Quesada موقعًا داخليًا داخل Rojales، في الجزء الجنوبي من Costa Blanca بين Torrevieja وGuardamar del Segura. في المنطقة الأوسع، تقع أقرب إلى Elche (22 كم) منها إلى Alicante (38 كم) أو Murcia (37 كم)، وجميعها مسافات بخط مستقيم. طابعها يختلف عن الشريط الساحلي: مدينة سكنية راسخة موجهة نحو الخدمات بدلاً من منطقة منتجعات، على بعد دقائق قليلة بالسيارة من الشواطئ وملاعب الجولف معًا. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون Costa Blanca بـ Costa del Sol، تقدم هذه المنطقة أساسيات مناخية متشابهة, متوسط سنوي 18.8 درجة مئوية وموسم سباحة مدته خمسة أشهر, بمستويات أسعار أقل عمومًا.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة على خط مستقيم؛ أما مسافات الطرق الفعلية فأطول. أقرب الشواطئ, Platja del Montcaio وPlatja del Camp وPlatja de La Roqueta, تقع على بعد يتراوح بين 5.6 و5.8 كم، أي على بعد دقائق قليلة بالسيارة حتى الرمال. أقرب ملعب جولف، Club de Golf La Finca، يبعد حوالي 7 كم، مع Club de Golf Villamartín على بعد 15 كم وReal Club de Golf Campoamor على بعد 16 كم لإضافة التنوع. يمكن الوصول إلى المدن الإقليمية بالسيارة: Elche على بعد 22 كم، وMurcia على بعد 37 كم، وAlicante على بعد 38 كم بخط مستقيم، وكلها توفر تسوقًا وثقافة وخدمات أوسع. يقع مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 27 كم, أي نحو نصف ساعة بالسيارة في الظروف العادية, وهو أمر مقبول لكنه ليس قريبًا بشكل مباشر. أما مطار Valencia (159 كم) ومطار Málaga (369 كم) فهما أبعد بكثير. داخل الحي نفسه، توفر تسعة خطوط للنقل العام وخمس محطات اتصالًا أساسيًا، كما يوفر المارينا في Port Esportiu Marina de les Dunes (7.6 كم) مراسي ترفيهية وأنشطة على الواجهة البحرية. وجود سيارة مريح لكنه ليس ضروريًا لجميع الأنشطة اليومية.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية للمنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في الشتاء و26 درجة مئوية في الصيف. يعني هذا أن الشتاء معتدل حيث توفر التدفئة الأرضية راحة إضافية، والصيف دافئ حيث يتحمل المسبح والتراس ونسمات البحر القريبة العبء الرئيسي للتبريد. يستمر موسم السباحة الموثق خمسة أشهر، مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى, تقريبًا من مايو حتى سبتمبر. على ارتفاع 69 مترًا فوق مستوى سطح البحر، تقع الفيلا على أرض ترتفع بلطف داخلية من السهل الساحلي. التضاريس في Ciudad Quesada وحولها مسطحة إلى حد كبير أو متموجة بلطف، لذا لا توجد طرق وصول شديدة الانحدار تؤثر على الحياة اليومية، ولا يُحدث الارتفاع فرقًا عمليًا يُذكر سوى إطلالات أوسع قليلاً من الطابق العلوي. يجمع المشهد المحيط بين المناطق السكنية والمناطق الزراعية والمناطق الطبيعية لوادي Segura السفلي، مما يمنح الحي طابعًا أكثر خضرة من الخط الساحلي المباشر. ساعات أشعة الشمس في هذا الجزء من Costa Blanca مرتفعة بالمقاييس الأوروبية، مما يدعم استخدام المساحات الخارجية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على بعد ستة كيلومترات تقريبًا بخط مستقيم: Platja del Montcaio وPlatja del Camp على بعد 5.6 كم وPlatja de La Roqueta على بعد 5.8 كم. هذه هي الشواطئ الرملية الواسعة لامتداد Guardamar-La Marina، التي تحيط بها أنظمة الكثبان الرملية وغابات الصنوبر بدلاً من الأبراج الشاهقة، مما يحافظ على الشريط الساحلي أكثر خضرة بشكل ملحوظ من الأجزاء الأكثر عمرانًا في Costa Blanca. الجولف هو خيار الترفيه المميز هنا. يُعد Club de Golf La Finca على بعد حوالي 7 كم واحدًا من ملاعب الجولف الأكثر تقديرًا في المقاطعة، بينما تضيف Villamartín (15 كم) وReal Club de Golf Campoamor (16 كم) مزيدًا من الخيارات على بعد أقل من عشرين دقيقة بالسيارة. وتغطي الملاعب الثلاثة معًا مجموعة متنوعة من التضاريس ومستويات الصعوبة. بالنسبة للرياضات الأخرى، يوفر Centro Deportivo La Raqueta (3.4 كم) وPolideportivo municipal El Molino (3.5 كم) مرافق تدريب محلية، كما يقع نادٍ للتايكوندو على بعد 5 كم. ويكمل المارينا في Marina de les Dunes (7.6 كم) الخيارات المائية بمراسيه ومطاعمه على الواجهة البحرية. هذا المزيج, الشاطئ وثلاثة ملاعب جولف ومارينا ورياضات بلدية, يمنح المنطقة قاعدة ترفيهية واسعة تتجاوز مجرد الاستحمام الشمسي.
المصدر: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL106004
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID