Această vilă individuală se află în Santiago de la Ribera, un oraș de pe coastă din municipiul San Javier, pe Costa Cálida, la capătul de nord al liniei de coastă mediteraneene a regiunii Murcia. Proprietatea oferă trei dormitoare, două băi și 146 m² de suprafață locuibilă pe un teren de 154 m², cu un preț cerut fix de 519.000 €. Casa a fost finalizată inițial în 1970 și este menționată ca gata de mutare. Playa de Barnuevo se află la aproximativ 256 de metri în linie dreaptă, iar facilitățile cotidiene, inclusiv un supermarket și o farmacie, sunt la distanță de mers pe jos, ceea ce conferă locației un caracter urban autentic, potrivit întregului an.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată direct pe coastă, într-o zonă construită din Santiago de la Ribera, parte din San Javier, în Regiunea Murcia. Playa de Barnuevo se află la aproximativ 256 de metri în linie dreaptă, iar Playa de El Pescador la aproximativ 343 de metri mai departe. Un supermarket se află la 360 de metri, iar o farmacie la 151 de metri, ceea ce înseamnă că treburile zilnice pot fi rezolvate pe jos.
Casa oferă trei dormitoare și două băi pe o suprafață locuibilă de 146 m², potrivită pentru o familie mică, un cuplu care dorește spațiu pentru invitați sau ca reședință secundară lângă mare. Terenul de 154 m² este compact, deci spațiul exterior este limitat la ceea ce încape pe această suprafață. Terenul plat, cu o pantă de aproximativ 2% spre plajă, face mersul pe jos ușor.
Acesta nu este un ansamblu rezidențial nou. Vila datează din 1970 și este oferită ca locuință existentă în stare gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată direct după cumpărare. Data finalizării din 1970 este indicativă pentru construcția originală; orice istoric de renovare nu este menționat în datele disponibile. Cumpărătorii ar trebui să trateze starea tehnică ca un subiect pentru o expertiză.
Proprietatea nu oferă caracteristicile unui ansamblu rezidențial nou modern: fără garanție a dezvoltatorului, fără facilități comune precum piscină sau sală de fitness și fără parcare subterană. Terenul de 154 m² este doar cu puțin mai mare decât suprafața locuibilă, deci spațiul de grădină este minimal. Datele nu menționează o piscină privată, un garaj sau detalii despre performanța energetică pentru această locuință.
Această vilă se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o reședință permanentă pe coasta spaniolă, fără a depinde de o mașină pentru viața de zi cu zi, va găsi distanțele de mers pe jos până la plajă, supermarket și farmacie direct relevante. Pensionarii sau cei aproape de pensionare, care apreciază un oraș plat cu activitate autentică pe tot parcursul anului, școli, bănci, cafenele și restaurante care rămân deschise în afara lunii august, vor găsi asta aici, în contrast cu urbanizările sezoniere de-a lungul coastei. Un cumpărător de locuință secundară, care caută o bază pentru șederi prelungite de vară, beneficiază de sezonul de înot de cinci luni și de cele trei plaje la mai puțin de un kilometru. Jucătorii de golf pot ajunge la trei terenuri, Roda Golf la 4,9 km, Club de Golf Veneziola la 6 km și Serena Golf la 9,2 km, toate în linie dreaptă, într-o scurtă deplasare cu mașina, ceea ce face casa potrivită ca o combinație golf-și-plajă. Cumpărătorii care doresc în mod specific construcție nouă, piscine comune sau grădini private mari ar trebui să caute în altă parte: terenul de 154 m² și data construcției din 1970 stabilesc limite clare. În mod similar, cei care au nevoie de proximitatea unui spital pentru programări regulate ar trebui să rețină că cel mai apropiat se află la 19 km. Casa se potrivește cumpărătorilor pragmatici, care prioritizează locația și accesibilitatea pe jos în locul specificațiilor moderne și care acceptă o proprietate mai veche în schimbul unei poziții într-un oraș aflat pe prima linie la mare, la un preț sub stocul comparabil de construcții noi.
Deoarece vila a fost finalizată inițial în 1970, standardele de construcție și materialele ar trebui evaluate ca aparținând unei proprietăți spaniole mai vechi, potențial modernizate de-a lungul anilor. Anunțul menționează o stare gata de mutare, ceea ce în practică înseamnă că locuința este locuibilă la predare, dar datele disponibile nu oferă detalii despre datele renovărilor, înlocuirea instalației electrice, a instalației sanitare sau starea acoperișului. Cumpărătorii de locuințe spaniole din anii 1970 verifică de obicei starea instalației electrice, izolația împotriva umidității, tocurile ferestrelor și izolația termică, deoarece reglementările de construcție din acea perioadă impuneau cerințe mai mici decât codurile actuale. Nu sunt furnizate detalii despre certificatul energetic în setul de date, deci costurile de încălzire și răcire nu pot fi estimate pe baza informațiilor disponibile. Amplasarea internă cu trei dormitoare și două băi pe 146 m² este generoasă pentru acea epocă și sugerează fie un design inițial mai mare, fie o extindere ulterioară; configurația exactă ar trebui confirmată la vizionare. În ceea ce privește infrastructura tehnică, zona mai largă oferă servicii moderne: puncte de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile de la aproximativ 2,9 km, inclusiv opțiuni de încărcare rapidă lângă San Pedro del Pinatar, la aproximativ 3 km. Conexiunile de internet și utilitățile din Santiago de la Ribera sunt cele ale unui oraș consacrat, nu ale unei locații rurale izolate. În general, întrebarea privind calitatea acestei proprietăți nu se referă la specificațiile dezvoltatorului, ci la istoricul de întreținere, o expertiză structurală și o verificare a eventualelor autorizații de reabilitare sunt instrumentele standard pentru a stabili ce s-a făcut din 1970 și ce rămâne de bugetat.
Prețul cerut este fix, de 519.000 €; aceasta este o locuință existentă, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri. Proprietatea este gata de mutare și menționată ca disponibilă pentru cumpărare directă. Ca reper în regiunea imediată, Golden Green Villas din apropierea Los Alcázares oferă proprietăți din construcții noi de la 539.900 €, ceea ce plasează această vilă puțin sub punctul de intrare al construcțiilor noi comparabile. La 519.000 € pentru 146 m² de suprafață locuibilă într-un oraș aflat pe prima linie la mare, cu facilități la distanță de mers pe jos, prețul reflectă maturitatea locației și originea proprietății din 1970, mai degrabă decât prețul unui dezvoltator. Detaliile despre disponibilitate, precum aranjamentele de vizionare și condițiile de cumpărare, trebuie confirmate direct.
Santiago de la Ribera este un oraș de pe coastă autentic, nu o stațiune construită special pentru turiști, iar viața de zi cu zi aici reflectă acest lucru. Poziția vilei la aproximativ 250 până la 350 de metri de plaje înseamnă că faleza, nisipul și marea fac parte din rutina obișnuită: o plimbare de dimineață pe malul apei, o băutură de seară lângă portul de agrement Puerto deportivo de Lo Pagán, la aproximativ 3 km, sau pur și simplu traversarea străzii pentru cumpărături la supermarketul aflat la 360 de metri de ușă. Zona imediată numără cincisprezece restaurante, patru cafenele, cinci farmacii și trei bănci în doi kilometri, alături de o școală. Această densitate susține viața pe tot parcursul anului, inclusiv în afara sezonului de vară, când multe orașe de pe coasta spaniolă se golesc. Clima întărește acest tipar: temperaturile medii lunare variază de la 11°C iarna la 26°C vara, cu o medie anuală de 18,9°C și aproximativ cinci luni de sezon de înot, când apa mării rămâne la sau peste 20°C. Orașul se află la doar 9 metri deasupra nivelului mării, pe un teren plat, deci nu există pante semnificative între casă și țărm. Transportul public este relativ bun pentru un oraș de această dimensiune, cu 26 de linii și 50 de stații înregistrate, ceea ce reduce dependența de mașină pentru deplasările locale. Pentru călătorii mai lungi, Cartagena se află la 26 km în linie dreaptă, iar orașul Murcia la 36 km, în timp ce aeroportul Alicante-Elche este la aproximativ 58 km. Ritmul vieții aici poate fi descris cel mai bine ca rezidențial costier: aglomerat și sociabil vara, considerabil mai liniștit iarna, dar cu suficientă populație permanentă și afaceri deschise pentru a rămâne practic pe parcursul întregului an.
Viața în jurul vilei este modelată de două fapte: marea este aproape, iar orașul este autentic. Playa de Barnuevo se află la aproximativ 256 de metri în linie dreaptă, Playa de El Pescador la aproximativ 343 de metri, iar Playa de Colón la aproximativ un kilometru, oferind rezidenților o alegere de întinderi de nisip la o scurtă plimbare pe teren plat. Cumpărăturile zilnice sunt la fel de aproape, supermarketul la 360 de metri și farmacia la 151 de metri sunt mai aproape decât se bucură majoritatea locuințelor urbane. Într-o rază de doi kilometri, numărul de facilități arată ca un centru de oraș mic, nu ca o zonă de vacanță: cincisprezece restaurante, patru cafenele, cinci farmacii, trei bănci și o școală. Pentru sport, Polideportivo San Javier se află la 2,5 km, cu încă două centre sportive municipale în cinci kilometri. Porturile de agrement de la Lo Pagán (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) și Club náutico Mar Menor (7,8 km) acoperă navigația și sporturile nautice. Amplasamentul este urban, deci un anumit trafic și proximitatea vecinilor fac parte din pachet; în schimb, zona nu se închide iarna. Distanțele sunt în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt oarecum mai lungi.
Harta arată poziția vilei în fâșia litorală construită a orașului Santiago de la Ribera, cu plajele Barnuevo și El Pescador la câteva sute de metri spre sud-est și facilitățile orașului grupate la distanță de mers pe jos. Marcajul face vizibil dintr-o singură privire caracterul plat și urban al împrejurimilor.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Santiago de la Ribera ocupă capătul nordic al Coastei Cálida din Murcia, pe țărmul Mar Menor, în municipiul San Javier. Poziția sa este distinct periferică față de Costa del Sol: Alicante este poarta naturală nordică la aproximativ 58 km, în timp ce Málaga se află la aproximativ 350 km și funcționează ca o piață complet separată. Reperele regionale relevante sunt Cartagena la 26 km și orașul Murcia la 36 km, ambele accesibile pe șosea în mai puțin de o oră. Comparativ cu Costa Blanca South puternic internaționalizată, imediat la nord-est, acest sector de coastă păstrează un caracter rezidențial mai spaniol.
Profilul de accesibilitate al vilei este bun la nivel local și moderat la nivel regional. Pe jos sau cu bicicleta, majoritatea nevoilor zilnice sunt acoperite: plaja, supermarketul, farmacia, restaurantele și băncile se află toate la o plimbare scurtă, iar terenul este plat în întregime. Disponibilitatea transportului public este bună pentru dimensiunea orașului, cu 26 de linii și 50 de stații înregistrate în zonă. Cu mașina, situația regională este gestionabilă: Cartagena și serviciile sale mai ample se află la 26 km în linie dreaptă, orașul Murcia la 36 km, iar Elche la 53 km. Pentru călătoriile aeriene, aeroportul Alicante-Elche se află la aproximativ 58 km în linie dreaptă, de obicei mai puțin de o oră pe șosea, , în timp ce Valencia (aproximativ 190 km) și Málaga (aproximativ 350 km) sunt realiste doar pentru anumite rute. Cel mai apropiat spital este la 19 km, o distanță de menționat pentru cumpărătorii cu nevoi medicale frecvente. Terenurile de golf se află la o distanță ușor de parcurs cu mașina: Roda Golf la 4,9 km, Veneziola la 6 km și Serena Golf la 9,2 km. Toate distanțele sunt în linie dreaptă; distanțele pe șosea sunt mai lungi.
| Distanță până la plajă | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice plasează Santiago de la Ribera cu certitudine în zona mediteraneană blândă. Temperaturile medii lunare variază între 11°C în luna cea mai rece și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 18,9°C, suficient de cald pentru a folosi terasa în cea mai mare parte a anului, fără căldura extremă de vară de tip andaluz din interiorul țării. Marea atinge și menține 20°C sau mai mult aproximativ cinci luni, definind un sezon de înot care se întinde din ultima parte a primăverii până la începutul toamnei. Orașul se află la 9 metri deasupra nivelului mării, pe un teren în esență plat, cu o pantă spre plajă de aproximativ 2%, ceea ce înseamnă că nu există urcușuri între casă și țărm și condiții ușoare de mers pe jos sau cu bicicleta pentru toate vârstele. Mediul natural imediat este mai degrabă litoral decât verde: plajele și țărmul Mar Menor sunt principalele atractive naturale, în timp ce zona rurală din interiorul Murciei și parcul regional Sierra de Carrascoy se află dincolo de raza zilnică. Cumpărătorii trebuie să rețină că poziția litorală plată și joasă a zonei Mar Menor este un factor cunoscut în cartografierea regională a riscului de inundații; acesta este un context general pentru zonă, nu o afirmație despre acest teren specific.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de un kilometru de vilă. Playa de Barnuevo, la aproximativ 256 de metri, funcționează ca opțiunea zilnică cea mai apropiată; urmează Playa de El Pescador la aproximativ 343 de metri și Playa de Colón la aproximativ un kilometru, toate în linie dreaptă. Apele liniștite și puțin adânci ale Mar Menor caracterizează acest sector de coastă, care se potrivește familiilor și înotătorilor care preferă condiții blânde în locul valurilor de mare deschisă. Dincolo de înot, oferta de recreere se lărgește rapid: trei porturi de agrement în opt kilometri, trei terenuri de golf în zece și trei centre sportive în cinci. Jucătorii de golf pot alterna între Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) și Serena Golf (9,2 km), în timp ce promenada și zona portului de agrement Lo Pagán, la 3 km, oferă circuitul standard de seară de restaurante și cafenele. Cincisprezece restaurante în doi kilometri înseamnă că ieșitul la masă rareori necesită mașină. Datele nu specifică statutul de Steag Albastru pentru plajele individuale de aici, deci nu se face nicio afirmație în acest sens.
Sursă: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.1°C | 39 mm |
| Februarie | 11.8°C | 23 mm |
| Martie | 13.6°C | 28 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Iunie | 22.6°C | 5 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| Septembrie | 23.4°C | 40 mm |
| Octombrie | 19.6°C | 32 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 44 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Ref: VL015335
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pe piața sa imediată, această vilă concurează atât cu stocul de locuințe second-hand din Santiago de la Ribera în sine, cât și cu ansambluri rezidențiale noi pe țărmul Mar Menor. Cel mai clar reper din datele disponibile este Golden Green Villas în Los Alcázares, la aproximativ 5-6 km spre nord de-a lungul coastei, unde proprietățile din construcții noi pornesc de la 539.900 €. Această comparație conturează compromisul esențial: pentru aproximativ 20.000 € în plus la nivel de intrare, un cumpărător în Los Alcázares dobândește construcție modernă, standarde termice actuale și specificațiile dezvoltatorului, în timp ce această proprietate oferă o casă mai veche, dar una la aproximativ 250 de metri de nisip, într-un oraș consolidat, cu școală, bănci și comerț pe tot parcursul anului. Los Alcázares este și el un oraș litoral în care se poate merge pe jos, deci elementul diferențiator nu este accesibilitatea pedonală, ci epoca construcției și specificațiile. Privind mai larg, Cartagena la 26 km oferă o piață imobiliară de oraș mare, cu dinamici de preț diferite, în timp ce orașul Murcia la 36 km funcționează ca o capitală regională din interior, nu ca un concurent litoral. Costa del Sol, deși apare în comparațiile imobiliare generale spaniole, nu este piața acestei proprietăți: Málaga se află la aproximativ 350 km, iar nivelurile de preț, profilurile cumpărătorilor și dinamica închirierilor de acolo diverg substanțial față de Mar Menor. Pentru cumpărătorii care cântăresc această vilă, întrebarea regională sinceră este dacă poziția de prima linie și infrastructura matură din Santiago de la Ribera contrabalansează atracția unei construcții mai noi, ușor spre interior sau mai departe de-a lungul coastei, la un preț comparabil. Amplasarea orașului în nordul Coastei Cálida, mai aproape de Alicante (58 km) decât de orice aeroport andaluz, o leagă practic de coridorul de călătorie al Coastei Blanca, un factor care contează pentru cumpărătorii de locuințe secundare care plănuiesc zboruri frecvente.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID