Esta moradia isolada situa-se em Santiago de la Ribera, uma cidade costeira do município de San Javier, na Costa Cálida, no extremo norte do litoral mediterrânico de Murcia. O imóvel oferece três quartos, duas casas de banho e 146 m² de área útil num terreno de 154 m², com um preço pedido fixo de 519.000 €. A casa foi originalmente concluída em 1970 e está listada como pronta a habitar. A Playa de Barnuevo fica a cerca de 256 metros em linha reta, e comodidades do dia a dia, incluindo um supermercado e uma farmácia, estão a poucos minutos a pé, conferindo à localização um carácter claramente urbano e habitado durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia fica diretamente na costa, numa área edificada de Santiago de la Ribera, parte de San Javier, na Região de Murcia. A Playa de Barnuevo está a aproximadamente 256 metros em linha reta, com a Playa de El Pescador a cerca de 343 metros mais adiante. Um supermercado fica a 360 metros e uma farmácia a 151 metros, o que significa que as tarefas diárias são viáveis a pé.
A casa dispõe de três quartos e duas casas de banho em 146 m² de área útil, adequada para uma família pequena, um casal que queira espaço para hóspedes, ou como segunda residência à beira-mar. O terreno de 154 m² é compacto, pelo que o espaço exterior se limita ao que cabe nessa área. O terreno plano, com um declive de cerca de 2% em direção à praia, torna as caminhadas fáceis.
Este não é um projeto de construção nova. A moradia data de 1970 e é oferecida como habitação existente em condições de pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada diretamente após a compra. A data de conclusão de 1970 é indicativa da construção original; qualquer histórico de renovação não é indicado nos dados disponíveis. Os compradores devem tratar a condição técnica como uma questão a verificar através de uma inspeção.
O imóvel não oferece as características de um moderno empreendimento de construção nova: sem esquema de garantia do promotor, sem instalações comuns como piscina ou ginásio, e sem estacionamento subterrâneo. O terreno de 154 m² é apenas ligeiramente maior do que a área útil, pelo que o espaço de jardim é mínimo. Os dados não mencionam piscina privativa, garagem ou detalhes de desempenho energético para esta habitação específica.
Esta moradia adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure residência permanente na costa espanhola sem depender de carro para a vida diária encontrará relevância direta nas distâncias a pé até à praia, ao supermercado e à farmácia. Reformados ou pessoas próximas da reforma que valorizem uma cidade plana com atividade genuína durante todo o ano, escolas, bancos, cafés e restaurantes que permanecem abertos fora de agosto, encontrarão isso aqui, em contraste com urbanizações sazonais mais adiante ao longo da costa. Um comprador de segunda habitação à procura de uma base para estadias prolongadas de verão beneficia da época balnear de cinco meses e das três praias num quilómetro. Praticantes de golfe podem alcançar três campos, Roda Golf a 4,9 km, Club de Golf Veneziola a 6 km e Serena Golf a 9,2 km, todos em linha reta, numa curta viagem de carro, tornando a casa viável como combinação de golfe e praia. Compradores que queiram especificamente construção nova, piscinas comuns ou grandes jardins privativos devem procurar noutro lugar: o terreno de 154 m² e a data de construção de 1970 estabelecem limites claros. Da mesma forma, quem necessite de proximidade a um hospital para consultas regulares deve notar que o mais próximo fica a 19 km. A casa adequa-se a compradores pragmáticos que priorizam localização e caminhabilidade em vez de especificações modernas, e que aceitam um imóvel mais antigo em troca de uma posição numa cidade de primeira linha a um preço abaixo do stock comparável de construção nova.
Como a moradia foi originalmente concluída em 1970, os padrões de construção e os materiais devem ser avaliados como os de um imóvel espanhol mais antigo, potencialmente atualizado ao longo dos anos. O anúncio indica condição de pronta a habitar, o que, na prática, significa que a casa é habitável na entrega, mas os dados disponíveis não detalham datas de renovação, substituição da instalação elétrica, substituição da canalização ou condição do telhado. Compradores de habitação espanhola dos anos 70 normalmente verificam o estado da fiação, a impermeabilização, as molduras das janelas e o isolamento térmico, uma vez que os regulamentos de construção daquela época impunham requisitos inferiores aos códigos atuais. Não são fornecidos detalhes do certificado energético no conjunto de dados, pelo que os custos de aquecimento e arrefecimento não podem ser estimados a partir da informação disponível. A disposição interna de três quartos e duas casas de banho em 146 m² é generosa para a época e sugere um projeto originalmente maior ou uma extensão posterior; a configuração exata deve ser confirmada na visita ao imóvel. Quanto à infraestrutura técnica, a área mais ampla oferece serviços modernos: pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a partir de aproximadamente 2,9 km, incluindo opções de carregamento rápido perto de San Pedro del Pinatar, a cerca de 3 km. As ligações de internet e utilidades em Santiago de la Ribera são as de uma cidade estabelecida, não de uma localização rural remota. No geral, a questão da qualidade neste imóvel não é sobre especificações de promotor, mas sobre histórico de manutenção, uma inspeção estrutural e uma revisão de eventuais licenças de obras são os instrumentos padrão para estabelecer o que foi feito desde 1970 e o que resta orçamentar.
