Deze vrijstaande villa staat in Santiago de la Ribera, een kustplaats in de gemeente San Javier aan de Costa Cálida, aan het noordelijke uiteinde van de Middellandse Zeekust van Murcia. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 146 m² woonoppervlakte op een perceel van 154 m², met een vaste vraagprijs van € 519.000. Het huis is oorspronkelijk voltooid in 1970 en wordt aangeboden als sleutelklaar. Playa de Barnuevo ligt op ongeveer 256 meter hemelsbreed, en dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en apotheek bevinden zich op loopafstand, wat de locatie een uitgesproken stedelijk, heeljaars karakter geeft.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt direct aan de kust in een bebouwd gebied van Santiago de la Ribera, onderdeel van San Javier in de regio Murcia. Playa de Barnuevo ligt hemelsbreed op ongeveer 256 meter, met Playa de El Pescador op ongeveer 343 meter verderop. Een supermarkt bevindt zich op 360 meter en een apotheek op 151 meter, waardoor dagelijkse boodschappen te voet te doen zijn.
Het huis biedt drie slaapkamers en twee badkamers op 146 m² woonoppervlakte, geschikt voor een klein gezin, een stel dat ruimte voor gasten wil, of gebruik als tweede woning aan zee. Het perceel van 154 m² is compact, dus de buitenruimte is beperkt tot wat binnen dat oppervlak past. Het vlakke terrein, met een helling van ongeveer 2% richting het strand, maakt wandelen makkelijk.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa dateert uit 1970 en wordt aangeboden als bestaande bouw in sleutelklare staat, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoonbaar is. De voltooiingsdatum van 1970 is indicatief voor de oorspronkelijke bouw; eventuele renovatiehistorie wordt niet vermeld in de beschikbare gegevens. Kopers dienen de technische staat te laten onderzoeken door een expert.
De woning biedt niet de kenmerken van een moderne nieuwbouwontwikkeling: geen ontwikkelaarsgarantieregeling, geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of fitnessruimte, en geen ondergrondse parkeergarage. Het perceel van 154 m² is slechts iets groter dan de woonoppervlakte, dus de tuinruimte is minimaal. De gegevens vermelden geen privézwembad, garage of energiedetails voor deze specifieke woning.
Deze villa past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een permanente woning aan de Spaanse kust zoekt zonder afhankelijk te zijn van een auto voor het dagelijks leven, vindt de loopafstanden naar strand, supermarkt en apotheek direct relevant. Gepensioneerden of pre-pensioengerechtigden die een vlakke plaats met echte activiteit het hele jaar door waarderen, scholen, banken, cafés en restaurants die buiten augustus openblijven, vinden dat hier, in tegenstelling tot seizoensgebonden urbanisaties verder langs de kust. Een koper van een tweede woning die een basis zoekt voor langere zomerverblijven profiteert van het zwemseizoen van vijf maanden en de drie stranden binnen een kilometer. Golfers kunnen drie banen bereiken, Roda Golf op 4,9 km, Club de Golf Veneziola op 6 km en Serena Golf op 9,2 km, allemaal hemelsbreed, binnen een korte rit, wat het huis werkbaar maakt als combinatie van golf en strand. Kopers die specifiek nieuwbouw, gemeenschappelijke zwembaden of grote privétuinen willen, moeten elders zoeken: het perceel van 154 m² en de bouwdatum van 1970 stellen duidelijke grenzen. Evenzo dient iedereen die nabijheid van een ziekenhuis nodig heeft voor regelmatige afspraken er rekening mee te houden dat het dichtstbijzijnde op 19 km ligt. Het huis past bij pragmatische kopers die locatie en loopbaarheid boven moderne specificaties stellen, en die een oudere woning accepteren in ruil voor een eerstelijns positie in een kustplaats tegen een prijs onder vergelijkbaar nieuwbouwaanbod.
Omdat de villa oorspronkelijk in 1970 is voltooid, dienen de bouwnormen en materialen te worden beoordeeld als die van een oudere Spaanse woning, mogelijk door de jaren heen gemoderniseerd. De advertentie vermeldt een sleutelklare staat, wat in de praktijk betekent dat de woning bij oplevering bewoonbaar is, maar de beschikbare gegevens geven geen detail over renovatiedata, herbedrading, vervanging van leidingen of de staat van het dak. Kopers van Spaanse woningen uit de jaren zeventig controleren doorgaans de staat van de bedrading, de vochtwering, de kozijnen en de thermische isolatie, aangezien de bouwvoorschriften uit die periode lagere eisen stelden dan de huidige normen. Er zijn geen gegevens van het energiecertificaat opgenomen in de dataset, dus verwarmings- en koelingskosten kunnen niet worden geschat op basis van de beschikbare informatie. De indeling van drie slaapkamers en twee badkamers op 146 m² is royaal voor die tijd, en suggereert ofwel een oorspronkelijk groter ontwerp ofwel een latere uitbouw; de exacte configuratie dient te worden bevestigd bij bezichtiging. Op het gebied van technische infrastructuur biedt de bredere omgeving moderne voorzieningen: laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar vanaf ongeveer 2,9 km, waaronder opties voor snelladen nabij San Pedro del Pinatar op ongeveer 3 km. Internet- en nutsvoorzieningen in Santiago de la Ribera zijn die van een gevestigde plaats, niet van een afgelegen landelijke locatie. Over het geheel genomen gaat de kwaliteitsvraag bij deze woning niet over ontwikkelaarsspecificaties maar over onderhoudshistorie, een bouwkundige inspectie en een controle van eventuele verbouwvergunningen zijn de standaardinstrumenten om vast te stellen wat er sinds 1970 is gedaan en wat er nog moet worden begroot.
De vraagprijs staat vast op € 519.000; dit is een woning in de bestaande bouw, geen nieuwbouwontwikkeling met een prijslijst. De woning is sleutelklaar en staat te koop voor directe aankoop. Ter context binnen de directe regio: Golden Green Villas in nabijgelegen Los Alcázares biedt nieuwbouwwoningen vanaf € 539.900, wat deze villa iets onder het instappunt van vergelijkbare nieuwbouw plaatst. Voor € 519.000 voor 146 m² woonoppervlakte in een eerstelijns kustplaats met voorzieningen op loopafstand weerspiegelt de prijs de volwassenheid van de locatie en de oorsprong van de woning uit 1970, eerder dan ontwikkelaarsprijzen. Beschikbaarheidsdetails zoals bezichtigingsafspraken en aankoopvoorwaarden dienen direct te worden bevestigd.
Santiago de la Ribera is eerder een echte, levende kustplaats dan een speciaal aangelegd vakantieoord, en het dagelijkse leven weerspiegelt dat. De positie van de villa op ongeveer 250 tot 350 meter van de stranden betekent dat de boulevard, het zand en de zee deel uitmaken van de dagelijkse routine: een ochtendwandeling langs de kust, een drankje in de avond bij de jachthaven Puerto deportivo de Lo Pagán op ongeveer 3 km, of gewoon de straat oversteken voor boodschappen bij de supermarkt op 360 meter van de deur. De directe omgeving telt vijftien restaurants, vier cafés, vijf apotheken en drie banken binnen twee kilometer, naast één school. Deze dichtheid ondersteunt wonen het hele jaar door, ook buiten het zomerseizoen wanneer veel Spaanse kustplaatsen leegstromen. Het klimaat versterkt dat patroon: de gemiddelde maandtemperaturen lopen van 11°C in de winter tot 26°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 18,9°C en ongeveer vijf maanden zwemseizoen waarin het zeewater op of boven 20°C blijft. De plaats ligt op slechts 9 meter boven zeeniveau op vlak terrein, dus er zijn geen significante hellingen tussen het huis en de kust. Het openbaar vervoer is relatief sterk voor een plaats van deze omvang, met 26 lijnen en 50 haltes geregistreerd, wat de afhankelijkheid van een auto voor lokale trips vermindert. Voor verdere reizen ligt Cartagena hemelsbreed 26 km verwijderd en de stad Murcia 36 km, terwijl de luchthaven van Alicante-Elche op ongeveer 58 km ligt. Het levensritme hier is het best te omschrijven als residentieel kust: druk en sociaal in de zomer, aanzienlijk rustiger in de winter, maar met voldoende permanente bewoners en open bedrijven om praktisch te blijven gedurende het hele jaar.
Het leven rondom de villa wordt gevormd door twee feiten: de zee is dichtbij, en de plaats is echt. Playa de Barnuevo ligt hemelsbreed op ongeveer 256 meter, met Playa de El Pescador op ongeveer 343 meter en Playa de Colón op ongeveer één kilometer, waardoor bewoners kunnen kiezen uit verschillende stukken zand binnen een korte vlakke wandeling. Dagelijkse voorzieningen zijn even dichtbij, de supermarkt op 360 meter en de apotheek op 151 meter zijn dichterbij dan waar de meeste stedelijke woningen van kunnen genieten. Binnen een straal van twee kilometer is het aantal voorzieningen eerder dat van een klein stadscentrum dan van een vakantiestrook: vijftien restaurants, vier cafés, vijf apotheken, drie banken en een school. Voor sport ligt Polideportivo San Javier op 2,5 km, met twee verdere gemeentelijke sportcentra binnen vijf kilometer. Jachthavens in Lo Pagán (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) en Club náutico Mar Menor (7,8 km) dekken zeilen en watersport. De omgeving is stedelijk, dus enig verkeer en nabijheid van buren horen erbij; in ruil daarvoor sluit het gebied in de winter niet af. Afstanden zijn hemelsbreed; daadwerkelijke routes over de weg zijn iets langer.
De kaart toont de positie van de villa in de bebouwde kuststrook van Santiago de la Ribera, met de stranden van Barnuevo en El Pescador een paar honderd meter naar het zuidoosten en de voorzieningen van de stad geclusterd op loopafstand. De marker maakt het vlakke, stedelijke karakter van de omgeving in één oogopslag zichtbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Santiago de la Ribera ligt aan het noordelijke uiteinde van de Costa Cálida van Murcia, aan de oever van de Mar Menor binnen de gemeente San Javier. De ligging is duidelijk perifeer ten opzichte van de Costa del Sol: Alicante is de natuurlijke noordelijke toegangspoort op ongeveer 58 km, terwijl Málaga op ongeveer 350 km ligt en een volledig aparte markt vormt. De relevante regionale ankers zijn Cartagena op 26 km en de stad Murcia op 36 km, beide binnen een uur per auto bereikbaar. Vergeleken met de sterk geïnternationaliseerde Costa Blanca South vlak ten noordoosten ervan, behoudt dit kustgedeelte een meer Spaans woonkarakter.
Het bereikbaarheidsprofiel van de villa is lokaal sterk en regionaal gematigd. Te voet of per fiets wordt in de meeste dagelijkse behoeften voorzien: strand, supermarkt, apotheek, restaurants en banken liggen allemaal op korte loopafstand en het terrein is overal vlak. Het openbaar vervoer is goed voor een stad van deze omvang, met 26 lijnen en 50 haltes in het gebied. Met de auto is de regionale situatie werkbaar: Cartagena en zijn grotere voorzieningen liggen hemelsbreed 26 km verderop, de stad Murcia 36 km en Elche 53 km. Voor luchtverkeer ligt de luchthaven van Alicante-Elche op ongeveer 58 km in rechte lijn, doorgaans minder dan een uur over de weg, terwijl Valencia (ongeveer 190 km) en Málaga (ongeveer 350 km) alleen voor specifieke routes realistisch zijn. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 19 km, een afstand die kopers met regelmatige medische behoeften moeten meewegen. Golfbanen liggen binnen makkelijke rijafstand: Roda Golf op 4,9 km, Veneziola op 6 km en Serena Golf op 9,2 km. Alle afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de afstand over de weg is langer.
| Afstand strand | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens plaatsen Santiago de la Ribera nadrukkelijk in de milde mediterrane zone. De gemiddelde maandtemperaturen lopen van 11°C in de koudste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 18,9°C, warm genoeg om het terras het grootste deel van het jaar te gebruiken, zonder de extreme zomerhitte van het binnenland van Andalusië. De zee bereikt en houdt 20°C of meer gedurende ongeveer vijf maanden, waarmee het zwemseizoen loopt van het late voorjaar tot het vroege najaar. De stad ligt op 9 meter boven zeeniveau op vrijwel vlakke grond, met een hellingsgraad richting het strand van ongeveer 2%, wat betekent dat er niet geklommen hoeft te worden tussen het huis en de kust en dat wandelen of fietsen voor alle leeftijden eenvoudig is. De directe natuurlijke omgeving is eerder kustgebied dan groen: de stranden en de oevers van de Mar Menor vormen de voornaamste natuurlijke troeven, terwijl het binnenland van Murcia en het regionale park Sierra de Carrascoy buiten het dagelijkse bereik liggen. Kopers moeten weten dat de vlakke, laaggelegen kustpositie van het Mar Menor-gebied een bekende factor is in de regionale overstromingsrisicokaarten; dit is algemene context voor de zone en geen uitspraak over dit specifieke perceel.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een kilometer van de villa liggen drie stranden. Playa de Barnuevo, op ongeveer 256 meter, fungeert als de dichtstbijzijnde dagelijkse optie; Playa de El Pescador volgt op ongeveer 343 meter en Playa de Colón op ongeveer één kilometer, allemaal hemelsbreed gemeten. De rustige, ondiepe wateren van de Mar Menor kenmerken dit kustgedeelte, wat goed uitkomt voor gezinnen en zwemmers die zachte condities verkiezen boven golven van open zee. Naast zwemmen verbreedt het recreatieve aanbod zich snel: drie jachthavens binnen acht kilometer, drie golfbanen binnen tien en drie sportcentra binnen vijf. Golfers kunnen afwisselen tussen Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) en Serena Golf (9,2 km), terwijl de boulevard en het jachthavengebied van Lo Pagán op 3 km het gebruikelijke avondcircuit van restaurants en cafés bieden. Vijftien restaurants binnen twee kilometer betekenen dat uit eten gaan zelden een ritje vergt. De gegevens vermelden geen Blauwe Vlag-status voor de afzonderlijke stranden hier, dus daarover wordt geen claim gemaakt.
Bron: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Ref: VL015335
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe markt concurreert deze villa zowel met bestaande bouw in Santiago de la Ribera zelf als met nieuwbouwprojecten langs de oever van de Mar Menor. De duidelijkste referentie in de beschikbare gegevens is Golden Green Villas in Los Alcázares, ongeveer 5 tot 6 km noordelijker langs de kust, waar nieuwbouwwoningen beginnen bij €539.900. Die vergelijking kadert de essentiële afweging in: voor ongeveer €20.000 meer op instapniveau krijgt een koper in Los Alcázares moderne bouw, huidige thermische normen en ontwikkelaarsspecificaties, terwijl deze woning een ouder huis biedt, maar wel een huis op ongeveer 250 meter van het zand in een gevestigde stad met een school, banken en handel het hele jaar door. Los Alcázares is ook een wandelbare kustplaats, dus het onderscheidend vermogen ligt niet in loopbaarheid maar in bouwperiode en specificaties. Breder gezien biedt Cartagena op 26 km een grotere stedelijke woningmarkt met andere prijsdynamiek, terwijl de stad Murcia op 36 km fungeert als een binnenlandse regionale hoofdstad eerder dan als kustconcurrent. De Costa del Sol komt, ondanks zijn rol in algemene Spaanse vastgoedvergelijkingen, niet in aanmerking als markt voor deze woning: Málaga ligt op ongeveer 350 km en prijsniveaus, kopersprofielen en verhuurdynamiek daar wijzen wezenlijk af van de Mar Menor. Voor kopers die deze villa afwegen, is de eerlijke regionale vraag of de eerstelijns ligging en volwassen infrastructuur van Santiago de la Ribera opwegen tegen de aantrekkingskracht van nieuwere bouw iets landinwaarts of verder langs de kust tegen een vergelijkbaar prijsniveau. De noordelijke Costa Cálida-ligging van de stad, dichter bij Alicante (58 km) dan bij welke Andalusische luchthaven dan ook, verankert de plaats bovendien praktisch in de verkeersas van de Costa Blanca, een factor die telt voor tweede-huizenkopers die vaak vliegen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
HR
SL
