Denne fritliggende villa ligger i Santiago de la Ribera, en kystby i kommunen San Javier på Costa Cálida, ved den nordlige ende af Murcias middelhavskyst. Boligen tilbyder tre soveværelser, to badeværelser og 146 m² boligareal på en grund på 154 m², med en fast udbudspris på €519.000. Huset blev oprindeligt færdiggjort i 1970 og sælges som indflytningsklart. Playa de Barnuevo ligger ca. 256 meter væk i fugleflugt, og dagligdags faciliteter, herunder et supermarked og et apotek, ligger i gåafstand, hvilket giver lokaliteten en tydelig urban karakter året rundt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger direkte ved kysten i et bebygget område af Santiago de la Ribera, en del af San Javier i Regionen Murcia. Playa de Barnuevo ligger ca. 256 meter væk i lige linje, og Playa de El Pescador ca. 343 meter længere væk. Et supermarked ligger 360 meter væk og et apotek 151 meter væk, så daglige ærinder kan klares til fods.
Huset rummer tre soveværelser og to badeværelser fordelt på 146 m² boligareal, hvilket passer til en lille familie, et par, der ønsker plads til gæster, eller brug som sekundær bolig ved havet. Grunden på 154 m² er kompakt, så udearealet er begrænset til det, der passer inden for dette areal. Det flade terræn med en hældning på ca. 2% mod stranden gør det nemt at gå.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er fra 1970 og tilbydes som en brugt bolig i indflytningsklar stand, hvilket betyder, at den kan overtages direkte efter køb. Færdiggørelsesåret 1970 er vejledende for den oprindelige konstruktion; eventuel renoveringshistorik fremgår ikke af de tilgængelige data. Købere bør betragte den tekniske tilstand som et spørgsmål for en tilstandsrapport.
Boligen tilbyder ikke et moderne nybyggeris faciliteter: ingen entreprisegarantiordning, ingen fælles faciliteter som pool eller fitnessrum og ingen parkeringskælder. Grunden på 154 m² er kun lidt større end boligarealet, så haven er minimal. Dataene nævner ikke privat pool, garage eller detaljer om energimærke for netop denne bolig.
Denne villa passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en permanent bolig på den spanske kyst uden at afhænge af bil i dagligdagen, vil finde gåafstandene til strand, supermarked og apotek direkte relevante. Pensionister eller folk, der nærmer sig pensionering, og som værdsætter en flad by med ægte aktivitet året rundt, skoler, banker, caféer og restauranter, der holder åbent uden for august, vil finde det her, i modsætning til sæsonprægede boligområder længere ned ad kysten. En køber af en sekundær bolig, der leder efter en base til længere sommerophold, får glæde af de fem måneders badesæson og de tre strande inden for en kilometer. Golfspillere kan nå tre baner, Roda Golf på 4,9 km, Club de Golf Veneziola på 6 km og Serena Golf på 9,2 km, alle i lige linje, inden for en kort køretid, hvilket gør huset velegnet som en golf- og strandkombination. Købere, der specifikt ønsker nybyggeri, fælles pools eller store private haver, bør kigge et andet sted: grunden på 154 m² og byggeåret 1970 sætter klare grænser. Ligeledes bør enhver, der har behov for nærhed til et hospital til regelmæssige aftaler, bemærke, at det nærmeste ligger 19 km væk. Huset passer til pragmatiske købere, der prioriterer placering og gode gangafstande over moderne specifikationer, og som accepterer en ældre bolig i bytte for en position i første række i byen til en pris under sammenligneligt nybyggeri.
Da villaen oprindeligt blev færdiggjort i 1970, bør byggestandarder og materialer vurderes som dem fra en ældre spansk bolig, eventuelt moderniseret gennem årene. Annoncen angiver indflytningsklar stand, hvilket i praksis betyder, at boligen er beboelig ved overdragelse, men de tilgængelige data giver ingen detaljer om renoveringsdatoer, fornyelse af el-installationer, udskiftning af VVS eller tagets tilstand. Købere af spanske huse fra 1970'erne undersøger typisk tilstanden af ledningerne, fugtisoleringen, vinduerne og termoisoleringen, da bygningsregler fra den periode stillede lavere krav end nutidens forskrifter. Der er ikke angivet detaljer om energimærke i datasættet, så varme- og køleomkostninger kan ikke estimeres ud fra de tilgængelige oplysninger. Den indre planløsning med tre soveværelser og to badeværelser på 146 m² er rummelig for perioden og antyder enten et oprindeligt større design eller en senere udvidelse; den nøjagtige indretning bør bekræftes ved fremvisning. Hvad angår teknisk infrastruktur tilbyder det bredere område moderne services: ladestandere til elbiler findes fra ca. 2,9 km væk, herunder hurtigladning nær San Pedro del Pinatar ca. 3 km væk. Internet- og forsyningsforbindelser i Santiago de la Ribera er dem i en etableret by, ikke en fjern landlig lokalitet. Samlet set handler kvalitetsspørgsmålet ved denne bolig ikke om entreprisespecifikationer, men om vedligeholdelseshistorik, en byggeteknisk undersøgelse og gennemgang af eventuelle renoveringstilladelser er de standardredskaber, der kan fastslå, hvad der er gjort siden 1970, og hvad der mangler at blive budgetteret.
Udbudsprisen er fastsat til €519.000; dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste. Boligen er indflytningsklar og opført som tilgængelig til direkte køb. Som kontekst tilbyder Golden Green Villas i nabobyen Los Alcázares nybyggerier fra €539.900 i det nærmeste område, hvilket placerer denne villa lidt under indgangsprisen for sammenligneligt nybyggeri. Med €519.000 for 146 m² boligareal i en kystby i første række med faciliteter i gåafstand afspejler prisen lokalitetens modenhed og boligens oprindelse fra 1970 snarere end entrepriseprissætning. Detaljer om tilgængelighed, såsom fremvisningsaftaler og købsbetingelser, bør bekræftes direkte.
Santiago de la Ribera er en fungerende kystby snarere end et planlagt feriested, og dagligdagen her afspejler det. Villaens placering ca. 250 til 350 meter fra strandområderne betyder, at promenaden, sandet og havet er en del af hverdagsrutinen: en morgentur langs vandkanten, en aperitif nær lystbådehavnen Puerto Deportivo de Lo Pagán ca. 3 km væk, eller blot at gå over gaden for at handle i supermarkedet 360 meter fra døren. Det nærmeste område tæller femten restauranter, fire caféer, fem apoteker og tre banker inden for to kilometer samt én skole. Denne tæthed understøtter liv året rundt, også uden for sommersæsonen, hvor mange spanske kystbyer tømmes. Klimaet forstærker dette mønster: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 11°C om vinteren til 26°C om sommeren, med et årigennemsnit på 18,9°C og omkring fem måneders badesæson, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C. Byen ligger blot 9 meter over havets overflade på fladt terræn, så der er ingen betydningsfulde skråninger mellem huset og kysten. Den offentlige transport er forholdsvis stærk for en by af denne størrelse, med 26 linjer og 50 stop registreret, hvilket reducerer afhængigheden af bil til lokale ture. Til længere rejser ligger Cartagena 26 km væk i lige linje og byen Murcia 36 km, mens Alicante-Elche-lufthavnen ligger ca. 58 km væk. Livsrytmen her bedst beskrives som boligkyst: travl og social om sommeren, væsentligt roligere om vinteren, men med tilstrækkelig fast befolkning og åbne forretninger til at forblive praktisk hele året.
Livet omkring villaen formes af to forhold: havet er tæt på, og byen er ægte. Playa de Barnuevo ligger ca. 256 meter væk i fugleflugt, Playa de El Pescador ca. 343 meter væk og Playa de Colón ca. en kilometer væk, så beboerne kan vælge mellem flere strandområder på en kort, flad gåtur. Dagligvarer er lige så tæt på, supermarkedet 360 meter væk og apoteket 151 meter væk er tættere, end de fleste byboliger kan nyde godt af. Inden for en radius på to kilometer lyder optællingen af faciliteter som et lille bycentrum snarere end en feriestribe: femten restauranter, fire caféer, fem apoteker, tre banker og en skole. Til sport ligger Polideportivo San Javier 2,5 km væk, med yderligere to kommunale sportsanlæg inden for fem kilometer. Lystbådehavne i Lo Pagán (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) og Club Náutico Mar Menor (7,8 km) dækker sejlads og vandsport. Omgivelserne er urbane, så noget trafik og nabonærhed er en del af pakken; til gengæld lukker området ikke om vinteren. Afstande er i lige linje; faktiske ruter er noget længere.
Kortet viser villaens beliggenhed i den bebyggede kyststrækning i Santiago de la Ribera, med strandene Barnuevo og El Pescador et par hundrede meter mod sydøst og byens faciliteter samlet inden for gåafstand. Markøren gør omgivelsernes flade, urbane karakter synlig med ét blik.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Santiago de la Ribera ligger i den nordlige ende af Murcias Costa Cálida, på bredden af Mar Menor i San Javier kommune. Dets position er tydeligt perifer i forhold til Costa del Sol: Alicante er den naturlige nordlige indgangsportal cirka 58 km væk, mens Málaga ligger cirka 350 km væk og fungerer som et helt separat marked. De relevante regionale ankre er Cartagena på 26 km og byen Murcia på 36 km, begge nåbare ad vej inden for en time. Sammenlignet med den stærkt internationaliserede Costa Blanca South umiddelbart mod nordøst bevarer denne kyststrækning en mere spansk boligkarakter.
Villaens tilgængelighedsprofil er stærk lokalt og moderat regionalt. Til fods eller på cykel dækkes de fleste daglige behov: strand, supermarked, apotek, restauranter og banker ligger alle inden for kort gåafstand, og terrænet er fladt hele vejen. Den kollektive trafik er god for byens størrelse, med 26 linjer og 50 stoppesteder registreret i området. I bil er den regionale situation håndterbar: Cartagena og byens større serviceydelser ligger 26 km væk i luftlinje, byen Murcia 36 km, og Elche 53 km. For flyrejser ligger Alicante-Elche lufthavn cirka 58 km væk i luftlinje, typisk under en time med bil, mens Valencia (cirka 190 km) og Málaga (cirka 350 km) kun er realistiske for bestemte ruter. Det nærmeste hospital ligger 19 km væk, en afstand, som er værd at bemærke for købere med regelmæssige medicinske behov. Golfbaner ligger inden for nem køreafstand: Roda Golf på 4,9 km, Veneziola på 6 km og Serena Golf på 9,2 km. Alle afstande er i luftlinje; vejafstande er længere.
| Afstand til strand | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene placerer Santiago de la Ribera solidt i den milde middelhavszone. Gennemsnitstemperaturene pr. måned løber fra 11°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årligt gennemsnit på 18,9°C, varmt nok til brug af terrassen det meste af året uden den ekstreme sommerhed, som man finder i det indre af Andalusien. Havet når og holder 20°C eller derover i cirka fem måneder, hvilket definerer en badesæson, der løber fra sen forår til tidligt efterår. Byen ligger 9 meter over havets overflade på i det væsentlige flad grund, med en hældning mod stranden på cirka 2%, hvilket betyder ingen stigninger mellem huset og kysten og gode gang- eller cykelforhold for alle aldre. Den umiddelbare natur er kystpræget snarere end grøn: strandene og Mar Menors kystlinje er de vigtigste naturlige aktiver, mens Murcias indland og regionalparken Sierra de Carrascoy ligger uden for den daglige radius. Købere bør bemærke, at Mar Menor-områdets flade, lavtliggende kystposition er en kendt faktor i regional kortlægning af oversvømmelsesrisiko; dette er generel kontekst for zonen og ikke en udtalelse om netop denne grund.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for en kilometer fra villaen. Playa de Barnuevo, cirka 256 meter væk, fungerer som det nærmeste daglige valg; Playa de El Pescador følger cirka 343 meter væk og Playa de Colón cirka én kilometer væk, alle i luftlinje. Mar Menors rolige, lavvandede farvande kendetegner denne kyststrækning, hvilket egner sig til familier og svømmere, der foretrækker milde forhold frem for bølger fra åbent hav. Ud over svømning udvides fritidstilbuddene hurtigt: tre lystbådehavne inden for otte kilometer, tre golfbaner inden for ti og tre sportscentre inden for fem. Golfspillere kan skifte mellem Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) og Serena Golf (9,2 km), mens promenaden og lystbådehavnområdet ved Lo Pagán på 3 km giver den klassiske aftenrute af restauranter og caféer. Femten restauranter inden for to kilometer betyder, at det sjældent kræver en biltur at spise ude. Dataene angiver ikke Blå Flag-status for de enkelte strande her, så der gøres ikke krav på det punkt.
Kilde: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Fladt
Ref: VL015335
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sit umiddelbare marked konkurrerer denne villa med både brugte boliger i selve Santiago de la Ribera og nybyggerier langs Mar Menors kyst. Det klareste benchmark i de tilgængelige data er Golden Green Villas i Los Alcázares, cirka 5 til 6 km mod nord langs kysten, hvor nybyggerier starter ved 539.900 €. Den sammenligning rammer kernen i afvejningen: for cirka 20.000 € mere på indgangsniveau får en køber i Los Alcázares moderne byggeri, aktuelle varmestandarder og udviklerspecifikationer, hvor denne bolig tilbyder et ældre hus, men til gengæld cirka 250 meter fra sandet i en etableret by med skole, banker og handel hele året. Los Alcázares er også en gåbar kystby, så forskellen ligger ikke i gåbarhed, men i byggeperiode og specifikation. Set bredere tilbyder Cartagena på 26 km et større bymarked med andre prisdynamikker, mens Murcia by på 36 km fungerer som en indlands regional hovedstad snarere end en kystkonkurrent. Costa del Sol optræder ganske vist i generelle spanske boligsammenligninger, men er ikke denne boligs marked: Málaga ligger cirka 350 km væk, og prisniveauer, køberprofiler og lejedynamikker der afviger væsentligt fra Mar Menor. For købere, der overvejer denne villa, er det ærlige regionale spørgsmål, om beliggenheden i første række til stranden og den modne infrastruktur i Santiago de la Ribera opvejer appellen ved nyere byggeri lidt længere inde i landet eller længere langs kysten til en sammenlignelig pris. Byens beliggenhed i den nordlige Costa Cálida, tættere på Alicante (58 km) end på nogen andalusisk lufthavn, binder den også praktisk ind i Costa Blancas rejsekorridor, en faktor, der betyder noget for købere af sommerhuse, der planlægger hyppige flyrejser.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
HR
SL