O preço pedido é fixo em 519.000 €; trata-se de uma habitação existente, não de um empreendimento de construção nova com lista de preços. O imóvel está pronto a habitar e listado como disponível para compra direta. Para contexto na região imediata, o empreendimento Golden Green Villas, na vizinha Los Alcázares, oferece imóveis de construção nova desde 539.900 €, o que coloca esta moradia ligeiramente abaixo do ponto de entrada de construção nova comparável. A 519.000 € por 146 m² de área útil numa cidade costeira de primeira linha com comodidades a poucos minutos a pé, o preço reflete a maturidade da localização e a origem de 1970 do imóvel, em vez de preços de promotor. Os detalhes de disponibilidade, como agendamento de visitas ao imóvel e condições de compra, devem ser confirmados diretamente.
Santiago de la Ribera é uma cidade costeira autêntica e não um resort planeado, e a vida diária aqui reflete isso. A posição da moradia, a cerca de 250 a 350 metros das praias, significa que o passeio marginal, a areia e o mar fazem parte da rotina comum: uma caminhada matinal ao longo da orla, um copo ao entardecer perto da marina do Puerto deportivo de Lo Pagán, a cerca de 3 km, ou simplesmente atravessar a rua para fazer compras no supermercado a 360 metros da porta. A área imediata conta com quinze restaurantes, quatro cafés, cinco farmácias e três bancos num raio de dois quilómetros, além de uma escola. Esta densidade apoia a vida durante todo o ano, incluindo fora da época de verão, quando muitas cidades costeiras espanholas se esvaziam. O clima reforça esse padrão: as temperaturas médias mensais variam entre 11°C no inverno e 26°C no verão, com uma média anual de 18,9°C e cerca de cinco meses de época balnear, quando a água do mar se mantém a 20°C ou mais. A cidade situa-se a apenas 9 metros acima do nível do mar em terreno plano, pelo que não existem declives significativos entre a casa e a costa. O transporte público é comparativamente forte para uma cidade deste tamanho, com 26 linhas e 50 paragens registadas, o que reduz a dependência do carro para deslocações locais. Para viagens mais distantes, Cartagena fica a 26 km em linha reta e a cidade de Murcia a 36 km, enquanto o aeroporto de Alicante-Elche está a aproximadamente 58 km. O ritmo de vida aqui é melhor descrito como costeiro residencial: movimentado e sociável no verão, consideravelmente mais calmo no inverno, mas com população permanente e comércio aberto suficientes para se manter prático durante todo o ano.
A vida em torno da moradia é moldada por dois factos: o mar está perto e a cidade é autêntica. A Playa de Barnuevo fica a cerca de 256 metros em linha reta, com a Playa de El Pescador a aproximadamente 343 metros e a Playa de Colón a cerca de um quilómetro, oferecendo aos residentes uma escolha de extensões de areia numa curta caminhada plana. As provisões diárias estão igualmente próximas, o supermercado a 360 metros e a farmácia a 151 metros estão mais perto do que a maioria das habitações urbanas desfruta. Num raio de dois quilómetros, a contagem de comodidades assemelha-se a um centro de pequena cidade e não a uma faixa turística: quinze restaurantes, quatro cafés, cinco farmácias, três bancos e uma escola. Para desporto, o Polideportivo San Javier fica a 2,5 km, com dois outros centros desportivos municipais num raio de cinco quilómetros. As marinas de Lo Pagán (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) e Club náutico Mar Menor (7,8 km) cobrem a vela e os desportos aquáticos. O ambiente é urbano, pelo que algum trânsito e a proximidade dos vizinhos fazem parte do pacote; em contrapartida, a área não encerra no inverno. As distâncias são em linha reta; os percursos rodoviários reais são um pouco mais longos.
O mapa mostra a posição da moradia na faixa costeira urbanizada de Santiago de la Ribera, com as praias de Barnuevo e El Pescador a algumas centenas de metros a sudeste e os equipamentos da vila agrupados a uma curta distância a pé. O marcador torna visível à primeira vista o carácter plano e urbano dos arredores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Santiago de la Ribera ocupa a extremidade norte da Costa Cálida de Murcia, na margem do Mar Menor, no município de San Javier. A sua posição é claramente periférica em relação à Costa del Sol: Alicante é a porta de entrada natural a norte, a cerca de 58 km, enquanto Málaga fica a cerca de 350 km e funciona como um mercado completamente separado. As âncoras regionais relevantes são Cartagena, a 26 km, e a cidade de Murcia, a 36 km, ambas alcançáveis por estrada em menos de uma hora. Em comparação com a muito internacionalizada Costa Blanca Sul, imediatamente a nordeste, este troço de costa mantém um carácter residencial mais espanhol.
O perfil de acessibilidade da moradia é forte a nível local e moderado a nível regional. A pé ou de bicicleta, a maioria das necessidades diárias está coberta: praia, supermercado, farmácia, restaurantes e bancos situam-se todos a uma curta distância a pé, e o terreno é plano em toda a extensão. A disponibilidade de transporte público é boa para o tamanho da vila, com 26 linhas e 50 paragens registadas na zona. De carro, o panorama regional é viável: Cartagena e os seus serviços maiores ficam a 26 km em linha reta, a cidade de Murcia a 36 km e Elche a 53 km. Para voos, o aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 58 km em linha reta, normalmente menos de uma hora por estrada, enquanto Valência (cerca de 190 km) e Málaga (cerca de 350 km) são realistas apenas para rotas específicas. O hospital mais próximo fica a 19 km, uma distância a ter em conta por compradores com necessidades médicas regulares. Os campos de golfe situam-se dentro de um raio fácil de carro: Roda Golf a 4,9 km, Veneziola a 6 km e Serena Golf a 9,2 km. Todas as distâncias são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores.
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos colocam Santiago de la Ribera claramente na zona mediterrânica amena. As temperaturas médias mensais variam entre os 11°C no mês mais frio e os 26°C no mais quente, com uma média anual de 18,9°C, suficientemente quente para usar o terraço durante a maior parte do ano, sem o calor extremo de verão típico do interior andaluz. O mar atinge e mantém 20°C ou mais durante aproximadamente cinco meses, definindo uma época balnear que vai do final da primavera ao início do outono. A vila situa-se a 9 metros acima do nível do mar em terreno essencialmente plano, com um declive em direção à praia de cerca de 2%, o que significa que não há subidas entre a casa e a costa e condições fáceis de caminhada ou de bicicleta para todas as idades. O ambiente natural imediato é costeiro e não verdejante: as praias e a linha costeira do Mar Menor são os principais ativos naturais, enquanto o campo do interior de Murcia e o parque regional da Sierra de Carrascoy ficam fora do raio diário. Os compradores devem notar que a posição costeira, plana e de baixa altitude da zona do Mar Menor é um fator conhecido no mapeamento regional de risco de cheias; trata-se de contexto geral para a zona e não de uma afirmação sobre este terreno específico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias situam-se a menos de um quilómetro da moradia. A Playa de Barnuevo, a cerca de 256 metros, funciona como a opção diária mais próxima; seguem-se a Playa de El Pescador a cerca de 343 metros e a Playa de Colón a cerca de um quilómetro, todas em linha reta. As águas calmas e pouco profundas do Mar Menor caracterizam este troço de costa, que se adapta a famílias e nadadores que preferem condições suaves às ondas do mar aberto. Para além da natação, a oferta de lazer amplia-se rapidamente: três marinas num raio de oito quilómetros, três campos de golfe num raio de dez e três centros desportivos num raio de cinco. Os golfistas podem alternar entre o Roda Golf (4,9 km), o Club de Golf Veneziola (6 km) e o Serena Golf (9,2 km), enquanto o passeio marítimo e a zona da marina de Lo Pagán, a 3 km, proporcionam a habitual animação noturna de restaurantes e cafés. Quinze restaurantes num raio de dois quilómetros significam que jantar fora raramente exige carro. Os dados não especificam o estatuto de Bandeira Azul das praias individuais aqui, pelo que não se faz qualquer afirmação sobre esse ponto.
Fonte: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Plano
Ref: VL015335
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do seu mercado imediato, esta moradia concorre tanto com o stock usado em Santiago de la Ribera como com empreendimentos de construção nova ao longo da margem do Mar Menor. O referencial mais claro nos dados disponíveis é o Golden Green Villas em Los Alcázares, a cerca de 5 a 6 km a norte ao longo da costa, onde os imóveis de construção nova começam nos 539.900 €. Essa comparação enquadra o compromisso essencial: por cerca de 20.000 € a mais no nível de entrada, um comprador em Los Alcázares adquire construção moderna, normas térmicas atuais e especificações do promotor, enquanto este imóvel oferece uma casa mais antiga, mas a cerca de 250 metros da areia numa vila consolidada com escola, bancos e comércio durante todo o ano. Los Alcázares é também uma vila costeira onde se caminha para todo o lado, pelo que o diferenciador não é a facilidade de deslocação a pé, mas a época de construção e a especificação. Olhando mais longe, Cartagena, a 26 km, oferece um mercado imobiliário de cidade maior com dinâmicas de preço diferentes, enquanto a cidade de Murcia, a 36 km, funciona como capital regional de interior e não como concorrente costeira. A Costa del Sol, apesar de figurar em comparações gerais do mercado imobiliário espanhol, não é o mercado deste imóvel: Málaga fica a cerca de 350 km e os níveis de preço, os perfis de compradores e as dinâmicas de arrendamento divergem substancialmente dos do Mar Menor. Para compradores a ponderar esta moradia, a questão regional honesta é se a posição de primeira linha e a infraestrutura madura de Santiago de la Ribera superam o atractivo de uma construção mais recente ligeiramente no interior ou mais adiante na costa a um preço comparável. A localização da vila no norte da Costa Cálida, mais perto de Alicante (58 km) do que de qualquer aeroporto andaluz, também a liga na prática ao corredor de viagens da Costa Blanca, um fator que importa para compradores de segunda habitação que planeiam voos frequentes.
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