Ši atskirai stovinti vila stovi Santiago de la Ribera, pakrantės miestelyje San Javier savivaldybėje, Costa Cálida pakrantėje, Murcijos Viduržemio jūros pakrantės šiauriniame gale. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 146 m² gyvenamojo ploto 154 m² sklype, su fiksuota prašoma kaina 519 000 €. Namas buvo pastatytas 1970 m. ir yra įrašytas kaip paruoštas gyventi. Playa de Barnuevo yra maždaug per 256 metrus tiesia linija, o kasdienės paslaugos, įskaitant supermarketą ir vaistinę, yra pasiekiamos pėsčiomis, todėl vietovė turi aiškiai urbaninį, ištisus metus gyvą charakterį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi tiesiai prie pakrantės Santiago de la Ribera užstatytoje teritorijoje, kuri yra San Javier dalis Murcijos regione. Playa de Barnuevo yra maždaug 256 metrų atstumu tiesia linija, o Playa de El Pescador, apie 343 metrus toliau. Supermarketas yra už 360 metrų, vaistinė, už 151 metro, todėl kasdienius reikalus galima tvarkyti pėsčiomis.
Namie yra trys miegamieji ir du vonios kambariai 146 m² gyvenamajame plote; jis tinka mažai šeimai, porai, norinčiai vietos svečiams, arba kaip antrieji namai prie jūros. 154 m² sklypas yra kompaktiškas, todėl lauko erdvė apsiriboja tuo, kas telpa name užimamame plote. Lygus reljefas su maždaug 2 % nuolydžiu link paplūdimio palengvina vaikščiojimą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila datuojama 1970 m. ir siūloma kaip esamas būstas, paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. 1970 m. baigimo data nurodo originalią statybą; prieinamuose duomenyse renovacijos istorija nenurodyta. Pirkėjai techninę būklę turėtų vertinti apžiūros metu.
Šis nekilnojamasis turtas neturi šiuolaikinės naujos statybos projektų savybių: nėra rangovo garantijos schemos, nėra bendrų patalpų, tokių kaip baseinas ar sporto salė, ir nėra požeminės automobilių stovėjimo aikštelės. 154 m² sklypas tik kiek didesnis už gyvenamąjį plotą, todėl sodo erdvė minimali. Duomenyse nepaminėta privataus baseino, garažo ar energinio naudingumo detalės šiam konkrečiam namui.
Ši vila tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis nuolatinės gyvenamosios vietos Ispanijos pakrantėje be priklausomybės nuo automobilio kasdieniame gyvenime, ras tiesiogiai aktualius atstumus pėsčiomis iki paplūdimio, supermarketo ir vaistinės. Pensininkai arba priešpensinio amžiaus žmonės, vertinantys lygų miestelį su tikru ištisus metus vykstančiu aktyvumu, mokyklomis, bankais, kavinėmis ir restoranais, kurie neužsidaro po rugpjūčio, tai ras čia, priešingai nei sezoninėse urbanizacijose toliau pakrante. Antrųjų namų pirkėjas, ieškantis bazės ilgesnėms vasaros viešnagėms, naudosis iš penkių mėnesių maudyklų sezono ir trijų paplūdimių kilometro spinduliu. Golfo žaidėjai gali pasiekti tris laukus, Roda Golf už 4,9 km, Club de Golf Veneziola už 6 km ir Serena Golf už 9,2 km, visi tiesia linija, per trumpą kelionę automobiliu, todėl namas veikia kaip golfo ir paplūdimio derinys. Pirkėjai, kurie konkrečiai nori naujos statybos, bendrų baseinų ar didelių privačių sodų, turėtų ieškoti kitur: 154 m² sklypas ir 1970 m. statybos data nustato aiškias ribas. Taip pat tas, kam reikalingas artumas prie ligoninės reguliariems vizitams, turėtų žinoti, kad artimiausia yra už 19 km. Namas tinka pragmatiškiems pirkėjams, kurie prioritetą teikia vietai ir pėsčiomis pasiekiamumui, o ne moderniai specifikacijai, ir kurie priima senesnį nekilnojamąjį turtą mainais už pirmosios linijos miestelio padėtį žemesne kaina nei panaši naujos statybos pasiūla.
Kadangi vila buvo originaliai baigta 1970 m., statybos standartus ir medžiagas reikėtų vertinti kaip senesnio Ispanijos nekilnojamojo turto, galbūt per metus atnaujintus. Skelbime nurodoma paruošta gyventi būklė, kas praktiškai reiškia, kad namas perduodant tinkamas gyventi, tačiau prieinami duomenys nedetalizuoja renovacijos datų, elektros instaliacijos, vandentiekio pakeitimo ar stogo būklės. XX a. 8-ojo dešimtmečio Ispanijos būstų pirkėjai paprastai patikrina elektros laidus, hidroizoliaciją, langų rėmus ir šiluminę izoliaciją, nes to laikotarpio statybos taisyklės taikė žemesnius reikalavimus nei dabartiniai kodeksai. Duomenų rinkinyje nepateikta energinio naudingumo sertifikato detalių, todėl šildymo ir vėsinimo išlaidų negalima įvertinti iš turimos informacijos. Vidinis planas, trys miegamieji ir du vonios kambariai 146 m² plote, dosnus tam laikmečiui ir rodo arba originaliai didesnį projektą, arba vėlesnį priestatą; tikslią konfigūraciją reikėtų patvirtinti objekto apžiūros metu. Dėl techninės infrastruktūros platesnėje teritorijoje yra šiuolaikinės paslaugos: elektromobilių įkrovimo taškai prieinami maždaug nuo 2,9 km, įskaitant greito įkrovimo variantus prie San Pedro del Pinatar apie 3 km. Interneto ir komunalinių paslaugų ryšiai Santiago de la Ribera yra kaip įsikūrusiame miestelyje, o ne atokioje kaimo vietovėje. Apskritai kokybės klausimas šiame turte nėra apie rangovo specifikacijas, o apie priežiūros istoriją, statybinė apžiūra ir bet kokių remonto leidimų peržiūra yra standartiniai būdai nustatant, kas buvo padaryta po 1970 m. ir ką dar reikia įtraukti į biudžetą.
Prašoma kaina yra fiksuota, 519 000 €; tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu. Turtas paruoštas gyventi ir įrašytas kaip prieinamas tiesioginiam pirkimui. Kontekstui artimiausiame regione: Golden Green Villas netoliese esančiame Los Alcázares siūlo naujos statybos būstą nuo 539 900 €, dėl ko ši vila yra šiek tiek žemiau už panašios naujos statybos pradinę kainą. Už 519 000 € gaunant 146 m² gyvenamojo ploto pirmosios linijos pakrantės miestelyje su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, kainodara atspindi vietovės brandumą ir turto 1970 m. kilmę, o ne rangovo kainodarą. Prieinamumo detalės, tokios kaip objekto apžiūros tvarka ir pirkimo sąlygos, turėtų būti patvirtintos tiesiogiai.
Santiago de la Ribera yra darbinis pakrantės miestelis, o ne specialiai statomas kurortas, ir kasdienis gyvenimas čia tai atspindi. Vilos padėtis maždaug 250–350 metrų nuo paplūdimių reiškia, kad promenada, smėlis ir jūra yra įprastos rutinos dalis: rytinis pasivaikščiojimas pakrante, vakarinis gėrimas prie jachtų prieplaukos Puerto deportivo de Lo Pagán, esančios apie 3 km, arba tiesiog išvykimas gatve nusipirkti maisto supermarkete, esančiame už 360 metrų nuo durų. Netoliese yra penkiolika restoranų, keturios kavinės, penkios vaistinės ir trys bankai dviejų kilometrų spinduliu, taip pat viena mokykla. Toks tankis palaiko gyvenimą ištisus metus, įskaitant laikotarpį po vasaros sezono, kai dauguma ispanų pakrantės miestelių ištuštėja. Klimatas sustiprina šį modelį: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 11 °C žiemą iki 26 °C vasarą, metinis vidurkis 18,9 °C, o maudyklų sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros vanduo išlieka 20 °C ar šiltesnis. Miestelis yra vos 9 metrus virš jūros lygio lygioje teritorijoje, todėl tarp namo ir kranto nėra reikšmingų nuolydžių. Viešasis transportas gana geras tokio dydžio miesteliui, užregistruoti 26 maršrutai ir 50 stotelių, tai mažina priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms. Tolimesnėms kelionėms Cartagena yra 26 km tiesia linija, o Murcijos miestas, 36 km, Alicante-Elche oro uostas, maždaug 58 km. Gyvenimo ritmą čia geriausiai apibūdintų „gyvenamoji pakrantė“: vasarą judrus ir socialus, žiemą gerokai ramesnis, bet su pakankamai nuolatinių gyventojų ir atvirų verslų, kad išliktų praktiškas ištisus metus.
Gyvenimą aplink vilą formuoja du faktai: jūra arti, o miestelis tikras. Playa de Barnuevo yra maždaug už 256 metrų tiesia linija, Playa de El Pescador, maždaug už 343 metrų, o Playa de Colón, už maždaug kilometro, todėl gyventojai gali rinktis smėlio ruožus per trumpą lygų pasivaikščiojimą. Kasdienės atsargos taip pat arti, supermarketas už 360 metrų ir vaistinė už 151 metro yra arčiau nei dauguma miesto būstų gali pasigirti. Dviejų kilometrų spinduliu patogumų skaičius atrodo kaip mažo miestelio centras, o ne atostogų juosta: penkiolika restoranų, keturios kavinės, penkios vaistinės, trys bankai ir mokykla. Sportui Polideportivo San Javier yra už 2,5 km, o dar du savivaldybės sporto centrai, per penkis kilometrus. Jachtų prieplaukos Lo Pagán (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) ir Club náutico Mar Menor (7,8 km) padengia buriavimą ir vandens sportą. Aplinka urbanistinė, todėl šiek tiek eismo ir kaimynų artumas yra sandorio dalis; mainais teritorija neužsidaro žiemą. Atstumai nurodyti tiesia linija; faktiniai keliai šiek tiek ilgesni.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis Santiago de la Ribera užstatytoje pakrantės juostoje, Barnuevo ir El Pescador paplūdimiai yra keli šimtai metrų į pietryčius, o miestelio paslaugos susitelkusios pėsčiomis pasiekiamame atstume. Žymeklis vienu žvilgsniu parodo aplinkos lygų, urbanistinį pobūdį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Santiago de la Ribera užima Murcijos Costa Cálida šiaurinį galą, Mar Menor krante, San Javier savivaldybėje. Jos padėtis Costa del Sol atžvilgiu yra aiškiai periferinė: Alicantė yra natūraliai šiauriniai vartai maždaug 58 km atstumu, o Malaga yra maždaug 350 km toliau ir veikia kaip visiškai atskira rinka. Svarbiausi regioniniai orientyrai yra Kartachena, 26 km ir Murcijos miestas, 36 km, abu kelyje pasiekiami per valandą. Palyginti su stipriai internacionalizuota Costa Blanca South iškart į šiaurės rytus, ši pakrantės juosta išlaiko labiau ispanišką gyvenamąjį charakterį.
Vilos pasiekiamumo profilis vietoje yra stiprus, o regioniniu lygmeniu, vidutiniškas. Pėsčiomis ar dviračiu patenkinami beveik visi kasdieniniai poreikiai: paplūdimys, supermarketas, vaistinė, restoranai ir bankai, visi yra netoliese, o vietovė visiškai lygi. Viešasis transportas miestelio dydžiui yra geras, rajone užfiksuota 26 maršrutai ir 50 stotelių. Automobiliu regiono vaizdas yra priimtinas: Kartachena ir jos didesnės paslaugos yra 26 km atstumu tiesia linija, Murcijos miestas, 36 km, o Elchė, 53 km. Skrydžiams oro uostas Alicante-Elche yra maždaug 58 km tiesia linija, kelyje paprastai reikia mažiau nei valandos, o Valencia (maždaug 190 km) ir Malaga (maždaug 350 km) yra realu tik konkretiems maršrutams. Artimiausia ligoninė yra 19 km atstumu, tai verta pastebėti pirkėjams, turintiems nuolatinių medicininių poreikių. Golfo laukai lengvai pasiekiami automobiliu: Roda Golf, 4,9 km, Veneziola, 6 km, Serena Golf, 9,2 km. Visi atstumai nurodyti tiesia linija; kelių atstumai yra ilgesni.
| Iki paplūdimio | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys priskiria Santiago de la Ribera aiškiai vidutinio klimato Viduržemio jūros zonai. Vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 11°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis yra 18,9°C, pakankamai šilta, kad terasa būtų naudojama didžiąją metų dalį, be tokios ekstremalios vasaros kaitros, kokia būdinga Andalūzijos vidaus regionams. Jūra pasiekia ir išlaiko 20°C ar daugiau maždaug penkis mėnesius, tai apibrėžia maudynių sezoną nuo pavasario pabaigos iki ankstyvo rudens. Miestelis yra 9 metrų virš jūros lygio iš esmės lygioje vietovėje, nuolydis link paplūdimio, maždaug 2%, todėl tarp namo ir kranto nėra jokių įkalnių, o pėsčiomis ar dviračiu lengva judėti bet kokio amžiaus žmonėms. Gretima gamtinė aplinka yra pakrantės, o ne žalia: paplūdimiai ir Mar Menor kranto linija yra pagrindinis gamtinis turtas, o Murcijos vidaus kaimo kraštovaizdis ir Sierra de Carrascoy regioninis parkas yra už kasdienio spindulio ribų. Pirkėjai turėtų žinoti, kad Mar Menor regiono lygi, žemai esanti pakrantės padėtis yra žinomas veiksnys regioniniuose potvynių rizikos žemėlapiuose; tai bendras zonas apibūdinantis kontekstas, o ne teiginys apie šį konkretų sklypą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Mažiau nei kilometru nuo vilos yra trys paplūdimiai. Playa de Barnuevo, maždaug 256 metrų atstumu, yra artimiausias kasdienis pasirinkimas; Playa de El Pescador, maždaug 343 metrus, o Playa de Colón, apie kilometrą, visi tiesia linija. Mar Menor ramūs, sekūs vandenys apibūdina šią pakrantės juostą, kuri tinka šeimoms ir mėgstantiems maudytis žmonėms, teikiantiems pirmenybę švelnoms sąlygoms vietoje atviros jūros bangų. Be maudymosi, poilsio pasiūla greitai plečiasi: trys jachtų prieplaukos per aštuonis kilometrus, trys golfo laukai per dešimt ir trys sporto centrai per penkis. Golfo žaidėjai gali rinktis tarp Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) ir Serena Golf (9,2 km), o promenada ir Lo Pagán jachtų prieplaukos zona už 3 km suteikia įprastą vakarinį restoranų ir kavinių maršrutą. Penkiolika restoranų per du kilometrus reiškia, kad vakarienei už namų ribų retai reikia automobilio. Duomenyse nenurodoma atskirų paplūdimių Mėlynosios vėliavos statusas, todėl šiuo klausimu jokių teiginių nedaroma.
Šaltinis: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 39 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 23 mm |
| Kovas | 13.6°C | 28 mm |
| Balandis | 15.8°C | 24 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 19 mm |
| Birželis | 22.6°C | 5 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 40 mm |
| Spalis | 19.6°C | 32 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 44 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 40 mm |
Lygus
Ref: VL015335
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo tiesioginėje rinkoje ši vila konkuruoja tiek su antrinės rinkos būstu pačiame Santiago de la Ribera, tiek su naujos statybos būsto projektais Mar Menor krante. Aiškiausias turimų duomenų etalonas yra Golden Green Villas Los Alcázares, maždaug 5–6 km į šiaurę pakrante, kur naujos statybos būstas prasideda nuo €539 900. Šis palyginimas apibrėžia esminį kompromisą: už maždaug €20 000 daugiau pradiniame lygyje pirkėjas Los Alcázares įsigija modernų statinį, dabartinius šilumos standartus ir plėtotojo specifikacijas, o šis nekilnojamasis turtas siūlo senesnį namą, bet vos maždaug 250 metrų nuo smėlio susiklosčiusiame miestelyje su mokykla, bankais ir ištisus metus veikiančia prekyba. Los Alcázares taip pat yra pėsčiomis patogi pakrantės gyvenvietė, tad skirtumas yra ne pėsčiomis pasiekiamumas, o statybos era ir specifikacija. Žvelgiant plačiau, Kartachena už 26 km teikia didesnio miesto nekilnojamojo turto rinką su kitokia kainų dinamika, o Murcijos miestas už 36 km veikia kaip vidaus regiono sostinė, o ne pakrantės konkurentas. Costa del Sol, nepaisant jos paminėjimo bendruose Ispanijos nekilnojamojo turto palyginimuose, nėra šio turto rinka: Malaga yra maždaug 350 km atstumu, o kainų lygis, pirkėjų profiliai ir nuomos dinamika ten gerokai skiriasi nuo Mar Menor. Pirkėjams, svarstantiems šią vilą, sąžiningas regioninis klausimas yra tas, ar Santiago de la Ribera pirmosios linijos padėtis ir subrendusi infrastruktūra sveria daugiau nei naujesnės statybos patrauklumas šiek tiek toliau nuo jūros ar toliau pakrante už panašią kainą. Miestelio šiaurinės Costa Cálida padėtis, arčiau Alicantės (58 km) nei bet kurio Andalūzijos oro uosto, taip pat praktiškai sieja ją su Costa Blanca kelionių koridoriumi, veiksnys, svarbus antrųjų namų pirkėjams, planuojantiems dažnus skrydžius.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
HR
SL