Predmetom analýzy je samostatne stojaca vila situovaná v municipalite Rojales, provincia Alicante. Nehnuteľnosť pozostáva z 120 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 180 m². Dispozične riešený objekt ponúka tri spálne a tri kúpeľne. Vila je uvedená v stave „Gereed“ (dokončená), pričom rok výstavby je indikatívne určený na rok 1970, s následnou modernizáciou interiéru. K nehnuteľnosti prislúcha súkromný bazén, záhrada a solárium s výhľadom na okolie. Poloha je v stavebne zastavanej oblasti s dostupnosťou občianskej vybavenosti v dochádzke.
V porovnaní s novými projektami v Rojales, ako je ALBA SALINA 2 s cenami od 396 900 € alebo ESSENCE II od 439 000 €, predstavuje táto vila cenovo nižšiu vstupnú hranicu. Kým novostavby ponúkajú najnovšie energetickej normy a záruky, táto vila prináša hodnotu v podobe okamžitej použiteľnosti a existujúcej vegetácie na pozemku. Poloha je menej orientovaná na masový turistický ruch než priľahlé Ciudad Quesada, a viac na lokálne španielske prostredie. Vzhľadom na stáročie domu môže byť potrebná budúca údržba, ktorá nie je kalkulovaná u novostavieb, no aktuálny stav uvádza modernizáciu kúrenia a klimatizácie. Pre porovnanie s okrajovými časťami Rojales je táto lokalita výhodnejšia kvôli blízkosti centra a dostupnosti MHD.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v vnútrozemí v urbanizovanej časti Rojales. Vzdialenosť k pobrežiu, konkrétne k plážam Guardamar del Segura, dosahuje približne 7 kilometrov. Infraštruktúra v bezprostrednom okolí zahŕňa komerčné zariadenia a služby, pričom supermarket sa nachádza 247 metrov a lekáreň 20 metrov od vily. Poloha zabezpečuje súkromie rezidenčnej zóny s blízkosťou mestských privilégií.
Dispozícia vily zahrňuje tri spálne a tri kúpeľne, čo zodpovedá potrebám rodiny alebo skupiny. Prítomnosť jednej spálne na prízemí umožňuje bytosť bez barier. Otvorený obývací priestor s kuchyňou je vhodný pre spoločenské aktivity. Záhrada s bazénom a solárium poskytujú priestor pre relaxáciu a vonkajšie pobytovanie v nadmorskej výške približne 60 metrov.
Nehnuteľnosť patrí do sekundárneho trhu, pričom pôvodná stavba bola dokončená v roku 1970. Podľa dostupných informácií prešla rekonštrukciou, ktorá zahŕňala modernizáciu interiéru a inštaláciu technických zariadení, ako sú klimatizácia a solárne vykurovanie vody. Aktuálny stav je uvádzaný ako kedykoľvek obývateľný a zariadený, bez potreby ďalších stavebných prác.
Vila sa nenachádza v bezprostrednej blízkosti pláže, preto prístup k moru si vyžaduje využitie dopravných prostriedkov. Vzhľadom na rok výstavby 1970 nie sú dodržané najnovšie energetickej štandardy novostavieb, hoci bola technicky modernizovaná. Rozloha pozemku je 180 m², čo môže byť pre niektorých klientov menší priestor v porovnaní s väčšími rezerváciami v tejto oblasti.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje situáciám, kde záujemcovia hľadajú pripravený objekt na okamžité použitie bez čakania na ukončenie výstavby. Dispozícia so spálňou na prízemí je vhodná pre staršie osoby alebo osoby s obmedzenou pohyblivosťou, ktoré vyžadujú prístupnosť. Rodiny s deťmi môžu oceniť blízkosť škôl a športových zariadení v okrese. Investori, ktorí hľadajú objekt na prenájom, môžu využiť existujúcu vybavenosť a prítomnosť bazéna. Vzhľadom na rok výstavby je tiež vhodná pre kupujúcich, ktorí sú ochotní prijať staršiu konštrukciu s výhodou nižšej vstupnej ceny v porovnaní s novými projektmi v oblasti. Poloha ďaleko od hlukových zón pláže, ale stále v dosahu mora, vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú kludnejšie prostredie pre trvalé bývanie.
Popis uvádza povrchové úpravy a vysoký stav stavu, hoci pôvodná konštrukcia je z roku 1970. V objekte sú nainštalované technické systémy, ako sú centrálne klimatizácie rozvodené v potrubí a podlahové kúrenie v kúpeľniach, čo zvyšuje komfort byvania. Solárny systém na ohrev vody na soláriu prispieva k energetickej efektivite. Interiér je riešený v otvorenom štýle, kde obývacia časť prepája s kuchyňou, využívajúc moderné materiály. Vonkajšie priestory zahŕňajú súkromný bazén a grilovaciu zónu, čo vyžaduje údržbu vodných a záhradných technológií. Okná sú vybavené elektrickými roletami a tieniacimi žalúziami, čo smeruje k zvýšenej bezpečnosti a tepelnej izolácii. Celkový stav je hodnotený ako vynikajúci, čo naznačuje, že pôvodné stavby boli aktualizované o súčasné štandardy.
Cenová ponuka za túto vilu je stanovená od 379 969 eur. V kontexte lokálneho trhu v Rojales sa táto suma pohybuje v segmentu rodinných domov s potrebou historickej údržby, hoci tu už bola čiastočne vykonaná modernizácia. Porovnanie s inými projektami v Rojales, ako sú ALBA SALINA 2 alebo ESSENCE II, ktoré ponúkajú novostavby od vyšších cien, naznačuje, že táto vila môže byť cenovo dostupnejšou alternatívou s okamžitou dostupnosťou. Ročné náklady na spoločenstvo sú 220 eur a daň z nehnuteľnosti (IBI) 296 eur.
Rojales predstavuje stredne veľkú obec s charakterom kombinácie trvalého bývania a rekreačnej zóny. Poloha vily v intraviláne znamená, že denný ritmus neprebieha v izolácii, ale v kontaktoch so susedskou zástavbou. Vzdialenosť 247 metrov od najbližšieho supermarketu umožňuje rýchle nákupné potreby bez nutnosti používania automobilu. Okolitá infraštruktúra s 43 reštauráciami a viacerými kaviarňami v rádius dvoch kilometrov naznačuje oživený spoločenský život. Pre obyvateľov, ktorí preferujú aktívny odpočinok, je k dispozícii mestská plaváreň vzdialená 600 metrov a športové centrá. Rojales nie je primárnym pobrežným letoviskom, ale ponúka kontinentálne prostredie s nižšími cenami služieb a vyhýbaním sa letnej koncentrácii turistov na pobreží. Doplnková infraštruktúra ako lekárne alebo banky je v tesnej blízkosti, čo zjednodušuje bežný chod domácnosti. Integrácia do lokálnej španielskej komunity je daná počtom 32 miestnych sviatkov ročne.
Rojales disponuje sieťou deviatich liniek verejnej dopravy s deviatimi zastávkami, čo zabezpečuje regionálne spojenie. Pre každodenné potreby je však odporúčané využívať osobné vozidlo. Najbližšia veľká mestská aglomerácia je Alicante vo vzdialenosti 36 kilometrov, čo ponúka plnú škálu služieb, letisko a medzinárodné spojenia. Lokálne zdravotné služby sú zastúpené nemocnicou vzdialenou 1,3 kilometru a lekárňou len 20 metrov od vily, čo je výhodné z hľadiska urgentnej starostlivosti. Vzdialenosť 6,5 kilometru na golfové ihrisko La Finca rozširuje rekreačné možnosti. Regionálne letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 26 kilometrov vzdušnou čiarou, čo zabezpečuje logistickú dostupnosť pre medzinárodných návštevníkov.
Mapa znázorňuje polohu vily v severnej časti Rojales, v tesnej blízkosti mestských služieb a ciest. Zvýraznené sú trasy k najbližším plážam Guardamar del Segura na východe a prístupové ceste k letisku Alicante-Elche na severe. Okolie je charakteristické kombináciou rodinnej zástavby a zelene, s výhľadmi na suseditú krajinu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rojales je strategicky umiestnený v medziregióne medzi Alicante a Murciou. Nachádza sa v doline Vega Baja del Segura, známej intenzívnym poľnohospodárstvom a rozvojom rezidenčných zón. Vzdialenosť od veľkomiestských centier, ako sú Torrevieja na severe a Orihuela Costa na juhu, ho kategorizuje ako satelitnú obec s vlastnou administratívnou a službovou autonómiou. Táto pozícia ponúka kompromis medzi mestským vidiekom a dostupnosťou pobrežných centier.
Pobrežie Guardamar del Segura je vzdialené približne 7 kilometrov, prístup ku korytnačej pláži Platja de La Roqueta vyžaduje krátku jazdu autom. Mesto Elche s 235 tisíc obyvateľmi je vzdialené 20 kilometrov, čo slúži ako nákupné a administratívne centrum. Letisko Alicante-Elche (ALC) sa nachádza 26 kilometrov, čo je štandardná vzdialenosť pre regionálne letiskové spojenia. Golfový klub La Finca je vzdialený 6,5 kilometra, zatiaľ čo ďalšie ihriská vo Villamartín a Campoamor sú v rozmedzí 16 až 18 kilometrov.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales sa nachádza v nadmorskej výške 60 metrov nad morom. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C. Ročný počet hodín slnečného svitu dosahuje 3 843, čo patrí medzi najvyššie hodnoty v Európe. Teplotný rozsah sa pohybuje od 11 °C v zimných mesiacoch do 27 °C v letných mesiacoch. Sezóna kúpania, definovaná teplotou vody nad 20 °C, trvá približne päť mesiacov. Tieto parametre umožňujú využitie exteriérových priestorov, ako je súkromný bazén, počas väčšiny roka. Poloha vďačí za miernejšie teploty vďaka kontinentálnej charakteristike v porovnaní s priamo pobrežnými lokalitami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Neďaleké pláže v Guardamar del Segura, ako sú Platja Centre a Platja Babilònia, poskytujú piesočnaté pobrežie s vhodnosťou pre rodinnú rekreáciu. Golfistom slúži Club de Golf La Finca vzdialený 6,5 kilometru. Pre športové aktivity je v Rojales k dispozícii Centro Deportivo La Raqueta a mestská plaváreň Piscina Municipal, obe vzdialené menej ako 2 kilometre. Marína Port Esportiu Marina de les Dunes je vzdialená 7,4 kilometra, ponúkajúc možnosti vodných športov a jachtingu.
Zdroj: OpenStreetMap
Rojales je strategicky umiestnený v medziregióne medzi Alicante a Murciou. Nachádza sa v doline Vega Baja del Segura, známej intenzívnym poľnohospodárstvom a rozvojom rezidenčných zón. Vzdialenosť od veľkomiestských centier, ako sú Torrevieja na severe a Orihuela Costa na juhu, ho kategorizuje ako satelitnú obec s vlastnou administratívnou a službovou autonómiou. Táto pozícia ponúka kompromis medzi mestským vidiekom a dostupnosťou pobrežných centier.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.7°C | 31 mm |
| Február | 11.3°C | 21 mm |
| Marec | 14.1°C | 27 mm |
| Apríl | 16.4°C | 27 mm |
| Máj | 19.4°C | 26 mm |
| Jún | 23.4°C | 9 mm |
| Júl | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Október | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| December | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL976625
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID