Ta samostojna vila stoji v Santiagu de la Ribera, obmorskem mestu v občini San Javier na Costi Cálida, na severnem koncu sredozemske obale province Murcia. Nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 146 m² bivalnega prostora na 154 m² velikem zemljišču, s fiksno zahtevano ceno 519.000 €. Hiša je bila prvotno dokončana leta 1970 in je objavljena kot takoj vseljiva. Playa de Barnuevo je v zračni črti oddaljena približno 256 metrov, vsakodnevne storitve, vključno s supermarketom in lekarno, pa so na peš razdalji, kar lokaciji daje izrazito mesten značaj za celo leto.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji neposredno na obali v pozidanem območju Santiaga de la Ribera, ki je del občine San Javier v regiji Murcia. Playa de Barnuevo je v zračni črti oddaljena približno 256 metrov, Playa de El Pescador pa približno 343 metrov. Supermarket je oddaljen 360 metrov, lekarna pa 151 metrov, kar pomeni, da dnevne opravke opravite peš.
Hiša nudi tri spalnice in dve kopalnici na 146 m² bivalne površine, kar ustreza majhni družini, paru, ki želi prostor za goste, ali uporabi kot drugi dom ob morju. Zemljišče s 154 m² je kompaktno, zato je zunanji prostor omejen na tisto, kar gre na to površino. Raven teren z naklonom približno 2 % proti plaži olajša hojo.
To ni novogradnja. Vila izvira iz leta 1970 in je ponujena kot obstoječa nepremičnina v stanju takoj vseljivo, kar pomeni, da se vanjo lahko vselite takoj po nakupu. Leto dokončanja 1970 je kazalnik prvotne gradnje; morebitne zgodovine prenove v razpoložljivih podatkih ni navedene. Kupci naj tehnično stanje obravnavajo kot vprašanje za strokovni pregled.
Nepremičnina ne ponuja lastnosti sodobne novogradnje: ni razvijalčeve garancije, ni skupnih objektov, kot sta bazen ali fitnes, in ni podzemne garaže. Zemljišče s 154 m² je le nekoliko večje od bivalne površine, zato je vrt minimalen. V podatkih ni omenjen zasebni bazen, garaža ali podrobnosti o energetski učinkovitosti za to posebno hišo.
Ta vila ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče stalno bivališče na španski obali brez odvisnosti od avtomobila za vsakdanje življenje, bo ugotovil, da je peš dostop do plaže, supermarketa in lekarne neposredno relevanten. Predupokojeniki in tisti pred upokojitvijo, ki cenijo ravno mesto z resničnim delovanjem vse leto, šole, banke, kavarne in restavracije, ki ostanejo odprte izven avgusta, , bodo to našli prav tu, v nasprotju s sezonskimi naselji dlje ob obali. Kupec drugega doma, ki išče bazo za daljše poletno bivanje, pridobi petmesečno kopalko sezono in tri plaže v enem kilometru. Igralci golfa lahko dosežejo tri igrišča, Roda Golf na 4,9 km, Club de Golf Veneziola na 6 km in Serena Golf na 9,2 km, vse v zračni črti, v kratki vožnji, zaradi česar je hiša uporabna kot kombinacija golf in plaža. Kupci, ki posebej želijo novogradnjo, skupne bazene ali velike zasebne vrtove, naj gledajo drugam: zemljišče 154 m² in leto gradnje 1970 postavljata jasne meje. Prav tako naj vsak, ki potrebuje bližino bolnišnice za redne preglede, upošteva, da je najbližja 19 km stran. Hiša ustreza pragmatičnim kupcem, ki prednost dajejo lokaciji in hoji peš pred sodobno opremo in ki sprejmejo starejšo nepremičnino v zameno za lego v mestu prve vrste po ceni pod primerljivo novogradnjo.
Ker je bila vila prvotno dokončana leta 1970, je gradbene standarde in materiale treba oceniti kot starejše španske nepremičnine, morebitno posodobljene skozi leta. Oglas navaja stanje takoj vseljivo, kar v praksi pomeni, da je dom primeren za bivanje ob prevzemu, vendar razpoložljivi podatki ne podajajo podrobnosti o datumih prenove, zamenjavi električne inštalacije, vodovoda ali stanju strehe. Kupci španskih hiš iz sedemdesetih let običajno preverijo stanje elektroinštalacij, hidroizolacije, okvirov oken in toplotne izolacije, saj so gradbeni predpisi tega obdobja narekovali nižje zahteve kot današnji. V naboru podatkov ni podrobnosti o energetski izkaznici, zato stroškov ogrevanja in hlajenja ni mogoče oceniti iz razpoložljivih informacij. Notranja razporeditev treh spalnic in dveh kopalnic na 146 m² je za tisto obdobje velikodušna in nakazuje bodisi prvotno večji načrt bodisi poznejšo razširitev; natančno zasnovo je treba potrditi pri ogledu nepremičnine. Na strani tehnične infrastrukture širša okolica ponuja sodobne storitve: polnilne postaje za električna vozila so na voljo od približno 2,9 km naprej, vključno z možnostmi hitrega polnjenja blizu San Pedro del Pinatarja na približno 3 km. Internetni in komunalni priključki v Santiagu de la Ribera so takšni, kot jih ima uveljavljeno mesto, ne odročna ruralna lokacija. Na splošno vprašanje kakovosti pri tej nepremičnini ni v razvijalčevih specifikacijah, ampak v zgodovini vzdrževanja, gradbeni pregled in pregled morebitnih dovoljenj za prenovi sta standardna instrumenta za ugotavljanje, kaj je bilo storjeno od leta 1970 in kaj je še treba vključiti v proračun.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 519.000 €; gre za obstoječo nepremičnino in ne novogradnjo s cenikom. Nepremičnina je takoj vseljiva in objavljena kot neposredno na voljo za nakup. Za kontekst v neposredni regiji: Golden Green Villas v bližnjih Los Alcázaresih ponuja novogradnje od 539.900 €, kar to vilo postavlja nekoliko pod vstopno ceno primerljive novogradnje. Pri 519.000 € za 146 m² bivalnega prostora v obmorskem mestu prve vrste s storitvami na peš razdalji cena odraža zrelost lokacije in izvor nepremičnine iz leta 1970 in ne razvijalčevega cenika. Podrobnosti o razpoložljivosti, kot so urejanje ogledov nepremičnine in pogoji nakupa, je treba potrditi neposredno.
Santiago de la Ribera je delujoče obmorsko mesto in ne namensko zgrajeno letovišče, vsakdanje življenje pa to odraža. Lega vile približno 250 do 350 metrov od plaž pomeni, da so obrežna sprehajalna pot, pesek in morje del običajne rutine: jutranji sprehod ob obali, večerja z drinkom blizu marine Puerto deportivo de Lo Pagán, približno 3 km stran, ali preprosto prečkanje ulice za nakup živil v supermarketu 360 metrov od vrat. V neposredni okolici je petnajst restavracij, štiri kavarne, pet lekarn in tri banke v dveh kilometrih, poleg tega še ena šola. Ta gostota podpira življenje vse leto, tudi izven poletne sezone, ko se mnoga španska obmorska mesta izpraznijo. Podnebje utrjuje ta vzorec: povprečne mesečne temperature se gibajo od 11 °C pozimi do 26 °C poleti, z letnim povprečjem 18,9 °C in približno petimi meseci kopalne sezone, ko je morska voda 20 °C ali več. Mesto leži le 9 metrov nad morsko gladino na ravnem terenu, zato med hišo in obalo ni pomembnih vzponov. Javni prevoz je za mesto te velikosti razmeroma dober, zabeleženih je 26 linij in 50 postaj, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za lokalne poti. Za poti dlje leži Cartagena 26 km v zračni črti, mesto Murcia 36 km, letališče Alicante-Elche pa je približno 58 km oddaljeno. Ritem življenja tu je najbolje opisati kot stanovanjsko obmorski: živahno in družabno poleti, precej mirneje pozimi, a z dovolj stalnega prebivalstva in odprtih lokalov, da ostane praktičen vse leto.
Življenje okoli vile oblikujeta dve dejstvi: morje je blizu in mesto je pravo. Playa de Barnuevo leži približno 256 metrov stran v zraku, Playa de El Pescador približno 343 metrov in Playa de Colón približno en kilometer, kar prebivalcem daje izbiro peščenih odsekov v kratki ravni hoji. Dnevne potrebščine so prav tako blizu, supermarket na 360 metrih in lekarna na 151 metrih sta bližje, kot jih ima večina mestnih bivališč. V radiju dveh kilometrov seznam storitev izgleda kot majhno mestno središče in ne turistični pas: petnajst restavracij, štiri kavarne, pet lekarn, tri banke in šola. Za šport je Polideportivo San Javier 2,5 km stran, z dvema dodatnima občinskima športnima centroma v petih kilometrih. Marine v Lo Pagánu (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) in Club náutico Mar Menor (7,8 km) pokrivajo jadranje in vodne športe. Okolje je mestnega značaja, zato sta nekaj prometa in bližina sosedov del paketa; v zameno območje pozimi ne zamre. Razdalje so v zračni črti; dejanske cestne poti so nekoliko daljše.
Zemljevid prikazuje položaj vile v pozidani obalni coni Santiaga de la Ribera, s plažama Barnuevo in El Pescador nekaj sto metrov jugovzhodno ter s storitvami kraja zbranimi v okolju, dosegljivem peš. Oznaka na prvi pogled pokaže ravno, mestno okolico.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Santiago de la Ribera zavzema severni konec murcijske Coste Cálida na obali Mar Menorja v občini San Javier. Njegov položaj je glede na Costa del Sol izrazito obroben: Alicante je naravno severno izhodiščna točka na približno 58 km, Málaga pa leži približno 350 km stran in deluje kot povsem ločen trg. Relevantni regionalni sidrišči sta Cartagena na 26 km in mesto Murcia na 36 km, obe s cesto dosegljivi v eni uri. V primerjavi z močno internacionalizirano Costo Blanca South na severovzhodu ta odsek obale ohranja bolj španski stanovanjski značaj.
Dostopnost vile je na lokalni ravni odlična, na regionalni ravni pa zmerna. Peš ali s kolesom je mogoče opraviti večino dnevnih potreb: plaža, supermarket, lekarna, restavracije in banke so vse v dosegu kratke hoje, površje pa je povsod ravno. Javni prevoz je za velikost kraja dobro razvit: na območju je zabeleženih 26 linij in 50 postaj. Z avtomobilom je regionalna povezanost zadovoljiva: Cartagena s svojimi večjimi storitvami je v zračni črti 26 km stran, mesto Murcia 36 km, Elche pa 53 km. Za letalsko pot je letališče Alicante-Elche približno 58 km v zračni črti, po cesti običajno manj kot uro, Valencia (približno 190 km) in Málaga (približno 350 km) pa sta realni le za določene relacije. Najbližja bolnišnica je 19 km stran, kar je razdalja, ki jo je vredno upoštevati za kupce z redkimi zdravstvenimi potrebami. Golfska igrišča so v enostavnem voznem dosegu: Roda Golf na 4,9 km, Veneziola na 6 km in Serena Golf na 9,2 km. Vse razdalje so v zračni črti; cestne razdalje so daljše.
| Oddaljenost do plaže | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebi uvrščajo Santiago de la Ribera trdno v blago sredozemsko cono. Povprečne mesečne temperature se gibajo od 11 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa znaša 18,9 °C, dovolj toplo za uporabo terase večji del leta, brez skrajne poletne vročine, kakršna vlada v notranjosti Andaluzije. Morje doseže in ohrani 20 °C ali več približno pet mesecev, kar določa kopalko sezono od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Kraj leži 9 metrov nad morsko gladino na v bistvu ravnem terenu z naklonom proti plaži okoli 2 %, kar pomeni, da med hišo in obalo ni vzponov ter so pogoji za hojo ali kolesarjenje enostavni za vse starosti. Neposredna naravna okolica je mestna obala in ne zelenja: plaže in obala Mar Menorja so glavna naravna bogastva, medtem ko podeželje notranjosti Murcie in regijski park Sierra de Carrascoy ležita onkraj dnevnega radija. Kupci naj upoštevajo, da je ravna, nizka obalna lega območja Mar Menor znan dejavnik v regionalnem kartiranju poplavne ogroženosti; to je splošni kontekst območja in ne izjava o tej konkretni parceli.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V kilometru od vile so tri plaže. Playa de Barnuevo, približno 256 metrov stran, je najbližja vsakdanja možnost; sledita Playa de El Pescador na približno 343 metrih in Playa de Colón na približno enem kilometru, vse v zračni črti. Mirne, plitve vode Mar Menorja zaznamujejo to obalo, kar ustreza družinam in plavalcem, ki dajejo prednost blagim razmeram pred valovi odprtega morja. Poleg kopanja se ponudba hitro razširi: tri marine v osmih kilometrih, trije golfi igrišča v desetih in trije športni centri v petih. Golfisti lahko izmenjujejo Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) in Serena Golf (9,2 km), medtem ko promenada in območje marine Lo Pagán na 3 km nudita običajni večerni krog restavracij in kavarn. Petnajst restavracij v dveh kilometrih pomeni, da za večerjo zunaj redko potrebujete avto. Podatki ne navajajo statusa Modre zastave za posamezne plaže, zato o tem ni nobene navedbe.
Vir: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Junij | 22.6°C | 5 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Ref: VL015335
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V svojem neposrednem trgu se ta vila meri s ponudbo rabljenih nepremičnin v samem Santiagu de la Ribera in z novogradnjami ob obali Mar Menorja. Najjasnejša referenčna točka v razpoložljivih podatkih je Golden Green Villas v Los Alcázaresu, približno 5 do 6 km severno po obali, kjer se cene novogradenj začnejo pri 539.900 €. Ta primerjava zastavi bistveno izbiro: za približno 20.000 € več na vstopni ravni kupec v Los Alcázaresu dobi moderno gradnjo, aktualne toplotne standarde in razvijalčeve specifikacije, ta nepremičnina pa ponuja starejšo hišo, a približno 250 metrov od peska v urejenem kraju s šolo, bankami in celoletno trgovino. Tudi Los Alcázares je hoji prijazen obalni kraj, torej ločnica ni v hoje prijaznosti, ampak v obdobju gradnje in specifikacijah. Širše gledano Cartagena na 26 km nudi večji mestni nepremičninski trg z drugačno dinamiko cen, medtem ko mesto Murcia na 36 km deluje kot celinska regionalna prestolnica in ne kot obalni konkurent. Costa del Sol kljub prisotnosti v splošnih španskih nepremičninskih primerjavah ni trg te nepremičnine: Málaga leži približno 350 km stran in se cene, profili kupcev ter najemna dinamika tam bistveno razlikujejo od Mar Menorja. Za kupce, ki razmišljajo o tej vili, je iskreno regionalno vprašanje, ali položaj prve vrste in zrela infrastruktura Santiaga de la Ribera pretehtata privlačnost novejše gradnje nekoliko v notranjosti ali dlje po obali po primerljivi ceni. Lega kraja na severu Coste Cálida, bližje Alicanteu (58 km) kot kateremukoli andaluzijskemu letališču, ga praktično veže tudi v letalski koridor Costa Blance, dejavnik, ki je pomemben za kupce drugega doma, ki načrtujejo pogoste lete.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
HR
SL