Tato samostatně stojící vila stojí v Santiago de la Ribera, přímořském městečku v obci San Javier na Costa Cálida, na severním konci středomořského pobřeží Murcie. Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 146 m² obytné plochy na pozemku o výměře 154 m², s pevnou požadovanou cenou 519 000 €. Dům byl původně dokončen v roce 1970 a je nabízen jako připravený k nastěhování. Pláž Playa de Barnuevo leží vzdušnou čarou zhruba 256 metrů daleko a každodenní vybavenost včetně supermarketu a lékárny je v pěší dostupnosti, což lokalitě dává výrazně městský, celoroční charakter.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází přímo na pobřeží v zastavěné části Santiago de la Ribera, která je součástí obce San Javier v regionu Murcie. Pláž Playa de Barnuevo je přibližně 256 metrů daleko vzdušnou čarou, pláž Playa de El Pescador leží o něco dál, zhruba 343 metrů. Supermarket je vzdálen 360 metrů a lékárna 151 metrů, takže každodenní nákupy jsou zvládnutelné pěšky.
Dům nabízí tři ložnice a dvě koupelny na 146 m² obytné plochy, což vyhovuje menší rodině, páru hledajícímu prostor pro hosty, nebo využití jako druhého bydlení u moře. Pozemek o výměře 154 m² je kompaktní, venkovní prostor je tedy omezen tím, co se na tuto plochu vejde. Rovný terén se sklonem přibližně 2 % směrem k pláži usnadňuje chůzi.
Nejde o projekt novostavby. Vila pochází z roku 1970 a je nabízena jako existující dům ve stavu připraveném k nastěhování, což znamená, že ji lze po zakoupení obývat přímo. Datum dokončení 1970 je indikativní pro původní výstavbu; historie případných rekonstrukcí není v dostupných datech uvedena. Kupující by měli technický stav posoudit vlastním průzkumem.
Nemovitost nenabízí prvky moderní novostavby: žádná developerská záruka, žádná společná zařízení jako bazén nebo posilovna a žádné podzemní parkování. Pozemek o výměře 154 m² je jen o málo větší než obytná plocha, prostor pro zahradu je tedy minimální. Data u této konkrétní nemovitosti nezmíňují soukromý bazén, garáž ani údaje o energetické náročnosti.
Tato vila odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající trvalé bydlení na španělském pobřeží bez závislosti na automobilu ocení pěší vzdálenosti k pláži, supermarketu a lékárně. Důchodci či lidé před důchodem, kterým záleží na rovném městečku s opravdovým celoročním životem, školami, bankami, kavárnami a restauracemi, které zůstávají otevřené mimo srpen, to zde najdou, na rozdíl od sezónních rezidencí dále podél pobřeží. Kupující druhého bydlení hledající základnu pro delší letní pobyty budou profitovat z pětiměsíční koupací sezóny a tří pláží do jednoho kilometru. Golfisté mohou dosáhnout tří hřišť, Roda Golf ve 4,9 km, Club de Golf Veneziola v 6 km a Serena Golf v 9,2 km, vše vzdušnou čarou, na krátkou jízdu autem, takže dům funguje jako kombinace golfu a pláže. Kupující, kteří konkrétně chtějí novou výstavbu, společné bazény nebo velké soukromé zahrady, by se měli podívat jinam: pozemek 154 m² a rok výstavby 1970 jsou jasné limity. Podobně kdokoli, kdo vyžaduje blízkost nemocnice pro pravidelné návštěvy, by měl vědět, že nejbližší leží 19 km daleko. Dům vyhovuje pragmatickým kupujícím, kteří upřednostňují polohu a pěší dostupnost před moderními parametry a kteří přijímají starší nemovitost výměnou za pozici v městečku v první linii za cenu nižší než u srovnatelné nové výstavby.
Protože vila byla původně dokončena v roce 1970, měly by být stavební standardy a materiály posuzovány jako u starší španělské nemovitosti, potenciálně v průběhu let aktualizované. Nabídka uvádí stav připravený k nastěhování, což v praxi znamená, že dům je obyvatelný při předání, ale dostupná data neuvádějí žádné podrobnosti o datech rekonstrukcí, přeložení elektroinstalace, výměně rozvodů nebo stavu střechy. Kupující španělských domů ze 70. let obvykle ověřují stav elektrického vedení, izolaci proti vlhkosti, rámů oken a tepelnou izolaci, protože stavební předpisy z té doby kladly nižší požadavky než současné normy. V datové sadě nejsou k dispozici žádné údaje o průkazu energetické náročnosti budovy, takže náklady na vytápění a chlazení nelze z dostupných informací odhadnout. Vnitřní dispozice tří ložnic a dvou koupelen na 146 m² je pro tuto éru velkorysá a naznačuje buď původně větší projekt, nebo pozdější přístavbu; přesnou konfiguraci by mělo potvrdit při prohlídce nemovitosti. Po stránce technické infrastruktury nabízí širší okolí moderní služby: nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici zhruba ve vzdálenosti 2,9 km, včetně rychlonabíjecích možností poblíž San Pedro del Pinatar asi 3 km. Internetové a inženýrské sítě v Santiago de la Ribera odpovídají zavedenému městu, nikoli odlehlé venkovské lokalitě. Celkově otázka kvality u této nemovitosti nezáleží na developerských parametrech, ale na historii údržby, stavební průzkum a kontrola případných stavebních povolení k úpravám jsou standardní nástroje pro zjištění, co bylo od roku 1970 provedeno a co zbývá financovat.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 519 000 €; jde o existující dům, nikoli o novostavbu s ceníkem. Nemovitost je připravena k nastěhování a uvedena jako dostupná k přímému zakoupení. Pro srovnání v nejbližším regionu nabízí Golden Green Villas v nedalekých Los Alcázares novostavby od 539 900 €, což tuto vilu řadí lehce pod vstupní cenu srovnatelné nové výstavby. Za 519 000 € za 146 m² obytné plochy v přímořském městečku v první linii s vybaveností v pěší dostupnosti cena odráží zralost lokality a původ nemovitosti z roku 1970, nikoli cenu developera. Podmínky dostupnosti, jako jsou prohlídky nemovitosti a podmínky nákupu, by měly být přímo potvrzeny.
Santiago de la Ribera je fungující přímořské městečko, nikoli uměle vybudované letovisko, a každodenní život zde tomu odpovídá. Poloha vily zhruba 250 až 350 metrů od pláží znamená, že promenáda, písek a moře jsou součástí běžného dne: ranní procházka podél pobřeží, večerní drink v blízkosti přístavu pro jachty Puerto deportivo de Lo Pagán asi 3 km daleko, nebo prostě přechod ulice pro nákupy do supermarketu 360 metrů od dveří. V nejbližším okolí se nachází patnáct restaurací, čtyři kavárny, pět lékáren a tři banky v okruhu dvou kilometrů, spolu s jednou školou. Tato hustota podporuje celoroční život, včetně období mimo letní sezónu, kdy mnoho španělských přímořských městeček vyprázdní. Podnebí tento vzorec posiluje: průměrné měsíční teploty se pohybují od 11 °C v zimě do 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,9 °C a přibližně pěti měsíci koupací sezóny, kdy teplota mořské vody zůstává na 20 °C nebo výše. Městečko leží jen 9 metrů nad hladinou moře na rovném terénu, mezi domem a pobřežím tedy nejsou žádné výrazné svahy. Veřejná doprava je pro město této velikosti poměrně dobrá, s 26 linkami a 50 zastávkami, což snižuje závislost na automobilu pro místní cesty. Pro cesty do větší dálky leží Cartagena vzdušnou čarou 26 km daleko a město Murcia 36 km, zatímco letiště Alicante-Elche je vzdáleno zhruba 58 km. Rytmus života zde lze nejlépe popsat jako rezidenční pobřežní: rušný a společenský v létě, v zimě výrazně klidnější, ale s dostatečným trvalým obyvatelstvem a otevřenými podniky, aby zůstal praktický po celý rok.
Život kolem vily formují dvě skutečnosti: moře je blízko a městečko je skutečné. Pláž Playa de Barnuevo leží vzdušnou čarou asi 256 metrů daleko, pláž Playa de El Pescador zhruba 343 metrů a Playa de Colón asi jeden kilometr, takže obyvatelé mají na výběr z písečných úseků na krátké rovné procházce. Každodenní zásoby jsou stejně blízko, supermarket ve 360 metrech a lékárna ve 151 metrech jsou blíže, než má většina městských bytů. V okruhu dvou kilometrů vypadá počet zařízení spíše jako centrum malého města než jako prázdninový pás: patnáct restaurací, čtyři kavárny, pět lékáren, tři banky a škola. Pro sport je Polideportivo San Javier 2,5 km daleko, s dalšími dvěma městskými sportovními centry do pěti kilometrů. Přístavy pro jachty v Lo Pagán (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) a Club náutico Mar Menor (7,8 km) pokrývají plachtění a vodní sporty. Prostředí je městské, určitá doprava a blízkost sousedů jsou tedy jeho součástí, výměnou za to se oblast v zimě nezavírá. Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou o něco delší.
Mapa ukazuje polohu vily v zastavěném pobřežním pásu Santiago de la Ribera, s plážemi Barnuevo a El Pescador několik set metrů jihovýchodně a s vybaveností města soustředěnou v pěší dostupnosti. Značka na první pohled odhaluje rovný, městský ráz okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Santiago de la Ribera zaujímá severní konec murcijské Costa Cálida na břehu Mar Menor v obci San Javier. Jeho poloha je vůči Costa del Sol zřetelně okrajová: Alicante je přirozenou severní branou zhruba 58 km daleko, zatímco Málaga leží asi 350 km daleko a funguje zcela jako samostatný trh. Relevantními regionálními opěrnými body jsou Cartagena 26 km a město Murcia 36 km, obě dosažitelné autem do hodiny. Ve srovnání se silně internacionalizovanou jižní Costa Blancou těsně na severovýchodě si tento úsek pobřeží zachovává španělstější rezidenční charakter.
Dostupnost vybavenosti je u této vily na místní úrovni velmi dobrá a na regionální úrovni průměrná. Pěšky nebo na kole pokryjete většinu každodenních potřeb: pláž, supermarket, lékárna, restaurace a banky jsou všechno v krátké chůzi a terén je celý rovný. Dostupnost veřejné dopravy je pro velikost města dobrá, v oblasti je zaznamenáno 26 linek a 50 zastávek. Autem je regionální dosah slušný: Cartagena s rozsáhlejšími službami leží 26 km vzdušnou čarou, město Murcia 36 km a Elche 53 km. Pro leteckou dopravu je letiště Alicante-Elche zhruba 58 km vzdušnou čarou, po silnici obvykle méně než hodina, zatímco Valencia (cca 190 km) a Málaga (cca 350 km) přicházejí v úvahu jen pro konkrétní spoje. Nejbližší nemocnice je 19 km daleko, což stojí za pozornost u kupujících s pravidelnou lékařskou péčí. Golfová hřiště jsou v snadném dojezdu autem: Roda Golf 4,9 km, Veneziola 6 km a Serena Golf 9,2 km. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; po silnici jsou delší.
| Vzdálenost k pláži | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data řadí Santiago de la Ribera jednoznačně do mírné středomořské zóny. Průměrné měsíční teploty se pohybují od 11 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,9 °C, dost teplé na to, aby terasa sloužila většinu roku, bez extrémního letního horka, jaké zná vnitrozemí Andalusie. Moře dosahuje a drží 20 °C či více zhruba pět měsíců, což vymezuje koupací sezónu od pozdního jara do časného podzimu. Město leží 9 metrů nad hladinou moře na v podstatě rovném terénu se sklonem k pláži asi 2 %, takže mezi domem a pobřežím není žádné stoupání a podmínky pro chůzi či cyklistiku jsou snadné pro všechny generace. Bezprostřední přírodní okolí je spíše pobřežní než zelené: hlavním přírodním bohatstvím jsou pláže a pobřeží Mar Menor, zatímco vnitrozemská krajina Murcie a regionální park Sierra de Carrascoy leží mimo každodenní dosah. Kupující by měli vědět, že rovná, nízko položená pobřežní poloha oblasti Mar Menor je známým faktorem v regionálním mapování povodňového rizika; jde o obecný kontext zóny, nikoli o výrok o tomto konkrétním pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V dosahu jednoho kilometru od vily leží tři pláže. Playa de Barnuevo, zhruba 256 metrů daleko, funguje jako nejbližší každodenní volba; následuje Playa de El Pescador asi 343 metrů a Playa de Colón zhruba kilometr, vše vzdušnou čarou. Klidné, mělké vody Mar Menor charakterizují tento úsek pobřeží, což vyhovuje rodinám a plavcům, kteří dávají přednost mírným podmínkám před vlnami na volném moři. Kromě koupání se nabídka rekreace rychle rozšiřuje: tři přístavy pro jachty v osmi kilometrech, tři golfová hřiště v deseti a tři sportovní centra v pěti. Golfisté mohou střídat Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) a Serena Golf (9,2 km), zatímco promenáda a oblast přístavu Lo Pagán 3 km daleko nabízejí standardní večerní okruh restaurací a kaváren. Patnáct restaurací v dosahu dvou kilometrů znamená, že na večeři mimo dům většinou netřeba autem. Data neuvádějí status Modré vlajky pro jednotlivé pláže, proto se k tomu nic netvrdí.
Zdroj: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL015335
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve svém bezprostředním trhu tato vila soupeří jak se staršími nemovitostmi v samotném Santiago de la Ribera, tak s novostavbami podél pobřeží Mar Menor. Nejjasnějším srovnávacím měřítkem v dostupných datech je Golden Green Villas v Los Alcázares, zhruba 5 až 6 km severně podél pobřeží, kde novostavby začínají na 539 900 €. Toto srovnání vymezuje podstatné rozhodnutí: za přibližně 20 000 € víc ve vstupní úrovni získá kupující v Los Alcázares moderní konstrukci, aktuální tepelné standardy a developerské specifikace, zatímco tato nemovitost nabízí starší dům, zato zhruba 250 metrů od písku v konsolidovaném městě se školou, bankami a celoročním obchodem. Los Alcázares je také pěší pobřežní městečko, takže rozdílem není pěší dostupnost, ale stáří konstrukce a vybavení. V širším pohledu poskytuje Cartagena 26 km daleko větší městský trh nemovitostí s odlišnou cenovou dynamikou, zatímco město Murcia 36 km daleko funguje jako vnitrozemské regionální hlavní město, nikoli pobřežní konkurent. Costa del Sol, přestože se objevuje v obecných španělských srovnáních nemovitostí, trhem této nemovitosti není: Málaga leží asi 350 km daleko a cenové hladiny, profil kupujících i dynamika pronájmů se tam podstatně odlišují od Mar Menor. Pro kupující, kteří zvažují tuto vilu, je upřímnou regionální otázkou, zda poloha v první linii a zralá infrastruktura Santiago de la Ribera převaží nad atraktivitou novější konstrukce o kousek dál ve vnitrozemí nebo dál podél pobřeží za srovnatelnou cenu. Poloha města na severní Costa Cálida, blíž k Alicante (58 km) než k jakémukoli andaluskému letišti, jej prakticky navíc váže na dopravní koridor Costa Blanca, což hraje roli u kupujících druhého domova plánujících časté lety.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID