تقف هذه الفيلا المستقلة في سانتياغو دي لا ريبيرا، وهي بلدة ساحلية تابعة لبلدية سان خافيير على ساحل كوستا كاليدا، عند الطرف الشمالي من ساحل مرسية على البحر الأبيض المتوسط. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 146 م² على قطعة أرض بمساحة 154 م²، بسعر مطلوب ثابت قدره 519,000 يورو. اكتمل بناء المنزل في الأصل عام 1970 وهو مدرج كجاهز للسكن. يقع شاطئ بلايا دي بارنويو على بعد حوالي 256 مترًا على خط مستقيم، والمرافق اليومية بما في ذلك سوبرماركت وصيدلية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يمنح الموقع طابعًا حضريًا مميزًا على مدار العام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا مباشرة على الساحل في منطقة مبنية من سانتياغو دي لا ريبيرا، التابعة لسان خافيير في منطقة مرسية. يبعد شاطئ بلايا دي بارنويو حوالي 256 مترًا على خط مستقيم، مع شاطئ بلايا دي إل بيسكادور على بعد حوالي 343 مترًا على امتداد الساحل. يقع سوبرماركت على بعد 360 مترًا وصيدلية على بعد 151 مترًا، مما يعني أن المهام اليومية يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام.
يوفر المنزل ثلاث غرف نوم وحمّامين بمساحة معيشة تبلغ 146 م²، وهو مناسب لعائلة صغيرة، أو زوجين يريدان مساحة للضيوف، أو لاستخدامه كمقر ثانٍ على البحر. قطعة الأرض البالغة 154 م² مبنية بالكامل، لذا فإن المساحة الخارجية محدودة بما يتسع له هذا الحيّز. التضاريس مسطحة، بانحدار حوالي 2% باتجاه الشاطئ، تجعل المشي سهلاً.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ الفيلا إلى عام 1970 وهي معروضة كمنزل قائم بحالة جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية السكن فيها مباشرة بعد الشراء. تاريخ الإنجاز عام 1970 يدل على البناء الأصلي؛ وأي تاريخ للتجديد غير مذكور في البيانات المتاحة. على المشترين اعتبار الحالة التقنية مسألة تستدعي فحصًا هندسيًا.
لا يوفر العقار ميزات المشروعات الجديدة الحديثة: لا ضمان من المطور، ولا مرافق مشتركة مثل مسبح أو صالة رياضية، ولا موقف سيارات تحت الأرض. قطعة الأرض البالغة 154 م² أكبر بقليل فقط من مساحة المعيشة، لذا فإن مساحة الحديقة ضئيلة. لا تذكر البيانات مسبحًا خاصًا أو مرآبًا أو تفاصيل أداء الطاقة لأجل هذا المنزل تحديدًا.
تناسب هذه الفيلا عدة حالات معروفة. مشترٍ يبحث عن مقر دائم على الساحل الإسباني دون الاعتماد على سيارة في الحياة اليومية سيجد مسافات المشي إلى الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية ذات صلة مباشرة. المتقاعدون أو من هم على وشك التقاعد ممن يقدرون بلدة مسطحة بنشاط حقيقي على مدار العام, مدارس وبنوك ومقاهٍ ومطاعم تبقى مفتوحة خارج شهر أغسطس, سيجدون ذلك هنا، على عكس المجمعات السكنية الموسمية على امتداد الساحل. مشترٍ لمنزل ثانٍ يبحث عن قاعدة لإقامات صيفية طويلة يستفيد من موسم السباحة الممتد خمسة أشهر والشواطئ الثلاثة ضمن كيلومتر واحد. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى ثلاثة ملاعب, رودا جولف على بعد 4.9 كم، وClub de Golf Veneziola على بعد 6 كم، وسيرينا جولف على بعد 9.2 كم، جميعها على خط مستقيم, ضمن مدة وصول قصيرة بالسيارة، مما يجعل المنزل مناسبًا كخيار يجمع الجولف والشاطئ. أما المشترون الذين يريدون تحديدًا إنشاءً جديدًا أو مسابح مشتركة أو حدائق خاصة كبيرة فينبغي لهم البحث في مكان آخر: قطعة الأرض البالغة 154 م² وتاريخ البناء عام 1970 يضعان حدودًا واضحة. وبالمثل، من يحتاج القرب من مستشفى للمواعيد المنتظمة يجب أن يلاحظ أن أقرب مستشفى يبعد 19 كم. يناسب المنزل المشترين العمليين الذين يعطون الأولوية للموقع وسهولة المشي على المواصفات الحديثة، والذين يقبلون بعقار أقدم مقابل موقع في بلدة على الواجهة البحرية مباشرة بسعر أدنى من العقارات الجديدة المماثلة.
