פרויקט זה, הממוקם בסן פדרו דל פינטאר, אזור מורסיה, מציע הזדמנות השקעה ייחודית. מדובר בבניין שלם, הכולל שטח מסחרי/חנייה בקומת הקרקע, ושתי דירות בשתי הקומות העליונות. הבניין, שהושלם בשנת 1970, מציע פוטנציאל רב לפיתוח למגורים, מסחר או שימוש מעורב. הוא משלב נוחות עירונית עם קרבה לאטרקציות החוף.
בניגוד לפרויקטים חדשים יותר כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזארס (החל מ-€539,900), פרויקט זה בסן פדרו דל פינטאר מציע מבנה קיים עם פוטנציאל שיפוץ והתאמה נרחב במחיר נגיש יותר. בעוד שפרויקטים חדשים מתמקדים לרוב בדירות מודרניות עם מתקנים קהילתיים, נכס זה מאפשר גמישות עיצובית מלאה לרוכש. האזור של סן פדרו דל פינטאר, בניגוד לאזורי חוף תיירותיים יותר, מציע חיים עירוניים יומיומיים עם שירותים נגישים, דבר שמושך קהל יעד שונה. הגישה הנוחה לחופים (2 ק"מ) ולערים גדולות כמו קרטחנה (30 ק"מ) ומוסיה (34 ק"מ) מהווה יתרון משמעותי. מבחינת קהל יעד, הוא פונה יותר ליזמים, משקיעים המחפשים עבודה לטווח ארוך, או קונים פרטיים המחפשים 'פרויקט' ייחודי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבניין ממוקם במרכז העיר סן פדרו דל פינטאר, במרחק הליכה משירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. קרבתו לחופים ולאזורי פנאי תורמת לאטרקטיביות שלו. מיקומו העירוני מאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים גמישות רבה. ניתן להפוך את קומת הקרקע לחלל מסחרי או חנייה, ולפתח את הדירות העליונות לפי צרכים משתנים. הוא מציע פוטנציאל ליצירת מספר יחידות דיור או התאמה אישית למגורים מרווחים.
הבניין נבנה בשנת 1970, ומצבו הנוכחי דורש שיפוץ והתאמה. קומה שנייה נמצאת בשלבי בנייה הדורשים השלמה. למרות שאינו פרויקט חדש, הוא מציע הזדמנות להתאמה אישית מלאה של חללי המגורים.
הפרויקט אינו מציע יחידות דיור חדשות לחלוטין או עיצוב מודרני 'על הנייר'. השיפוץ וההתאמה של החללים הקיימים הם באחריות הרוכש. הוא אינו כולל מתקנים קהילתיים או גינון פרטי, והוא ממוקם במרחק מסוים משדה התעופה הראשי.
פרויקט זה מתאים למשקיעים או יזמים המחפשים נכס עם גמישות תכנונית גבוהה. הוא מתאים גם למי שמעוניין ליצור בית מרובה דורות או להשכיר יחידות נפרדות. אם אתם רואים פוטנציאל בהפיכת חלל מסחרי לחנייה פרטית או שטח אחסון, או אם אתם מתכננים לשפץ דירה ישנה ולהתאימה לסטנדרטים מודרניים, נכס זה יכול להתאים. הוא אידיאלי עבור אלה המעוניינים בפרויקט שיפוץ רחב היקף עם אפשרות להכנסה שכירות פוטנציאלית משתי דירות.
מכיוון שהבניין נבנה בשנת 1970 והדירות דורשות שיפוץ, רמת הגימור הנוכחית משתנה. קומת הקרקע יכולה לשמש כחלל תעשייתי או חנייה. הדירה בקומה הראשונה דורשת שיפוץ מלא. הדירה בקומה השנייה נמצאת בשלבי בנייה שטרם הושלמו. הרוכש יקבע את איכות הגימור הסופית, עם אפשרות לבחירת חומרים מודרניים, ריצוף, חיפויים, ואביזרי אמבטיה. קיימת אפשרות לשלב טרסת גג (סולריום) כתוספת.
הבניין כולו מוצע למכירה במחיר התחלתי של €260,000. פריט זה מייצג הזדמנות לרכישת מבנה רב-קומתי בשלמותו. השטח הכולל הוא 460 מ"ר, המחולק לקומת מסחר/חנייה (160 מ"ר) ושתי דירות (כ-155 מ"ר כל אחת). המחיר מבטא את הפוטנציאל של הנכס כפרויקט פיתוח או כמתחם מגורים ייחודי, תוך לקיחה בחשבון את הצורך בשיפוץ.
סן פדרו דל פינטאר מציעה סביבת חיים אורבנית עם דגש על נוחות. קירבה לסופרמרקטים (323 מ'), בתי מרקחת (56 מ') ובנקים (4) מאפשרת שגרת יום יעילה. 17 מסעדות ו-5 בתי קפה באזור מספקים אפשרויות בילוי. 15 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה תומכים בניידות, מה שהופך את השימוש ברכב פחות הכרחי לחלק מהצרכים. העיר משלבת חיים עירוניים עם קרבה לטבע, כגון שמורת טבע 'Las Salinas' (2.2 ק"מ) והגנים הבוטניים. מרכז הספורט העירוני (1.1 ק"מ) והאזור הספורטיבי 'Pinatar Arena' (1.7 ק"מ) מציעים פעילויות פנאי.
החיים בסן פדרו דל פינטאר מציעים שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף. המרחקים הקצרים לסופרמרקטים, בתי מרקחת ושירותים אחרים מאפשרים חיים יומיומיים נוחים. הסביבה העירונית נתמכת על ידי רשת ענפה של תחבורה ציבורית. האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי, כולל מסעדות, בתי קפה ומרכזי ספורט. הקרבה למרינות ולאטרקציות חוף מוסיפה לאיכות החיים, במיוחד במהלך חודשי הקיץ.
מפה זו ממקמת את סן פדרו דל פינטאר בתוך אזור מורסיה, בחלקה הדרום-מזרחי של ספרד. היא מציגה את קרבתה לים התיכון, לחופים, ולערים מרכזיות סמוכות. הדגש במפה הוא על הנגישות לאזורי מגורים, שירותים עירוניים, ופארקי טבע, כפי שמשתקף מהנתונים המוצגים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דל פינטאר ממוקמת בקצה הצפוני של קו החוף של מורסיה, ה'קוסטי קלידה'. היא גובלת בפרובינציית אליקנטה. עיריית קרטחנה (30 ק"מ) ומוסיה (34 ק"מ) הן הערים הגדולות הסמוכות, ומספקות גישה למגוון שירותים ואטרקציות נוספות. מיקומה מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות באזור, תוך שמירה על אופי מקומי ושקט יותר.
הבניין ממוקם במרחק 2.0 ק"מ מהחופים Playa Villananitos ו-Playa Las Charcas. מגרשי גולף כמו Lo Romero נמצאים במרחק של 6.6 ק"מ. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-54 ק"מ בקו אווירי. הקרבה לשירותים עירוניים, כמו בית חולים (6.3 ק"מ) ומרכזי קניות, תורמת לנוחות. קיימת עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע טמפרטורות שנתיות של 18.7°C, הנע בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-5 חודשים. עם כ-3,848 שעות שמש בשנה, האזור מתאים לפעילויות חוץ. גובהו של 18 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון (0.8%) אל החוף תורמים לאקלים נוח ולגישה קלה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה למספר חופים, כולל חופי 'Blue Flag' כמו El Mojón (במרחק של כ-2 ק"מ), מעניקה גישה לאפשרויות בילוי ימיות. חופי Playa Villananitos (1.9 ק"מ) ו-Playa Las Charcas (2.0 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. למחפשים פעילות ספורטיבית, מגרשי הגולף Lo Romero (6.6 ק"מ) ו-Club de Golf Veneziola (8.0 ק"מ) זמינים. מרכזי ספורט מקומיים כגון Polideportivo Municipal (1.1 ק"מ) ו-Pinatar Arena (1.7 ק"מ) מציעים מתקנים נוספים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דל פינטאר ממוקמת בקצה הצפוני של קו החוף של מורסיה, ה'קוסטי קלידה'. היא גובלת בפרובינציית אליקנטה. עיריית קרטחנה (30 ק"מ) ומוסיה (34 ק"מ) הן הערים הגדולות הסמוכות, ומספקות גישה למגוון שירותים ואטרקציות נוספות. מיקומה מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות באזור, תוך שמירה על אופי מקומי ושקט יותר.
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
שטוח
Ref: VL257829
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
