Questa villa indipendente si trova a Ciudad Quesada, nel comune di Rojales, sulla Costa Blanca meridionale. L'immobile offre tre camere da letto e tre bagni su circa 125 m² di superficie abitativa, distribuiti su due piani. La casa è pronta consegna, con piscina privata, giardino e parcheggio coperto all'interno del terreno. Il prezzo richiesto è fisso a €459.000. Ciudad Quesada è una zona residenziale interna consolidata, dove supermercati, farmacie e ristoranti sono a pochi passi, mentre le spiagge di Guardamar del Segura distano circa 5,6 km in linea d'aria.
All'interno di Ciudad Quesada stessa, questa villa compete con le fasi di nuova costruzione nella zona di Lo Marabú: Area Beach V Fase 1 e 2 da €364.000, Fase 3 e 4 da €373.000, e i bungalow di Lo Marabú da €322.000. Quei progetti offrono costruzioni più recenti e prezzi scaglionati, ma ai livelli di ingresso inferiori corrispondono tipicamente tipologie più piccole come bungalow o formati a schiera. Questo immobile, a un prezzo richiesto fisso di €459.000, si posiziona come villa indipendente con piscina privata e parcheggio all'interno del proprio terreno, una categoria che le fasi di nuova costruzione a questi livelli di prezzo generalmente non eguagliano. A livello regionale, il confronto si estende lungo tutta la Costa Blanca meridionale. Gli immobili fronte mare a Guardamar e Torrevieja hanno un premio per la vicinanza al mare che questa posizione interna non ha; al contrario, gli acquirenti qui guadagnano servizi a pochi passi e un ambiente più tranquillo tutto l'anno. La data di costruzione del 1970 colloca la casa in un quartiere consolidato anziché in una zona di sviluppo, il che influisce sia sulle dimensioni dei terreni che sulla maturità dei giardini e delle infrastrutture circostanti. Nel contesto più ampio della Costa Blanca, Elche (22 km), Murcia (37 km) e Alicante (38 km) costituiscono l'ancora economica e dei servizi regionali. Il reddito provinciale mediano di €15.750 all'anno dà un'indicazione del potere d'acquisto locale, notevolmente inferiore ai livelli dell'Europa settentrionale, il che sostiene i costi di gestione della proprietà, spese condominiali, IBI e servizi, rispetto a regioni costiere comparabili dell'Europa occidentale. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative della Costa del Sol troveranno dati climatici ampiamente comparabili ma livelli di prezzo generalmente inferiori su questo tratto di costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Ciudad Quesada è un quartiere residenziale urbano di Rojales, situato all'interno a circa 69 metri sopra il livello del mare. I servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi: un supermercato a 860 m e una farmacia a 819 m. Spiagge come Platja del Montcaio e Platja del Camp si trovano a 5,6 km in linea retta, con distanze stradali leggermente superiori. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 27 km in linea d'aria.
La villa è disposta su due piani con un open space per soggiorno e zona pranzo, una cucina a vista e porte scorrevoli che danno accesso diretto a giardino e piscina. Vi sono tre camere da letto e tre bagni, tra cui una camera da letto con bagno en suite e zona spogliatoio al piano terra. Al piano superiore si trovano altre due camere, una attualmente usata come ufficio casalingo, oltre a una terrazza privata affacciata sulla piscina.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 1970 secondo i registri, presentata in condizioni pronta consegna con finiture interne moderne. È installato il riscaldamento a pavimento e l'immobile include una terrazza privata, una piscina e un parcheggio coperto all'interno del terreno. Trattandosi di un immobile esistente, non si applicano fasi di costruzione né scadenze di consegna; l'acquirente può trasferirsi direttamente dopo il rogito.