لأن الفيلا اكتمل بناؤها في الأصل عام 1970، ينبغي تقييم معايير البناء والمواد باعتبارها لعقار إسباني أقدم، ربما تم تحديثه على مر السنين. تشير القائمة إلى حالة جاهزة للسكن، وهو ما يعني عمليًا أن المنزل صالح للسكن عند التسليم، لكن البيانات المتاحة لا تعطي تفاصيل عن تواريخ التجديد أو إعادة تمديد الكهرباء أو استبدال السباكة أو حالة السقف. عادةً ما يتحقق مشترو المنازل الإسبانية من سبعينيات القرن الماضي من حالة الأسلاك والعزل ضد الرطوبة وإطارات النوافذ والعزل الحراري، إذ كانت لوائح البناء في تلك الفترة تفرض متطلبات أقل من القوانين الحالية. لا تتوفر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة في مجموعة البيانات، لذا لا يمكن تقدير تكاليف التدفئة والتبريد من المعلومات المتاحة. التخطيط الداخلي بثلاث غرف نوم وحمّامين عبر 146 م² كريم لتلك الحقبة، ويشير إما إلى تصميم أكبر في الأصل أو إلى توسعة لاحقة؛ وينبغي تأكيد التوزيع الدقيق عند معاينة العقار. على صعيد البنية التحتية التقنية، توفر المنطقة الأوسع خدمات حديثة: نقاط شحن السيارات الكهربائية متاحة من حوالي 2.9 كم، بما في ذلك خيارات الشحن السريع قرب سان بيدرو ديل بيناتار عند حوالي 3 كم. اتصالات الإنترنت والمرافق في سانتياغو دي لا ريبيرا هي اتصالات بلدة راسخة، وليست موقعًا ريفيًا نائيًا. عمومًا، مسألة الجودة في هذا العقار ليست حول مواصفات المطور بل حول تاريخ الصيانة, الفحص الهيكلي ومراجعة أي تصاريح التجديد هما الأداتان المعتادتان لتحديد ما تم إنجازه منذ عام 1970 وما يتبقى لإدراجه في الميزانية.
السعر المطلوب ثابت عند 519,000 يورو؛ هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار. العقار جاهز للسكن ومدرج كمتاح للشراء المباشر. للسياق داخل المنطقة المجاورة مباشرة، يقدم مشروع Golden Green Villas في لوس ألكاثاريس القريبة عقارات جديدة تبدأ أسعارها من 539,900 يورو، مما يضع هذه الفيلا أدنى قليلاً من نقطة الدخول للإنشاءات الجديدة المماثلة. عند 519,000 يورو مقابل 146 م² من مساحة المعيشة في بلدة على الواجهة البحرية مباشرة بمرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، يعكس التسعير نضج الموقع وأصل العقار من عام 1970 بدلاً من تسعير المطور. ينبغي تأكيد تفاصيل التوفر مثل ترتيبات معاينة العقار وشروط الشراء مباشرة.
سانتياغو دي لا ريبيرا بلدة ساحلية عاملة وليست منتجعًا مخصصًا للسياحة، والحياة اليومية هنا تعكس ذلك. موقع الفيلا على بعد 250 إلى 350 مترًا تقريبًا من الشواطئ يعني أن الكورنيش والرمال والبحر جزء من الروتين المعتاد: نزهة صباحية على الواجهة البحرية، أو جلوس في الشمس في المساء قرب المارينا في ميناء لو باغان الرياضي على بعد حوالي 3 كم، أو ببساطة عبور الشارع لشراء البقالة من السوبرماركت على بعد 360 مترًا من الباب. تضم المنطقة المجاورة خمسة عشر مطعمًا وأربع مقاهٍ وخمس صيدليات وثلاثة بنوك ضمن كيلومترين، إلى جانب مدرسة واحدة. هذه الكثافة تدعم الحياة على مدار العام، بما في ذلك خارج الموسم الصيفي عندما تفرغ العديد من البلدات الساحلية الإسبانية. يعزز المناخ هذا النمط: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 11 درجة مئوية شتاءً و26 درجة مئوية صيفًا، بمتوسط سنوي قدره 18.9 درجة مئوية وحوالي خمسة أشهر من موسم السباحة عندما تبقى مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع البلدة على ارتفاع 9 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر على أرض مسطحة، فلا توجد منحدرات كبيرة بين المنزل والشاطئ. النقل العام قوي نسبيًا لبلدة بهذا الحجم، مع 26 خطًا و50 محطة مسجلة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في التنقلات المحلية. للسفر إلى أبعد من ذلك، تقع كارتاخينا على بعد 26 كم على خط مستقيم ومدينة مرسية على بعد 36 كم، بينما يبعد مطار أليكانتي-إلشه حوالي 58 كم. يمكن وصف إيقاع الحياة هنا بأنه ساحلي سكني: مزدحم واجتماعي في الصيف، وأهدأ بكثير في الشتاء، لكن مع عدد سكان دائم وأعمال تجارية مفتوحة كافٍ ليبقى عمليًا طوال العام.
تتشكل الحياة حول الفيلا من حقيقتين: البحر قريب، والبلدة حقيقية. يقع شاطئ بلايا دي بارنويو على بعد حوالي 256 مترًا على خط مستقيم، مع شاطئ بلايا دي إل بيسكادور على بعد حوالي 343 مترًا وشاطئ بلايا دي كولون على بعد حوالي كيلومتر واحد، مما يمنح السكان خيارًا من امتدادات الرمال ضمن نزهة قصيرة مسطحة. المؤن اليومية قريبة بنفس القدر, السوبرماركت على بعد 360 مترًا والصيدلية على بعد 151 مترًا، وهما أقرب مما تحظى به معظم المساكن الحضرية. ضمن نطاق كيلومترين، يُقرأ عدد المرافق كأنه وسط بلدة صغيرة وليس شريطًا سياحيًا: خمسة عشر مطعمًا وأربع مقاهٍ وخمس صيدليات وثلاثة بنوك ومدرسة. للرياضة، يقع Polideportivo San Javier على بعد 2.5 كم، مع مركزين رياضيين بلديين إضافيين ضمن خمسة كيلومترات. تغطي المارينات في لو باغان (3 كم) وC.N. Villa de San Pedro (5.2 كم) وClub náutico Mar Menor (7.8 كم) رياضات الإبحار والرياضات المائية. الإطار حضري، لذا فبعض حركة المرور وقرب الجيران جزء من الصفقة؛ وفي المقابل، لا تنغلق المنطقة في الشتاء. المسافات على خط مستقيم؛ والطرق الفعلية أطول قليلاً.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في الشريط الساحلي المبني من سانتياغو دي لا ريبيرا، مع شاطئي بارنيوفو وإل بيسكادور على بضع مئات من الأمتار إلى الجنوب الشرقي ومرافق البلدة متجمعة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تجعل العلامةُ الطابعَ الحضري المسطح للمحيط مرئيًا بنظرة واحدة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل سانتياغو دي لا ريبيرا الطرف الشمالي من كوستا كاليدا في مرسية، على شاطئ البحر مينور داخل بلدية سان خافيير. موقعه هامشي بوضوح بالنسبة لكوستا ديل سول: أليكانتي هي البوابة الشمالية الطبيعية على بعد حوالي 58 كم، بينما تقع مالاغا على بعد حوالي 350 كم وتعمل كسوق منفصل تمامًا. المراكز الإقليمية ذات الصلة هي كارتاخينا على بعد 26 كم ومدينة مرسية على بعد 36 كم، وكلتاهما يمكن الوصول إليها بالطريق خلال ساعة. مقارنة بكوستا بلانكا الجنوبية شديدة الطابع الدولي إلى الشمال الشرقي مباشرة، يحتفظ هذا الجزء من الساحل بطابع سكني إسباني أكثر.
يتمتع ملف إمكانية الوصول إلى الفيلا بقوة محليًا وبتوسط على المستوى الإقليمي. سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، تُغطى معظم الاحتياجات اليومية: الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية والمطاعم والبنوك تقع جميعها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، والتضاريس مسطحة بالكامل. وسائل النقل العام جيدة بالنسبة لحجم البلدة، مع 26 خطًا و50 محطة مسجلة في المنطقة. بالسيارة، الوضع الإقليمي مقبول: تقع كارتاخينا وخدماتها الأكبر على بعد 26 كم بخط مستقيم، ومدينة مرسية على بعد 36 كم، وإلتشي على بعد 53 كم. للسفر جوًا، يقع مطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 58 كم بخط مستقيم, عادة أقل من ساعة بالطريق, بينما فالنسيا (حوالي 190 كم) ومالاغا (حوالي 350 كم) واقعيان فقط لمسارات محددة. أقرب مستشفى يبعد 19 كم، وهي مسافة تستحق الانتباه للمشترين ذوي الاحتياجات الطبية المنتظمة. تقع ملاعب الجولف ضمن مدى وصول سهل بالسيارة: رودا جولف على بعد 4.9 كم، وفينيتشيولا على بعد 6 كم، وسيرينا جولف على بعد 9.2 كم. جميع المسافات بخط مستقيم؛ مسافات الطريق أطول.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تضع البيانات المناخية سانتياغو دي لا ريبيرا بثبات في منطقة البحر المتوسط المعتدلة. تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 11 درجة مئوية في أبرد شهر و26 درجة مئوية في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية, دفء يكفي لاستخدام التراس في معظم أيام السنة دون حرارة صيفية قاسية كتلك الموجودة داخل الأندلس. يبلغ البحر درجة 20 مئوية أو أكثر ويحافظ عليها لمدة خمسة أشهر تقريبًا، مما يحدد موسم سباحة يمتد من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. تقع البلدة على ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر على أرض مسطحة في الأساس، بميل نحو الشاطئ يبلغ حوالي 2%، مما يعني غياب أي صعود بين المنزل والشاطئ وظروف سهلة للمشي أو ركوب الدراجات لجميع الأعمار. المحيط الطبيعي المباشر ساحلي أكثر منه أخضر: الشواطئ وساحل البحر مينور هما الأصول الطبيعية الرئيسية، بينما تقع ريف مرسية الداخلي ومنتزه Sierra de Carrascoy الإقليمي خارج النطاق اليومي. يجب على المشترين ملاحظة أن الموقع الساحلي المنخفض والمسطح لمنطقة البحر مينور عامل معروف في خرائط مخاطر الفيضانات الإقليمية؛ وهذا سياق عام للمنطقة وليس بيانًا يتعلق بهذه القطعة تحديدًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن كيلومتر واحد من الفيلا. شاطئ بلايا دي بارنيوفو، على بعد حوالي 256 مترًا، يعمل كالخيار اليومي الأقرب؛ يليه بلايا دي إل بيسكادور على بعد حوالي 343 مترًا وبلايا دي كولون على بعد حوالي كيلومتر واحد، وكلها بخط مستقيم. تميز مياه البحر مينور الهادئة والضحلة هذا الجزء من الساحل، وهو ما يناسب العائلات والسباحين الذين يفضلون الظروف الهادئة على أمواج البحر المفتوح. بعد السباحة، يتوسع العرض الترفيهي بسرعة: ثلاث مارينات ضمن ثمانية كيلومترات، وثلاثة ملاعب جولف ضمن عشرة، وثلاثة مراكز رياضية ضمن خمسة. يمكن للاعبي الجولف التنويع بين رودا جولف (4.9 كم) ونادي فينيتشيولا للجولف (6 كم) وسيرينا جولف (9.2 كم)، بينما توفر الكورنيش ومنطقة مارينا لو باغان على بعد 3 كم دائرة المساء المعتادة من المطاعم والمقاهي. خمسة عشر مطعمًا ضمن كيلومترين يعني أن تناول الطعام خارجًا نادرًا ما يتطلب قيادة السيارة. لا تحدد البيانات حالة العلم الأزرق للشواطئ الفردية هنا، لذا لا يُدَّعى أي شيء في هذه النقطة.
المصدر: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
Ref: VL015335
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوقها المباشر، تنافس هذه الفيلا كلًا من العقارات المستعملة في سانتياغو دي لا ريبيرا نفسها والمشاريع الجديدة على طول ساحل البحر مينور. المعيار الأوضح في البيانات المتاحة هو Golden Green Villas في لوس ألكاثاريس، على بعد حوالي 5 إلى 6 كم شمالًا على طول الساحل، حيث تبدأ أسعار العقارات الجديدة من 539,900 يورو. تُبرز هذه المقارنة المقايضة الجوهرية: مقابل حوالي 20,000 يورو إضافية عند مستوى الدخول، يحصل المشتري في لوس ألكاثاريس على بناء حديث ومعايير حرارية حالية ومواصفات مطور، بينما يقدم هذا العقار منزلًا أقدم, لكنه على بعد حوالي 250 مترًا من الرمال في بلدة راسخة فيها مدرسة وبنوك وتجارة على مدار السنة. لوس ألكاثاريس أيضًا بلدة ساحلية صالحة للمشي، لذا فالعامل المميز ليس قابلية المشي بل حقبة البناء والمواصفات. بالنظر أبعد، توفر كارتاخينا على بعد 26 كم سوق عقارات لمدينة أكبر بديناميكيات أسعار مختلفة، بينما تعمل مدينة مرسية على بعد 36 كم كعاصمة إقليمية داخلية وليس منافسًا ساحليًا. كوستا ديل سول، رغم ظهورها في المقارنات العقارية الإسبانية العامة، ليست سوق هذا العقار: تقع مالاغا على بعد حوالي 350 كم وتتباعد مستويات الأسعار وملفات المشترين وديناميكيات الإيجار هناك جوهريًا عن البحر مينور. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بشأن هذه الفيلا، فالسؤال الإقليمي الصادق هو ما إذا كان الموقع على الواجهة البحرية مباشرة والبنية التحتية الناضجة لسانتياغو دي لا ريبيرا يفوقان جاذبية البناء الأحدث قليلًا داخلًا أو أبعد على طول الساحل بسعر مماثل. كما أن موقع البلدة في شمال كوستا كاليدا، الأقرب إلى أليكانتي (58 كم) من أي مطار أندلسي، يربطها عمليًا بممر السفر لكوستا بلانكا, عامل يهم مشتري المنازل الثانية الذين يخططون لرحلات جوية متكررة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
HR
SL