וילה צמודה זו ממוקמת ברוחאלס, אליקנטה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח בנוי של 120 מ"ר על מגרש של 180 מ"ר. הבית כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המחיר מתחיל מ-379,969 אירו. הנכס נמצא בסביבה אורבנית עם נגישות בהליכה למתקנים, במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף. הבית מוכן למגורים וכולל בריכה פרטית וסולריום.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו ALBA SALINA 2 ו-ESSENCE II הממוקמים גם הם ברוחאלס, וילה זו מציעה ערך מוסף של מרחב פרטי בלעדי. בעוד שפרויקטים החדשים מתחילים במחירים של כ-396,900 אירו ומעלה, הנכס הנוכחי, במחיר של כ-380,000 אירו, מספק וילה עצמאית מוכנה למגורים ללא תקופת המתנה. ההבדל המרכזי טמון בגיל הנכס; בתים משנות ה-70 מציעים לעיתים קרובות גודל מגרש רב יותר ביחס למחיר בהשוואה לבנייה החדשה הצפופה. לעומת דירות ב-OCEANIC APARTMENTS, הווילה מספקת פרטיות מלאה וחצר פרטית, אך דורשת תחזוקה עצמאית של הגינה והבריכה. מבחינת מיקום, נכס זה נהנה מאותו אקלים ונגישות לשירותים כמו הפרויקטים החדשים, אך מציע אופי יותר מבוסס, הרחק מאזורי הבנייה הפעילים שעלולים לגרום לרעש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור הפנימי של רוחאלס, בסמיכות למרכז העירוני. הוא ממוקם בגובה של כ-60 מטר מעל פני הים, מה שמאפשר נוף לאגם המלח הסמוך. מרחק ההליכה לשירותים יומיומיים כגון בתי מרקחת וסופרמרקטים הוא קצר. אין זה בית חוף ישיר, אך המרחק לים עומד על כשבעה קילומטרים.
הפריסה הפנימית כוללת שלושה חדרי שינה המפוזרים בין שתי קומות, כאשר אחד מהם בקומת הקרקע. הסולריום הפרטי והטרסות מרחיבים את שטח המחיה אל החוץ. הבית מציע מתאר פתוח עם גינה פרטית ובריכה, המתאים למגורים קבועים או כבית נופש עם אפשרויות בילוי במתחם הפרטי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 והוא מוכן לאכלוס מידי. הבית עבר שדרוגים הכוללים מערכת מיזוג אוויר ערוצי וחימום רצפה בחדרי האמבטיה. אין תקופת המתנה לבנייה או סיכונים הקשורים לפרויקטים חדשים, מה שמאפשר כניסה מהירה למגורים.
הנכס אינו חדש ואינו חלק מקומפלקס סגור עם שירותים משותפים. המיקום אינו צמוד לחוף הים ודורש שימוש ברכב כדי להגיע לאזורי החוף. הנכס אינו מציע גישה ישירה למגרש גולף ומצריך נסיעה להגעה למתקני ספורט גדולים יותר.
הנכס מתאים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה פרטי ומנותק מהצפיפות של מתחמי הדירות. הנוכחות של חדר שינה בקומת הקרקע הופכת אותו לאפשרות מעשית עבור אנשים המעדיפים למזער את השימוש במדרגות, כגון קשישים פעילים או אלו עם מוגבלויות תנועה קלות. זהו פתרון הגיוני עבור אלו הרוצים בית נופש מוכן למגורים ללא המתנה לסיום בנייה. המיקום ברוחאלס, בסמוך למתקנים עירוניים, מתאים לאנשים המעוניינים בהשתלבות בקהילה המקומית ולא רק בבידוד תיירותי. הבריכה הפרטית והסולריום עונים על צרכיהם של דיירים המעריכים את האפשרות לנוח מחוץ לבית מבלי להזדקק למתקני נופש ציבוריים.
הנכס מציג רמת איכות המשלבת מבנה משנות ה-70 עם שדרוגים מודרניים משמעותיים. המטבח הפתוח ואזור הסלון מעוצבים בסגנון עכשווי, המשלב פונקציונליות עם אסתטיקה. מערכת המיזוג המרכזית מבטיחה חלוקת אוויר אחידה בכל החדרים, פתרון טכני עדיף מבחינת נוחות. חימום הרצפה בחדרי האמבטיה מצביע על תשומת לב לפרטי נוחות בחורף. השימוש בתריסים חשמליים ותריסי הגנה מספק בידוד תרמי ואבטחה נוספת. הריהוט הכלול במכירה נבחר כדי להתאים לסגנון הכללי של הבית. הבריכה ואזורי הטרסות נבנו בהתאם לתקנים לשימוש ממושך. יש לציין כי בתים מתקופה זו עשויים לדרוש תשומת לב לפרטים מבניים כגון בידוד בהשוואה לתקנים חדשים יותר.
