这座独栋别墅位于 Santiago de la Ribera，这是 Costa Cálida 海岸 San Javier 市内的一座海滨小镇，地处 Murcia 地中海岸线的北端。该房产拥有三间卧室、两间卫生间，建筑面积 146 平方米，地块面积 154 平方米，固定挂牌价为 €519,000。房屋最初建成于 1970 年，列为现房拎包入住状态。Playa de Barnuevo 直线距离约 256 米，超市和药房等日常设施均在步行可达范围内，使该地段呈现出鲜明的城市化、全年宜居的特色。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于 Santiago de la Ribera（属 Murcia 地区 San Javier 市）的建成区，紧邻海岸。Playa de Barnuevo 直线距离约 256 米，沿街再往前约 343 米是 Playa de El Pescador。超市距离 360 米，药房距离 151 米，日常购物事务均可步行完成。
房屋设有三间卧室和两间卫生间，居住面积 146 平方米，适合小家庭、需要客房空间的夫妇，或作为海边的第二居所使用。154 平方米的地块较为紧凑，因此户外空间仅限于该地块范围内。地势平坦，向海滩方向的坡度约为 2%，步行十分轻松。
这不是新建项目。别墅建于 1970 年，以现房拎包入住状态出售，意味着购买后可直接入住。1970 年的完工日期代表原始建造时间；现有资料未说明任何翻新历史。买家应将房屋的技术状况视为需要专业验房的事项。
该房产不具备现代新建项目的配置：没有开发商质保方案，没有公共泳池或健身房等公共设施，也没有地下停车场。154 平方米的地块仅略大于居住面积，因此花园空间非常有限。数据中未提及这栋具体房屋是否配有私人泳池、车库或能效表现细节。
这座别墅适合几种常见的需求场景。希望在西班牙海岸定居且日常生活不想依赖汽车的买家，会发现到海滩、超市和药房的步行距离直接切中需求。重视地势平坦、全年有真实生活气息的城镇, , 学校、银行、咖啡馆和餐厅在八月之外照常营业, , 的退休或临退休人士，会在这里找到所需，这与海岸线上更远处的季节性小区形成对比。寻求长住型夏季度假基地的第二居所买家，将从五个月的游泳季和一公里内的三处海滩中受益。高尔夫爱好者可在短途车程内抵达三家高尔夫球场, , 直线距离 4.9 公里的 Roda Golf、6 公里的 Club de Golf Veneziola 和 9.2 公里的 Serena Golf, , 使房屋适合作为高尔夫加海滩的组合之选。明确想要新建项目、公共泳池或宽敞私家花园的买家应另寻他处：154 平方米的地块和 1970 年的建造年份划定了明确的限制。同样，需要定期前往医院的人士应注意最近的医院距离 19 公里。这座房屋适合务实的买家，他们优先考虑地段和步行便利性而非现代化配置，并愿意以接受一套较老的房产换取低于可比新建房源价格的一线小镇位置。
由于别墅最初建成于 1970 年，其建筑标准和材料应按较老的西班牙房产来评估，可能在多年中有所更新。房源标注为现房拎包入住状态，实际意味着交房时可入住，但现有数据未提供翻新日期、电路重铺、管道更换或屋顶状况的任何细节。购买 1970 年代西班牙房屋的买家通常会核实电路状况、防潮处理、窗框和保温隔热，因为那个时期的建筑法规要求低于现行标准。数据集中未提供能效证书详情，因此无法根据现有信息估算采暖和制冷成本。三间卧室和两间卫生间、146 平方米的内部布局在那个年代相当宽敞，表明要么是原本设计较大，要么是后期扩建；具体格局应在看房时确认。在技术基础设施方面，周边地区提供现代化服务：电动汽车充电点从约 2.9 公里外即可使用，包括约 3 公里外 San Pedro del Pinatar 附近的快充选项。Santiago de la Ribera 的互联网和公用设施连接属于成熟城镇水平，而非偏远乡村。总体而言，这套房产的品质问题不在于开发商规格，而在于维护历史, , 结构验房和翻新许可的核查是确认自 1970 年以来做过哪些工程、还有哪些需要预算投入的标准手段。
挂牌价固定为 €519,000；这是一套二手房，而非设有价目表的新建项目。房产为现房拎包入住状态，可直接购买。作为周边地区的参照，附近 Los Alcázares 的 Golden Green Villas 新建项目起价为 €539,900，这使本别墅的价格略低于可比新建项目的入门价。以 €519,000 的价格购得一线海滨小镇内 146 平方米的居住空间、生活设施步行可达，定价反映的是地段的成熟度和房产 1970 年的建造年份，而非开发商定价。看房安排和购买条件等供应详情应直接确认。
Santiago de la Ribera 是一座功能性的海滨小镇，而非专门开发的度假胜地，这里的日常生活也体现了这一点。别墅距离海滩约 250 至 350 米，这意味着滨海步道、沙滩和大海是日常生活的一部分：清晨沿着海岸散步，傍晚到约 3 公里外 Lo Pagán 游艇码头（Puerto Deportivo）附近喝一杯，或者干脆过条街到 360 米外的超市买菜。周边两公里范围内共有十五家餐厅、四家咖啡馆、五家药房和三家银行，以及一所学校。这种密度支撑了全年的居住生活，包括在许多西班牙海滨小镇人去楼空的夏季之外的淡季。气候也强化了这一特点：月平均气温从冬季的 11°C 到夏季的 26°C，年均气温 18.9°C，海水温度保持在 20°C 以上的游泳季约有五个月。小镇海拔仅 9 米，地势平坦，房屋与海岸之间没有明显的坡度。对于这种规模的城镇而言，公共交通相对完善，记录显示有 26 条公交线路和 50 个站点，减少了本地出行对汽车的依赖。前往更远的地方，Cartagena 直线距离 26 公里，Murcia 市 36 公里，Alicante-Elche 机场约 58 公里。这里的生活节奏最好形容为居住型海滨：夏季热闹而社交活跃，冬季安静许多，但常住人口的营业商家足以让全年生活保持便利。
别墅周边的生活由两个事实塑造：大海很近，城镇是真实生活的。Playa de Barnuevo 直线距离约 256 米，Playa de El Pescador 约 343 米，Playa de Colón 约一公里，居民在平坦的短途步行内即可有多种沙滩可选。日常采买同样便利, , 360 米外的超市和 151 米外的药房比大多数城市住宅所享有的还要近。在两公里半径内，设施清单更像一个小镇中心而非度假街区：十五家餐厅、四家咖啡馆、五家药房、三家银行和一所学校。运动方面，Polideportivo San Javier 距离 2.5 公里，五公里内还有两处市政体育中心。Lo Pagán（3 公里）、C.N. Villa de San Pedro（5.2 公里）和 Club náutico Mar Menor（7.8 公里）的游艇码头可满足帆船和水上运动需求。这里属于城市环境，因此一定的车流和邻里近距离是生活的一部分；作为回报，该地区冬季不会停摆。以上距离均为直线距离；实际行车路线会略长。
地图显示别墅位于 Santiago de la Ribera 的沿海建成区内，Barnuevo 和 El Pescador 海滩在其东南数百米处，镇上的各项配套设施都在步行范围内。地图标记让人一眼就能看出周边平坦的城市化特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Santiago de la Ribera 位于穆尔西亚 Costa Cálida 海岸的北端，地处 San Javier 市辖范围内的马尔梅诺潟湖岸边。相对于 Costa del Sol，其位置明显偏于一侧：阿利坎特是自然的北部门户，约 58 公里，而马拉加约 350 公里，属于完全不同的市场。相关的区域支点是 26 公里外的卡塔赫纳和 36 公里外的穆尔西亚市区，两者公路车程均在一小时内。与东北方向紧邻的高度国际化的 Costa Blanca South 相比，这段海岸保留了更具西班牙本土特色的居住氛围。
这套别墅的出行便利性在本地很强，在区域内属于中等水平。步行或骑自行车即可满足大部分日常需求：海滩、超市、药房、餐厅和银行都在短距离步行范围内，且地势全程平坦。公共交通对于该镇的规模来说相当不错，区域内共有 26 条公交线路和 50 个站点。开车出行在区域内也较为便利：卡塔赫纳及其更大的配套设施直线距离 26 公里，穆尔西亚市区 36 公里，埃尔切 53 公里。乘飞机方面，阿利坎特-埃尔切机场直线距离约 58 公里，公路车程通常不到一小时；瓦伦西亚（约 190 公里）和马拉加（约 350 公里）则只对特定航线具有实际意义。最近的医院距离 19 公里，对于有定期就医需求的买家来说值得留意。高尔夫球场都在轻松的车程范围内：Roda 高尔夫球场 4.9 公里，Veneziola 高尔夫球场 6 公里，Serena 高尔夫球场 9.2 公里。以上均为直线距离，公路里程会更长。
| 距海滩 | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据表明，Santiago de la Ribera 属于典型的温和地中海气候区。月平均气温从最冷月份的 11°C 到最热月份的 26°C，年均气温 18.9°C, , 一年中大部分时间都适合使用露台，且没有安达卢西亚内陆那种极端夏季酷热。海水温度在约五个月里达到并保持在 20°C 以上，由此形成的游泳季节从晚春延续到初秋。该镇海拔 9 米，地面基本平坦，向海滩方向的坡度约为 2%，这意味着从住宅到海边无需爬坡，各年龄段的人都能轻松步行或骑行。紧邻的自然环境以海岸为主而非绿地：海滩和马尔梅诺潟湖岸线是主要的自然资产，而穆尔西亚内陆的乡村和 Sierra de Carrascoy 地区公园则超出了日常活动半径。买家应注意，马尔梅诺地区平坦低洼的沿海位置是该区域洪水风险图中的一个已知因素；这是对该区域的一般性说明，并非针对这个具体地块的陈述。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离别墅一公里内有三个海滩。Playa de Barnuevo 约 256 米，是最近的日常选择；其次是约 343 米的 Playa de El Pescador 和约一公里的 Playa de Colón，均为直线距离。马尔梅诺平静的浅水海域是这段海岸的特色，适合家庭和偏好温和水域的游泳者，而非外海的波浪。除了游泳，休闲娱乐选择也很快丰富起来：八公里内有三个游艇码头，十公里内有三个高尔夫球场，五公里内有三个体育中心。高尔夫爱好者可以在 Roda 高尔夫球场（4.9 公里）、Veneziola 高尔夫俱乐部（6 公里）和 Serena 高尔夫球场（9.2 公里）之间轮换，而 3 公里外的滨海步道和 Lo Pagán 游艇码头区域则提供了标准的晚间餐厅和咖啡馆休闲线路。两公里内有十五家餐厅，外出就餐几乎不需要开车。数据中未注明各海滩的蓝旗评级，因此在此不作任何相关陈述。
来源: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL015335
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在其所在市场中，这套别墅既与 Santiago de la Ribera 本地的二手房竞争，也与马尔梅诺沿岸的新建项目竞争。现有数据中最明确的参照是 Los Alcázares 的 Golden Green Villas，沿海岸向北约 5 至 6 公里，那里的新建房产起价为 539,900 欧元。这一对比框定了核心取舍：多付约 20,000 欧元的入门价，Los Alcázares 的买家获得的是现代建筑、现行保温标准和开发商规格；而这套房产提供的是一栋较老的房子, , 但距沙滩仅约 250 米，且位于一个配套成熟的城镇，有学校、银行和全年营业的商业。Los Alcázares 同样是适合步行的沿海城镇，因此差异化因素不是步行便利性，而是建造年代和房屋规格。放眼更广，26 公里外的卡塔赫纳提供了一个价格动态不同的更大城市房产市场，而 36 公里外的穆尔西亚市区则是内陆区域首府，并非沿海竞争者。Costa del Sol 尽管常出现在西班牙房产的一般性比较中，但并不是这套房产的市场：马拉加约 350 公里之外，那里的价格水平、买家画像和租赁动态都与马尔梅诺大相径庭。对权衡这套别墅的买家来说，坦诚的区域性问题是：Santiago de la Ribera 的一线位置和成熟基础设施，是否胜过价格相近的情况下稍靠内陆或更远海岸处较新建筑的吸引力。该镇位于 Costa Cálida 北部，距阿利坎特（58 公里）比距任何安达卢西亚机场都近，这也使其在实际意义上融入了 Costa Blanca 的交通走廊, , 对于计划经常乘机的度假房买家来说，这是一个重要因素。
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