Ez az önálló villa Santiago de la Riberában áll, San Javier község tengerparti városában a Costa Cálidán, Murcia mediterrán partvonalának északi végén. Az ingatlan három hálószobát, két fürdőszobát és 146 m² lakóteret kínál egy 154 m²-es telken, 519 000 €-s rögzített irányárral. A ház eredetileg 1970-ben készült el, és kulcsrakészként szerepel a hirdetésben. A Playa de Barnuevo légvonalban megközelítőleg 256 méterre fekszik, és a napi létesítmények, beleértve egy szupermarketet és egy gyógyszertárat, sétatávolságon belül vannak, ami a helyszínnek kifejezetten városi, egész éves jelleget ad.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa közvetlenül a parton áll, Santiago de la Ribera beépített területén, San Javier részeként a Murcia régióban. A Playa de Barnuevo légvonalban körülbelül 256 méterre, a Playa de El Pescador pedig további kb. 343 méterre található. Egy szupermarket 360 méterre, egy gyógyszertár 151 méterre van, így a napi bevásárlás gyalog is megoldható.
A ház három hálószobát és két fürdőszobát biztosít 146 m² hasznos alapterületen, ami kis család számára, vendéghelyiséget igénylő pár számára, vagy tengerparti második otthonként való használatra megfelelő. A 154 m²-es telek kompakt, így a szabadteri terület arra korlátozódik, ami ezen elfér. A sík terep, a part felé kb. 2%-os lejtéssel, megkönnyíti a gyaloglást.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ből származik, és meglévő, kulcsrakész állapotú otthonként kerül kínálásra, ami azt jelenti, hogy a vásárlás után közvetlenül lakható. Az 1970-es befejezési dátum az eredeti építést jelzi; az esetleges felújítástörténetet a rendelkezésre álló adatok nem tartalmazzák. A vevőknek a műszaki állapotot szakértői helyszíni szemlével kell ellenőriztetniük.
Az ingatlan nem nyújtja egy modern újépítésű ingatlan jellemzőit: nincs fejlesztői garanciarendszer, nincsenek közös létesítmények, mint medence vagy edzőterem, és nincs mélygarázs. A 154 m²-es telek alig nagyobb a beépített alapterületnél, így a kert mérete minimális. Az adatok nem említenek saját medencét, garázst vagy energetikai adatokat erre a konkrét otthonra vonatkozóan.
Ez a villa több jól felismerhető helyzethez illik. Az a vevő, aki állandó lakóhelyet keres a spanyol tengerparton, autófüggőség nélkül, relevánsnak találja majd a tengerpart, a szupermarket és a gyógyszertár sétatávolságát. A nyugdíjasok vagy a nyugdíjazás előtt állók, akik értékelik a sík várost és a valódi egész éves életet, iskolák, bankok, kávézók és nyitva tartó éttermek augusztuson kívül is, , itt megtalálják ezt, a part mentén lévő szezonális lakóparkokkal ellentétben. A második otthont kereső vevő, aki hosszabb nyári tartózkodások bázisát keresi, jól jár az öthónapos úszószezonnal és az egy kilométeren belüli három tengerparttal. A golfozók három golfpályát érhetnek el, Roda Golf 4,9 km-re, Club de Golf Veneziola 6 km-re és Serena Golf 9,2 km-re, mind légvonalban, rövid autóúton belül, ami a házat golf- és strandkombinációként használhatóvá teszi. A kifejezetten újépítésű ingatlant, közös medencét vagy nagy saját kertet kereső vevők máshol nézzenek körül: a 154 m²-es telek és az 1970-es építési év határozott határokat szab. Hasonlóan, aki rendszeres kezelések miatt kórházközelséget igényel, jegyezze meg, hogy a legközelebbi 19 km-re van. A ház pragmatikus vevőknek való, akik a helyszínt és a gyaloglhatóságot helyezik előtérbe a modern specifikációval szemben, és akik elfogadnak egy régebbi ingatlant cserébe az első vonalbeli városi pozícióért, az összehasonlítható újépítésű kínáltnál alacsonyabb áron.
Mivel a villa eredetileg 1970-ben készült el, az építési szabványokat és anyagokat idősebb spanyol ingatlanként kell értékelni, amelyet az évek során esetleg felújítottak. A hirdetés kulcsrakész állapotot jelöl meg, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy az otthon az átadáskor lakható, de a rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak részleteket a felújítások időpontjáról, az elektromos hálózat cseréjéről, a vízvezetékek felújításáról vagy a tető állapotáról. Az 1970-es évek spanyol lakóingatlanainak vevői jellemzően ellenőrzik a vezetékezés állapotát, a szigetelést, az ablakkereteket és a hőszigetelést, mivel az akkori építési előírások alacsonyabb követelményeket szabtak, mint a jelenlegi szabványok. Az adatkészletben nincs energetikai tanúsítvány, így a fűtési és hűtési költségek nem becsülhetők meg a rendelkezésre álló információkból. A belső elrendezés, három hálószoba és két fürdőszoba 146 m²-en, nagylelkű a korszakhoz képest, ami vagy eredetileg nagyobb tervezésre, vagy későbbi bővítésre utal; a pontos kialakítást ingatlanmegtekintés során kell ellenőrizni. A műszaki infrastruktúra terén a tágabb körzet modern szolgáltatásokat kínál: elektromos autók töltőpontjai körülbelül 2,9 km-től elérhetők, gyorstöltési lehetőségekkel San Pedro del Pinatar közelében, kb. 3 km-re. Az internet- és közműkapcsolatok Santiago de la Riberában egy beépített város színvonalát tükrözik, nem egy távoli vidéki helyét. Összességében ennél az ingatlannál a minőség kérdése nem a fejlesztői specifikációkról szól, hanem a karbantartási történetről, egy szerkezeti szakértői vizsgálat és az esetleges felújítási engedélyek áttekintése a szokásos eszközök annak megállapítására, mi történt 1970 óta, és mi maradt még költségvetésre.
Az irányár rögzítve van 519 000 €-ra; ez egy meglévő otthon, nem árjegyzékkel rendelkező újépítésű projekt. Az ingatlan kulcsrakész, és közvetlenül megvásárolható ingatlinként szerepel. A szűkebb régión belüli összehasonlításként: a közeli Los Alcázares-i Golden Green Villas újépítésű ingatlanokat kínál 539 900 €-tól induló áron, ami ezt a villát valamivel az összehasonlítható új építésű ingatlanok belépési szintje alá helyezi. 519 000 €-ért, 146 m² lakóteret kínálva egy első vonalbeli tengerparti városban, sétatávolságra lévő létesítményekkel, az árazás a helyszín érettségét és az ingatlan 1970-es eredetét tükrözi, nem fejlesztői árazást. A rendelkezésre állási részleteket, például az ingatlanmegtekintés feltételeit és a vásárlási feltételeket, közvetlenül kell egyeztetni.
Santiago de la Ribera egy működő tengerparti város, nem célzottan épített üdülőhely, és a mindennapi élet is ezt tükrözi. A villa partoktól kb. 250–350 méterre lévő pozíciója azt jelenti, hogy a sétány, a homok és a tenger a mindennapi rutin része: reggeli séta a parti sétányon, esti ital a Lo Pagán-i Puerto Deportivo jachtkikötő közelében, kb. 3 km-re, vagy egyszerűen csak át az utcán a bevásárláshoz a 360 méterre lévő szupermarketben. A közvetlen környéken két kilométeren belül tizenöt étterem, négy kávézó, öt gyógyszertár és három bank található, egy iskola mellett. Ez a sűrűség támogatja az egész éves lakhatást, beleértve a nyári szezont is, amikor sok spanyol tengerparti város kiürül. Az éghajlat erősíti ezt a mintát: a havi átlaghőmérsékletek télen 11 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, 18,9 °C-os éves átlaggal, és körülbelül öt hónapos úszószezonnal, amikor a tengervíz 20 °C-on vagy afölött marad. A város mindössze 9 méterrel fekszik a tengerszint felett, sík terepen, így nincs jelentős emelkedő a ház és a part között. A tömegközlekedés ekkora városhoz képest erősnek számít: 26 járat és 50 megálló szerepel az adatokban, ami csökkenti az autófüggőséget a helyi utakon. Távolabbi utazáshoz Cartagena légvonalban 26 km-re, Murcia városa 36 km-re fekszik, míg az Alicante-Elche repülőtér körülbelül 58 km-re van. Az itt élő élet ritmusát leginkább lakóövezeti tengerpartiként jellemezhetjük: nyáron forgalmas és társasági, télen jóval csendesebb, de elegendő állandó lakossággal és nyitva tartó üzletekkel, hogy egész évben gyakorlatias maradjon.
A villa körüli életet két tény határozza meg: a tenger közel van, és a város valódi. A Playa de Barnuevo légvonalban kb. 256 méterre, a Playa de El Pescador körülbelül 343 méterre, a Playa de Colón pedig kb. egy kilométerre fekszik, így a lakók rövid, sík sétán belül több homokos partszakasz közül választhatnak. A napi beszerzések ugyanilyen közel vannak, a szupermarket 360 méterre, a gyógyszertár 151 méterre található, közelebb, mint amennyit a legtöbb városi lakás élvez. Két kilométeres körön belül a létesítmények listája inkább egy kisváros központjára hasonlít, mint egy üdülőövezetre: tizenöt étterem, négy kávézó, öt gyógyszertár, három bank és egy iskola. Sportolásra a Polideportivo San Javier 2,5 km-re van, további két önkormányzati sportközponttal öt kilométeren belül. A jachtkikötők, Lo Pagán (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) és Club Náutico Mar Menor (7,8 km), lefedik a vitorlázást és a vízi sportokat. A környezet városi, így némi forgalom és a szomszédok közelsége hozzátartozik; cserébe a környék télen nem zár be. A távolságok légvonalban értendők; a tényleges útvonalak valamivel hosszabbak.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Santiago de la Ribera beépített part menti sávjában, a Barnuevo és El Pescador strandok néhány száz méterre délkeletre, a város szolgáltatásai pedig sétatávolságra csoportosulva. A jelölő egy pillantásra láthatóvá teszi a környék sík, városi jellegét.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Santiago de la Ribera Murcia Costa Cálida részének északi végén fekszik, a Mar Menor partján, San Javier községben. Elhelyezkedése kifejezetten periférikus a Costa del Solhoz képest: Alicante a természetes északi kapu körülbelül 58 km-re, míg Málaga kb. 350 km-re van és teljesen külön piacként működik. A releváns regionális támpontok Cartagena 26 km-re és Murcia városa 36 km-re, mindkettő közúton egy órán belül elérhető. Az északkeletre azonnal csatlakozó, erősen nemzetközivé vált Costa Blanca South-hoz képest ez a partszakasz megőrizte spanyosabb lakójellegét.
A villa elérhetőségi profilja helyi szinten erős, regionális szinten mérsékelt. Gyalog vagy kerékpárral a mindennapi szükségletek nagy része lefedett: a strand, a szupermarket, a gyógyszertár, az éttermek és a bankok mind rövid sétatávolságon belül vannak, és a terep teljesen sík. A tömegközlekedés kínálata jó a város méretéhez képest: a környéken 26 járat és 50 megálló szerepel az adatokban. Autóval a regionális kép kezelhető: Cartagena és annak nagyobb szolgáltatásai légvonalban 26 km-re, Murcia városa 36 km-re, Elche pedig 53 km-re fekszik. Repülővel utazáshoz az Alicante-Elche repülőtér körülbelül 58 km-re van légvonalban, közúton jellemzően egy órán belül elérhető, , míg Valencia (kb. 190 km) és Málaga (kb. 350 km) csak bizonyos útvonalak esetén jöhet szóba reálisan. A legközelebbi kórház 19 km-re van, ez a távolság figyelemre méltó a rendszeres orvosi ellátást igénylő vásárlók számára. A golfpályák könnyen elérhető autós menetidőn belül vannak: a Roda Golf 4,9 km-re, a Veneziola 6 km-re, a Serena Golf pedig 9,2 km-re. Minden távolság légvonalban értendő; közúton a távolságok hosszabbak.
| Távolság a strandidő | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok alapján Santiago de la Ribera határozottan a mérsékelt mediterrán övezetbe tartozik. A havi átlaghőmérséklet a leghidegebb hónapban 11°C, a legmelegebb hónapban 26°C, az éves középhőmérséklet 18,9°C, elég meleg ahhoz, hogy a terasz az év nagy részén használható legyen, a szárazföldi Andalúziára jellemző szélsőséges nyári hőség nélkül. A tenger körülbelül öt hónapon át éri el és tartja a 20°C-ot vagy azt meghaladó hőmérsékletet, ami a késő tavasztól kora őszig tartó strandolási szezont határozza meg. A város 9 méterrel a tengerszint felett, lényegében sík terepen fekszik, a strand felé mintegy 2%-os lejtéssel, ami azt jelenti, hogy nincs emelkedő a ház és a part között, és minden korosztály számára könnyű a gyaloglás vagy a kerékpározás. A közvetlen természeti környezet inkább tengerparti, mint zöld: a strandok és a Mar Menor partvonala a fő természeti értékek, míg Murcia belső vidéke és a Sierra de Carrascoy regionális park a napi hatókörön túl található. A vásárlóknak érdemes tudniuk, hogy a Mar Menor környékének sík, alacsony fekvésű part menti elhelyezkedése ismert tényező a regionális árvízkitettségi térképezésben; ez a zónára vonatkozó általános kontextus, nem pedig kijelentés erről az adott telekről.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található egy kilométeren belül a villától. A Playa de Barnuevo, körülbelül 256 méterre, a legközelebbi mindennapi lehetőségnek számít; ezt követi a Playa de El Pescador kb. 343 méterre és a Playa de Colón kb. egy kilométerre, mind légvonalban. A Mar Menor nyugodt, sekély vize jellemzi ezt a partszakaszt, ami családoknak és azoknak az úszóknak felel meg, akik a nyílt tengeri hullámok helyett a gyengébb körülményeket részesítik előnyben. Az úszáson túl a szabadidős kínálat gyorsan bővül: nyolc kilométeren belül három jachtkikötő, tíz kilométeren belül három golfpálya, öt kilométeren belül három sportközpont. A golfjátékosok válthatnak a Roda Golf (4,9 km), a Club de Golf Veneziola (6 km) és a Serena Golf (9,2 km) között, míg a sétány és a 3 km-re lévő Lo Pagán-i jachtkikötő környéke a szokásos esti éttermes-kávézós kört biztosítja. Tizenöt étterem két kilométeren belül azt jelenti, hogy az éttermi vacsorához ritkán kell autó. Az adatok nem tüntetik fel az egyes strandok Kék Zászlós státuszát, így ebben a tekintetben nem teszünk kijelentést.
Forrás: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Március | 13.6°C | 28 mm |
| Április | 15.8°C | 24 mm |
| Május | 18.9°C | 19 mm |
| Június | 22.6°C | 5 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 8 mm |
| Szeptember | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Lapos
Ref: VL015335
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A közvetlen piacán belül ez a villa a Santiago de la Ribera-i használt ingatlanokkal és a Mar Menor partján lévő újépítésű projektekkel egyaránt versenyez. A legvilágosabb mércét az adatokban a Los Alcázares-i Golden Green Villas jelenti, körülbelül 5-6 km-re északra a part mentén, ahol az újépítésű ingatlanok induló ára 539 900 €. Ez az összehasonlítás megvilágítja a lényegi mérlegelést: kb. 20 000 €-val többért a belépő szinten a Los Alcázares-i vásárló modern építést, naprakész hőtechnikai szabványokat és fejlesztői specifikációkat kap, miközben ez az ingatlan egy idősebb házat kínál, viszont nagyjából 250 méterre a homoktól, egy kiépült városban iskolával, bankokkal és egész éves kereskedelemmel. Los Alcázares szintén gyalog bejárható tengerparti város, így a megkülönböztető tényező nem a gyalogos elérhetőség, hanem az építési korszak és a specifikáció. Tágabban nézve Cartagena 26 km-re egy nagyvárosi ingatlanpiacot kínál más árdinamikával, míg Murcia városa 36 km-re inkább belső regionális fővárosként működik, nem pedig part menti versenytársként. A Costa del Sol annak ellenére, hogy szerepel az általános spanyol ingatlan-összehasonlításokban, nem ennek az ingatlannak a piaca: Málaga kb. 350 km-re fekszik, és az árszint, a vevői profilok és a bérleti dinamika ott lényegesen eltér a Mar Menor-tól. Az e villát mérlegelő vásárlók számára a valódi regionális kérdés az, hogy Santiago de la Ribera közvetlen tengerparti fekvése és érett infrastruktúrája felülmúlja-e a kissé beljebb vagy a part mentén távolabb, hasonló áron kínált újabb építés vonzerejét. A város Costa Cálida északi fekvése, közelebb Alicante-hoz (58 km), mint bármely andalúz repülőtérhez, gyakorlatilag a Costa Blanca utazási folyosóhoz köti, ami számít a gyakori repülőutakat tervező második otthonos vásárlóknak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
HR
SL