L'immobile offre 125 m² di superficie abitativa e tre camere da letto, il che ne limita l'idoneità per famiglie numerose. La descrizione della zona segnala che l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a una distanza maggiore, circa 27 km in linea retta. Non sono previsti servizi condominiali nei dati, il parcheggio è uno spazio coperto aperto all'interno del terreno anziché un garage chiuso, e non sono disponibili la superficie del terreno né i dati sulle prestazioni energetiche nei documenti forniti.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia o una piccola famiglia in cerca di una residenza permanente sulla Costa Blanca troverà rilevanti i servizi raggiungibili a piedi, l'ospedale a 2,3 km e il riscaldamento a pavimento per la vita tutto l'anno. I tre bagni, tra cui una camera da letto con bagno en suite al piano terra, si addicono anche a famiglie che desiderano sistemazioni per ospiti o suoceri su un solo livello. Per gli acquirenti di una seconda casa, le condizioni pronta consegna significano nessuna attesa e nessun rischio di costruzione: piscina, terrazza e parcheggio coperto all'interno del terreno supportano una routine lock-up-and-leave tra una visita e l'altra. La disposizione con ufficio casalingo al piano superiore indica che la casa può ospitare il lavoro remoto, un aspetto importante per soggiorni prolungati. Gli acquirenti interessati al golf noteranno tre campi entro 16 km, con il Club de Golf La Finca il più vicino a circa 7 km. Chi privilegia la vicinanza alla spiaggia deve considerare che la costa dista circa 5,6 km in linea retta, richiedendo un breve viaggio in auto. L'immobile è meno adatto a famiglie che necessitano di più di tre camere da letto o di un garage chiuso, e gli acquirenti che contano sulla vicinanza all'aeroporto devono considerare la distanza di circa 27 km in linea retta da Alicante-Elche.
L'interno segue una disposizione contemporanea con un piano terra open space che combina soggiorno, pranzo e cucina. Grandi vetrate a tutta altezza e porte scorrevoli sono l'elemento architettonico dominante di questo livello, garantendo luce naturale e un collegamento visivo e fisico diretto con la terrazza della piscina. La cucina è indicata come un progetto aperto moderno; i marchi esatti di elettrodomestici e materiali non sono documentati nei dati disponibili. Il piano terra contiene un bagno per gli ospiti e una spaziosa camera da letto con bagno en suite dotata di zona spogliatoio e doccia walk-in nel bagno privato. Il primo piano ospita altre due camere, una attualmente configurata come ufficio casalingo, e un bagno in comune. Una terrazza privata su questo livello si affaccia sulla piscina. Sul piano tecnico, il sistema installato più notevole è il riscaldamento a pavimento, che fornisce calore radiante su tutto il piano terra nei mesi più freschi, una comodità non sempre presente in immobili di questa classe d'età. La casa risulta completata nel 1970; la presentazione attuale suggerisce una sostanziale modernizzazione degli interni, anche se non sono documentate date né entità della ristrutturazione. All'esterno, il terreno include una piscina privata, un prato e un'area giardino, e un parcheggio coperto con cancello automatico accessso dall'interno del terreno. L'annuncio non specifica aria condizionata, impianti solari o valori di isolamento, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare questi sistemi durante una visita all'immobile.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €459.000. In quanto immobile esistente pronta consegna, non esistono listini prezzi o strutture a fasi; il prezzo si applica a questa casa specifica con le sue tre camere da letto, tre bagni e 125 m² di superficie abitativa, inclusi piscina privata, giardino e parcheggio coperto all'interno del terreno. Per contesto, i progetti di nuova costruzione nella stessa zona, come le fasi Area Beach V Lo Marabú (da €364.000) e i bungalow Lo Marabú (da €322.000), partono più in basso, ma si tratta di costruzioni sulla carta o più recenti con specifiche diverse e tipologie di unità generalmente più piccole. La posizione di questo immobile come villa indipendente con piscina privata e terreno spiega il divario.
Ciudad Quesada funziona come una città residenziale autonoma all'interno del comune di Rojales, a pochi chilometri dalla costa. La vita quotidiana qui è organizzata attorno al commercio locale piuttosto che all'infrastruttura turistica: un supermercato a 860 m, due farmacie entro circa 820 m, e una banca, un dentista e un caffè entro un raggio di due chilometri, oltre a circa 25 ristoranti. Ciò rende la villa pratica sia per la residenza permanente sia per l'uso vacanziero, poiché le commissioni quotidiane non richiedono l'auto. La villa stessa favorisce una routine indoor-outdoor tipica della regione. Il piano terra combina soggiorno, pranzo e cucina in un unico ambiente aperto, con porte scorrevoli a tutta altezza verso giardino e piscina, così la luce naturale penetra in profondità nella casa e la terrazza della piscina di fatto estende la zona giorno nei mesi caldi. La disposizione del piano superiore separa le zone notte e di lavoro dal piano comune, con una terrazza orientata sull'area piscina. Il riscaldamento a pavimento aggiunge comfort nei mesi più freschi, quando le temperature medie scendono intorno ai 12°C. L'ambiente è tranquillo secondo gli standard costieri. A 69 metri di altitudine e a diversi chilometri dalla riva, il quartiere evita le zone più affollate del fronte mare pur restando abbastanza vicino per visite regolari. L'auto è utile per la spiaggia, l'ospedale a 2,3 km o i campi da golf a 7 km e oltre, ma non strettamente necessaria per le esigenze quotidiane. I trasporti pubblici sono disponibili con nove linee e cinque fermate nella zona, il che è relativamente insolito per un quartiere residenziale interno di queste dimensioni.
I dintorni immediati di Ciudad Quesada sono urbani e completi: il supermercato a 860 m e la farmacia a 819 m sono davvero raggiungibili a piedi, e il conteggio di 25 ristoranti, tre banche, due farmacie e un dentista entro due chilometri indica un'infrastruttura di servizi matura piuttosto che una località turistica stagionale. Ciò ha conseguenze pratiche per la vita fuori stagione, negozi e servizi nei centri interni consolidati generalmente mantengono aperture tutto l'anno, in contrasto con le zone puramente turistiche. Per la sanità, l'ospedale più vicino si trova a 2,3 km in linea retta. Anche le strutture sportive sono vicine: il Centro Deportivo La Raqueta a 3,4 km e il Polideportivo municipale El Molino a 3,5 km coprono sport con racchetta e allenamento generale. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,7-3,8 km, rilevante per i proprietari di auto elettriche. Il quartiere si trova a 69 metri di altitudine con un rilievo dolce, quindi ciclismo e camminate sono praticabili per gli spostamenti locali. I trasporti pubblici comprendono nove linee con cinque fermate, sufficienti per i collegamenti con Rojales, Guardamar e Torrevieja, sebbene l'auto rimanga la scelta pratica per spiagge, golf e aeroporto. Il carattere complessivo è tranquillo: la posizione è interna, lontana dal traffico del fronte mare, ma a dieci minuti di auto dalla costa.
La mappa mostra la posizione della villa a Ciudad Quesada, all'interno rispetto alla costa di Guardamar. Si notino le brevi distanze a piedi dal supermercato e dalla farmacia, i circa 5,6 km in linea d'aria che separano dalle spiagge e la corona di campi da golf intorno alla città. Il sogno della costa blu della Costa Blanca si trova a pochi minuti di auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ciudad Quesada occupa una posizione interna a Rojales, nella Costa Blanca meridionale tra Torrevieja e Guardamar del Segura. Nella regione più ampia, si trova più vicina a Elche (22 km) che ad Alicante (38 km) o Murcia (37 km), tutte distanze in linea d'aria. Il suo carattere differisce dalla fascia costiera: una cittadina residenziale consolidata e orientata ai servizi anziché una zona turistica, a breve distanza in auto sia dalle spiagge che dai campi da golf. Per gli acquirenti che confrontano la Costa Blanca con la Costa del Sol, questa zona offre fondamentali climatiche simili, 18,8°C di media annua e una stagione balneare di cinque mesi, a livelli di prezzo generalmente inferiori.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. Le spiagge più vicine, Platja del Montcaio, Platja del Camp e Platja de La Roqueta, si trovano tra 5,6 e 5,8 km, il che significa un breve viaggio in auto di pochi minuti per raggiungere la sabbia. Il campo da golf più vicino, il Club de Golf La Finca, si trova a circa 7 km, con il Club de Golf Villamartín a 15 km e il Real Club de Golf Campoamor a 16 km per una maggiore varietà. Le città della regione sono raggiungibili in auto: Elche a 22 km, Murcia a 37 km e Alicante a 38 km in linea d'aria, ognuna delle quali offre negozi, cultura e servizi più ampi. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 27 km, circa mezz'ora di viaggio in condizioni normali, il che è gestibile ma non immediato. Gli aeroporti di Valencia (159 km) e Málaga (369 km) sono considerevolmente più lontani. All'interno del quartiere stesso, nove linee di trasporto pubblico e cinque fermate garantiscono una connettività di base, e il porto turistico Port Esportiu Marina de les Dunes (7,6 km) offre ormeggi e svaghi sul lungomare. Un'auto è comoda ma non necessaria per tutte le attività quotidiane.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici della zona mostrano una temperatura media annua di 18,8°C, con medie mensili che variano da circa 12°C in inverno a 26°C in estate. Questo profilo significa inverni miti in cui il riscaldamento a pavimento offre un comfort supplementare, ed estati calde in cui la piscina, la terrazza e le brezze marine a breve distanza si occupano della maggiore esigenza di refrigerio. La stagione balneare documentata dura cinque mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20°C, all'incirca da maggio a settembre. A 69 metri sopra il livello del mare, la villa sorge su un terreno dolcemente rialzato all'interno, rispetto alla pianura costiera. Il terreno dentro e intorno a Ciudad Quesada è in gran parte pianeggiante o dolcemente ondulato, quindi nessuna strada di accesso ripida condiziona la vita quotidiana, e l'altitudine fa poca differenza pratica, se non per una vista leggermente più ampia dal piano superiore. Il paesaggio circostante combina aree residenziali con zone agricole e le aree naturali della bassa valle del Segura, conferendo al quartiere un ambiente più verde rispetto alla costa immediata. Le ore di sole in questa parte della Costa Blanca sono elevate secondo gli standard europei, favorendo l'uso degli spazi esterni tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa sei chilometri in linea d'aria: Platja del Montcaio e Platja del Camp a 5,6 km e Platja de La Roqueta a 5,8 km. Si tratta delle spiagge ampie e sabbiose del tratto Guardamar-La Marina, delimitate da sistemi di dune e pinete anziché da fronti edificati in altezza, il che mantiene la fascia costiera sensibilmente più verde rispetto alle parti più urbanizzate della Costa Blanca. Il golf è qui un'opzione ricreativa distintiva. Il Club de Golf La Finca a circa 7 km è uno dei campi più apprezzati della provincia, mentre Villamartín (15 km) e Real Club de Golf Campoamor (16 km) ampliano la scelta entro venti minuti di auto. Insieme, i tre campi coprono una gamma di terreni e livelli di difficoltà. Per gli altri sport, il Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) e il centro polisportivo municipale El Molino (3,5 km) offrono strutture sportive locali, e un club di taekwondo si trova a 5 km. Il porto turistico Marina de les Dunes (7,6 km) completa le opzioni acquatiche con ormeggi e ristorazione sul lungomare. Questa combinazione, spiaggia, tre campi da golf, porto turistico e sport comunali, offre alla zona un'ampia base ricreativa che va oltre il semplice prendere il sole.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL106004
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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