Ta willa wolnostojąca znajduje się w Santiago de la Ribera, nadmorskim miasteczku w gminie San Javier na Costa Cálida, na północnym krańcu śródziemnomorskiego wybrzeża Murcji. Nieruchomość oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki i 146 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 154 m², przy stałej cenie ofertowej 519 000 €. Dom został pierwotnie ukończony w 1970 roku i figuruje jako gotowy do zamieszkania. Playa de Barnuevo leży w linii prostej około 256 metrów stąd, a codzienne udogodnienia, w tym supermarket i apteka, znajdują się w odległości spaceru, co nadaje lokalizacji wyraźnie miejski, całoroczny charakter.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest bezpośrednio nad wybrzeżem, w obszarze zabudowanym Santiago de la Ribera, części gminy San Javier w Regionie Murcji. Playa de Barnuevo znajduje się w linii prostej około 256 metrów stąd, a Playa de El Pescador około 343 metry dalej. Supermarket oddalony jest o 360 metrów, a apteka o 151 metrów, co oznacza, że codzienne sprawy można załatwić pieszo.
Dom oferuje trzy sypialnie i dwie łazienki na 146 m² powierzchni mieszkalnej, co odpowiada potrzebom małej rodziny, pary pragnącej przestrzeni dla gości lub wykorzystania jako drugiego domu nad morzem. Działka o powierzchni 154 m² jest kompaktowa, więc przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do tego, co mieści się w jej obrębie. Płaski teren, ze spadkiem około 2% w stronę plaży, ułatwia spacery.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa pochodzi z 1970 roku i jest oferowana jako istniejący dom w stanie gotowym do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Rok ukończenia 1970 odnosi się do pierwotnej konstrukcji; dostępne dane nie zawierają informacji o historii remontów. Kupujący powinni traktować stan techniczny jako kwestię do weryfikacji podczas prezentacji nieruchomości.
Nieruchomość nie oferuje cech nowoczesnej inwestycji deweloperskiej: brak gwarancji deweloperskiej, brak udogodnień wspólnych, takich jak basen czy siłownia, oraz brak parkingu podziemnego. Działka o powierzchni 154 m² jest tylko nieznacznie większa od powierzchni mieszkalnej, więc przestrzeń ogrodowa jest minimalna. Dane nie wspominają o prywatnego basenu, garażu ani szczegółach dotyczących efektywności energetycznej tego konkretnego domu.
Ta willa pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający stałego miejsca zamieszkania na hiszpańskim wybrzeżu bez zależności od samochodu w codziennym życiu docenią odległości spacerowe do plaży, supermarketu i apteki. Emeryci i osoby przed emeryturą, ceniące płaskie miasteczko z autentycznym życiem całorocznym, szkoły, banki, kawiarnie i restauracje otwarte poza sierpniem, znajdą to tutaj, w przeciwieństwie do sezonowych osiedli dalej wzdłuż wybrzeża. Kupujący drugiego domu, szukający bazy na dłuższe letnie pobyty, skorzystają z pięciomiesięcznego sezonu kąpielowego i trzech plaż w promieniu kilometra. Golfiści mogą dotrzeć do trzech pól, Roda Golf w 4,9 km, Club de Golf Veneziola w 6 km i Serena Golf w 9,2 km, wszystkie w linii prostej, w krótkim czasie dojazdu samochodem, co czyni dom odpowiednim jako połączenie golfa i plaży. Kupujący, którzy konkretnie chcą nowego budownictwa, wspólnych basenów lub dużych prywatnych ogrodów, powinni szukać gdzie indziej: działka 154 m² i data budowy 1970 rok wyznaczają wyraźne granice. Podobnie każdy, kto wymaga bliskości szpitala na regularne wizyty, powinien wiedzieć, że najbliższy leży 19 km stąd. Dom odpowiada pragmatycznym kupującym, którzy przedkładają lokalizację i dostępność pieszą nad nowoczesne wyposażenie i którzy akceptują starszą nieruchomość w zamian za pozycję w miasteczku pierwszej linii brzegowej w cenie poniżej porównywalnego nowego budownictwa.