מחיר הנכס עומד על 379,969 אירו. סכום זה מייצג את העלות עבור וילה צמודה עם שטח בנוי של 120 מ"ר ומגרש של 180 מ"ר. זהו נכס יחיד, לכן אין שונות במחיר על פי קומות באותו המתחם. עלות השימור (תשלומי קהילה) נמוכה יחסית ועומדת על כ-220 אירו בשנה, מה שמשקף את האופי הפרטי של הנכס והיעדר מתקנים משותפים יקרים. גם מס הרכוש (IBI) נמוך, בסביבות ה-296 אירו לשנה. המחיר הכולל את הריהוט המלא, מה שמפחית את ההשקעה הנוספת הנדרשת לאחר הרכישה.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב של אורח חיים פרטי עם נוחות עירונית. המרחק הקצר ממרכז העיר רוחאלס מאפשר לבצע קניות יומיות ולבקר בבתי מרקחת ברגל, מה שמייעל את השגרה. הגינה הפרטית והבריכה יוצרות מרחב בילוי מבודד, המתאים לימים חמים בלי הצורך לצאת מהבית. סידור החדרים על פני שתי קומות מאפשר הפרדה בין אזורי השינה לאזור המחיה המרכזי. הסולריום על הגג משמש כנקודת תצפית על הסביבה, מה שמוסיף מימד של מרחב למבנה. מכיוון שמדובר בבית פרטי, רמת הפרטיות גבוהה, והשכנים הקרובים הם בתים עצמאיים. המרחק מהים אומנם דורש נסיעה, אך גם מרחיק את הנכס מהרעש והעומס של אזורי החוף בעונה הגבוהה, ויוצר סביבת מגורים שקטה יותר במהלך רוב שעות היממה.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת פתרונות יומיומיים במרחק הליכה. בית מרקחת נמצא במרחק של 20 מטר בלבד, וסופרמרקט במרחק של 247 מטר. עבור צרכים רפואיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.3 ק"מ. המיקום ברוחאלס מאפשר גישה נוחה לכבישים ראשיים המובילים לערים הגדולות באזור כמו אליקנטה (36 ק"מ). אף על פי שהתחבורה הציבורית זמינה, השימוש ברכב פרטי מומלץ לנסיעות ארוכות יותר או להגעה לחופים הנמצאים במרחק של כ-7 ק"מ. נמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-26 ק"מ. בסביבה הקרובה ישנם מתקני ספורט כמו מרכזי ספורט מוניציפליים ובריכות ציבוריות, המציעים אלטרנטיבות פעילות מחוץ לבית.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בתוך הרשת העירונית של רוחאלס. ניתן לראות את המרחק הקצר לשירותים העירוניים ואת הגישה לכבישים הראשיים. האזור המודגש מציג את הקרבה היחסית לאגן הניקוז של אגם המלח ולגבולות המוניציפליים של העיירה. השילוב בין תושבים מקומיים לאירופאים באזור זה יוצר אווירה בינלאומית אך עדיין אותנטית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רוחאלס ממוקמת ביניים בין הערים הגדולות של אליקנטה ומורסיה, במרחק של כ-36 עד 37 ק"מ מכל אחת מהן. העיר קרובה גם לאלצ'ה (20 ק"מ). המיקום בעמק נותן לנכס תחושה של שלווה יחסית בהשוואה לאזור החוף הצפוף יותר. זוהי נקודת מוצא נוחה לחקור את האזור החקלאי סביב אגם המלח. הקרבה לכביש הראשי מאפשרת גישה מהירה לכל חלקי החוף של קוסטה בלנקה.
המרחק לים הוא כ-7 ק"מ, כאשר החופים הקרובים ביותר הם פלאז'ה דה לה רוקטה ופלאז'ה סנטר. הנסיעה אליהם אורכת בדרך כלל כ-10 עד 15 דקות ברכב. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא Club de Golf La Finca, הנמצא במרחק של כ-6.5 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-26 ק"מ. ערים גדולות כמו אליקנטה ואלצ'ה נגישות בנסיעה של פחות מחצי שעה. נקודות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-5.8 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור רוחאלס הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8 מעלות. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,843 שעות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 60 מטר מעל פני הים, גובה המספק אוורור טוב יותר בלילות הקיץ לעומת האזורים הצמודים לחוף. המיקום היבשתי תורם לחוויה של עונות מובחנות יותר מבחינת טמפרטורות. הנוף לאגם המלח הסמוך מוסיף היבט טבעי לנוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון פלאז'ה דה לה רוקטה, נמצאים במרחק נהיגה קצר ומציעים שירותים בסיסיים של חוף ים. אלו אינם חופים סלעיים מבודדים אלא חופים עירוניים מפותחים. לאוהבי הגולף, מועדון גולף לה פינקה נמצא בטווח של פחות מ-10 דקות נסיעה. בסביבה הקרובה לבית ישנם מרכזי ספורט כגון Centro Deportivo La Raqueta, המציעים מגרשי טניס ואפשרויות כושר. בריכות ציבוריות זמינות בקיץ במרחק הליכה קצר. המרינה הקרובה משרתת יורדי ים וחובבי ספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
רוחאלס ממוקמת ביניים בין הערים הגדולות של אליקנטה ומורסיה, במרחק של כ-36 עד 37 ק"מ מכל אחת מהן. העיר קרובה גם לאלצ'ה (20 ק"מ). המיקום בעמק נותן לנכס תחושה של שלווה יחסית בהשוואה לאזור החוף הצפוף יותר. זוהי נקודת מוצא נוחה לחקור את האזור החקלאי סביב אגם המלח. הקרבה לכביש הראשי מאפשרת גישה מהירה לכל חלקי החוף של קוסטה בלנקה.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.3°C | 21 mm |
| מרץ | 14.1°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL976625
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID