Denne fritliggende villa ligger i Santiago de la Ribera, en kystby i kommunen San Javier på Costa Cálida, i den nordlige ende af Murcias middelhavskyst. Boligen tilbyder tre soveværelser, to badeværelser og 146 m² boligareal på en grund på 154 m², med en fast udbudspris på €519.000. Huset blev oprindeligt færdiggjort i 1970 og er opført som indflytningsklart. Playa de Barnuevo ligger cirka 256 meter væk i fugleflugt, og daglige faciliteter, herunder et supermarked og et apotek, ligger inden for gåafstand, hvilket giver beliggenheden en markant urban karakter med helårsaktivitet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger direkte ved kysten i et bebygget område af Santiago de la Ribera, en del af San Javier i Regionen Murcia. Playa de Barnuevo ligger cirka 256 meter væk i lige linje, og Playa de El Pescador cirka 343 meter længere henne. Et supermarked ligger 360 meter væk og et apotek 151 meter, så daglige ærinder kan klares til fods.
Huset rummer tre soveværelser og to badeværelser på 146 m² boligareal, velegnet til en lille familie, et par, der ønsker gæsteplads, eller brug som sekundær bolig ved havet. Grunden på 154 m² er kompakt, så udendørsarealerne er begrænset til, hvad der kan rummes på det areal. Det flade terræn, med en hældning på cirka 2% mod stranden, gør det nemt at gå.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er fra 1970 og tilbydes som en brugt bolig i indflytningsklar stand, hvilket betyder, at den kan tages i brug direkte efter køb. Færdiggørelsesåret 1970 er en indikation af den oprindelige byggeri; eventuel renoveringshistorie fremgår ikke af de tilgængelige data. Købere bør betragte den tekniske tilstand som et spørgsmål til en bygningsinspektion.
Boligen tilbyder ikke et moderne nybyggeris faciliteter: ingen garantiordning fra udbyderen, ingen fælles faciliteter som pool eller fitnessrum og ingen parkeringskælder. Grunden på 154 m² er kun en anelse større end boligarealet, så havepladsen er minimal. Dataene nævner ikke privat pool, garage eller detaljer om energimærke for netop denne bolig.
Denne villa passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en permanent bolig på den spanske kyst uden at afhænge af bil i hverdagen, vil finde gåafstandene til strand, supermarked og apotek direkte relevante. Pensionister eller folk tæt på pensionsalderen, der værdsætter en flad by med ægte helårsaktivitet, skoler, banker, caféer og restauranter, der holder åbent uden for august, finder det her, i modsætning til sæsonprægede boligområder længere langs kysten. En køber af en sekundær bolig, der leder efter en base til længere sommerophold, drager fordel af den fem måneder lange badesæson og de tre strande inden for en kilometer. Golfspillere kan nå tre baner, Roda Golf på 4,9 km, Club de Golf Veneziola på 6 km og Serena Golf på 9,2 km, alle i lige linje, inden for en kort køretid, hvilket gør huset brugbart som en kombination af golf og strand. Købere, der specifikt ønsker nybyggeri, fælles pools eller store private haver, bør kigge andre steder: grunden på 154 m² og byggeåret 1970 sætter klare grænser. Ligeledes bør enhver, der har brug for nærhed til et hospital på grund af regelmæssige aftaler, bemærke, at det nærmeste ligger 19 km væk. Huset egner sig til pragmatiske købere, der prioriterer beliggenhed og gangvenlighed over moderne specifikationer, og som accepterer en ældre bolig i bytte for en bybeliggenhed i første række til en pris under sammenligneligt nybyggeri.
Da villaen oprindeligt blev færdiggjort i 1970, bør byggestandarder og materialer bedømmes som dem fra en ældre spansk bolig, eventuelt moderniseret gennem årene. Annoncen angiver indflytningsklar stand, hvilket i praksis betyder, at boligen er beboelig ved overdragelse, men de tilgængelige data giver ingen detaljer om renoveringsdatoer, udskiftning af el-installationer, VVS eller tagets stand. Købere af spanske huse fra 1970'erne kontrollerer typisk tilstanden af ledningerne, fugtisoleringen, vindueskarmene og termoisoleringen, da bygningsregler fra den periode stillede lavere krav end nutidige forskrifter. Ingen detaljer om energimærke er angivet i datasættet, så varme- og køleomkostninger kan ikke estimeres ud fra de tilgængelige oplysninger. Den indre planløsning med tre soveværelser og to badeværelser på 146 m² er generøs for perioden og antyder enten et oprindeligt større design eller en senere udvidelse; den præcise planløsning bør bekræftes ved fremvisning. Hvad den tekniske infrastruktur angår, tilbyder det bredere område moderne services: ladestandere til elbiler findes fra cirka 2,9 km væk, herunder hurtigladning nær San Pedro del Pinatar på cirka 3 km. Internet- og forsyningsforbindelser i Santiago de la Ribera er som i en etableret by, ikke et fjernt landområde. Samlet set handler spørgsmålet om kvalitet ved denne bolig ikke om udbyderspecifikationer, men om vedligeholdelseshistorie, en tilstandsrapport og gennemgang af eventuelle renoveringstilladelser er de sædvanlige redskaber til at fastslå, hvad der er gjort siden 1970, og hvad der stadig skal budgetteres.
Udbudsprisen er fastsat til €519.000; dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste. Boligen er indflytningsklar og opført som tilgængelig til direkte køb. For sammenligning i nærområdet tilbyder Golden Green Villas i nærliggende Los Alcázares nybyggerier fra €539.900, hvilket placerer denne villa en smule under indgangsprisen for sammenligneligt nybyggeri. Med €519.000 for 146 m² boligareal i en kystby i første række med faciliteter inden for gåafstand afspejler prisen beliggenhedens modenhed og boligens oprindelse fra 1970 snarere end udbyderpriser. Detaljer om tilgængelighed, såsom fremvisning og købsbetingelser, bør bekræftes direkte.
Santiago de la Ribera er en ægte kystby snarere end et planlagt feriested, og dagligdagen her afspejler det. Villas beliggenhed cirka 250 til 350 meter fra strandene betyder, at promenaden, sandet og havet er en del af hverdagen: en morgentur langs vandkanten, en drukket øl eller et glas vin ved lystbådehavnen Puerto deportivo de Lo Pagán cirka 3 km væk, eller blot at gå over gaden for at handle i supermarkedet 360 meter fra døren. Nærområdet tæller femten restauranter, fire caféer, fem apoteker og tre banker inden for to kilometer, samt én skole. Denne tæthed understøtter helårsbosættelse, også uden for sommersæsonen, hvor mange spanske kystbyer tømmes. Klimaet forstærker dette mønster: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 11°C om vinteren til 26°C om sommeren, med et årsgennemsnit på 18,9°C og omkring fem måneders badesæson, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C. Byen ligger blot 9 meter over havets overflade på fladt terræn, så der er ingen nævneværdige skråninger mellem huset og kysten. Den offentlige transport er forholdsvis stærk for en by af denne størrelse, med 26 linjer og 50 stop registreret, hvilket reducerer afhængigheden af bil til lokale ture. Til længere rejser ligger Cartagena 26 km væk i lige linje og byen Murcia 36 km, mens Alicante-Elche-lufthavnen ligger cirka 58 km væk. Livets rytme her bedst beskrives som en boligkyst: travl og social om sommeren, væsentligt roligere om vinteren, men med nok fastboende og åbne forretninger til at forblive praktisk hele året.
Livet omkring villaen formes af to forhold: havet er tæt på, og byen er ægte. Playa de Barnuevo ligger cirka 256 meter væk i fugleflugt, Playa de El Pescador cirka 343 meter væk og Playa de Colón cirka en kilometer væk, så beboerne kan vælge mellem flere strandstrækninger på en kort, flad gåtur. Daglige fornødenheder er ligeledes tæt på, supermarkedet 360 meter væk og apoteket 151 meter væk er tættere, end de fleste byboliger kan nyde. Inden for en radius af to kilometer lyder opgørelsen over faciliteter som et lille bycentrum snarere end en feriestribe: femten restauranter, fire caféer, fem apoteker, tre banker og en skole. Til sport ligger Polideportivo San Javier 2,5 km væk, med yderligere to kommunale idrætscentre inden for fem kilometer. Lystbådehavne i Lo Pagán (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) og Club náutico Mar Menor (7,8 km) dækker sejlads og vandsport. Området er urban, så noget trafik og nabonærhed er en del af billedet; til gengæld lukker området ikke ned om vinteren. Afstande er i lige linje; faktiske vejruter er noget længere.
Kortet viser villaens position i den bebyggede kyststrimmel i Santiago de la Ribera, med strandene Barnuevo og El Pescador et par hundrede meter mod sydøst og byens faciliteter samlet inden for gåafstand. Markøren gør det flade, bymæssige præg af omgivelserne synligt med et blik.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Santiago de la Ribera ligger i den nordlige ende af Murcias Costa Cálida, på bredden af Mar Menor i kommunen San Javier. Dets position er tydeligt perifer i forhold til Costa del Sol: Alicante er den naturlige nordlige indgang på cirka 58 km, mens Málaga ligger ca. 350 km væk og fungerer som et helt separat marked. De relevante regionale ankre er Cartagena på 26 km og byen Murcia på 36 km, begge nåbare ad vej inden for en time. Sammenlignet med den stærkt internationaliserede Costa Blanca South umiddelbart mod nordøst bevarer denne kyststrækning en mere spansk beboelseskarakter.
Villaens tilgængelighedsprofil er lokalt stærk og regionalt moderat. Til fods eller på cykel dækkes de fleste daglige behov: strand, supermarked, apotek, restauranter og banker ligger alle inden for kort gåafstand, og terrænet er fladt hele vejen. Den offentlige transports tilgængelighed er god for byens størrelse, med 26 linjer og 50 stop registreret i området. I bil er det regionale billede brugbart: Cartagena og dens større serviceydelser ligger 26 km væk i luftlinje, byen Murcia 36 km og Elche 53 km. For flyrejser ligger Alicante-Elche lufthavn ca. 58 km væk i luftlinje, typisk under en time med bil, mens Valencia (ca. 190 km) og Málaga (ca. 350 km) kun er realistiske for bestemte ruter. Det nærmeste hospital ligger 19 km væk, en afstand, som købere med regelmæssige medicinske behov bør bemærke. Golfbaner ligger inden for nem køreafstand: Roda Golf på 4,9 km, Veneziola på 6 km og Serena Golf på 9,2 km. Alle afstande er i luftlinje; vejafstandene er længere.
| Afstand til strand | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene placerer Santiago de la Ribera solidt i den milde middelhavszone. Gennemsnitstemperaturene pr. måned løber fra 11°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 18,9°C, varmt nok til brug af terrassen det meste af året uden den ekstreme sommerhed, man kender fra det indre Andalusien. Havet når og holder 20°C eller derover i cirka fem måneder, hvilket definerer en badesæson, der løber fra sen forår til tidlig efterår. Byen ligger 9 meter over havets overflade på grundlæggende flad grund, med en hældning mod stranden på omkring 2%, hvilket betyder ingen stigninger mellem huset og kysten og nemme gå- eller cykelforhold for alle aldre. Den umiddelbare naturmæssige omgivelse er kystpræget snarere end grøn: strandområderne og Mar Menors kystlinje er de vigtigste naturaktiver, mens det indre Murcias landskab og naturparken Sierra de Carrascoy ligger uden for den daglige radius. Købere bør bemærke, at Mar Menor-områdets flade, lavtliggende kystposition er en kendt faktor i regionens oversvømmelseskortlægning; dette er generel kontekst for zonen og ikke en udtalelse om netop denne grund.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for en kilometer fra villaen. Playa de Barnuevo, cirka 256 meter væk, fungerer som den nærmeste daglige mulighed; Playa de El Pescador følger på ca. 343 meter og Playa de Colón på omkring én kilometer, alle i luftlinje. Mar Menors rolige, lavvandede farvande kendetegner denne kyststrækning, hvilket passer til familier og svømmere, der foretrækker rolige forhold frem for bølger fra åbent hav. Ud over svømning udvider fritidsudbuddet sig hurtigt: tre lystbådehavne inden for otte kilometer, tre golfbaner inden for ti og tre sportscentre inden for fem. Golfspillere kan skifte mellem Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) og Serena Golf (9,2 km), mens promenaden og lystbådehavnsområdet ved Lo Pagán på 3 km tilbyder den sædvanlige aftenrute af restauranter og caféer. Femten restauranter inden for to kilometer betyder, at spisesteder sjældent kræver en biltur. Dataene angiver ikke Blå Flag-status for de enkelte strande her, så der gøres ingen påstand om det punkt.
Kilde: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Fladt
Ref: VL015335
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sit umiddelbare marked konkurrerer denne villa med både brugte boliger i selve Santiago de la Ribera og nybyggerier langs Mar Menors kyst. Det klareste benchmark i de tilgængelige data er Golden Green Villas i Los Alcázares, cirka 5 til 6 km mod nord langs kysten, hvor nybyggerier starter ved €539.900. Den sammenligning rammer den væsentlige afvejning: for omkring €20.000 mere på indgangsniveau får en køber i Los Alcázares moderne konstruktion, aktuelle termiske standarder og udviklerspecifikationer, hvorimod denne bolig tilbyder et ældre hus, men et, der ligger cirka 250 meter fra sandet i en etableret by med skole, banker og handel hele året. Los Alcázares er også en gåbar kystby, så differensen er ikke gangbarhed, men byggeår og specifikation. Ser man bredere, tilbyder Cartagena på 26 km et større bymarked med andre prisdynamikker, mens Murcia by på 36 km fungerer som regionalt hovedstad i indlandet snarere end en kystkonkurrent. Costa del Sol optræder ganske vist i generelle spanske boligsammenligninger, men er ikke denne boligs marked: Málaga ligger ca. 350 km væk, og prisniveauer, køberprofiler og lejedy namikker dér afviger væsentligt fra Mar Menor. For købere, der overvejer denne villa, er det ærlige regionale spørgsmål, om beliggenheden i første række og den modne infrastruktur i Santiago de la Ribera vejer tungere end appellen fra nyere konstruktion lidt inde i landet eller længere langs kysten til en sammenlignelig pris. Byens nordlige Costa Cálida-beliggenhed, tættere på Alicante (58 km) end på nogen andalusisk lufthavn, knytter den også praktisk til Costa Blancas rejsekorridor, en faktor, der betyder noget for fritidshuskøbere, der planlægger hyppige flyrejser.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
