Táto samostatne stojaca vila stojí v Santiago de la Ribera, prímorskom meste v obci San Javier na Costa Cálida, na severnom konci stredomorskej pobrežnej línie Murcie. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, dve kúpeľne a 146 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 154 m², s pevnou požadovanou cenou 519 000 €. Dom bol pôvodne dokončený v roku 1970 a je uvádzaný ako pripravený na nasťahovanie. Playa de Barnuevo leží približne 256 metrov vzdušnou čiarou a bežná vybavenosť vrátane supermarketu a lekárne je v pešej dostupnosti, čo miestu dodáva výrazne mestský, celoročný charakter.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza priamo na pobreží v zastavanej časti Santiago de la Ribera, ktorá je súčasťou obce San Javier v regióne Murcia. Playa de Barnuevo je vzdialená približne 256 metrov v priamej línii, Playa de El Pescador asi o 343 metrov ďalej. Supermarket je vzdialený 360 metrov a lekáreň 151 metrov, takže každodenné pochôdzky zvládnete pešo.
Dom poskytuje tri spálne a dve kúpeľne na 146 m² obytnej plochy, čo vyhovuje malej rodine, páru hľadajúcemu priestor pre hostí alebo využitiu ako druhé bývanie pri mori. Pozemok s výmerou 154 m² je kompaktný, takže vonkajší priestor je obmedzený na to, čo sa naň zmestí. Rovný terén so sklonom približne 2 % smerom k pláži robí chôdzu ľahkou.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1970 a je ponúkaná ako existujúci dom v stave pripravenom na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bezprostredne po kúpe. Dátum dokončenia 1970 je indikatívny pre pôvodnú výstavbu; akákoľvek história rekonštrukcií nie je v dostupných údajoch uvedená. Kupujúci by mali technický stav považovať za vec odborného posúdenia.
Nehnuteľnosť neponúka vlastnosti modernej novostavby: žiadna developerská záruka, žiadne spoločné zariadenia ako bazén alebo fitness a žiadne podzemné parkovanie. Pozemok s výmerou 154 m² je len o niečo väčší než obytná plocha, takže priestor pre záhradu je minimálny. Údaje neuvádzajú súkromný bazén, garáž ani detaily energetickeej účinnosti pre tento konkrétny dom.
Táto vila sa hodí do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Kupujúci hľadajúci trvalé bývanie na španielskom pobreží bez závislosti od auta v každodennom živote ocenia pešiu dostupnosť pláže, supermarketu a lekárne. Dôchodcovia či preddôchodcovia, ktorí si cenia rovinnaté mesto so skutočným celoročným životom, školy, banky, kaviarne a reštaurácie, ktoré zostávajú otvorené mimo augusta, to tu nájdu, na rozdiel od sezónnych komplexov ďalej pozdĺž pobrežia. Kupujúci druhého bývania hľadajúci základ pre dlhšie letné pobyty profitujú z päťmesačnej kúpacej sezóny a troch pláží v okruhu kilometra. Golfisti sa dostanú na tri ihriská, Roda Golf vo vzdialenosti 4,9 km, Club de Golf Veneziola 6 km a Serena Golf 9,2 km, všetko vzdušnou čiarou, na krátku jazdu autom, čo robí z domu funkčnú kombináciu golfu a pláže. Kupujúci, ktorí výslovne chcú novú výstavbu, spoločné bazény alebo veľké súkromné záhrady, by sa mali pozrieť inde: pozemok 154 m² a dátum výstavby 1970 kladú jasné limity. Podobne každý, kto potrebuje blízkosť nemocnice pre pravidelné návštevy, by mal vedieť, že najbližšia leží 19 km ďaleko. Dom vyhovuje prakticky zmýšľajúcim kupujúcim, ktorí uprednostňujú polohu a pešiu dostupnosť pred modernou špecifikáciou a ktorí akceptujú staršiu nehnuteľnosť výmenou za pozíciu v meste prvej línie za cenu nižšiu než porovnateľná nová výstavba.
Keďže vila bola pôvodne dokončená v roku 1970, stavebné štandardy a materiály by sa mali posudzovať ako u staršej španielskej nehnuteľnosti, prípadne v priebehu rokov aktualizovanej. Ponuka uvádza stav pripravený na nasťahovanie, čo v praxi znamená, že dom je obývateľný pri prevzatí, ale dostupné údaje neprinášajú žiadne detaily o dátumoch rekonštrukcie, výmene elektrickej inštalácie, vodovodu ani stave strechy. Kupujúci španielskych domov zo 70. rokov si zvyčajne overujú stav elektroinštalácie, izolácie proti vlhkosti, okenných rámov a tepelnej izolácie, keďže stavebné predpisy z toho obdobia ukladali nižšie požiadavky než súčasné normy. V údajoch nie sú k dispozícii žiadne detaily energetického certifikátu, takže náklady na kúrenie a chladenie nemožno z dostupných informácií odhadnúť. Vnútorná dispozícia troch spální a dvoch kúpeľní na 146 m² je pre danú éru priestranná a naznačuje buď pôvodne väčší dizajn, alebo neskoršie rozšírenie; presnú konfiguráciu by ste mali potvrdiť pri obhliadke. Po stránke technickej infraštruktúry ponúka širšie okolie moderné služby: nabíjacie stanice pre elektromobily sú k dispozícii od približne 2,9 km, vrátane možností rýchleho nabíjania pri San Pedro del Pinatar asi 3 km ďaleko. Internetové a inžinierske pripojenia v Santiago de la Ribera sú na úrovni etablovaného mesta, nie odľahlej vidieckej lokality. Celkovo otázka kvality u tejto nehnuteľnosti nie je o developerských špecifikáciách, ale o histórii údržby, štrukturálny posudok a kontrola prípadných stavebných povolení k rekonštrukciám sú štandardnými nástrojmi na zistenie, čo bolo od roku 1970 urobené a čo zostáva do rozpočtu.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 519 000 €; ide o existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a uvádzaná ako dostupná na priamu kúpu. Pre kontext v najbližšom regióne ponúka Golden Green Villas v neďalekých Los Alcázares novostavby od 539 900 €, čo radí túto vilu mierne pod vstupnú cenu porovnateľnej novej výstavby. Pri cene 519 000 € za 146 m² obytného priestoru v prímorskom meste prvej línie s vybavenosťou v pešej dostupnosti cena odráža zrelosť lokality a pôvod nehnuteľnosti z roku 1970, nie developerské oceňovanie. Detaily dostupnosti, ako sú obhliadky a podmienky kúpy, by mali byť priamo potvrdené.
Santiago de la Ribera je fungujúce prímorské mesto skôr než účelovo postavené stredisko a každodenný život tu tomu zodpovedá. Poloha vily približne 250 až 350 metrov od pláží znamená, že promenáda, piesok a more sú súčasťou bežnej rutiny: ranná prechádzka pozdĺž pobrežia, večerný drink pri maríne Puerto deportivo de Lo Pagán asi 3 km ďaleko, alebo jednoducho prechod cez ulicu pre nákupy v supermarkete 360 metrov od dverí. Najbližšie okolie má v okruhu dvoch kilometrov pätnásť reštaurácií, štyri kaviarne, päť lekárni a tri banky, ako aj jednu školu. Táto hustota podporuje celoročné bývanie, vrátane obdobia mimo letnej sezóny, keď mnohé španielske prímorské mestá vyľudnie. Podnebie tento vzorec posilňuje: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 11 °C v zime po 26 °C v lete, s ročným priemerom 18,9 °C a približne piatimi mesiacmi kúpacej sezóny, keď teplota morskej vody zostáva na 20 °C alebo vyššie. Mesto leží vo výške len 9 metrov nad hladinou mora na rovinnatom teréne, takže medzi domom a pobrežím nie sú výrazné stúpania. Verejná doprava je pre mesto tejto veľkosti pomerne dobrá, s 26 linkami a 50 zastávkami, čo znižuje závislosť od auta pri miestnych cestách. Pre cesty na ďalšie miesta leží Cartagena 26 km vzdušnou čiarou a mesto Murcia 36 km, zatiaľ čo letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 58 km. Rytmus života tu možno najlepšie opísať ako rezidenčný prímorský: rušný a spoločenský v lete, výrazne pokojnejší v zime, ale s dostatočným trvalým obyvateľstvom a otvorenými podnikmi, aby zostal praktický počas celého roka.
Život okolo vily formujú dva fakty: more je blízko a mesto je skutočné. Playa de Barnuevo leží približne 256 metrov vzdušnou čiarou, Playa de El Pescador asi 343 metrov a Playa de Colón približne jeden kilometer, takže obyvatelia majú na výber z úsekov piesku na krátkej rovnej prechádzke. Denné zásoby sú rovnako blízko, supermarket vo vzdialenosti 360 metrov a lekáreň 151 metrov sú bližšie, než akú má väčšina mestských obydlí. V okruhu dvoch kilometrov pôsobí zoznam vybavenosti skôr ako malé mestské centrum než dovolenkové pásmo: pätnásť reštaurácií, štyri kaviarne, päť lekárni, tri banky a škola. Na šport je Polideportivo San Javier vzdialený 2,5 km, s dvomi ďalšími mestskými športovými centrami v okruhu piatich kilometrov. Maríny v Lo Pagán (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) a Club náutico Mar Menor (7,8 km) pokrývajú plachtenie a vodné športy. Prostredie je mestské, takže určitá doprava a blízkosť susedov sú súčasťou balíka; výmenou sa oblasť v zime nezatvára. Vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy sú o niečo dlhšie.
Mapa zobrazuje polohu vily v zastavanom pobrežnom pásme Santiago de la Ribera, s plážami Barnuevo a El Pescador niekoľko sto metrov na juhovýchod a so službami mesta zoskupenými v pešej dostupnosti. Marker na prvý pohľad odhaľuje rovinatý, mestský charakter okolia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Santiago de la Ribera zaberá severný koniec murcijskej Costa Cálida, na brehu Mar Menor v rámci obce San Javier. Jeho poloha je voči Costa del Sol zreteľne periférna: Alicante je prirodzenou severnou bránou vo vzdialenosti približne 58 km, kým Málaga leží asi 350 km ďaleko a funguje ako úplne samostatný trh. Relevantnými regionálnymi opornými bodmi sú Cartagena vo vzdialenosti 26 km a mesto Murcia 36 km, obe dosiahnuteľné autom do hodiny. V porovnaní s výrazne internacionalizovanou Costa Blanca South bezprostredne na severovýchode si tento úsek pobrežia zachováva španielskejší rezidenčný charakter.
Dostupnosť vily je na miestnej úrovni výborná a na regionálnej úrovni priemerná. Pešo ale na bicykli pokryjete väčšinu každodenných potrieb: pláž, supermarket, lekáreň, reštaurácie aj banky sú všetky v krátkej pešej dostupnosti a terén je celkovo rovinatý. Verejná doprava je pre mesto tejto veľkosti dobrá, v oblasti je zaznamenaných 26 liniek a 50 zastávok. Autom je regionálna dostupnosť zvládnuteľná: Cartagena s rozsiahlejšími službami leží vo vzdušnej vzdialenosti 26 km, mesto Murcia 36 km a Elche 53 km. Na leteckú dopravu je letisko Alicante-Elche približne 58 km vzdušnou čiarou, zvyčajne menej ako hodina cesty autom, kým Valencia (približne 190 km) a Málaga (približne 350 km) prichádzajú do úvahy len pri špecifických trasách. Najbližšia nemocnica je vzdialená 19 km, čo stojí za pozornosť kupujúcim s pravidelnými zdravotnými potrebami. Golfové ihriská sú v ľahkom dojazde autom: Roda Golf vo vzdialenosti 4,9 km, Veneziola 6 km a Serena Golf 9,2 km. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje jednoznačne zaraďujú Santiago de la Ribera do mierneho stredomorského pásma. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 11 °C v najchladnejšom mesiaci po 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,9 °C, dostatočne teplé na využívanie terasy po väčšinu roka bez extrémnych letných horúčav známych z vnútrozemia Andalúzie. More dosahuje a udržuje 20 °C alebo viac približne päť mesiacov, čo definuje kúpaciu sezónu od konca jari do začiatku jesene. Mesto leží 9 metrov nad hladinou mora na prakticky rovinatom teréne so sklonom k pláži približne 2 %, čo znamená žiadne stúpania medzi domom a brehom a ľahkú pešiu či cyklistickú dopravu pre všetky vekové kategórie. Bezprostredné prírodné okolie je skôr pobrežné ako zelené: hlavnými prírodnými prednosťami sú pláže a pobrežie Mar Menor, kým vidiecka oblasť Murcie a regionálny park Sierra de Carrascoy ležia mimo denného okruhu. Kupujúci by mali vedieť, že rovinatá, nížinná pobrežná poloha oblasti Mar Menor je známym faktorom v regionálnom mapovaní povodňového rizika; ide o všeobecný kontext zóny, nie o vyhlásenie o tomto konkrétnom pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V blízkosti vily, do jedného kilometra, sa nachádzajú tri pláže. Playa de Barnuevo, približne 256 metrov ďaleko, funguje ako najbližšia každodenná voľba; nasleduje Playa de El Pescador vo vzdialenosti asi 343 metrov a Playa de Colón približne jeden kilometer, všetko vzdušnou čiarou. Pokojné, plytké vody Mar Menor charakterizujú tento úsek pobrežia, čo vyhovuje rodinám a plavcom, ktorí uprednostňujú mierne podmienky pred vlnami otvoreného mora. Mimo kúpania sa ponuka rekreácie rýchlo rozširuje: tri maríny v okruhu ôsmich kilometrov, tri golfové ihriská v okruhu desiatich a tri športové centrá v okruhu piatich. Golfisti sa môžu striedať medzi Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) a Serena Golf (9,2 km), pričom promenáda a oblasť maríny Lo Pagán vo vzdialenosti 3 km poskytujú bežný večerný okruh reštaurácií a kaviarní. Pätnásť reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov znamená, že stravovanie mimo domova zriedka vyžaduje auto. Údaje nešpecifikujú status Modrej vlajky pre jednotlivé pláže, preto sa k tomuto bodu neuvádza žiadne tvrdenie.
Zdroj: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL015335
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vo svojom bezprostrednom trhu táto vila konkuruje tak nehnuteľnostiam z druhej ruky v samotnom Santiago de la Ribera, ako aj novostavbám pozdĺž brehu Mar Menor. Najjasnejším porovnávacím meradlom v dostupných údajoch je Golden Green Villas v Los Alcázares, približne 5 až 6 km na sever pozdĺž pobrežia, kde novostavby začínajú na 539 900 €. Toto porovnanie ilustruje podstatný kompromis: za približne 20 000 € navyše na vstupnej úrovni získava kupujúci v Los Alcázares modernú konštrukciu, súčasné tepelné normy a developerské špecifikácie, kým táto nehnuteľnosť ponúka starší dom, avšak približne 250 metrov od piesku v konsolidovanom meste so školou, bankami a celoročným obchodom. Los Alcázares je tiež pešo dostupné pobrežné mesto, takže rozlišujúcim faktorom nie je pešia dostupnosť, ale éra konštrukcie a špecifikácie. Pri širšom pohľade poskytuje Cartagena vo vzdialenosti 26 km veľkomestský trh nehnuteľností s odlišnou cenovou dynamikou, kým mesto Murcia 36 km funguje ako vnútrozemské regionálne hlavné mesto, nie pobrežný konkurent. Costa del Sol napriek tomu, že sa objavuje vo všeobecných španielskych porovnaniach nehnuteľností, nie je trhom tejto nehnuteľnosti: Málaga leží približne 350 km ďaleko a cenové hladiny, profily kupujúcich a prenájomná dynamika sa tam podstatne odlišujú od Mar Menor. Pre kupujúcich zvažujúcich túto vilu je otázkou regionálnej poctivosti, či prvá línia pri mori a zrelá infraštruktúra Santiago de la Ribera prevážia príťažlivosť novšej konštrukcie v mierkach vo vnútrozemí alebo ďalej pozdĺž pobrežia za porovnateľnú cenu. Poloha mesta na severe Costa Cálida, bližšie k Alicante (58 km) než k akémukoľvek andalúzskemu letisku, ho prakticky viaže do dopravného koridoru Costa Blanca, faktor, ktorý má význam pre kupujúcich druhého bývania plánujúcich časté lety.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID