关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于圣佩德罗-德尔皮纳塔尔城区，属穆尔西亚省地中海沿岸最北端的城镇，与阿利坎特省接壤。街区周边配套密集：2公里范围内有17家餐厅、3家药店、4家银行和5家咖啡馆。洛帕甘游艇港约2.1公里，三个蓝旗海滩均在2.5公里以内。地势平坦，向海滩方向的坡度仅0.8%。
该物业适合需要三间卧室、两间卫浴的长期或度假居住需求。主卧带独立卫浴，第三间卧室配有隐藏式床铺，可兼作书房或家庭办公室。卫浴配地暖，全年恒温公共泳池可从公寓直接进入。底层位置免于爬楼，私人露台配备音响系统，可容纳最多六人入住。
该公寓于2024年建成，属现房，可即时交付使用（交付时间为指示性信息）。室内已完成现代化装修并配备家具，厨房配有博世电器，冷暖空调及卫星电视均已安装。买家无需等待建设周期，可在购买流程完成后直接入住或投入租赁使用。
根据数据库信息，该物业为底层公寓，无独立泳池，泳池为公共设施。土地面积仅30平方米，表明无私人花园用地。未列出私人停车位、储物间、电梯信息或私人户外厨房。医疗方面，最近医院距离约21公里。该物业为公寓类型，不提供独立别墅的私密性。
Ref: VL731599
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情形与该物业的特征较为契合。第一，寻找带三间卧室的海滨度假屋的家庭：主卧带独立卫浴，第三卧室可灵活用作书房或额外卧室，最多可容纳六人，适合多代同游或与朋友共用的度假安排。第二，全年使用需求较高的买家：恒温泳池全年开放，卫浴地暖在冬季（该地区1月平均气温约11°C）提供额外舒适度，这是季节性度假公寓通常缺乏的功能。第三，远程办公的半迁居买家：第三卧室设计为可转换的书房，城区配套齐全，无需每日用车。第四，考虑旅游租赁的投资者：现房带家具，距离海滩和海滨长廊步行可达，可直接投入租赁运营；圣佩德罗-德尔皮纳塔尔兼具本地居民和夏季游客，租赁需求存在季节性波动，买家应结合本地数据自行评估。第五，无车或减少用车的生活方式：公交网络、平坦地势和步行范围内的配套支持这一模式。相反，追求大面积私人地块、独立泳池或全景海景的买家应寻找别墅类型产品。
物业于2024年建成，属近期交付的新建或准新建状态，数据库标注状况为'Excellent'。室内照片显示开放式厨房与用餐区一体化布局，卧室采用滑动门和石材墙面装饰元素。厨房配备博世电器，属市场中高端常见的家电品牌，橱柜与操作台为现代风格配置。卫浴配备地暖，这在同价位公寓中并非标准配置，通常在冬季使用频率较低的空间提供实际舒适度提升。气候控制系统包括冷热两用空调，覆盖制冷与制热需求；结合卫浴地暖，物业在全年各季节均有温控方案。露台配备音响系统并带顶棚（covered terrace特征），扩大了户外空间在春秋季节的可用时间。卫星电视已安装。公寓可容纳最多六人，当前配置为带家具交付。技术层面的局限也需说明：数据库未列出私人车位、储物间或电梯信息，买家应在看房时确认这些实际配置。能源标签信息数据库未提供，需向卖方索取能源性能证书。
该公寓标价为€375,000（价格视为'vanaf'性质，具体以实际报价为准）。按100平方米建筑面积计算，单价约€3,750/平方米。物业包含家具、博世厨房电器和已完成装修，交付状态为现房。与区域内可比项目相比, , 如洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcázares）的GOLDEN GREEN VILLAS（起价€539,900，别墅类型）, , 本项目在价格上低约30%，但产品类型为公寓而非独立别墅。价格差异主要反映物业形态而非地点质量的直接差距。
日常起居围绕一个步行尺度的城区展开。超市在323米外，药店仅56米，咖啡馆紧邻公寓，基本采购和日常事务无需开车。2公里半径内有17家餐厅、5家咖啡馆和4家银行，餐饮选择在步行或短程骑行范围内充足。居住节奏以城区生活为主：早晨可在露台用早餐，随后步行处理日常事务，傍晚可步行或骑行约2公里前往洛帕甘海滨长廊和海滩。公寓底层直接通往25米恒温公共泳池，全年可用，这在科斯塔卡利达沿岸较为少见, , 本地多数社区泳池仅在夏季开放。对带孩子的家庭而言，夏季附近设有游乐场提供晚间活动。自然爱好者可前往萨利纳斯-阿雷纳莱斯区域公园（观鸟点约2.2公里），该公园以火烈鸟、盐田景观和天然泥浴闻名。体育设施包括市政体育中心（约1.1公里）和皮纳塔尔竞技场（约1.7公里）。镇上公共交通覆盖较密，15条线路和50个站点意味着无车出行具有可行性。该地区地势平坦，骑行条件良好，电动车充电桩在1.8至2.1公里内有三处。人口约2.97万（2025年INE数据），全年均有稳定的本地居民生活，而非纯季节性度假区。
周边基础设施按距离分层清晰。第一层（500米内）：药店56米、超市323米、相邻咖啡馆, , 覆盖日常药品、食品采购和基础餐饮。第二层（2.5公里内）：三个海滩（Playa Villananitos约1.9公里、Las Charcas约2.0公里、La Mota约2.3公里）、洛帕甘游艇港（2.1公里）、市政体育中心（1.1公里）、皮纳塔尔竞技场（1.7公里）、三处电动车充电桩（1.8-2.1公里）。第三层（10公里内）：三个高尔夫球场, , Lo Romero（6.6公里）、Veneziola（8.0公里）、Campo de Roda（8.9公里）。更远层面：医院距离约21公里，属于需要驾车前往的设施；Cartagena（约30公里）和Murcia市（约34公里）提供大型城市配套。公交网络（15条线路、50个站点）支持区内出行，但跨城出行仍以私家车为主。
地图显示物业位于圣佩德罗-德尔皮纳塔尔城区，东北方向约2公里处为Mar Menor海岸线和蓝旗海滩群，东南2.1公里为洛帕甘游艇港，西南方向紧邻萨利纳斯区域公园的盐田湿地。距阿利坎特机场约54公里，处于科斯塔卡利达与科斯塔布兰卡的交界地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣佩德罗-德尔皮纳塔尔位于科斯塔卡利达最北端，地理位置上更接近科斯塔布兰卡南部的活动圈（洛萨阿尔卡萨雷斯、托雷维耶哈方向均在30公里内）而非穆尔西亚核心区。向东接Mar Menor潟湖北口，向西邻近区域公园。区域定位上，该镇规模（约2.97万居民）介于纯度假小镇（如洛帕甘本身）和中等城市（如San Javier、Los Alcázares）之间，具备全年运营的本地经济和行政功能，包括学校（数据库标注Close To Schools）和完整商业配套。
海滩方面，最近的Playa Villananitos直线距离1.9公里，实际步行距离约850米（据房源描述），三个海滩中有三个蓝旗认证（El Mojón、Las Salinas、Torre Derribada）。高尔夫方面，三个球场在6.6至8.9公里范围内，驾车约10-15分钟可达。机场是该地点的主要交通考量：最近的主要机场为阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约54公里，实际车程通常约1小时；穆尔西亚国际机场在东南方向，但数据库未提供准确距离。瓦伦西亚（约186公里）和马拉加（约353公里）为备选远程机场。区域城市可达性：Cartagena约30公里、Murcia约34公里、Elche约49公里。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据是该地点的重要特征。年均气温18.7°C，月度范围约11-26°C，属典型的地中海气候但受Mar Menor潟湖调节，夏季较内陆穆尔西亚温和。历史年日照时数达3,848小时, , 这一数字高于西班牙多数海岸地区，意味着户外空间和露台的实际使用时间较长。游泳季节约5个月（水温≥20°C），而物业的全年恒温泳池将这一窗口扩展至全年，是气候数据与设施配置的直接互补。海拔18米，向海滩坡度0.8%，地形平坦，步行和骑行无障碍。自然环境方面，萨利纳斯-阿雷纳莱斯区域公园在2公里范围内，含观鸟点，提供盐田、沙丘和湿地景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸资源以蓝旗海滩为核心：El Mojón、Las Salinas和Torre Derribada三处获蓝旗认证，水质和环境管理达国际标准。海滩距离在1.9-2.3公里之间，步行或短程骑行可达。水上活动包括风帆（Villananitos海滩为知名风帆和立式划板地点，受Mar Menor平静水域保护）。游艇设施包括洛帕甘游艇港（2.1公里）和另外两个码头。陆上运动有市政体育中心、皮纳塔尔竞技场（足球训练基地）和攀岩设施。高尔夫方面三个球场在10公里内，Lo Romero为18洞球场。区域公园的泥浴和火烈鸟观赏为非季节性依赖的自然活动。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
圣佩德罗-德尔皮纳塔尔位于科斯塔卡利达最北端，地理位置上更接近科斯塔布兰卡南部的活动圈（洛萨阿尔卡萨雷斯、托雷维耶哈方向均在30公里内）而非穆尔西亚核心区。向东接Mar Menor潟湖北口，向西邻近区域公园。区域定位上，该镇规模（约2.97万居民）介于纯度假小镇（如洛帕甘本身）和中等城市（如San Javier、Los Alcázares）之间，具备全年运营的本地经济和行政功能，包括学校（数据库标注Close To Schools）和完整商业配套。
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
平坦
在科斯塔卡利达北端及相邻的Mar Menor沿岸市场中，本物业的定位可从三个维度衡量。价格维度：€375,000、100平方米、三房两卫的配置，折合单价约€3,750/平方米。数据库中的可比项目GOLDEN GREEN VILLAS（洛斯阿尔卡萨雷斯，起价€539,900）为别墅产品，单价和总价均明显更高，但两者不构成同类产品的直接竞争, , 别墅提供土地和独立泳池，本项目提供城区便利和更低的总价门槛。地点维度：圣佩德罗-德尔皮纳塔尔与洛斯阿尔卡萨雷斯同处Mar Menor北岸经济圈，距阿利坎特机场均约50-60公里车程。圣佩德罗的优势在于城镇本身具备全年完整的行政和商业功能（医院距离较远是其短板），而部分纯度假区在冬季明显萧条。设施维度：全年恒温泳池是本项目相对于区域内多数公寓的差异化特征, , 科斯塔卡利达的社区泳池普遍仅在6-9月开放，而该地区冬季平均气温11-14°C，非加热泳池实际不可用。对全年居住或全年度假出租的买家而言，这一设施配置具有实际功能意义。自然环境方面，紧邻萨利纳斯区域公园的位置在该子市场中并不普遍，火烈鸟栖息地和盐田景观构成非海滩类的休闲资源。局限性同样需要纳入比较：底层公寓意味着视野受限于花园和泳池区域，无海景；周边城市化程度高，夏季旅游季可能出现人流和噪音增加，这与该海岸所有城镇型地点的情况一致。
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