يقع هذا المشروع في بلدية روخاليس، عليكانتي، ويتمثل في فيلا منفصلة جاهزة للسكن تم بناؤها حوالي عام 1970. تبلغ مساحة البناء 120 متراً مربعاً وتقع على قطعة أرض بمساحة 180 متراً مربعاً. يتميز العقار بتصميمه الذي يوفر ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، ويقع في بيئة حضرية مع توفر الخدمات الأساسية في مسافة قريبة، مما يوفر خياراً سكنياً مستقلاً في منطقة ساحلية داخلية.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع جديدة قريبة مثل 'ESSENCE II LAS HEREDADES' الذي يبدأ من 439,000 يورو، يقدم هذا العقار سعر دخول أقل بمقدار ملحوظ. الفرق الرئيسي يكمن في العمر التقني للمبنى (1970 مقابل جديد) وحقيقة أن المشاريع الجديدة غالباً ما تأتي بضمانات هيكلية لمدة 10 سنوات وتصاميم عصرية للطاقة. ومع ذلك، توفر هذه الفيلا ميزة الحصول على قطعة أرض خاصة ومسبح فوري دون الانتظار، وهو أمر نادر في المشاريع الجديدة التي غالباً ما تتطلب سنوات لإنهائها. مقارنة بـ 'ALBA SALINA 2'، يتمتع هذا العقار بميزة كونه فيلا منفصلة بالكامل بدلاً من شقق تاون هاوس، مما يمنح المزيد من الخصوصية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع داخلي ضمن منطقة حضرية في روخاليس، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. الموقع يسهل الوصول إلى البنية التحتية اليومية مثل المحلات التجارية والخدمات الطبية، ويوفر توازناً بين الحياة في المدينة والوصول إلى المناطق الطبيعية والساحلية في المنطقة.
تم تصميم العقار لاستيعاب احتياجات السكن العائلي أو الاستخدام الموسمي من خلال توزيع الغرف على طابقين. توفر مساحة 120 متراً مربعاً مساحة معيشة كافية، مع وجود غرفة نوم في الطابق الأرضي تزيد من المرونة الوظيفية للسكان، مما يلبي الحاجة إلى الخصوصية وإمكانية الوصول.
يصنف هذا العقار ضمن فئة "القائمة" (Resale) وليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء، حيث تم تشييده في عام 1970 تقريباً. الحالة الحالية للمبنى جاهزة للانتقال الفوري، مما يعني عدم الحاجة لانتظار مواعيد التسليم المرتبطة بالمشاريع الجديدة، مع توفر تحديثات حديثة في التركيبات.
لا يقدم هذا المشروع مرافق مجتمعية مشتركة مثل تلك الموجودة في الم complexes السكنية المغلقة، حيث إنه فيلا مستقلة. كما أن موقعة ليس مباشراً على الشاطئ، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل للوصول إلى البحر. الارتفاع والتصميم قد لا يكونان مناسبين للأشخاص الذين يبحثون عن معيشة في طابق واحد واحد بالكامل.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن سكن مستقل يوفر الخصوصية ولا يرغبون في الارتباط برسوم المجتمع السكني المرتفعة أو القيود المفروضة في المشاريع الجديدة. إنه خيار مناسب للأسر التي تحتاج إلى مساحات نوم متعددة وترغب في إمكانية الوصول السريع إلى المدينة. كما يلبي هذا النوع من العقارات احتياجات من يبحثون عن منزل عطلة جاهز للسكن فوراً دون الحاجة لانتظار عمليات البناء والترخيص، خاصة أولئك الذين يقيمون لفترات طويلة على مدار السنة.
يشير تقرير الحالة إلى أن العقار في حالة ممتازة ومجهز بالكامل. تتضمن المواصفات التقنية نظام تكييف مركزي (Ducted air conditioning) لتبريد كامل المنزل، وتدفئة أرضية في الحمامات لزيادة الراحة. يتم استخدام الستائر الكهربائية (الرواحي) والستائر المانعة للضوء، مما يوفر كفاءة في العزل الحراري والضوضائي. تم تركيب نظام تسخين مياه يعمل بالطاقة الشمسية على السطح، مما يساهم في تقليل تكاليف الطاقة. الأسطح الداخلية والخارجية تتميز بمعالجات تواكب الاستخدام المعاصر رغم تاريخ البناء القديم.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 379,969 يورو، مما يمثل مستوى تسعير متوسط إلى مرتفع مقارنة بالشقق في المنطقة، ولكنه يعكس تكلفتها كعقار منفصل مع مسبح خاص. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع جديدة مشابهة في روخاليس مثل "ALBA SALINA 2" التي تبدأ من 396,900 يورو، يقدم هذا العقار قيمة دخول أقل قليلاً مع ميزة توفر المساحة الخارجية الخاصة فوراً.
تمثل روخاليس بيئة سكنية نشطة حيث يمكن للسكان الاعتماد على المشي لتأمين الاحتياجات اليومية مثل التسوق والخدمات الطبية، نظراً لقرب الصيدليات والمحلات. الحياة اليومية تدور حول الاستفادة من المناخ المشمس عبر استخدام المسبح الخاص والتراسات والسولاريوم الموجود في الممتلكات. توفر المنطقة توازناً بين الحياة المحلية الأسبانية التقليدية والقرب من المناطق السياحية مثل غواردامار ديل سيغورا. يمكن استغلال المساحات الخارجية في الفيلا لتناول الوجبات في الهواء الطلق لجزء كبير من السنة، نظراً لطقس المنطقة المعتدل.
يقع المشروع في بلدية روخاليس التي يبلغ عدد سكانها حوالي 17,652 نسمة (بيانات 2025)، مما يخلق بيئة سكنية مستقرة وليست مزدحمة جداً. تتوفر في محيط 2 كيلومتر مجموعة واسعة من الخدمات بما في ذلك 43 مطعماً و6 صيدليات و10 بنوك، مما يعني سهولة تلبية الاحتياجات المالية والغذائية. توجد مرافق رياضية مثل "Centro Deportivo La Raqueta" ومساب بلدية في الجوار، مما يدعم نمط الحياة النشط للسكان.
توضح الخريطة الموقع الداخلي للفيلا في منطقة روخاليس الحضرية. يمكن رؤية القرب من البحيرات الملحة والطرق المؤدية إلى المدن الساحلية مثل غواردامار. المسافة إلى الشاطئ تظهر كشريط ساحلي قريب إلى الغرب من الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع روخاليس في موقع استراتيجي في مقاطعة عليكانتي، بين مدينتي إلتشي (على بعد 20 كيلومتر) وعليكانتي (على بعد 36 كيلومتر). هذا الموقع يوفر للسكان إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى والمطارات الدولية مع العيش في بيئة هادئة وتكلفة معيشة أقل قليلاً من المدن الساحلية الكبرى مباشرة.
تقع أقوى الشواطئ مثل "Platja de La Roqueta" على مسافة 6.9 كيلومتر (خط مستقيم)، مما يتطلب وقتاً قصيراً بالسيارة للوصول إلى البحر. بالنسبة للجولف، يوجد نادي "La Finca" على بعد 6.5 كيلومتر. تقع مطارات عليكانتي (ALC) ومورسيا (RMU) في نطاق يمكن الوصول إليه بالسيارة، مما يسهل السفر الدولي. يشار إلى أن محطة شحن السيارات الكهربائية تبعد حوالي 5.8 كيلومتر.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، وتسجل المنطقة حوالي 3,843 ساعة شمس سنوياً. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع الموقع 60 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في تهوية طبيعية جيدة وتجنب الرطوبة الزائدة المباشرة من الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن الفيلا تقع داخل الأراضي، إلا أن الشواطئ الرملية في غواردامار ديل سيغورا تقع على مسافة قريبة تسمح بزيارات يومية. تشمل المرافق الترفيهية القريبة ملاعب الجولف والمراكز الرياضية. توفر المنطقة فرصاً للمشي والمشي لمسافات طويلة بالقرب من البحيرات الملحة (Las Salinas) ومناظر "Mirador de la Noria". وجود مرسى "Marina de les Dunes" على بعد 7.4 كيلومتر يضيف خياراً للأنشطة البحرية الترفيهية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع روخاليس في موقع استراتيجي في مقاطعة عليكانتي، بين مدينتي إلتشي (على بعد 20 كيلومتر) وعليكانتي (على بعد 36 كيلومتر). هذا الموقع يوفر للسكان إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى والمطارات الدولية مع العيش في بيئة هادئة وتكلفة معيشة أقل قليلاً من المدن الساحلية الكبرى مباشرة.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 31 mm |
| فبراير | 11.3°C | 21 mm |
| مارس | 14.1°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.4°C | 26 mm |
| يونيو | 23.4°C | 9 mm |
| يوليو | 26.3°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL976625
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID