Questa villa indipendente situata a Rojales, nella provincia di Alicante, offre un'area abitativa di 120 m² su un lotto di 180 m². Completata nel 1970 e ristrutturata, la proprietà dispone di tre camere da letto e tre bagni distribuiti su due livelli. La posizione all'interno di un contesto urbano consolidato permette l'accesso a piedi a servizi quotidiani, come farmacie e supermercati. L'immobile include una piscina privata, un solarium e un giardino, riflettendo le caratteristiche residenziali della Costa Blanca. Il prezzo parte da 379.969 euro.
Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella stessa zona di Rojales, come ALBA SALINA 2 e ESSENCE II, questa villa offre un prezzo d'ingresso inferiore, partendo da 379.969 euro contro i 396.900 euro dei nuovi sviluppi. Mentre i progetti nuovi offrono spesso garanzie decennali, questa proprietà compensa con metratura esterna privata e una posizione già consolidata. Rispetto alle residenze più vicine alla spiaggia, il costo è generalmente inferiore, in cambio di una distanza di 7 chilometri dalla costa. Tuttavia, rispetto a zone più rurali, Rojales offre una migliore accessibilità ai servizi quotidiani. L'assenza di costi di comunità elevati (220 euro/anno) rappresenta un vantaggio economico diretto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana di Rojales, a circa 7 chilometri dalle coste di Guardamar del Segura. Il contesto è residenziale, con servizi essenziali disponibili a breve distanza a piedi. La posizione offre un collegamento efficiente con le località limitrofe tramite la rete stradale, facilitando gli spostamenti verso le città di Alicante e Murcia.
La distribuzione interna prevede una camera al piano terra e due al piano primo, adattandosi a diverse esigenze abitative, inclusa quella di ospiti. La presenza di un soggiorno open-plan e una cucina attrezzata soddisfa le necessità di convivialità. L'area esterna dotata di piscina e solarium risponde alla richiesta di spazi esterni per il relax durante la maggior parte dell'anno.
Essendo una proprietà completata nel 1970, la villa è pronta per l'abitazione immediata senza tempi di attesa per la costruzione. La proprietà presenta finiture contemporanee e impianti aggiornati, come l'aria condizionata canalizzata e il riscaldamento a pavimento. Lo stato di manutenzione è attuale, eliminando la necessità di interventi strutturali immediati da parte dell'acquirente.
La proprietà non è situata direttamente sul lungomare, richiedendo un breve spostamento in auto per raggiungere le spiagge più vicine, distanti circa 7 chilometri. Non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi estesi, come campi da tennis o club sociali privati. L'edificio non è certificato come nuova costruzione. La disponibilità di posti auto non è specificata nel dettaglio oltre al piazzale privato.
Questa proprietà si adatta a situazioni in cui è richiesta un'abitazione pronta all'uso senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. È adatta per nuclei familiari o coppie che cercano una residenza permanente nella regione di Alicante, grazie alla presenza di servizi a piedi e la vicinanza a infrastrutture sanitarie come l'ospedale a 1,3 chilometri. La distribuzione su due livelli è funzionale per famiglie con figli o per ospitare regolarmente ospiti, mantenendo tuttavia la privacy. È una soluzione coerente per chi desidera una seconda casa per le vacanze, offrendo una piscina privata e spazi esterni curati per la stagione estiva, senza dipendere dalle strutture comuni di un residence. Anche gli investitori potrebbero considerare l'immobile per locazioni turistiche o a lungo termine, data la richiesta di ville con piscina nell'area della Costa Blanca Sud. La configurazione della casa richiede una capacità di mobilità per l'accesso alla zona notte superiore.
La proprietà presenta finiture che rispecchiano uno standard contemporaneo, frutto di interventi di ristrutturazione che hanno aggiornato l'originale costruzione del 1970. La pavimentazione e i rivestimenti sono stati selezionati per garantire durabilità e bassa manutenzione. L'uso di persiane elettriche e avvolgibili oscuranti contribuisce al controllo termico e acustico dell'abitazione. Il sistema di climatizzazione canalizzato garantisce una distribuzione uniforme dell'aria, integrato dal riscaldamento a pavimento nei bagni. L'impianto idrico sanitario è supportato da un sistema di riscaldamento dell'acqua tramite energia solare, installato sul solarium, riducendo i costi operativi. La cucina è attrezzata e integrata nel soggiorno open-plan. All'esterno, le terrazze e il solarium sono stati realizzati con materiali resistenti alle intemperie. L'inclusione di tutti i mobili e gli elettrodomestici nel prezzo di vendita elimina la necessità di ulteriori spese di allestimento.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 379.969 euro. Questo importo colloca la villa in una fascia di mercato competitiva rispetto ad altri sviluppi residenziali nella zona di Rojales, dove i progetti di nuova costruzione come ALBA SALINA 2 partono da 396.900 euro. Il costo per metro quadrato costruito riflette la qualità delle finiture e la completezza dell'arredo incluso nella vendita. Le spese di comunità sono contenute, attestandosi intorno ai 220 euro all'anno, mentre l'imposta sulla proprietà (IBI) è di circa 296 euro annui. L'investimento richiesto non include costi aggiuntivi per l'arredamento.
La vita quotidiana in questa villa di Rojales si caratterizza per un ritmo condizionato dalla vicinanza ai servizi urbani e dalla struttura dell'abitazione su due livelli. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il supermercato, situato a meno di 250 metri, o verso il centro di Rojales per le necessità quotidiane. La disposizione interna, con una camera al piano terra, offre praticità per chi preferisce evitare le scale frequentemente. Durante le ore centrali della giornata, il solarium privato e il giardino diventano le aree principali di utilizzo, beneficiando delle circa 3.800 ore di sole annuali della regione. La temperatura media di 18,8 gradi permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La presenza della piscina privata offre un'alternativa ai siti balneari pubblici, che distano circa 7 chilometri. Nel tardo pomeriggio, la terrazza e le zone barbecue permettono di organizzare cene all'aperto, sfruttando il clima mite. L'illuminazione interna e l'isolamento termico, supportati dai sistemi di aria condizionata, assicurano il comfort abitativo anche nei mesi più caldi. La posizione a Rojales, a metà strada tra le città più grandi di Alicante e Murcia, facilita l'accesso a una più ampia gamma di servizi culturali e sanitari.
L'ambiente circostante la villa è definito dalla natura urbana di Rojales, un comune che offre un mix di residenziale e servizi. A meno di 300 metri si trova un supermercato, garantendo l'autonomia per la spesa quotidiana. La presenza di 43 ristoranti e 15 bar nel raggio di 2 chilometri indica un'offerta gastronomica varia e facilmente accessibile. L'accessibilità alle strutture sanitarie è assicurata dalla presenza di una farmacia a 20 metri e di un ospedale a 1,3 chilometri. Per lo sport e il tempo libero, il Centro Deportivo La Raqueta dista 1,9 chilometri, mentre la piscina municipale è accessibile a piedi. Nonostante la posizione interna, il mare dista circa 7 chilometri, rendendo le spiagge di Guardamar del Segura raggiungibili in breve tempo in auto.
La mappa evidenzia la posizione della villa all'interno del tessuto urbano di Rojales, in prossimità dei servizi essenziali e delle principali vie di comunicazione. Si nota la distanza breve dalle aree verdi e dalle infrastrutture sportive, nonché la vicinanza alle strade che collegano rapidamente alla costa e alle autostrade. L'ubicazione garantisce privacy pur rimanendo integrata nel paese.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rojales si trova nella Costa Blanca Sud, nella regione della Vega Baja del Segura. La sua posizione è strategica rispetto ai poli urbani di Alicante e Murcia, entrambi raggiungibili in circa 40 minuti di auto. Questo colloca il comune in una zona di espansione residenziale, che beneficia dei servizi delle grandi città mantenendo un contesto cittadino più ridotto. La vicinanza a località turistiche come Guardamar del Segura arricchisce l'offerta ricreativa.
La distanza verso le spiagge più vicine, come Platja de La Roqueta, è di circa 7 chilometri, equivalenti a un viaggio di 10-15 minuti in auto. L'aeroporto internazionale di Alicante-Elche si trova a circa 26 chilometri, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf La Finca è situato a 6,5 chilometri di distanza. Altri campi da golf come Villamartín e Campoamor sono accessibili entro 20 minuti. La posizione tra Alicante e Murcia consente di accedere a servizi metropolitani in circa 40 minuti. L'uso dell'automobile è consigliato per questi spostamenti, mentre per i servizi di prima necessità è possibile procedere a piedi.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Rojales è tipicamente mediterraneo, caratterizzato da una temperatura media annua di 18,8°C. L'altitudine di 60 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale che mitiga le temperature estive. Con 3.843 ore di sole all'anno, l'area gode di un'ampia luminosità, favorendo l'uso degli spazi esterni e la dolce vita. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La vicinanza alle lagune di La Mata e Torrevieja influisce sul microclima locale, mantenendo un'umidità moderata. L'esposizione della villa permette di sfruttare queste condizioni climatiche per quasi tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono situate a Guardamar del Segura, a circa 7 chilometri dalla proprietà. La Platja de La Roqueta e la Platja Centre offrono sabbia fine e servizi stagionali. Sebbene la villa non sia fronte mare, la breve distanza permette di godere delle attività costiere senza il traffico turistico delle zone balneari dirette. Per la pratica sportiva, oltre al Club de Golf La Finca, la zona offre il Centro Deportivo La Raqueta a meno di 2 chilometri. La presenza di marina come Port Esportiu Marina de les Dunes, a 7,4 chilometri, offre opportunità per sport nautici. L'area include percorsi pedonali e punti panoramici come il Mirador de la Noria.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales si trova nella Costa Blanca Sud, nella regione della Vega Baja del Segura. La sua posizione è strategica rispetto ai poli urbani di Alicante e Murcia, entrambi raggiungibili in circa 40 minuti di auto. Questo colloca il comune in una zona di espansione residenziale, che beneficia dei servizi delle grandi città mantenendo un contesto cittadino più ridotto. La vicinanza a località turistiche come Guardamar del Segura arricchisce l'offerta ricreativa.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 21 mm |
| Marzo | 14.1°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.4°C | 26 mm |
| Giugno | 23.4°C | 9 mm |
| Luglio | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.9°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL976625
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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