Ця окрема вілла розташована в Сантьяго-де-ла-Рібера, прибережному містечку в муніципалітеті Сан-Хав'єр на Коста-Каліда, на північному краю середземноморського узбережжя Мурсії. Нерухомість пропонує три спальні, дві ванні кімнати та 146 м² житлової площі на земельній ділянці 154 м², із фіксованою заявленою ціною 519 000 €. Будинок було зведено в 1970 році, і він пропонується як готовий до заселення. Пляж Плая-де-Барнуево знаходиться приблизно за 256 метрів по прямій, а повсякденні зручності, включаючи супермаркет і аптеку,, у пішій доступності, що надає локації вираженого міського, цілорічного характеру.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована безпосередньо на узбережжі в забудованій частині Сантьяго-де-ла-Рібера, що входить до складу Сан-Хав'єра в регіоні Мурсія. Плая-де-Барнуево знаходиться приблизно за 256 метрів по прямій, а Плая-де-Ель-Пескадор, приблизно за 343 метри далі вздовж берега. Супермаркет розташований за 360 метрів, аптека, за 151 метр, тож щоденні справи можна вирішувати пішки.
Будинок пропонує три спальні та дві ванні кімнати на 146 м² житлової площі, що підходить для невеликої родини, пари, яка хоче мати місце для гостей, або для використання як другої резиденції біля моря. Земельна ділянка 154 м² компактна, тому зовнішній простір обмежений її межами. Рівнинний рельєф із нахилом близько 2% у бік пляжу робить прогулянки легкими.
Це не проєкт новобудови. Вілла датується 1970 роком і пропонується як вторинне житло в готовому до заселення стані, тобто в неї можна заїхати одразу після купівлі. Дата завершення будівництва 1970 рік вказує на оригінальне зведення; історія будь-яких ремонтів у наявних даних не зазначена. Покупцям слід розглядати технічний стан як питання для обстеження.
Нерухомість не пропонує характеристик сучасної новобудови: немає гарантійної програми забудовника, немає спільних зручностей, таких як басейн чи тренажерний зал, і немає підземного паркінгу. Ділянка 154 м² лише трохи більша за житлову площу, тому садова зона мінімальна. У даних не згадується приватний басейн, гараж чи показники енергоефективності для цього конкретного будинку.
Ця вілла підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який шукає постійну резиденцію на іспанському узбережжі без залежності від автомобіля в повсякденному житті, знайде пішу доступність до пляжу, супермаркету та аптеки безпосередньо доречною. Пенсіонери або ті, хто готується до пенсії, які цінують рівнинне містечко зі справжньою цілорічною активністю, школи, банки, кафе та ресторани, що працюють поза серпнем,, знайдуть це тут, на відміну від сезонних закритих житлових комплексів далі вздовж узбережжя. Покупець другої нерухомості, який шукає базу для тривалих літніх перебувань, виграє від п'ятимісячного купального сезону та трьох пляжів у межах кілометра. Гольфісти можуть досягти трьох полів, Roda Golf за 4,9 км, Club de Golf Veneziola за 6 км і Serena Golf за 9,2 км, усі по прямій, за коротку поїздку автомобілем, що робить будинок придатним для комбінації гольфу та пляжу. Покупцям, які конкретно хочуть нову забудову, спільні басейни чи великі приватні сади, слід шукати в інших місцях: ділянка 154 м² і дата будівництва 1970 рік ставлять чіткі межі. Так само будь-кому, хто потребує близькості до лікарні для регулярних візитів, варто зазначити, що найближча знаходиться за 19 км. Будинок підходить прагматичним покупцям, які ставлять локацію та пішохідну доступність вище сучасних характеристик і які готові прийняти старішу нерухомість в обмін на позицію в містечку першої лінії від моря за ціною нижчою за порівнянну новобудову.
Оскільки вілла була зведена в 1970 році, стандарти будівництва та матеріали слід оцінювати як такі, що належать до старішої іспанської нерухомості, потенційно оновленої з роками. В оголошенні зазначено готовий до заселення стан, що на практиці означає, що житлом можна користуватися одразу при передачі, але наявні дані не дають деталей про дати ремонту, заміну електропроводки, водопроводу чи стан даху. Покупці іспанського житла 1970-х років зазвичай перевіряють стан проводки, гідроізоляції, віконних рам і теплоізоляції, оскільки будівельні норми того періоду ставили нижчі вимоги, ніж чинні кодекси. Деталі енергетичного сертифіката в наборі даних не надано, тому витрати на опалення та охолодження неможливо оцінити з наявної інформації. Внутрішнє планування з трьома спальнями та двома ванними кімнатами на 146 м² є щедрим для тієї епохи і свідчить про або початково більший дизайн, або пізніше розширення; точну конфігурацію слід підтвердити при перегляді об'єкта. Щодо технічної інфраструктури, ширша місцевість пропонує сучасні сервіси: пункти зарядки електромобілів доступні приблизно за 2,9 км, включно з опціями швидкої зарядки поблизу Сан-Педро-дель-Пінатар приблизно за 3 км. Інтернет і комунікації в Сантьяго-де-ла-Рібера, на рівні усталеного містечка, а не віддаленої сільської місцевості. Загалом, питання якості цієї нерухомості стосується не специфікацій забудовника, а історії обслуговування, структурне обстеження та перевірка будь-яких дозволів на реконструкцію є стандартними інструментами для встановлення того, що було зроблено з 1970 року і що ще потребує бюджетування.
Заявлена ціна фіксована, 519 000 €; це вторинне житло, а не новобудова з прайс-листом. Нерухомість готова до заселення та вказана як доступна для прямої купівлі. Для контексту в безпосередньому регіоні Golden Green Villas у сусідніх Лос-Алькасарес пропонує новобудови від 539 900 €, що ставить цю віллу трохи нижче вхідної ціни порівнянної нової забудови. За 519 000 € за 146 м² житлової площі в прибережному містечку першої лінії від моря з зручностями у пішій доступності ціноутворення відображає зрілість локації та походження нерухомості 1970 року, а не ціни забудовника. Деталі доступності, такі як організація перегляду об'єкта та умови купівлі, слід уточнювати безпосередньо.
Сантьяго-де-ла-Рібера, це діюче прибережне містечко, а не спеціально збудований курорт, і повсякденне життя тут це відображає. Розташування вілли приблизно за 250–350 метрів від пляжів означає, що набережна, пісок і море є частиною звичайного розпорядку: ранкова прогулянка вздовж моря, вечірній напій біля яхтової пристані в Puerto deportivo de Lo Pagán приблизно за 3 км або просто перехід через дорогу за продуктами до супермаркету за 360 метрів від дверей. У безпосередній околиці налічується п'ятнадцять ресторанів, чотири кафе, п'ять аптек і три банки в межах двох кілометрів, а також одна школа. Така щільність підтримує цілорічне життя, включно з позасезонням, коли багато іспанських прибережних містечок пустіють. Клімат підкріплює цю картину: середньомісячні температури коливаються від 11°C взимку до 26°C влітку, із річною середньою температурою 18,9°C і приблизно п'ятьма місяцями купального сезону, коли температура морської води тримається на рівні 20°C або вище. Містечко розташоване лише на 9 метрів над рівнем моря на рівнинній місцевості, тож між будинком і берегом немає значних схилів. Громадський транспорт порівняно сильний для містечка такого розміру: зафіксовано 26 маршрутів і 50 зупинок, що зменшує залежність від автомобіля для місцевих поїздок. Для подорожей далі Картахена знаходиться за 26 км по прямій, місто Мурсія, за 36 км, а аеропорт Аліканте-Ельче, приблизно за 58 км. Ритм життя тут найкраще описати як житловий прибережний: жвавий і соціальний влітку, значно тихіший узимку, але з достатнім постійним населенням і відкритими закладами, щоб залишатися практичним протягом усього року.
Життя навколо вілли формують два факти: море близько, і містечко справжнє. Плая-де-Барнуево лежить приблизно за 256 метрів по прямій, Плая-де-Ель-Пескадор, приблизно за 343 метри, а Плая-де-Колон, приблизно за кілометр, що дає мешканцям вибір піщаних ділянок у межах короткої рівної прогулянки. Щоденні продукти так само близько, супермаркет за 360 метрів і аптека за 151 метр ближчі, ніж мають більшість міських жителів. У радіусі двох кілометрів перелік зручностей виглядає як центр невеликого містечка, а не курортна смуга: п'ятнадцять ресторанів, чотири кафе, п'ять аптек, три банки та школа. Для спорту Polideportivo San Javier знаходиться за 2,5 км, з ще двома муніципальними спортивними центрами в межах п'яти кілометрів. Яхтові пристані в Ло-Паган (3 км), C.N. Villa de San Pedro (5,2 км) та Club náutico Mar Menor (7,8 км) покривають вітрильний спорт і водні види активності. Оточення міське, тож певний рух транспорту і близькість сусідів є частиною угоди; натомість ця територія не зупиняється на зиму. Відстані вказано по прямій; фактичні дорожні маршрути дещо довші.
Карта показує розташування вілли в забудованій прибережній смузі Сантьяго-де-ла-Рібери, з пляжами Барнуево та Ель-Пескадор за кілька сотень метрів на південний схід і з усіма зручностями міста, зосередженими в пішій доступності. Маркер робить рівний, міський характер оточення помітним з одного погляду.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сантьяго-де-ла-Рібера займає північний кінець Коста-Каліда в Мурсії, на березі Мар-Менора в межах муніципалітету Сан-Хав'єр. Його положення явно периферійне щодо Коста-дель-Соль: Аліканте є природними північними воротами приблизно за 58 км, тоді як Малага лежить приблизно за 350 км і функціонує як повністю окремий ринок. Відповідними регіональними орієнтирами є Картахена за 26 км і місто Мурсія за 36 км, обидва досяжні автомобілем протягом години. Порівняно зі сильно інтернаціоналізованою південною Коста-Бланкою одразу на північний схід, ця ділянка узбережжя зберігає більш іспанський житловий характер.
Профіль доступності вілли є сильним на місцевому рівні та помірним на регіональному. Пішки або на велосипеді покриваються більшість щоденних потреб: пляж, супермаркет, аптека, ресторани та банки, все в межах короткої прогулянки, а рельєф всюди рівний. Доступність громадського транспорту добра для міста такого розміру: в районі зафіксовано 26 маршрутів і 50 зупинок. Автомобілем регіональна карти прийнятна: Картахена з її ширшим сервісом лежить за 26 км по прямій, місто Мурсія, за 36 км, а Ельче, за 53 км. Для авіаперельотів аеропорт Аліканте-Ельче розташований приблизно за 58 км по прямій, зазвичай менше години автомобілем,, тоді як Валенсія (близько 190 км) і Малага (близько 350 км) реалістичні лише для окремих напрямків. Найближча лікарня, за 19 км, відстань, яку варто врахувати покупцям із регулярними медичними потребами. Поля для гольфу, у легкій досяжності автомобілем: Roda Golf за 4,9 км, Veneziola за 6 км і Serena Golf за 9,2 км. Усі відстані, по прямій; дорожні відстані довші.
| Відстань до моря | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані однозначно відносять Сантьяго-де-ла-Ріберу до м'якої середземноморської зони. Середні місячні температури коливаються від 11°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із річною середньою 18,9°C, достатньо тепло, щоб користуватися терасою більшу частину року, без екстремальної літньої спеки, властивої внутрішнім районам Андалузії. Море досягає і тримає 20°C або більше приблизно п'ять місяців, визначаючи купальний сезон від пізньої весни до ранньої осені. Місто лежить на висоті 9 метрів над рівнем моря на практично рівній землі, з ухилом до пляжу близько 2%, що означає відсутність підйомів між будинком і берегом та комфортні умови для прогулянок чи велопрогулянок у будь-якому віці. Безпосереднє природне оточення радше прибережне, ніж зелене: головними природними активами є пляжі та берегова лінія Мар-Менора, тоді як сільська місцевість внутрішньої Мурсії та регіональний парк Сьєрра-де-Карраской лежать за межами щоденного радіуса. Покупцям варто зазначити, що рівнинне, низинне прибережне розташування району Мар-Менор є відомим фактором у регіональному картографуванні ризику повеней; це загальний контекст зони, а не твердження про цю конкретну ділянку.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах кілометра від вілли розташовані три пляжі. Playa de Barnuevo, приблизно за 256 метрів, слугує найближчим щоденним варіантом; далі йде Playa de El Pescador приблизно за 343 метри та Playa de Colón приблизно за кілометр, усе по прямій. Спокійні, мілкі води Мар-Менора характеризують цю ділянку узбережжя, що підходить сім'ям і плавцям, які віддають перевагу м'яким умовам перед хвилями відкритого моря. Поза купанням пропозиція для відпочинку швидко розширюється: три марини в межах восьми кілометрів, три поля для гольфу в межах десяти та три спортивні центри в межах п'яти. Гольфісти можуть чергувати Roda Golf (4,9 км), Club de Golf Veneziola (6 км) і Serena Golf (9,2 км), тоді як набережна та район яхтової пристані Ло-Паган за 3 км пропонують стандартний вечірній маршрут ресторанів і кафе. П'ятнадцять ресторанів у межах двох кілометрів означають, що вечеря поза домом рідко потребує автомобіля. Дані не вказують статус «Блакитного прапора» для окремих пляжів тут, тому з цього приводу жодних тверджень не робиться.
Джерело: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.1°C | 39 mm |
| Лютий | 11.8°C | 23 mm |
| Березень | 13.6°C | 28 mm |
| Квітень | 15.8°C | 24 mm |
| Травень | 18.9°C | 19 mm |
| Червень | 22.6°C | 5 mm |
| Липень | 25.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 8 mm |
| Вересень | 23.4°C | 40 mm |
| Жовтень | 19.6°C | 32 mm |
| Листопад | 15.0°C | 44 mm |
| Грудень | 12.1°C | 40 mm |
Рівний
Ref: VL015335
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах свого безпосереднього ринку ця вілла конкурує як із вторинним житлом у самому Сантьяго-де-ла-Рібері, так і з новобудовами вздовж берега Мар-Менора. Найяснішим орієнтиром у доступних даних є Golden Green Villas в Лос-Алькасарес, приблизно за 5–6 км на північ уздовж узбережжя, де новобудови починаються від €539 900. Це порівняння окреслює суттєвий компроміс: приблизно за €20 000 більше на стартовому рівні покупець у Лос-Алькасаресі отримує сучасне будівництво, чинні теплотехнічні норми та специфікації забудовника, тоді як ця нерухомість пропонує старіший будинок, але приблизно за 250 метрів від піску в сформованому місті зі школою, банками та цілорічною комерцією. Лос-Алькасарес також є пішохідним прибережним містом, тому диференціатором є не пішохідність, а епоха будівництва та специфікації. Ширше, Картахена за 26 км пропонує ринок нерухомості більшого міста з іншою ціновою динамікою, тоді як місто Мурсія за 36 км функціонує як внутрішня регіональна столиця, а не прибережний конкурент. Коста-дель-Соль, попри появу в загальноіспанських порівняннях нерухомості, не є ринком цієї нерухомості: Малага лежить приблизно за 350 км, і рівні цін, профілі покупців та орендна динаміка там суттєво відрізняються від Мар-Менора. Для покупців, що зважують цю віллу, чесне регіональне питання полягає в тому, чи переважає позиція першої лінії від моря та зріла інфраструктура Сантьяго-де-ла-Рібери привабливість новішого будівництва трохи далі від моря або далі вздовж узбережжя за порівнянною ціною. Розташування міста на північній Коста-Каліда, ближче до Аліканте (58 км), ніж до будь-якого андалузького аеропорту, також практично прив'язує його до транспортного коридору Коста-Бланки, фактор, важливий для покупців другого житла, що планують часті перельоти.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID