Esta moradia isolada, situada em Rojales, na província de Alicante, apresenta uma área construída de 120 m² e um lote de 180 m². Originalmente construída em 1970, a propriedade foi renovada para oferecer acabamentos contemporâneos e está pronta para habitação imediata. Com três quartos e três casas de banho, a villa dispõe de piscina privada e espaços exteriores adequados ao clima mediterrânico. A localização, num ambiente urbano consolidado, permite o acesso a pé a serviços essenciais como farmácias e supermercados.
Analisando o mercado de Rojales, esta villa apresenta uma posição de valor distinta comparada a projetos como 'Alba Salina 2' e 'Essence II'. Enquanto estes desenvolvimentos novos partem de preços superiores a 390.000 euros, esta propriedade, embora originária de 1970, oferece uma entrada de custo mais baixa a 379.969 euros. A vantagem reside na entrega imediata e na inclusão de mobiliário e equipamentos, fatores que aumentam o custo nos projetos off-plan. Em termos de localização, é comparável, situando-se na mesma malha urbana, mas oferece a privacidade de uma casa isolada em vez de um apartamento ou villa geminada comum nos novos condomínios fechados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado na zona urbana de Rojales, caracterizada pela facilidade de acesso a serviços diários. A propriedade situa-se a cerca de sete quilómetros da costa, em terra firme, integrada numa zona residencial com infraestrutura estabelecida. A proximidade de estradas principais facilita a ligação a cidades vizinhas.
A distribuição funcional inclui três quartos distribuídos por dois pisos, com um quarto no rés de chão que oferece acessibilidade. A planta aberta da sala e cozinha promove um fluxo contínuo entre as zonas de convívio. Os espaços exteriores, com piscina e área de barbecue, suportam atividades de lazer e entretenimento ao ar livre.
A propriedade está concluída e disponível para ocupação imediata, sem prazos de espera associados a obras novas. Trata-se de uma estrutura existente, datada de 1970, que passou por renovações para modernizar os acabamentos e sistemas. O estado de conservação é descrito como excelente, eliminando a necessidade de intervenções construtivas significativas.
O projeto não oferece vistas diretas para o mar devido à sua localização interior. O tamanho do lote de 180 m² define limites para expansões futuras da construção. A propriedade não inclui serviços de hotelaria ou manutenção externa, sendo da responsabilidade do proprietário a gestão da piscina e jardim.
Esta configuração é adequada para compradores que procuram uma habitação pronta a usar, evitando os riscos e prazos de obras off-plan. A existência de um quarto no rés de chão torna a casa viável para pessoas com mobilidade reduzida ou para famílias que acomodam gerações diferentes. O facto de estar totalmente mobilada e equipada facilita a transição para quem procura uma residência secundária para uso imediato. Também é uma opção para quem valoriza ter espaço exterior privado e piscina em detrimento de viver num apartamento
A villa apresenta acabamentos selecionados, com pavimentos de madeira nas zonas de circulação superior e detalhes modernos nas escadas. O sistema de climatização está canalizado por toda a casa, garantindo eficiência térmica. As casas de banho dispõem de aquecimento radiante no pavimento, um conforto relevante nos meses mais frios. A eficiência energética é complementada por um sistema de aquecimento de água solar instalado no solarium. Os estores elétricos e as persianas blackout oferecem isolamento térmico e acústico, bem como controlo de luminosidade.
O preço de partida para esta villa é de 379.969 euros. Este valor posiciona a propriedade num ponto inferior em comparação com projetos de nova construção recente na mesma localidade, como o 'Alba Salina 2' ou 'Essence II'. O montante inclui a mobília completa e os equipamentos instalados, como o sistema de ar condicionado. As despesas anuais de comunidade são de 220 euros, e o imposto predial (IBI) situa-se nos 296 euros, o que representa custos de manutenção moderados.
O quotidiano nesta área de Rojales é definido pela autonomia pedestre para necessidades básicas. Farmácias e supermercados encontram-se a poucos metros da propriedade, permitindo rotinas de consumo locais. A presença de 32 dias festivos locais por ano indica uma comunidade ativa culturalmente, com eventos que marcam o calendário social. O clima, com mais de 3.800 horas de sol, favorece o uso dos terraços e da piscina privada durante grande parte do ano. À noite, a zona mantém um ritmo residencial calmo, com acesso a restaurantes e cafés sem necessidade de conduzir longas distâncias.
Rojales oferece uma rede de serviços completa dentro de um raio de dois quilómetros, incluindo restaurantes, bancos e centros de saúde. A infraestrutura desportiva local é acessível, com centros como o 'Centro Deportivo La Raqueta' e piscinas municipais próximas. A mobilidade é suportada por nove linhas de transportes públicos, permitindo deslocações regionais. A localização estratégica entre Elche e Alicante proporciona acesso a grandes superfícies comerciais e hospitais de referência em menos de 30 minutos de carro.
O mapa ilustra a posição da villa dentro da malha urbana de Rojales, destacando a distância curta aos serviços diários e a rota para as praias da zona de Guardamar. A referência visual confirma a localização interior e a proximidade das estradas principais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rojales situa-se na Vega Baja del Segura, funcionando como um centro residencial equilibrado entre a turística Guardamar del Segura e as cidades industriais de Torrevieja e Elche. Esta posição permite desfrutar de uma localização mais tranquila do que a linha de frente costeira, mantendo a proximidade dos resorts. A ligação à AP-7 facilita o acesso a toda a Costa Blanca, desde Valência até Múrcia.
As praias de Guardamar del Segura, como Platja de La Roqueta, encontram-se a uma distância de aproximadamente sete quilómetros, acessíveis por carro em cerca de 10-15 minutos. O campo de golfe La Finca está situado a 6,5 quilómetros, servindo entusiastas do desporto. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 26 quilómetros em linha reta, estabelecendo uma ligação eficiente com o resto da Europa. O acesso a portos desportivos, como a Marina de les Dunes, também é rápido.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,8 graus Celsius. Os registos indicam 3.843 horas de sol por ano, maximizando o aproveitamento das zonas exteriores. A altitude de 60 metros acima do nível do mar assegura uma ventilação natural. A época de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água a atingirem os 20 graus. A proximidade das salinas naturais pode influenciar a humidade relativa, criando um microclima específico.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima possui praias com bandeira azul, garantindo qualidade de águas e serviços. Para além da praia, a oferta recreativa inclui o campo de golfe La Finca, conhecido pela sua manutenção e desafio técnico. Existem diversos centros desportivos em Rojales para ténis, pádel e natação coberta. As marinas próximas oferecem atividades náuticas e restauração com vistas para o mar, complementando o lazer disponível na terra.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales situa-se na Vega Baja del Segura, funcionando como um centro residencial equilibrado entre a turística Guardamar del Segura e as cidades industriais de Torrevieja e Elche. Esta posição permite desfrutar de uma localização mais tranquila do que a linha de frente costeira, mantendo a proximidade dos resorts. A ligação à AP-7 facilita o acesso a toda a Costa Blanca, desde Valência até Múrcia.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.7°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.3°C | 21 mm |
| Março | 14.1°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.4°C | 26 mm |
| Junho | 23.4°C | 9 mm |
| Julho | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 23 mm |
| Outubro | 19.3°C | 40 mm |
| Novembro | 14.9°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL976625
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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