Ponieważ willa została pierwotnie ukończona w 1970 roku, standardy budowlane i materiały należy oceniać jak w starszej hiszpańskiej nieruchomości, potencjalnie modernizowanej na przestrzeni lat. Ogłoszenie podaje stan gotowy do zamieszkania, co w praktyce oznacza, że dom jest zdatny do mieszkania przy przekazaniu, ale dostępne dane nie podają szczegółów dotyczących dat remontów, wymiany instalacji elektrycznej, wymiany hydrauliki ani stanu dachu. Kupujący hiszpańskie domy z lat 70. zwykle weryfikują stan okablowania, izolacji przeciwwilgociowej, ram okiennych i izolacji termicznej, ponieważ przepisy budowlane z tamtego okresu narzucały niższe wymagania niż obecne normy. W zbiorze danych nie podano szczegółów świadectwa energetycznego, więc kosztów ogrzewania i chłodzenia nie można oszacować na podstawie dostępnych informacji. Wewnętrzny układ trzech sypialni i dwóch łazienek na 146 m² jest hojny jak na tamtą epokę i sugeruje albo pierwotnie większy projekt, albo późniejszą rozbudowę; dokładną konfigurację należy potwierdzić podczas prezentacji nieruchomości. Jeśli chodzi o infrastrukturę techniczną, szerszy obszar oferuje nowoczesne usługi: punkty ładowania pojazdów elektrycznych dostępne są od około 2,9 km, w tym opcje szybkiego ładowania w pobliżu San Pedro del Pinatar około 3 km stąd. Połączenia internetowe i media w Santiago de la Ribera odpowiadają poziomowi rozwiniętego miasteczka, a nie odległej wiejskiej lokalizacji. Ogólnie rzecz biorąc, kwestia jakości tej nieruchomości nie dotyczy specyfikacji dewelopera, lecz historii konserwacji, ekspertyza konstrukcyjna i przegląd pozwoleń na remont to standardowe narzędzia do ustalenia, co zrobiono od 1970 roku i co pozostaje do zaplanowania w budżecie.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 519 000 €; jest to istniejący dom, a nie inwestycja deweloperska z cennikiem. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i figuruje jako dostępna do bezpośredniego zakupu. Dla kontekstu w najbliższym regionie: Golden Green Villas w pobliskich Los Alcázares oferuje nową inwestycję od 539 900 €, co sytuuje tę willę nieco poniżej punktu wejścia porównywalnego nowego budownictwa. Przy cenie 519 000 € za 146 m² powierzchni mieszkalnej w nadmorskim miasteczku z udogodnieniami w odległości spaceru, cena odzwierciedla dojrzałość lokalizacji i pochodzenie nieruchomości z 1970 roku, a nie cenę dewelopera. Szczegóły dotyczące dostępności, takie jak prezentacja nieruchomości i warunki zakupu, należy potwierdzić bezpośrednio.
Santiago de la Ribera to funkcjonujące nadmorskie miasteczko, a nie celowo zbudowany kurort, i codzienne życie odzwierciedla ten fakt. Położenie willi około 250–350 metrów od plaż oznacza, że promenada, piasek i morze są częścią codziennej rutyny: poranny spacer nad brzegiem, wieczorny drink przy przystani jachtowej Puerto Deportivo de Lo Pagán około 3 km stąd albo po prostu przejście przez ulicę po zakupy do supermarketu oddalonego o 360 metrów od drzwi. W najbliższej okolicy, w promieniu dwóch kilometrów, znajduje się piętnaście restauracji, cztery kawiarnie, pięć aptek i trzy banki, a także jedna szkoła. Ta gęstość sprzyja życiu całorocznemu, również poza sezonem letnim, kiedy wiele hiszpańskich nadmorskich miasteczek się wyludnia. Klimat wzmacnia ten wzorzec: średnie miesięczne temperatury wahają się od 11°C zimą do 26°C latem, ze średnią roczną 18,9°C i około pięcioma miesiącami sezonu kąpielowego, gdy temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym. Miasteczko leży zaledwie 9 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, więc między domem a brzegiem nie ma znaczących wzniesień. Transport publiczny jest stosunkowo dobry jak na miasteczko tej wielkości, odnotowano 26 linii i 50 przystanków, co zmniejsza zależność od samochodu przy lokalnych podróżach. W podróżach dalszych Kartagena leży w linii prostej 26 km stąd, miasto Murcja 36 km, a lotnisko Alicante-Elche około 58 km. Rytm życia najlepiej opisać jako mieszkalny nadmorski: tętniący życiem i towarzyski latem, znacznie spokojniejszy zimą, ale z wystarczającą stałą ludnością i otwartymi firmami, by pozostawać praktyczny przez cały rok.
Życie wokół willi kształtują dwa fakty: morze jest blisko, a miasteczko jest prawdziwe. Playa de Barnuevo leży w linii prostej około 256 metrów stąd, Playa de El Pescador około 343 metry, a Playa de Colón około kilometr, co daje mieszkańcom wybór odcinków piasku w krótkim, płaskim spacerze. Codzienne zakupy są równie blisko, supermarket w 360 metrach i apteka w 151 metrach są bliżej niż w większości mieszkań miejskich. W promieniu dwóch kilometrów liczba udogodnień wygląda jak w centrum małego miasteczka, a nie w pasmie wakacyjnym: piętnaście restauracji, cztery kawiarnie, pięć aptek, trzy banki i szkoła. Dla sportowców Polideportivo San Javier oddalone jest o 2,5 km, a w promieniu pięciu kilometrów znajdują się dwa kolejne miejskie ośrodki sportowe. Mariny w Lo Pagán (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) i Club Náutico Mar Menor (7,8 km) obsługują żeglarstwo i sporty wodne. Otoczenie jest miejskie, więc pewien ruch i bliskość sąsiadów są częścią układu; w zamian okolica nie zamiera zimą. Odległości podano w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są nieco dłuższe.
Mapa pokazuje położenie willi w zabudowanym pasie nadmorskim Santiago de la Ribera, z plażami Barnuevo i El Pescador kilkaset metrów na południowy wschód oraz z udogodnieniami miasta skupionymi w zasięgu spaceru. Znacznik od razu uwidacznia płaski, miejski charakter okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Santiago de la Ribera zajmuje północny kraniec Costa Cálida w regionie Murcja, na brzegu Mar Menor, w gminie San Javier. Jego położenie jest wyraźnie peryferyjne względem Costa del Sol: Alicante stanowi naturalną północną bramę w odległości około 58 km, podczas gdy Malaga leży około 350 km dalej i funkcjonuje jako zupełnie osobny rynek. Istotnymi punktami odniesienia w regionie są Kartagena 26 km i miasto Murcja 36 km, oba osiągalne drogą w nieco ponad godzinę. W porównaniu z mocno zinternacjonalizowaną południową Costa Blanca tuż na północnym wschodzie ten odcinek wybrzeża zachowuje bardziej hiszpański, mieszkalny charakter.
Profil dostępności tej willi jest lokalnie mocny, a regionalnie umiarkowany. Pieszo lub rowerem można załatwić większość codziennych spraw: plaża, supermarket, apteka, restauracje i banki znajdują się w krótkim spacerze, a teren jest płaski na całej długości. Dostępność transportu publicznego jest dobra jak na miasto tej wielkości, w okolicy odnotowano 26 linii i 50 przystanków. Samochodem sytuacja regionalna jest do przyjęcia: Kartagena i jej większe usługi leżą 26 km w linii prostej, miasto Murcja 36 km, a Elche 53 km. W przypadku podróży lotniczych lotnisko Alicante-Elche znajduje się około 58 km w linii prostej, zazwyczaj nieco ponad godzinę drogi, natomiast Walencja (około 190 km) i Malaga (około 350 km) są realne tylko przy konkretnych trasach. Najbliższy szpital oddalony jest o 19 km, co warto odnotować dla kupujących z regularnymi potrzebami medycznymi. Pola golfowe mieszczą się w łatwym zasięgu jazdy samochodem: Roda Golf 4,9 km, Veneziola 6 km i Serena Golf 9,2 km. Wszystkie odległości są podane w linii prostej; drogowe są dłuższe.
| Dystans do plaży | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne jednoznacznie sytuują Santiago de la Ribera w łagodnej strefie śródziemnomorskiej. Średnie miesięczne temperatury wahają się od 11°C w najzimniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy rocznej średniej 18,9°C, wystarczająco ciepło, by korzystać z tarasu przez większość roku, bez ekstremalnych letnich upałów znanych z głębi Andaluzji. Morze osiąga i utrzymuje 20°C lub więcej przez około pięć miesięcy, co wyznacza sezon kąpielowy od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Miasto leży na wysokości 9 metrów nad poziomem morza na zasadniczo płaskim terenie, ze spadkiem w kierunku plaży około 2%, co oznacza brak podejść między domem a brzegiem oraz łatwe warunki spacerowe i rowerowe dla każdego wieku. Bezpośrednie otoczenie przyrodnicze jest nadmorskie, a nie zielone: głównym atutem naturalnym są plaże i linia brzegowa Mar Menor, podczas gdy pogranicze Murcji i park regionalny Sierra de Carrascoy leżą poza codziennym promieniem. Kupujący powinni wiedzieć, że płaskie, nisko położone nadmorskie położenie obszaru Mar Menor jest znanym czynnikiem w regionalnych mapach ryzyka powodziowego; jest to ogólny kontekst strefy, a nie stwierdzenie dotyczące tej konkretnej działki.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu kilometra od willi znajdują się trzy plaże. Playa de Barnuevo, około 256 metrów dalej, pełni rolę najbliższej codziennej opcji; Playa de El Pescador oddalona jest o około 343 metry, a Playa de Colón o około kilometr, wszystko w linii prostej. Spokojne, płytkie wody Mar Menor charakteryzują ten odcinek wybrzeża, co odpowiada rodzinom i pływakom preferującym łagodne warunki zamiast fal otwartego morza. Poza pływaniem oferta rekreacyjna szybko się poszerza: trzy przystanie jachtowe w promieniu ośmiu kilometrów, trzy pola golfowe w promieniu dziesięciu i trzy centra sportowe w promieniu pięciu. Golfiści mogą rotować między Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) i Serena Golf (9,2 km), natomiast promenada i okolica mariny Lo Pagán 3 km dalej zapewniają standardowy wieczorny obieg restauracji i kawiarni. Piętnaście restauracji w promieniu dwóch kilometrów oznacza, że jedzenie na mieście rzadko wymaga samochodu. Dane nie określają statusu Błękitnej Flagi dla poszczególnych plaż, więc w tym względzie nie formułuje się żadnych twierdzeń.
Źródło: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.1°C | 39 mm |
| Luty | 11.8°C | 23 mm |
| Marzec | 13.6°C | 28 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 5 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 8 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 40 mm |
| Październik | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 40 mm |
Płaski
Ref: VL015335
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na swoim bezpośrednim rynku willa konkuruje zarówno z nieruchomościami z rynku wtórnego w samym Santiago de la Ribera, jak i nowymi inwestycjami wzdłuż brzegu Mar Menor. Najjaśniejszym punktem odniesienia w dostępnych danych jest Golden Green Villas w Los Alcázares, około 5–6 km na północ wzdłuż wybrzeża, gdzie nowa inwestycja zaczyna się od 539 900 €. To zestawienie ukazuje zasadniczy kompromis: za około 20 000 € więcej na poziomie wejściowym kupujący w Los Alcázares nabywa nowoczesną konstrukcję, aktualne standardy termiczne i specyfikację dewelopera, natomiast ta nieruchomość oferuje starszy dom, ale za to oddalony o około 250 metrów od piasku w ustabilizowanym miasteczku ze szkołą, bankami i całorocznym handlem. Los Alcázares również jest nadmorskim miasteczkiem spacerowym, więc czynnikiem różnicującym nie jest dostępność piesza, lecz epoka budowy i specyfikacja. Patrząc szerzej, Kartagena 26 km zapewnia większy rynek nieruchomości miejskich o innej dynamice cen, a miasto Murcja 36 km funkcjonuje jako śródlądowa stolica regionu, a nie nadmorski konkurent. Costa del Sol, mimo obecności w ogólnohiszpańskich porównaniach nieruchomości, nie jest rynkiem tej nieruchomości: Malaga leży około 350 km dalej, a tam poziomy cen, profile kupujących i dynamika najmu znacząco odbiegają od Mar Menor. Dla kupujących rozważających tę willę uczciwym pytaniem regionalnym jest to, czy pierwsza linia brzegowa i dojrzała infrastruktura Santiago de la Ribera przeważają nad atrakcyjnością nowszej zabudowy nieco w głębi lądu lub dalej wzdłuż wybrzeża w porównywalnej cenie. Północne położenie miasteczka na Costa Cálida, bliżej Alicante (58 km) niż jakiegokolwiek andaluzyjskiego lotniska, wiąże je praktycznie z korytarzem podróżnym Costa Blanca, czynnik istotny dla kupujących drugi dom planujących częste loty.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID