Ова самостојећа вила налази се у Сантијаго де ла Рибери, приморском граду у општини Сан Хавијер на обали Коста Калида, на северном делу медитеранске обале провинције Мурсија. Некретнина нуди три спаваће собе, два купатила и 146 м² стамбеног простора на плацу од 154 м², уз фиксну тражену цену од 519.000 €. Кућа је првобитно завршена 1970. године и наведена је као спремна за усељење. Плажа де Барнуево налази се на око 256 метара ваздушном линијом, а свакодневни садржаји, укључујући супермаркет и апотеку, налазе се у пешачкој удаљености, што локацији даје изразито урбани карактер током целе године.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази директно на обали, у изграђеном делу Сантијаго де ла Рибере, која припада Сан Хавијеру у покрајини Мурсији. Плажа де Барнуево је на отприлике 256 метара ваздушном линијом, а Плажа де Ел Пескадор око 343 метра даље уз обалу. Супермаркет је на 360 метара, а апотека на 151 метар, што значи да су свакодневне обавезе изводљиве пешке.
Кућа пружа три спаваће собе и два купатила на 146 м² стамбене површине, што одговара мањој породици, пару коме треба простор за госте или коришћењу као други дом на мору. Плац од 154 м² је компактан, тако да је спољашњи простор ограничен на оно што стаје на ту површину. Раван терен, са падом од око 2% према плажи, чини ходање лаким.
Ово није пројекат новоградње. Вила потиче из 1970. године и нуди се као постојећи дом у стању спремном за усељење, што значи да се може користити одмах након куповине. Година довршења 1970. односи се на првобитну изградњу; историјат евентуалних реновирања није наведен у доступним подацима. Купци би техничко стање требало да третирају као питање за стручни преглед.
Некретнина не нуди карактеристике модерне новоградње: нема гарантног програма инвеститора, нема заједничких садржаја као што су базен или теретана, нема подземне гараже. Плац од 154 м² само је незнатно већи од стамбене површине, тако да је простор за башту минималан. У подацима се не помињу приватни базен, гаража ни детаљи о енергетским перформансама за овај конкретан дом.
Ова вила одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи стално пребивалиште на шпанској обали без зависности од аутомобила у свакодневном животу пронаћи ће да су пешачке удаљености до плаже, супермаркета и апотеке директно релевантне. Пензионери или они пред пензију који цене раван град са стварним животом током целе године, школе, банке, кафићи и ресторани који остају отворени ван августа, пронаћи ће то овде, за разлику од сезонских насеља даље уз обалу. Купац другог дома који тражи базу за дужи летњи боравак користи петомесечну купачку сезону и три плаже у оквиру километра. Играчи голфа могу да стигну до три терена, Roda Golf на 4,9 км, Club de Golf Veneziola на 6 км и Serena Golf на 9,2 км, све ваздушном линијом, у краткој вожњи, што кућу чини употребљивом као комбинацију голфа и плаже. Купци који посебно желе нову градњу, заједничке базене или велике приватне баште треба да траже другде: плац од 154 м² и година градње 1970. постављају јасне границе. Слично томе, свако коме је потребна близина болнице за редовне прегледе треба да зна да је најближа на 19 км. Кућа одговара практичним купцима који дају приоритет локацији и проходности у односу на модерну спецификацију, и који прихватају старију некретнину у замену за положај у граду у првој линији по цени испод упоредиве новоградње.
Будући да је вила првобитно завршена 1970. године, грађевинске стандарде и материјале треба процењивати као код старије шпанске некретнине, потенцијално обновљене током година. Оглас наводи стање спремно за усељење, што у пракси значи да је дом погодан за становање при предаји, али доступни подаци не дају детаље о датумима реновирања, замени електричне инсталације, водовода или стању крова. Купци шпанских кућа из седамдесетих година обично проверавају стање електричних инсталација, хидроизолације, рамова прозора и топлотне изолације, јер су грађевински прописи из тог периода наметнули ниже захтеве него важећи прописи. У скупу података нису наведени детаљи енергетског сертификата, тако да трошкови грејања и хлађења не могу бити процењени на основу доступних информација. Унутрашњи распоред од три спаваће собе и два купатила на 146 м² је великодушан за тај период и сугерише или првобитно већи дизајн или касније проширење; тачну конфигурацију треба потврдити при разгледању некретнине. Што се тиче техничке инфраструктуре, шира област нуди модерне услуге: тачке за пуњење електричних возила доступне су од отприлике 2,9 км, укључујући опције брзог пуњења близу Сан Педро дел Пинатара на око 3 км. Интернет и прикључци за комуналије у Сантијаго де ла Рибери су онакви какви су у афирмисаном граду, а не у удаљеном руралном подручју. Свеукупно, питање квалитета код ове некретнине није везано за спецификације инвеститора, већ за историјат одржавања, стручни преглед конструкције и преглед евентуалних дозвола за адаптације стандардна су средства за утврђивање шта је урађено од 1970. и шта остаје за буџетирање.
Тражена цена је фиксна и износи 519.000 €; ово је постојећи дом, а не новоградња са ценовником. Некретнина је спремна за усељење и наведена је као доступна за директну куповину. Ради поређења у непосредној регији, Golden Green Villas у оближњим Лос Алкасарес нуди некретнине из новоградње од 539.900 €, што ову вилу поставља незнатно испод полазне цене упоредиве нове градње. За 519.000 € добија се 146 м² стамбеног простора у приморском граду у првој линији са садржајима у пешачкој удаљености, а цена одражава зрелост локације и порекло некретнине из 1970. године, а не инвеститорско одређивање цене. Детаље о доступности, као што су договори о разгледању некретнине и услови куповине, треба потврдити директно.
Сантијаго де ла Рибера је живи приморски град, а не наменски изграђено одмаралиште, и свакодневни живот овде то одражава. Положај виле на око 250 до 350 метара од плажа значи да су шеталиште, песак и море део уобичајене рутине: јутарња шетња уз обалу, вечерње пиће близу марине Пуерто депортиво де Ло Паган на око 3 км, или просто прелазак улице до супермаркета на 360 метара од врата. У непосредној околини налазе се петнаест ресторана, четири кафића, пет апотека и три банке у оквиру два километра, уз једну школу. Ова густина подржава живот током целе године, укључујући и ван летње сезоне, када се многи шпански приморски градови испразне. Клима појачава тај образац: просечне месечне температуре крећу се од 11°C зими до 26°C лети, са годишњим просеком од 18,9°C и око пет месеци купачке сезоне када је температура морске воде на или изнад 20°C. Град се налази на свега 9 метара надморске висине на равном терену, тако да нема значајних узбрдица између куће и обале. Јавни превоз је релативно добар за град ове величине, са 26 линија и 50 стајалишта, што смањује зависност од аутомобила за локална путовања. За путовања даље, Картахена је на 26 км ваздушном линијом, а град Мурсија на 36 км, док је аеродром Аликанте-Елче на отприлике 58 км. Ритам живота овде се најбоље описује као резиденцијални приморски: живахан и друштвен лети, знатно мирнији зими, али са довољно сталног становништва и отворених радњи да остане практичан током целе године.
Живот око виле обликују две чињенице: море је близу и град је прави. Плажа де Барнуево је на око 256 метара ваздушном линијом, Плажа де Ел Пескадор на отприлике 343 метра, а Плажа де Колон на око један километар, чиме становници имају избор трака песка у оквиру кратке равне шетње. Свакодневне намирнице су једнако близу, супермаркет на 360 метара и апотека на 151 метар ближе су него што већина становника градова ужива. У радијусу од два километра, број садржаја више личи на центар малог града него на туристичку зону: петнаест ресторана, четири кафића, пет апотека, три банке и школа. За спорт, Polideportivo San Javier је на 2,5 км, са још два градска спортска центра у оквиру пет километара. Марине у Ло Пагану (3 км), C.N. Villa de San Pedro (5,2 км) и Club náutico Mar Menor (7,8 км) покривају једрење и водене спортове. Околина је урбана, тако да су извесни саобраћај и близина комшија део пакета; за узврат, подручје се не гаси зими. Удаљености су ваздушном линијом; стварне путне руте су нешто дуже.
Мапа приказује положај виле у изграђеном обалском појасу Santiago de la Ribera, са плажама Barnuevo и El Pescador неколико стотина метара југоисточно и садржајима града окупљеним у пешачкој удаљености. Маркер чини раван, урбан карактер окружења видљивим на први поглед.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Santiago de la Ribera заузима северни крај Мурсијине Costa Cálida, на обали мора Mar Menor, у оквиру општине San Javier. Његов положај је изразито периферан у односу на Costa del Sol: Аликанте је природна северна капија на отприлике 58 km, док Малага лежи око 350 km даље и функционише као потпуно засебно тржиште. Релевантни регионални ослонаци су Картагена на 26 km и град Мурција на 36 km, оба доступна друмом у року од сата. У поређењу са снажно интернационализованом Costa Blanca South одмах на североистоку, овај део обале задржава више шпански стамбени карактер.
Профил приступачности виле је локално снажан, а регионално умерен. Пешке или бициклом, већина свакодневних потреба је покривена: плажа, супермаркет, апотека, ресторани и банке сви су у краткој шетњи, а терен је раван у целости. Доступност јавног превоза је добра за величину града, 26 линија и 50 стајалишта забележено је у области. Аутомобилом, регионална слика је употребљива: Картагена и њене веће услуге леже на 26 km ваздушном линијом, град Мурција на 36 km, а Елче на 53 km. За ваздушни пут, аеродром Аликанте-Елче је отприлике 58 km ваздушном линијом, обично мање од сата друмом, док су Валенсија (око 190 km) и Малага (око 350 km) реалне само за одређене руте. Најближа болница је на 19 km, удаљеност коју вреди напоменути за купце са редовним медицинским потребама. Голф терени су у лакој вожњи: Roda Golf на 4,9 km, Veneziola на 6 km и Serena Golf на 9,2 km. Све удаљености су ваздушном линијом; друмске удаљености су дуже.
| Удаљеност до плаже | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими сврставају Santiago de la Ribera чврсто у благу медитеранску зону. Просечне месечне температуре крећу се од 11°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 18,9°C, довољно топло за коришћење терасе током већег дела године, без екстремне летње врућине карактеристичне за унутрашњост Андалузије. Море достиже и одржава 20°C или више отприлике пет месеци, што дефинише купачку сезону од касног пролећа до раног јесењег периода. Град лежи на 9 метара надморске висине на практично равном терену, са падом према плажи од око 2%, што значи да нема успона између куће и обале и да су услови за шетање или вожњу бициклом лаки за све узрасте. Непосредно природно окружење је више обално него зелено: плаже и обала мора Mar Menor су главни природни ресурси, док унутрашњост Мурсије и регионални парк Sierra de Carrascoy леже изван свакодневног радијуса. Купци треба да знају да раван, низијски обалски положај области Mar Menor познат је фактор у регионалним картама ризика од поплава; ово је општи контекст за зону, а не изјава о овом конкретном плацу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у кругу од једног километра од виле. Playa de Barnuevo, на отприлике 256 метара, функционише као најближа свакодневна опција; следи Playa de El Pescador на око 343 метра и Playa de Colón на око један километар, све ваздушном линијом. Мирна, плитка вода мора Mar Menor карактерише овај део обале, што одговара породицама и пливачима који преферирају благе услове уместо таласа отвореног мора. Изван пливања, рекреативна понуда се брзо шири: три марине у кругу од осам километара, три голф терена у кругу од десет и три спортска центра у кругу од пет. Играчи голфа могу да се смењују између Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) и Serena Golf (9,2 km), док шеталиште и област марине Lo Pagán на 3 km пружају стандардну вечерњу туру ресторана и кафића. Петнаест ресторана у кругу од два километра значи да вечерање напољу ретко захтева вожњу. Подаци не наводе статус Плаве заставе за појединачне плаже овде, тако да се о том питању не износи никаква тврдња.
Извор: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 39 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Мај | 18.9°C | 19 mm |
| Јун | 22.6°C | 5 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септембар | 23.4°C | 40 mm |
| Октобар | 19.6°C | 32 mm |
| Новембар | 15.0°C | 44 mm |
| Децембар | 12.1°C | 40 mm |
Равно
Ref: VL015335
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог непосредног тржишта, ова вила се такмичи како са некретнинама из друге руке у самом Santiago de la Ribera, тако и са новоградњом дуж обале Mar Menor. Најјаснија референтна тачка у доступним подацима је Golden Green Villas у Los Alcázares, отприлике 5 до 6 km северно дуж обале, где новоградња почиње од 539.900 €. То поређење одређује суштинску размену: за око 20.000 € више на улазном нивоу, купац у Los Alcázares стиче модерну градњу, актуелне топлотне стандарде и спецификације инвеститора, док ова некретнина нуди старију кућу, али на отприлике 250 метара од песка у уређеном граду са школом, банкама и трговином током целе године. Los Alcázares је такође градић у коме се све стиже пешке уз обалу, тако да диференцијатор није проходност пешке, већ епоха градње и спецификације. Гледајући шире, Картагена на 26 km пружа тржиште некретнина већег града са другачијом ценовном динамиком, док град Мурција на 36 km функционише као унутаркопнена регионална престоница, а не као обалски конкуренат. Costa del Sol, упркос томе што се појављује у општим шпанским поређењима некретнина, није тржиште ове некретнине: Малага лежи око 350 km даље, а нивои цена, профили купаца и динамике изнајмљивања тамо се знатно разликују од Mar Menor. За купце који одмеравају ову вилу, искључиво регионално питање је да ли положај у првој линији и зрела инфраструктура Santiago de la Ribera надвладавају привлачност новије градње нешто дубље у копну или даље дуж обале по упоредивој цени. Северни положај града на Costa Cálida, ближе Аликантеу (58 km) него било ком андалузијском аеродрому, такође га практично везује у путни коридор Costa Blanca, фактор који је важан за купце другог дома који планирају честе летове.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID