Tämä erillinen huvila sijaitsee Santiago de la Ribierassa, rannikkokaupungissa San Javierin kunnassa Costa Cálidalla, Murcian Välimeren-rannikon pohjoispäässä. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 146 m² asuinpinta-alaa 154 m²:n tontilla, ja kiinteä pyyntihinta on 519 000 euroa. Talon alkuperäinen valmistumisvuosi on 1970, ja se on listattu muuttovalmiiksi. Playa de Barnuevo on linnuntietä noin 256 metrin päässä, ja arjen palvelut, mukaan lukien supermarket ja apteekki, ovat kävelymatkan päässä, mikä antaa sijainnille selvästi kaupunkimaisen, ympärivuotisen luonteen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee suoraan rannikolla Santiago de la Ribieran rakennetulla alueella, joka on osa San Javieria Murcian alueella. Playa de Barnuevo on linnuntietä noin 256 metrin ja Playa de El Pescador noin 343 metrin päässä. Supermarket on 360 metrin ja apteekki 151 metrin päässä, joten päivittäiset asiointit onnistuvat kävellen.
Talossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 146 m²:n asuinpinta-alalla, ja se sopii pienelle perheelle, pariskunnalle, joka haluaa tilaa vieraille, tai meren äärellä sijaitsevaksi toiseksi asunnoksi. 154 m²:n tontti on kompakti, joten ulkotila rajoittuu sille mahtuvaan. Tasainen maasto, noin 2 %:n kaltevuudella rantaa kohti, tekee kävelemisestä helppoa.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila on vuodelta 1970, ja se tarjotaan olemassa olevana kotina muuttovalmiissa kunnossa, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Valmistumisvuosi 1970 kertoo alkuperäisestä rakentamisesta; saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita korjaushistoriaa. Ostajien tulisi pitää tekninen kunto tarkastuskysymyksenä.
Kohteessa ei ole modernin uudiskohteen ominaisuuksia: ei rakentajan takuuta, ei yhteisiä tiloja kuten allasta tai kuntosalia, eikä maanalaista autohallia. 154 m²:n tontti on vain hieman asuinpinta-alaa suurempi, joten puutarhatila on vähäinen. Tiedoissa ei mainita tälle kohteelle omaa uima-allasta, autotallia tai energiatodistuksen yksityiskohtia.
Tämä huvila sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii pysyvää asuntoa Espanjan rannikolta ilman auton tarvetta arjessa, huomaa kävelymatkat rantaan, supermarkettiin ja apteekkiin suoraan relevantteina. Eläkeläiset tai eläkettä lähestyvät, jotka arvostavat tasaista kaupunkia ja aitoa ympärivuotista elämää, kouluja, pankkeja, kahviloita ja ravintoloita, jotka pysyvät auki elokuun ulkopuolellakin, löytävät sen täältä, toisin kuin rannikkoa etäämmällä sijaitsevista kausiluonteisista asuinalueista. Toista asuntoa etsivä kesäoleskelun pohjaksi hyötyy viiden kuukauden uimakaudesta ja kolmesta rannasta kilometrin sisällä. Golfaajat tavoittavat kolme kenttää, Roda Golf 4,9 km:n, Club de Golf Veneziola 6 km:n ja Serena Golf 9,2 km:n päässä, kaikki linnuntietä, lyhyen ajomatkan päästä, mikä tekee talosta toimivan golf- ja rantayhdistelmän. Ostajien, jotka nimenomaan haluavat uudisrakentamista, yhteisiä uima-altaita tai suuria yksityisiä puutarhoja, tulisi katsoa muualle: 154 m²:n tontti ja rakennusvuosi 1970 asettavat selkeät rajat. Samoin säännöllisiä sairaalakäyntejä tarvitsevien kannattaa huomata, että lähin sairaala sijaitsee 19 km:n päässä. Talo sopii käytännöllisille ostajille, jotka asettavat sijainnin ja käveltävyyden modernin varustelun edelle ja jotka hyväksyvät vanhemman kohteen vaihtokauppana aivan rannalla sijaitsevasta kaupunkipaikasta hinnalla, joka alittaa vastaavan uudiskohteen.
Koska huvila valmistui alun perin 1970, rakennusstandardit ja materiaalit tulee arvioida vanhemman espanjalaisen kohteen tasoisiksi, mahdollisesti vuosien varrella päivitettyinä. Listaus kertoo muuttovalmiista kunnosta, mikä käytännössä tarkoittaa, että asunto on asuttava luovutushetkellä, mutta saatavilla olevat tiedot eivät kerro korjauspäivämääriä, sähköjohtojen uusintaa, putkiston vaihtoa tai katon kuntoa. 1970-luvun espanjalaisia taloja ostavat varmistavat tyypillisesti johdotuksen, kosteuseristyksen, ikkunakehysten ja lämmöneristyksen tilan, koska tuon ajan rakennusmääräykset asettivat nykyisiä määräyksiä alhaisempia vaatimuksia. Tietoaineistossa ei ole energiatodistuksen yksityiskohtia, joten lämmitys- ja jäähdytyskustannuksia ei voi arvioida saatavilla olevista tiedoista. Kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen sisustus 146 m²:lla on antelias ajankohdalle ja viittaa joko alun perin suurempaan suunnitteluun tai myöhempään laajennukseen; tarkka kokoonpano tulee vahvistaa esittelyssä. Teknisen infrastruktuurin puolella laajempi alue tarjoaa moderneja palveluja: sähköautojen latauspisteitä on noin 2,9 km:n päässä alkaen, mukaan lukien pikalatausvaihtoehdot San Pedro del Pinatarin lähellä noin 3 km:n päässä. Internet- ja aukioliitännät Santiago de la Ribierassa ovat vakiintuneen kaupungin tasoiset, eivät syrjäisen maaseutualueen. Kokonaisuutena laatu koskee tässä kohteessa pikemminkin kunnossapitohistoriaa kuin rakentajan teknisiä määräyksiä, rakennustekninen tarkastus ja mahdollisten korjauslupien tarkistus ovat vakiintuneet keinot selvittää, mitä 1970-luvun jälkeen on tehty ja mitä vielä on budjetoitava.
Pyyntihinta on kiinteä 519 000 euroa; kyseessä on olemassa oleva koti, ei hinnaston mukainen uudiskohde. Kohde on muuttovalmis ja listattu suoraan ostettavaksi. Vertailuna lähistöllä sijaitseva Golden Green Villas Los Alcázaresissa tarjoaa uudiskohteita alkaen 539 900 eurosta, mikä sijoittaa tämän huvilan hieman vastaavan uudisrakentamisen alkaen-hinnan alle. Hinnalla 519 000 euroa 146 m²:n asuintilasta aivan rannalla sijaitsevassa kaupungissa kävelymatkan palveluineen hinnoittelu heijastaa sijainnin kypsyyttä ja kohteen vuotta 1970 pikemminkin kuin rakentajan hinnoittelua. Saatavuustiedot, kuten esittelyjärjestelyt ja ostoehdot, tulee vahvistaa erikseen.
Santiago de la Ribiera on toimiva rannikkokaupunki eikä erikseen rakennettu lomakohde, ja arki täällä heijastaa sitä. Huvilan sijainti noin 250–350 metrin päässä rannoista tarkoittaa, että rantabulevardi, hiekka ja meri ovat osa tavallista rutiinia: aamuinen kävelylenkki vesirajassa, illallinen tai juoma venesataman Puerto deportivo de Lo Pagánin lähellä noin 3 km:n päässä tai yksinkertaisesti kadun ylitys ostoksille supermarkettiin 360 metrin päässä ovista. Lähialueella on viisitoista ravintolaa, neljä kahvilaa, viisi apteekkia ja kolme pankkia kahden kilometrin säteellä sekä yksi koulu. Tämä palvelutiheys mahdollistaa asumisen ympäri vuoden, myös kesäsesongin ulkopuolella, jolloin monet Espanjan rannikkokaupungit tyhjenevät. Ilmasto vahvistaa tätä mallia: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 11 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, vuosikeskiarvon ollessa 18,9 °C ja uimakauden kestäessä noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Kaupunki sijaitsee vain 9 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa, joten talon ja rannan välillä ei ole merkittäviä mäkiä. Julkinen liikenne on varsin hyvä tämän kokoiselle kaupungille: 26 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä vähentää auton tarvetta paikallisissa matkoissa. Kauempana sijaitseviin kohteisiin Cartagena on linnuntietä 26 km:n ja Murcian kaupunki 36 km:n päässä, kun taas Alicante-Elchen lentokenttä on noin 58 km:n päässä. Elämän rytmi täällä on parhaiten kuvattavissa asuinalueelliseksi rantaelämäksi: vilkas ja sosiaalinen kesäisin, huomattavasti hiljaisempi talvisin, mutta pysyvää väestöä ja auki olevia yrityksiä riittää käytännön arkeen ympäri vuoden.
Elämä huvilan ympärillä muotoutuu kahdesta seikasta: meri on lähellä, ja kaupunki on aito. Playa de Barnuevo on linnuntietä noin 256 metrin, Playa de El Pescador noin 343 metrin ja Playa de Colón noin kilometrin päässä, joten asukkailla on valittavanaan hiekkarantoja lyhyen tasaisen kävelymatkan päässä. Päivittäistavarat ovat yhtä lähellä, supermarket 360 metrin ja apteekki 151 metrin päässä ovat lähempänä kuin useimmilla kaupunkiasunnoilla. Kahden kilometrin säteellä palveluiden määrä muistuttaa pikemminkin pienen kaupungin keskustaa kuin lomakohteen rantavyöhykettä: viisitoista ravintolaa, neljä kahvilaa, viisi apteekkia, kolme pankkia ja koulu. Urheiluun Polideportivo San Javier on 2,5 km:n päässä, ja viiden kilometrin sisällä on kaksi muuta kunnallista urheilukeskusta. Venesatamat Lo Pagánissa (3 km), C.N. Villa de San Pedrossa (5,2 km) ja Club náutico Mar Menorissa (7,8 km) kattavat purjehduksen ja vesilajit. Ympäristö on kaupunkimainen, joten liikennettä ja naapureiden läheisyyttä kuuluu asiaan; vastineena alue ei sulkeudu talvella. Etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tiereitit ovat hieman pidempiä.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Santiago de la Riberaan rakennetulla rantakaistaleella, ja Barnuevon ja El Pescadorin rannat ovat muutaman sadan metrin päässä kaakossa sekä paikkakunnan palvelut kävelymatkan päässä keskittyneinä. Merkintä tekee ympäristön tasaisen, kaupunkimaisen luonteen näkyväksi yhdellä silmäyksellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Santiago de la Ribera sijaitsee Murcian Costa Cálidan pohjoispäässä Mar Menorin rannalla San Javierin kunnan alueella. Sen sijainti on selvästi Costa del Solin reuna-alueella: Alicante on luonnollinen pohjoinen portti noin 58 km:n päässä, kun taas Málaga on noin 350 km:n päässä ja toimii kokonaan erillisellä markkinalla. Asiaankuuluvia alueellisia ankkureita ovat Cartagena 26 km:n ja Murcian kaupunki 36 km:n päässä, molemmat tavoitettavissa maanteitse tunnissa. Välittömästi koilliseen sijaitsevaan voimakkaasti kansainvälistyneeseen Costa Blanca Sur -alueeseen verrattuna tämä rannikon osa on säilyttänyt espanjalaisemman asuinluonteen.
Huvilan saavutettavuus on paikallisesti hyvä ja alueellisesti kohtalainen. Kävellen tai pyörällä useimmat päivittäiset asiat hoituvat: ranta, supermarket, apteekki, ravintolat ja pankit sijaitsevat kaikki lyhyen kävelymatkan päässä, ja maasto on tasaista koko matkan. Joukkoliikenteen tarjonta on hyvää paikkakunnan kokoon nähden, ja alueella on 26 linjaa ja 50 pysäkkiä. Autolla alueellinen liikkuminen on toimivaa: Cartagena ja sen suuremmat palvelut sijaitsevat 26 km:n linnuntietä, Murcian kaupunki 36 km:n ja Elche 53 km:n päässä. Lentomatkustukseen Alicante-Elchen lentokenttä on noin 58 km:n suorassa linjassa, tyypillisesti alle tunnin ajomatka maanteitse, kun taas Valencia (noin 190 km) ja Málaga (noin 350 km) ovat realistisia vain tietyille reiteille. Lähin sairaala on 19 km:n päässä, mikä on syytä huomioida ostajilla, joilla on säännöllisiä lääketarpeita. Golfkentät sijaitsevat helpon ajomatkan päässä: Roda Golf 4,9 km:n, Veneziola 6 km:n ja Serena Golf 9,2 km:n päässä. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; maantie-etäisyydet ovat pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot sijoittavat Santiago de la Riberaan selvästi lauhkealle Välimeren alueelle. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat kylmimmän kuukauden 11 °C:sta lämpimimmän kuukauden 26 °C:een, ja vuoden keskiarvo on 18,9 °C, riittävän lämmin terassin käyttöön suurimman osan vuotta ilman sisämaan Andalusian kaltaista äärimmäistä kesän hellettä. Merivesi saavuttaa ja pitää 20 °C:n tai korkeamman lämpötilan noin viiden kuukauden ajan, mikä määrittää uimakauden myöhäiskevästä alkusyksyyn. Kaupunki sijaitsee 9 metrin korkeudella merenpinnasta käytännössä tasaisella maalla, ja kaltevuus rantaan päin on noin 2 %, mikä tarkoittaa, ettei kodin ja rannan välillä ole nousuja ja että olosuhteet ovat helppoja kävelyyn ja pyöräilyyn kaikenikäisille. Välitön luonnonympäristö on pikemminkin ranta- kuin vihreä alue: rannat ja Mar Menorin rannikko ovat keskeisimmät luonnonvarat, kun taas Murcian sisämaan maaseutu ja Sierra de Carrascoyn aluepuisto sijaitsevat päivittäisen ajomatkan ulottumattomissa. Ostajien tulisi huomata, että Mar Menor -alueen tasainen ja matala rannikkosijainti on tunnettu tekijä alueellisessa tulvariskikartoituksessa; tämä on yleistietoa alueesta eikä lausunto tästä tietystä tontista.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee kilometrin sisällä huvilasta. Playa de Barnuevo, noin 256 metrin päässä, toimii lähimpänä päivittäisenä vaihtoehtona; Playa de El Pescador seuraa noin 343 metrin ja Playa de Colón noin kilometrin päässä, kaikki linnuntietä. Mar Menorin rauhalliset ja matalat vedet luonnehtivat tätä rannikon osaa, mikä sopii perheille ja uimareille, jotka suosivat leppoisia olosuhteita avomeren aallokon sijaan. Uintia laajemmat virkistysmahdollisuudet avautuvat nopeasti: kolme venesatamaa kahdeksan kilometrin sisällä, kolme golfkenttää kymmenen kilometrin sisällä ja kolme urheilukeskusta viiden kilometrin sisällä. Golfaajat voivat vaihdella Roda Golfin (4,9 km), Club de Golf Veneziolan (6 km) ja Serena Golfin (9,2 km) välillä, kun taas rantabulevardi ja Lo Pagánin venesatama-alue 3 km:n päässä tarjoavat tavallisen iltapiirin ravintoloineen ja kahviloineen. Viisitoista ravintolaa kahden kilometrin sisällä tarkoittaa, että ruokailu ulkona harvoin vaatii ajamista. Aineisto ei määrittele yksittäisten rantojen Sinilippu-tilaa, joten väitettä ei tehdä siitä.
Lähde: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Ref: VL015335
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Välittömällä markkinallaan tämä huvila kilpailee sekä Santiago de la Riberaan käytettyjen asuntojen että Mar Menorin rannan uudiskohteiden kanssa. Selkein vertailukohta saatavilla olevassa aineistossa on Golden Green Villas Los Alcázaresissa, noin 5–6 km:n päässä rannikkoa pohjoiseen, jossa uudiskohteiden alkaen-hinta on 539 900 €. Tämä vertailu kehystää olennaisen valinnan: noin 20 000 eurolla enemmän aloitustasolla ostaja Los Alcázaresissa saa modernin rakentamisen, nykyiset lämmöneristysstandardit ja kehittäjän tekniset vaatimukset, kun taas tämä kohde tarjoaa vanhemman talon, mutta noin 250 metrin päässä hiekasta vakiintuneessa kaupungissa, jossa on koulu, pankit ja ympärivuotinen kaupankäynti. Myös Los Alcázares on kävelymatkan rannikkokaupunki, joten erottava tekijä ei ole käveltävyys vaan rakennusaika ja tekninen taso. Laajemmin katsottuna Cartagena 26 km:n päässä tarjoaa suuremman kaupungin kiinteistömarkkinat eri hintakehityksellä, kun taas Murcian kaupunki 36 km:n päässä toimii sisämaan aluepääkaupunkina eikä rannikon kilpailijana. Costa del Sol, vaikka se esiintyy yleisissä Espanjan kiinteistövertailuissa, ei ole tämän kohteen markkina: Málaga on noin 350 km:n päässä, ja hintataso, ostajaprofiilit ja vuokrausdynamikka siellä eroavat merkittävästi Mar Menorista. Tätä huvilaa harkitseville ostajille rehellinen alueellinen kysymys on, painavatko Santiago de la Riberaan rantasijainti ja kypsä infrastruktuuri uudemman rakentamisen vetovoiman nähden hieman sisämaassa tai kauempana rannikolla vastaavalla hintatasolla. Kaupungin sijainti Costa Cálidan pohjoisosassa, lähempänä Alicantea (58 km) kuin mitään Andalusian lentokenttää, sitoo sen käytännössä Costa Blancan liikennekäytävään, tekijä, jolla on merkitystä toisen kodin ostajille, jotka suunnittelevat tiheitä lentoja.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID