この独立型ヴィラは、コスタ・カリダ、ムルシア州の地中海沿岸の北端に位置するサン・ハビエル市の海岸町、サンティアゴ・デ・ラ・リベラに建っています。本物件は3つの寝室、2つのバスルーム、154 m²の敷地面積に対して146 m²の居住空間を備え、売出価格は519,000ユーロの固定価格です。この住宅は元々1970年に竣工され、即入居可として登録されています。プレヤ・デ・バルヌエボまでは直線距離で約256メートル、スーパーマーケットや薬局などの日常の利便施設も徒歩圏内にあり、この立地は明確に都市的で通年暮らしやすい性格を持っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、ムルシア州サン・ハビエルの一部であるサンティアゴ・デ・ラ・リベラの市街化区域内に直接海岸に面して位置しています。プレヤ・デ・バルヌエボまで直線距離で約256メートル、さらに海岸沿いにプレヤ・デ・エル・ペスカドルが約343メートル先にあります。スーパーマーケットは360メートル、薬局は151メートル先にあり、日常の買物も徒歩で十分可能です。
この住宅は146 m²の居住面積に3つの寝室と2つのバスルームを備え、小規模な家族、ゲスト用のスペースを求める夫婦、海辺のセカンドハウスとしての利用に適しています。154 m²の敷地はコンパクトで、屋外スペースはその範囲内に収まります。ビーチへ約2%の緩やかな勾配のある平坦な地形のため、歩きやすい環境です。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年築で、即入居可の状態の中古物件として提供されており、購入後すぐに入居できます。1970年の竣工日は元の建築時のものであり、改修の歴史については利用可能なデータには記載されていません。買主は技術的な状態を調査（サーベイ）で確認すべきです。
この物件は現代的な新築開発物件の特徴を備えていません：デベロッパー保証制度はなく、プールやジムなどの共用施設もなく、地下駐車場もありません。154 m²の敷地は居住面積よりわずかに大きいだけで、庭のスペースは最小限です。データには、この特定の住宅に関する専用プール、ガレージ、エネルギー性能の詳細は記載されていません。
このヴィラはいくつかの典型的な状況に適合します。日常生活で車に頼らずスペイン海岸に定住を求める買主には、ビーチ、スーパーマーケット、薬局への徒歩圏内の距離が直接役立ちます。平坦な町と8月以外も営業し続ける学校、銀行、カフェ、レストランといった本物の通年の活動を重視する引退前後の方々には、沿岸部の先にある季節限定の住宅地とは対照的に、ここでそれが見出せます。長期の夏季滞在の拠点を探すセカンドハウスの買主は、5か月間の海水浴シーズンと1 km圏内の3つのビーチの恩恵を受けます。ゴルファーは、車で短時間で3つのコース, , 直線距離でRoda Golf 4.9 km、Club de Golf Veneziola 6 km、Serena Golf 9.2 km, , にアクセスでき、ゴルフとビーチの組み合わせとして機能します。新築、共用プール、広い専用庭を特に求める買主は他を当たるべきです：154 m²の敷地と1970年の建築年が明確な限界を示しています。同様に、定期通院のために病院への近さを必要とする方は、最寄りの病院が19 km先にあることに留意してください。この住宅は、現代的な仕様よりも立地と歩きやすさを優先し、同等の新築物件より低い価格でファーストラインの町の位置を得るために、築古の物件を受け入れる実利的な買主に適しています。
このヴィラは元々1970年に竣工されたため、建築基準や資材は年月とともに更新されている可能性はあるものの、築古のスペイン物件として評価すべきです。物件情報は即入居可の状態を示しており、実際には引き渡し時に居住可能であることを意味しますが、利用可能なデータには改修日、電気配線の更新、配管の交換、屋根の状態などの詳細はありません。1970年代のスペイン住宅の買主は通常、当時の建築規制が現行基準より要件が低かったため、配線、防湿処理、窓枠、断熱の状態を確認します。データにはエネルギー性能証明書の詳細は提供されておらず、冷暖房費は入手可能な情報から推定できません。146 m²に3つの寝室と2つのバスルームという間取りは当時としてはゆとりがあり、元々大きめの設計か後年の増築を示唆しています。正確な構成は内見で確認すべきです。技術インフラの面では、周辺地域は現代的なサービスを提供しています：電気自動車の充電スタンドは約2.9 km先から利用可能で、約3 km先のサン・ペドロ・デル・ピナタール付近には急速充電オプションもあります。サンティアゴ・デ・ラ・リベラのインターネットおよびライフライン接続は、辺鄙な田舎ではなく、確立された町の水準です。全体として、この物件の品質の問題はデベロッパーの仕様ではなくメンテナンス履歴に関するものであり、構造調査と改修許可の確認が、1970年以降に何が行われ、何が予算化されるべきかを明らかにする標準的な手段です。
売出価格は519,000ユーロの固定価格です。これは価格表のある新築開発物件ではなく、既存の住宅です。物件は即入居可で、直接購入可能として登録されています。周辺地域の参考として、近くのロス・アルカサレスにあるGolden Green Villasでは539,900ユーロからの新築物件を提供しており、このヴィラは同等の新築の入門価格をわずかに下回る位置にあります。徒歩圏内の利便施設を備えたファーストラインの海岸町で146 m²の居住空間に対する519,000ユーロという価格は、デベロッパー価格ではなく、この立地の成熟度と1970年築という物件の由来を反映しています。内見の手配や購入条件などの詳細は直接確認してください。
サンティアゴ・デ・ラ・リベラは、開発目的で造られたリゾート地ではなく、実際に機能する海岸町であり、ここでの日常生活はそれを反映しています。ヴィラの位置はビーチから約250～350メートルで、遊歩道、砂浜、海が日常の一部です：朝の海沿いの散歩、約3 km先のプエルト・デポルティボ・デ・ロ・パガンのマリーナでの夜の一杯、または戸口から360メートルのスーパーマーケットでの食料品の買い物などです。周辺2 km圏内には15軒のレストラン、4軒のカフェ、5軒の薬局、3つの銀行、さらに1校の学校があります。この密度は、多くのスペインの海岸町が閑散とする夏季以外の期間も含め、通年生活を支えています。気候もこの傾向を裏付けています：月平均気温は冬季の11°Cから夏季の26°Cまで、年間平均18.9°C、海水温が20°C以上を保つ泳げる季節は約5か月間続きます。町は海抜わずか9メートルの平坦な土地に位置し、住宅と海岸の間に大きな坂はありません。公共交通機関はこの規模の町としては比較的充実しており、26路線と50の停留所が記録されており、地域内の移動での車への依存を軽減します。遠出については、カルタヘナまで直線距離26 km、ムルシア市まで36 km、アリカンテ＝エルチェ空港までは約58 kmです。ここでの生活のリズムは、住居系海岸町と表現するのが最も適切です：夏は賑やかで社交的、冬はかなり静かになりますが、十分な定住人口と営業している商店があり、通年実用的です。
ヴィラ周辺の生活は2つの事実によって形作られています：海が近いこと、そして町が本物であること。プレヤ・デ・バルヌエボまで直線距離で約256メートル、プレヤ・デ・エル・ペスカドルまで約343メートル、プレヤ・デ・コロンまで約1キロメートルで、平坦な短い散歩の圏内で複数の砂浜から選べます。日常の食料品も同様に近く, , 360メートル先のスーパーマーケットと151メートル先の薬局は、ほとんどの都市住宅が享受するものより近い場所にあります。半径2 km以内の利便施設の数は、休暇用ストリップではなく小さな町の中心地のようです：15軒のレストラン、4軒のカフェ、5軒の薬局、3つの銀行、1校の学校。スポーツについては、Polideportivo San Javierが2.5 km先にあり、5 km以内にさらに2つの市立スポーツセンターがあります。ロ・パガン（3 km）、C.N. Villa de San Pedro（5.2 km）、Club náutico Mar Menor（7.8 km）のマリーナがセーリングやウォータースポーツをカバーします。設定は都市的であるため、ある程度の交通量や隣人との近さは前提となりますが、その代わりにこの地域は冬も閉じません。距離は直線距離であり、実際の道路経路はやや長くなります。
地図は、サンティアゴ・デ・ラ・リベラの市街化された海岸帯におけるヴィラの位置を示しています。南東に数百メートル先にはバルヌエボとエル・ペスカドルのビーチがあり、町の利便施設は徒歩圏内に集中しています。マーカーは、周囲の平坦で市街地的な性格を一目で把握させています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サンティアゴ・デ・ラ・リベラはムルシア州のコスタ・カリダの北端、サン・ハビエル自治体内のマール・メノールの海岸に位置します。コスタ・デル・ソルに対しては明確に周縁的な位置にあり、アリカンテがおよそ58km先の自然な北の玄関口である一方、マラガは約350km先にあり、まったく別の市場として機能しています。地域の重要な拠点は26km先のカルタヘナと36km先のムルシア市で、どちらも車で1時間以内で到達できます。北東にすぐ接する国際色の強いコスタ・ブランカ・サウスと比べ、この海岸線はよりスペイン的な住宅地の性格を保っています。
このヴィラのアクセス性は、地元では良好で地域レベルでは中程度です。徒歩または自転車で日常のほとんどの用事がまかなえます。ビーチ、スーパーマーケット、薬局、レストラン、銀行はいずれも短い距離内にあり、地形は全体的に平坦です。公共交通機関の利便性はこの町の規模にしては良好で、地域内に26路線・50の停留所が記録されています。車での地域アクセスも実用的です。カルタヘナとその大規模な施設は直線距離で26km、ムルシア市は36km、エルチェは53kmです。空路については、アリカンテ＝エルチェ空港までは直線でおよそ58kmで、道路なら通常1時間未満です。バレンシア（約190km）やマラガ（約350km）は特定の路線でのみ現実的な選択肢です。最寄りの病院は19km先にあり、定期的な通院が必要な購入者には留意すべき距離です。ゴルフ場は車で容易にアクセスできる範囲にあります。ロダゴルフが4.9km、ベネジオラが6km、セレナゴルフが9.2kmです。すべての距離は直線距離であり、道路距離はこれより長くなります。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データから、サンティアゴ・デ・ラ・リベラは穏やかな地中海性気候帯に明確に位置づけられます。月平均気温は最寒月の11°Cから最暖月の26°Cまでで、年間平均は18.9°Cです。テラスを一年の大半で利用できる十分な暖かさがあり、内陸部アンダルシアのような極端な夏の暑さはありません。海水は約5か月間20°C以上に達して維持され、泳げるシーズンは晩春から初秋まで続きます。町は海抜9メートルのほぼ平坦な土地に位置し、ビーチに向かう勾配は約2%です。そのため家と海岸の間に坂はなく、あらゆる年齢層が楽に徒歩や自転車で移動できます。身近な自然環境は緑豊かというより海岸型です。ビーチとマール・メノールの海岸線が主な自然資産であり、内陸ムルシアの田園地帯やシエラ・デ・カラスコイ地域公園は日常圏の外にあります。購入者は、マール・メノール地域の平坦で低い海岸位置が地域の洪水リスクマッピングで既知の要因である点に留意してください。これはこの地域全体の一般的事情であり、この特定の土地に関する記述ではありません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラから1km以内に3つのビーチがあります。プレヤ・デ・バルヌエボはおよそ256メートル先にあり、最寄りの日常的な選択肢です。プレヤ・デ・エル・ペスカドルが約343メートル、プレヤ・デ・コロンが約1km先に続き、いずれも直線距離です。マール・メノールの穏やかで浅い水域がこの海岸線の特徴で、外海の波を好まない家族連れや泳ぎ手に適しています。水泳以外にも、レジャーの選択肢はすぐに広がります。8km以内に3つのマリーナ、10km以内に3つのゴルフ場、5km以内に3つのスポーツセンターがあります。ゴルファーはロダゴルフ（4.9km）、クルブ・デ・ゴルフ・ベネジオラ（6km）、セレナゴルフ（9.2km）を交代で楽しめます。遊歩道と3km先のロ・パガンのマリーナ周辺は、レストランやカフェが並ぶ定番の夜の散策コースです。2km以内に15軒のレストランがあるため、外食のために車を使うことはめったにありません。データでは個々のビーチのブルーフラッグ認証の有無は特定されておらず、その点については言及しません。
出典: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL015335
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
直近の市場では、このヴィラはサンティアゴ・デ・ラ・リベラ内の中古物件と、マール・メノール沿岸の新築物件の両方と競合します。入手可能なデータの中で最も明確なベンチマークは、海岸沿いに北へ約5～6kmのロス・アルカサレスにあるゴールデン・グリーン・ヴィラズで、新築物件は539,900ユーロから始まります。この比較が本質的なトレードオフを浮き彫りにします。エントリーレベルで約20,000ユーロ多く支払えば、ロス・アルカサレスの購入者は現代的な建築、最新の断熱基準、デベロッパーの仕様書を手に入れます。一方この物件は築年の古い家ですが、学校、銀行、通年営業の商業施設が整った成熟した町で、砂浜から約250メートルという立地です。ロス・アルカサレスも徒歩で生活できる海岸町であるため、差別化のポイントは歩きやすさではなく建築年代と仕様です。視野を広げると、26km先のカルタヘナは異なる価格帯を持つ大都市の不動産市場を提供し、36km先のムルシア市は海岸の競合ではなく内陸の州都として機能しています。コスタ・デル・ソルはスペインの不動産比較では一般的に取り上げられますが、この物件の市場ではありません。マラガは約350km先にあり、価格水準、購入者層、賃貸動向はマール・メノールとは大きく異なります。このヴィラを検討する購入者にとっての正直な地域的問いは、サンティアゴ・デ・ラ・リベラのビーチフロントに近い立地と成熟したインフラが、同程度の価格でやや内陸や海岸沿いのさらに先にある新築の魅力を上回るかどうかです。この町のコスタ・カリダ北部という立地は、アンダルシア側の空港よりもアリカンテ（58km）に近く、実質的にコスタ・ブランカの交通回廊につながっています。これは頻繁に飛行機を利用する予定のセカンドホーム購入者にとって重要な要素です。
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