וילה בודדת זו ניצבת ב-Santiago de la Ribera, עיירת חוף ברשות המקומית של San Javier ב-Costa Cálida, בקצה הצפוני של קו החוף הים תיכוני של Murcia. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-146 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 154 מ"ר, במחיר מבוקש קבוע של €519,000. הבית נבנה במקור בשנת 1970 ומוצע כמוכן למגורים. Playa de Barnuevo נמצאת במרחק של כ-256 מטרים בקו ישר, ושירותים יומיומיים, כולל סופרמרקט ובית מרקחת, נמצאים במרחק הליכה, המקנים למקום אופי עירוני מובהק לכל ימות השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ישירות על החוף באזור בנוי של Santiago de la Ribera, חלק מ-San Javier בחבל Murcia. Playa de Barnuevo נמצאת במרחק של כ-256 מטרים בקו ישר, ו-Playa de El Pescador במרחק של כ-343 מטרים נוספים לאורך החוף. סופרמרקט נמצא במרחק 360 מטרים ובית מרקחת במרחק 151 מטרים, כך שסידורים יומיומיים אפשריים ברגל.
הבית מספק שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני 146 מ"ר שטח מגורים, מתאים למשפחה קטנה, לזוג המעוניין במרחב לאורחים, או לשימוש כבית שני ליד הים. המגרש של 154 מ"ר קומפקטי, ולכן שטח החוץ מוגבל למה שנכנס בתחומיו. השטח מישורי, בשיפוע של כ-2% לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה לקלה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה מתוארכת לשנת 1970 ומוצעת כבית קיים במצב מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בה ישירות לאחר הרכישה. שנת הסיום 1970 מעידה על הבנייה המקורית; היסטוריית שיפוצים כלשהי אינה מצוינת בנתונים הזמינים. על הרוכשים להתייחס למצב הטכני כעניין לבדיקת מומחה.
הנכס אינו מציע את מאפייני פרויקט של בנייה חדשה מודרנית: אין תוכנית אחריות של יזם, אין מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה או חדר כושר, ואין חניון תת-קרקעי. המגרש של 154 מ"ר גדול רק במעט משטח המגורים, ולכן שטח הגינה מינימלי. הנתונים אינם מזכירים בריכה פרטית, חנייה מקורה או פרטי ביצועים אנרגטיים עבור בית ספציפי זה.
הווילה הזו מתאימה למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש מגורי קבע בחוף הספרדי בלי תלות ברכב לחיי היומיום ימצא את מרחקי ההליכה לחוף, לסופרמרקט ולבית המרקחת רלוונטיים במישרין. פנסיונרים או העומדים לפני פרישה המעריכים עיירה מישורית עם פעילות אמיתית לכל ימות השנה, בתי ספר, בנקים, בתי קפה ומסעדות שנשארים פתוחים מחוץ לחודש אוגוסט, ימצאו זאת כאן, בניגוד לשכונות עונתיות בהמשך החוף. רוכש של בית שני המחפש בסיס לשהיות קיץ ממושכות יהנה מעונת שחייה של חמישה חודשים ומשלושת החופים במרחק קילומטר. שחקני גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשי גולף, Roda Golf במרחק 4.9 ק"מ, Club de Golf Veneziola במרחק 6 ק"מ ו-Serena Golf במרחק 9.2 ק"מ, כולם בקו ישר, בנסיעה קצרה, מה שהופך את הבית לפתרון אפשרי של גולף וחוף. רוכשים המעוניינים במפורש בבנייה חדשה, בבריכות שחייה משותפות או בגינות פרטיות גדולות צריכים לחפש במקום אחר: המגרש של 154 מ"ר ושנת הבנייה 1970 מציבים גבולות ברורים. באופן דומה, מי שזקוק לקרבה לבית חולים לפגישות סדירות צריך לשים לב שהקרוב ביותר נמצא במרחק 19 ק"מ. הבית מתאים לרוכשים פרגמטיים המעדיפים מיקום והליכתיות על פני מפרט מודרני, והמוכנים לקבל נכס ותיק תמורת מיקום בעיירה קו ראשון במחיר הנמוך ממלאי דומה של בנייה חדשה.
מכיוון שהווילה הושלמה במקור בשנת 1970, את תקני הבנייה והחומרים יש להעריך כאלה של נכס ספרדי ותיק, שאולי עודכן במהלך השנים. הרישום מציין מצב מוכן למגורים, שמשמעותו בפועל שהבית ראוי למגורים בעת המסירה, אך הנתונים הזמינים אינם מספקים פרטים על תאריכי שיפוץ, החלפת מערכת חשמל, החלפת אינסטלציה או מצב הגג. רוכשים של דיור ספרדי משנות ה-70 בודקים בדרך כלל את מצב החיווט, איטום הלחות, מסגרות החלונות והבידוד התרמי, שכן תקנות הבנייה מאותה תקופה הטילו דרישות נמוכות מהתקנות הנוכחיות. לא נמסרו פרטי תעודת דירוג אנרגטי במאגר הנתונים, ולכן לא ניתן להעריך את עלויות החימום והקירור מהמידע הזמין. חלוקת הפנים של שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני 146 מ"ר נדיבה לתקופה, ומרמזת על תכנון מקורי גדול יותר או הרחבה מאוחרת; את התצורה המדויקת יש לאמת בביקור בנכס. בצד התשתית הטכנית, האזור הרחב מציע שירותים מודרניים: נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל ממרחק של כ-2.9 ק"מ, לרבות אפשרויות טעינה מהירה ליד San Pedro del Pinatar במרחק של כ-3 ק"מ. חיבורי אינטרנט ותשתיות ב-Santiago de la Ribera הם של עיירה מבוססת, ולא של מקום כפרי מרוחק. בסך הכל, שאלת האיכות בנכס זה אינה נוגעת למפרט של יזם אלא להיסטוריית התחזוקה, סקר מבני ובדיקת היתרי שיפוץ הם הכלים הסטנדרטיים לקבוע מה נעשה מאז 1970 ומה נותר לתכנון תקציב.
המחיר המבוקש קבוע על €519,000; מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה עם מחירון. הנכס מוכן למגורים ומוצג כזמין לרכישה ישירה. להשוואה באזור הקרוב, Golden Green Villas ב-Los Alcázares הסמוכה מציעה נכסים של בנייה חדשה החל מ-€539,900, מה שמציב את הווילה הזו מעט מתחת לנקודת הכניסה של בנייה חדשה דומה. במחיר של €519,000 תמורת 146 מ"ר שטח מגורים בעיירת חוף קו ראשון עם שירותים במרחק הליכה, התמחור משקף את בשלות המקום ואת מקורו של הנכס משנת 1970 ולא תמחור של יזם. פרטי זמינות כגון סידורי ביקור בנכס ותנאי רכישה יש לאמת ישירות.
Santiago de la Ribera היא עיירת חוף פעילה ולא אתר נופש מתוכנן, וחיי היומיום כאן משקפים זאת. מיקומה של הווילה במרחק של כ-250 עד 350 מטרים מהחופים פירושו שהטיילת, החול והים הם חלק מהשגרה הרגילה: הליכת בוקר לאורך המים, משקה ערב ליד המרינה ב-Puerto deportivo de Lo Pagán במרחק של כ-3 ק"מ, או פשוט חציית הרחוב לקניות בסופרמרקט במרחק 360 מטרים מהדלת. באזור המיידי ישנן חמש-עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה, חמישה בתי מרקחת ושלושה בנקים ברדיוס של שני קילומטרים, לצד בית ספר אחד. צפיפות זו תומכת במגורים לכל ימות השנה, לרבות מחוץ לעונת הקיץ שבה עיירות חוף ספרדיות רבות מתרוקנות. האקלים מחזק דפוס זה: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.9°C וכחמישה חודשי עונת שחייה שבהם טמפרטורת מי הים נשארת ב-20°C ומעלה. העיירה שוכנת בגובה של 9 מטרים בלבד מעל פני הים על שטח מישורי, ולכן אין מדרונות משמעותיים בין הבית לחוף. התחבורה הציבורית חזקה יחסית לעיירה בגודל זה, עם 26 קווים ו-50 תחנות רשומים, מה שמפחית את התלות ברכב לנסיעות מקומיות. לנסיעות למרחקים, Cartagena נמצאת במרחק 26 ק"מ בקו ישר והעיר Murcia במרחק 36 ק"מ, בעוד נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-58 ק"מ. קצב החיים כאן מתואר בצורה הטובה ביותר כחוף מגורים: עמוס וחברתי בקיץ, שקט בהרבה בחורף, אך עם אוכלוסייה קבועה מספקת ועסקים פתוחים כדי שהמקום יישאר מעשי לאורך כל השנה.
החיים סביב הווילה מעוצבים על ידי שתי עובדות: הים קרוב, והעיירה אמיתית. Playa de Barnuevo נמצאת במרחק של כ-256 מטרים בקו ישר, עם Playa de El Pescador במרחק של כ-343 מטרים ו-Playa de Colón במרחק של כקילומטר, מה שמעניק לתושבים בחירה של קטעי חוף חוליים בהליכה מישורית קצרה. קניות יומיומיות קרובות באותה מידה, הסופרמרקט במרחק 360 מטרים ובית המרקחת במרחק 151 מטרים קרובים יותר ממה שרוב הדירות העירוניות נהנות ממנו. ברדיוס של שני קילומטרים, מספר השירותים נראה כמו מרכז עיירה קטנה ולא רצועת נופש: חמש-עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה, חמישה בתי מרקחת, שלושה בנקים ובית ספר. לספורט, Polideportivo San Javier נמצא במרחק 2.5 ק"מ, עם שני מרכזי ספורט עירוניים נוספים בטווח חמישה קילומטרים. מרינות ב-Lo Pagán (3 ק"מ), C.N. Villa de San Pedro (5.2 ק"מ) ו-Club náutico Mar Menor (7.8 ק"מ) מכסות שיט וספורט ימי. הסביבה עירונית, ולכן מעט תנועה וקרבת שכנים הם חלק מהעסקה; בתמורה, האזור אינו נסגר בחורף. המרחקים הם בקו ישר; מסלולי הכביש בפועל ארוכים במקצת.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה ברצועת החוף הבנויה של Santiago de la Ribera, כשחופי Barnuevo ו-El Pescador נמצאים כמה מאות מטרים לדרום-מזרח ושירותי העיירה מרוכזים במרחק הליכה. הסמן הופך את האופי השטוח והעירוני של הסביבה לנראה במבט אחד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Santiago de la Ribera תופסת את הקצה הצפוני של חוף ה-Costa Cálida של חבל Murcia, על חוף ה-Mar Menor, בתחום הרשות המקומית של San Javier. מיקומה פריפריאלי בבירור ביחס ל-Costa del Sol: Alicante היא שער הכניסה הטבעי מצפון במרחק של כ-58 ק"מ, בעוד Málaga נמצאת במרחק של כ-350 ק"מ ומתפקדת כשוק נפרד לחלוטין. עוגני האזור הרלוונטיים הם Cartagena במרחק 26 ק"מ והעיר Murcia במרחק 36 ק"מ, שתיהן נגישות בנסיעה בכביש בתוך פחות משעה. בהשוואה ל-Costa Blanca South המבוססת במידה רבה על קהל בינלאומי מיד צפון-מזרחה, קטע חוף זה שומר על אופי מגורים ספרדי יותר.
פרופיל הנגישות של הווילה חזק ברמה המקומית ובינוני ברמה האזורית. ברגל או באופניים ניתן לכסות את רוב הצרכים היומיומיים: החוף, הסופרמרקט, בית המרקחת, המסעדות והבנקים נמצאים כולם במרחק הליכה קצר, והתוואי שטוח לכל אורכו. זמינות התחבורה הציבורית טובה ביחס לגודלה של העיירה, עם 26 קווים ו-50 תחנות שתועדו באזור. ברכב, התמונה האזורית סבירה: Cartagena והשירותים הגדולים יותר שלה נמצאים במרחק 26 ק"מ בקו ישר, העיר Murcia במרחק 36 ק"מ, ו-Elche במרחק 53 ק"מ. לטיסות, נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-58 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל פחות משעה בנסיעה בכביש, בעוד Valencia (כ-190 ק"מ) ו-Málaga (כ-350 ק"מ) רלוונטיות רק למסלולים ספציפיים. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 19 ק"מ, מרחק שכדאי לשים אליו לב עבור רוכשים עם צרכים רפואיים קבועים. מגרשי גולף נמצאים בטווח נסיעה נוח: Roda Golf במרחק 4.9 ק"מ, Veneziola במרחק 6 ק"מ ו-Serena Golf במרחק 9.2 ק"מ. כל המרחקים הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים ממקמים את Santiago de la Ribera באופן מובהק באזור הים התיכון המתון. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-11°C בחודש הקר ביותר עד 26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.9°C, חם מספיק לשימוש במרפסת שמש לאורך רוב השנה, ללא חום הקיץ הקיצוני האופייני לפנים הארץ של אנדלוסיה. הים מגיע ומחזיק טמפרטורה של 20°C ומעלה במשך כחמישה חודשים, מה שמגדיר עונת שחייה שנמשכת מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. העיירה שוכנת בגובה 9 מטרים מעל פני הים על קרקע שטוחה כמעט לחלוטין, עם שיפוע של כ-2% לכיוון החוף, כלומר אין עליות בין הבית לחוף ותנאי הליכה או רכיבה קלים לכל הגילאים. הסביבה הטבעית המיידית היא חופית יותר מאשר ירוקה: החופים וקו המים של ה-Mar Menor הם הנכסים הטבעיים העיקריים, בעוד כפרי הסביבה של חבל Murcia שבפנים הארץ והפארק האזורי Sierra de Carrascoy נמצאים מעבר לרדיוס היומיומי. על הרוכשים לציין כי המיקום החופי השטוח והנמוך של אזור ה-Mar Menor הוא גורם מוכר במיפוי סיכוני ההצפות האזורי; זהו הקשר כללי לאזור ולא קביעה לגבי המגרש הספציפי הזה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של קילומטר אחד מהווילה. Playa de Barnuevo, במרחק של כ-256 מטרים, משמש כאפשרות היומיומית הקרובה ביותר; בעקבותיו Playa de El Pescador במרחק של כ-343 מטרים ו-Playa de Colón במרחק של כקילומטר אחד, כולם בקו ישר. המים הרגועים והרדודים של ה-Mar Menor מאפיינים את קטע חוף זה, מה שמתאים למשפחות ולשחיינים המעדיפים תנאים עדינים על פני גלי הים הפתוח. מעבר לשחייה, ההיצע הפנאי מתרחב במהירות: שלוש מרינות בטווח של שמונה קילומטרים, שלושה מגרשי גולף בטווח של עשרה, ושלושה מרכזי ספורט בטווח של חמישה. שחקני גולף יכולים לגוון בין Roda Golf (4.9 ק"מ), Club de Golf Veneziola (6 ק"מ) ו-Serena Golf (9.2 ק"מ), בעוד טיילת החוף ואזור המרינה של Lo Pagán במרחק 3 ק"מ מספקים את מסלול הערב הרגיל של מסעדות ובתי קפה. חמש עשרה מסעדות בטווח של שני קילומטרים פירושו שאכילה בחוץ כמעט אינה דורשת נסיעה. הנתונים אינם מציינים סטטוס דגל כחול עבור החופים הבודדים כאן, ולכן לא נטענת כל טענה בנקודה זו.
מקור: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL015335
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק המיידי שלה, וילה זו מתחרה הן בנכסי יד שנייה ב-Santiago de la Ribera עצמה והן בפרויקטים חדשים לאורך חוף ה-Mar Menor. נקודת ההשוואה הברורה ביותר בנתונים הזמינים היא Golden Green Villas ב-Los Alcázares, במרחק של כ-5 עד 6 ק"מ צפונה לאורך החוף, שם נכסים בבנייה חדשה מתחילים ב-€539,900. השוואה זו ממסגרת את הפשרה המהותית: תמורת כ-€20,000 נוספים ברמת הכניסה, רוכש ב-Los Alcázares רוכש בנייה מודרנית, תקני בידוד תרמי עדכניים ומפרטי יזם, בעוד נכס זה מציע בית ותיק יותר, אך כזה הנמצא במרחק של כ-250 מטרים מהחול בעיירה מבוססת עם בית ספר, בנקים ומסחר לכל אורך השנה. גם Los Alcázares היא עיירת חוף הליכתית, כך שהמבדיל אינו ההליכתיות אלא תקופת הבנייה והמפרט. במבט רחב יותר, Cartagena במרחק 26 ק"מ מספקת שוק נדל"ן של עיר גדולה יותר עם דינמיקת מחירים שונה, בעוד העיר Murcia במרחק 36 ק"מ מתפקדת כבירה אזורית בפנים הארץ ולא כמתחרה חופית. ה-Costa del Sol, למרות הופעתה בהשוואות נדל"ן ספרדיות כלליות, אינה השוק של נכס זה: Málaga נמצאת במרחק של כ-350 ק"מ, ורמות המחירים, פרופילי הרוכשים ודינמיקת ההשכרה שם שונות באופן מהותי מה-Mar Menor. עבור רוכשים השוקלים וילה זו, השאלה האזורית הכנה היא האם המיקום בקו ראשון לים והתשתית הבשלה של Santiago de la Ribera גוברים על המשיכה של בנייה חדשה יותר מעט פנימה או רחוק יותר לאורך החוף במחיר דומה. מיקומה של העיירה בצפון ה-Costa Cálida, קרוב יותר ל-Alicante (58 ק"מ) מאשר לכל נמל תעופה אנדלוסי, גם מקשר אותה מעשית למסדרון הנסיעות של ה-Costa Blanca, גורם שחשוב לרוכשי בית שני המתכננים טיסות תכופות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID