Ova samostojeća vila nalazi se u Santiago de la Ribera, obalnom gradu u općini San Javier na Costa Cálidi, na sjevernom kraju murcijske sredozemne obale. Nekretnina nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 146 m² stambenog prostora na parceli od 154 m², s fiksnom traženom cijenom od 519.000 €. Kuća je izvorno dovršena 1970. godine i navodi se kao useljivo. Playa de Barnuevo nalazi se oko 256 metara zračne linije, a svakodnevni sadržaji poput supermarketa i ljekarne dostupni su na pješačkoj udaljenosti, što lokaciji daje izrazito urban karakter tijekom cijele godine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi izravno na obali, u izgrađenom dijelu Santiago de la Ribere, koja je dio San Javiera u Regiji Murcia. Playa de Barnuevo je oko 256 metara udaljena u pravoj liniji, a Playa de El Pescador oko 343 metra dalje uz obalu. Supermarket se nalazi 360 metara, a ljekarna 151 metar daleko, što znači da su svakodnevne obveze izvedive pješice.
Kuća nudi tri spavaće sobe i dvije kupaonice na 146 m² stambene površine, što odgovara maloj obitelji, paru koji želi prostor za goste ili upotrebi kao drugi dom uz more. Parcela od 154 m² je kompaktna, pa je vanjski prostor ograničen na ono što stane na tu površinu. Ravan teren, s nagibom od oko 2% prema plaži, olakšava hodanje.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila potječe iz 1970. godine i nudi se kao postojeći dom u useljivom stanju, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Godina dovršetka 1970. odnosi se na izvornu izgradnju; povijest eventualnih obnova nije navedena u dostupnim podacima. Kupci bi tehničko stanje trebali utvrditi stručnim pregledom.
Nekretnina ne nudi značajke moderne novogradnje: nema garancije graditelja, nema zajedničkih sadržaja poput bazena ili teretane te nema podzemne garaže. Parcela od 154 m² tek je nešto veća od stambene površine, pa je prostor za vrt minimalan. Podaci za ovaj konkretni dom ne spominju privatni bazen, garažu ni detalje o energetskoj učinkovitosti.
Ova vila odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži stalno prebivalište na španjolskoj obali bez ovisnosti o automobilu u svakodnevnom životu pronaći će da su pješačke udaljenosti do plaže, supermarketa i ljekarne izravno relevantne. Umirovljenici ili oni pred umirovljenje koji cijene ravan grad s pravim aktivnostima tijekom cijele godine, škole, banke, kafići i restorani koji ostaju otvoreni izvan kolovoza, pronaći će to ovdje, za razliku od sezonskih naselja dalje uz obalu. Kupac drugog doma koji traži bazu za dulje ljetne boravke ima koristi od petomjesečne sezone kupanja i tri plaže u kilometru. Igrači golfa mogu doseći tri igrališta, Roda Golf na 4,9 km, Club de Golf Veneziola na 6 km i Serena Golf na 9,2 km, sve u zračnoj liniji, u kratkoj vožnji, što kuću čini upotrebljivom kao kombinaciju golfa i plaže. Kupci koji posebno žele novu gradnju, zajedničke bazene ili velike privatne vrtove trebaju tražiti drugdje: parcela od 154 m² i godina gradnje 1970. postavljaju jasna ograničenja. Slično tome, svatko tko treba blizinu bolnice zbog redovitih pregleda treba napomenuti da se najbliža nalazi 19 km dalje. Kuća odgovara praktičnim kupcima koji prioritet daju lokaciji i pješačkoj dostupnosti umjesto modernim specifikacijama i koji prihvaćaju stariju nekretninu u zamjenu za položaj u gradu u prvom redu do mora po cijeni nižoj od usporedive novogradnje.
Budući da je vila izvorno dovršena 1970. godine, građevinske standarde i materijale treba procijeniti kao one starije španjolske nekretnine, potencijalno obnovljene tijekom godina. Oglas navodi useljivo stanje, što u praksi znači da je dom pogodan za stanovanje pri preuzimanju, ali dostupni podaci ne daju detalje o datumima obnove, zamjeni električne instalacije, vodovoda ili stanju krova. Kupci španjolskih kuća iz sedamdesetih obično provjeravaju stanje instalacija, hidroizolacije, okvira prozora i toplinske izolacije, jer su građevinski propisi tog razdoblja nametali niže zahtjeve od današnjih. U skupu podataka nisu navedeni detalji energetskog certifikata, pa troškove grijanja i hlađenja nije moguće procijeniti iz dostupnih informacija. Unutarnji raspored triju spavaćih soba i dviju kupaonica na 146 m² velikodušan je za to doba i upućuje na izvorno veći tlocrt ili kasniju dogradnju; točan raspored treba potvrditi pri razgledavanju nekretnine. Što se tiče tehničke infrastrukture, šire područje nudi moderne usluge: točke za punjenje električnih vozila dostupne su od otprilike 2,9 km, uključujući brzo punjenje blizu San Pedro del Pinatara na oko 3 km. Internetske i komunalne veze u Santiago de la Ribera one su etabliranog grada, a ne udaljene ruralne lokacije. Sveukupno, pitanje kvalitete kod ove nekretnine nije vezano uz specifikacije graditelja, već uz povijest održavanja, stručni pregled konstrukcije i uvid u eventualne građevinske dozvole obnove standardni su koraci za utvrđivanje što je učinjeno od 1970. i što još treba ugraditi u proračun.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 519.000 €; ovo je postojeći dom, a ne novogradnja s cjenikom. Nekretnina je useljiva i navodi se kao dostupna za izravnu kupnju. Za usporedbu u neposrednoj regiji, Golden Green Villas u obližnjem Los Alcázaresu nudi nekretnine u novogradnji od 539.900 €, što ovu vilu smješta nešto ispod ulazne cijene usporedive nove gradnje. Uz 519.000 € za 146 m² stambenog prostora u obalnom gradu u prvom redu do mora sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti, cijena odražava zrelost lokacije i podrijetlo nekretnine iz 1970. godine, a ne cijenu razvojnog investitora. Detalje o dostupnosti, poput dogovora oko razgledavanja nekretnine i uvjeta kupnje, treba izravno potvrditi.
Santiago de la Ribera je živi obalni grad, a ne namjenski izgrađeno odmaralište, i svakodnevni život ovdje to odražava. Položaj vile oko 250 do 350 metara od plaža znači da su šetnica, pijesak i more dio obične rutine: jutarnja šetnja uz obalu, večernje piće blizu marine Puerto Deportivo de Lo Pagán oko 3 km dalje, ili jednostavno prelazak ulice do supermarketa 360 metara od kuće. U neposrednoj okolici nalazi se petnaest restorana, četiri kafića, pet ljekarni i tri banke u promjeru od dva kilometra, uz jednu školu. Ta gustoća podupire život tijekom cijele godine, uključujući izvan ljetne sezone kada se mnogi španjolski obalni gradovi isprazne. Klima pojačava tu sliku: prosječne mjesečne temperature kreću se od 11°C zimi do 26°C ljeti, s godišnjim prosjekom od 18,9°C i oko pet mjeseci sezone kupanja kada temperatura morske vode ostaje na 20°C ili više. Grad leži na svega 9 metara nadmorske visine na ravnom terenu, pa nema značajnih uzbrdica između kuće i obale. Javni prijevoz je relativno dobar za grad ove veličine, s 26 linija i 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne putove. Za putovanja dalje, Cartagena je 26 km zračne linije, grad Murcia 36 km, a zračna luka Alicante-Elche otprilike 58 km daleko. Ritam života ovdje se najbolje opisuje kao stambeno-obalni: živahan i društven ljeti, znatno mirniji zimi, ali s dovoljno stalnog stanovništva i otvorenih poslova da ostane praktičan tijekom cijele godine.
Život oko vile oblikuju dvije činjenice: more je blizu, a grad je stvaran. Playa de Barnuevo nalazi se oko 256 metara zračne linije, Playa de El Pescador otprilike 343 metra, a Playa de Colón oko jedan kilometar, što stanovnicima daje izbor pješčanih dijelova obale u kratkoj šetnji po ravnom terenu. Svakodnevne namirnice jednako su blizu, supermarket na 360 metara i ljekarna na 151 metar bliži su nego u većini gradskih stambenih područja. U polumjeru od dva kilometra, broj sadržaja više liči na središte malog grada nego na turističku zonu: petnaest restorana, četiri kafića, pet ljekarni, tri banke i škola. Za sport, Polideportivo San Javier je 2,5 km daleko, s još dva gradska sportska centra u pet kilometara. Marine u Lo Pagánu (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) i Club náutico Mar Menor (7,8 km) pokrivaju jedrenje i vodene sportove. Okolina je urbana, pa su određeni promet i blizina susjeda dio paketa; zauzvrat, područje se ne zatvara zimi. Udaljenosti su u zračnoj liniji; stvarne cestovne rute nešto su duže.
Karta prikazuje položaj vile u izgrađenom obalnom pojasu Santiaga de la Ribere, s plažama Barnuevo i El Pescador nekoliko stotina metara jugoistočno te sadržajima grada okupljenima na pješačkoj udaljenosti. Oznaka čini ravan, urbani karakter okoline vidljivim na prvi pogled.
Približno područje · točna adresa na upit
Santiago de la Ribera zauzima sjeverni kraj murcijske Costa Cálide, na obali Mar Menora unutar općine San Javier. Njezin je položaj izrazito perifern u odnosu na Costa del Sol: Alicante je prirodna sjeverna ulazna točka na otprilike 58 km, dok Málaga leži oko 350 km daleko i funkcionira kao potpuno odvojeno tržište. Relevantni regionalni sidreni punktovi su Cartagena na 26 km i grad Murcia na 36 km, oba cestom dostižna unutar sat vremena. U usporedbi sa snažno internacionaliziranom Costa Blancom South odmah na sjeveroistoku, ovaj dio obale zadržava izraženije španjolski stambeni karakter.
Profil dostupnosti ove vile lokalno je jak, a regionalno umjeren. Pješice ili biciklom pokrivena je većina svakodnevnih potreba: plaža, supermarket, ljekarna, restorani i banke nalaze se na kratkoj pješačkoj udaljenosti, a teren je posve ravan. Javni prijevoz dobro je razvijen za veličinu grada, s 26 linija i 50 stajališta zabilježenih u okolici. Automobilom je regionalna slika prihvatljiva: Cartagena i njezine veće usluge nalaze se 26 km zračne linije, grad Murcia 36 km, a Elche 53 km. Za zračni put, zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 58 km u ravnoj liniji, cestom obično manje od sat vremena, dok su Valencia (oko 190 km) i Málaga (oko 350 km) realne samo za određene rute. Najbliža bolnica udaljena je 19 km, što vrijedi napomenuti kupcima s redovitim medicinskim potrebama. Golf igrališta su u lako dostižnom dometu vožnje: Roda Golf na 4,9 km, Veneziola na 6 km i Serena Golf na 9,2 km. Sve udaljenosti su zračne linije; cestovne udaljenosti su duže.
| Udaljenost od plaže | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci svrstavaju Santiago de la Ribera čvrsto u blagu mediteransku zonu. Prosječne mjesečne temperature kreću se od 11°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 18,9°C, dovoljno toplo za korištenje terase veći dio godine, bez ekstremnih ljetnih vrućina kakve vladaju u unutrašnjosti Andaluzije. More doseže i zadržava 20°C ili više otprilike pet mjeseci, što određuje kupališnu sezonu od kasnog proljeća do ranog jesena. Grad leži na 9 metara nadmorske visine na u osnovi ravnom terenu, s nagibom prema plaži od oko 2%, što znači da nema uspona između kuće i obale te su uvjeti za pješačenje ili vožnju biciklom laki za sve dobne skupine. Neposredno prirodno okruženje obalno je, a ne zeleno: plaže i obala Mar Menora glavne su prirodne vrijednosti, dok se ruralno zaleđe Murcije i regionalni park Sierra de Carrascoy nalaze izvan svakodnevnog radijusa. Kupci trebaju znati da je ravni, niski obalni položaj područja Mar Menor poznat čimbenik u regionalnom kartiranju rizika od poplava; to je opći kontekst zone, a ne izjava o ovom konkretnom zemljištu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar kilometra od vile. Playa de Barnuevo, udaljena oko 256 metara, najbliža je svakodnevna opcija; slijede Playa de El Pescador na oko 343 metra i Playa de Colón na oko kilometar, sve u zračnoj liniji. Mirne, plitke vode Mar Menora obilježavaju ovaj dio obale, što odgovara obiteljima i plivačima koji preferiraju blage uvjete umjesto valova otvorenog mora. Osim kupanja, rekreacijska ponuda se brzo širi: tri marine unutar osam kilometara, tri golf igrališta unutar deset i tri sportska centra unutar pet. Golfisti mogu rotirati između Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) i Serena Golf (9,2 km), dok šetnica i područje marine Lo Pagán na 3 km nude uobičajeni večernji krug restorana i kafića. Petnaest restorana unutar dva kilometra znači da izlazak na večeru rijetko zahtijeva automobil. Podaci ne navode status Plave zastavice za pojedinačne plaže ovdje, pa se o tome ne izriče nikakva tvrdnja.
Izvor: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.1°C | 39 mm |
| Veljača | 11.8°C | 23 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 28 mm |
| Travanj | 15.8°C | 24 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 19 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 5 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 8 mm |
| Rujan | 23.4°C | 40 mm |
| Listopad | 19.6°C | 32 mm |
| Studeni | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Ref: VL015335
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar svog neposrednog tržišta ova vila konkurira i na nekretninama iz druge ruke u samom Santiagu de la Riberi i na novogradnjama duž obale Mar Menora. Najjasnija referentna točka u dostupnim podacima je Golden Green Villas u Los Alcázaresu, otprilike 5 do 6 km sjeverno uz obalu, gdje novogradnje počinju od 539.900 €. Ta usporedba ocrtava ključni kompromis: za oko 20.000 € više na ulaznoj razini kupac u Los Alcázaresu dobiva modernu gradnju, aktualne toplinske standarde i specifikacije investitora, dok ova nekretnina nudi stariju kuću, ali samo oko 250 metara od pijeska u uređenom gradiću sa školom, bankama i trgovačkim sadržajima tijekom cijele godine. Los Alcázares je također obalni grad pogodan za pješačenje, pa razlikovni čimbenik nije pješačka dostupnost nego era gradnje i specifikacije. Gledajući šire, Cartagena na 26 km nudi veće gradsko tržište nekretnina s drugačijom dinamikom cijena, dok grad Murcia na 36 km funkcionira kao regionalni glavni grad u zaleđu, a ne kao obalni konkurent. Costa del Sol, unatoč tome što se pojavljuje u općim španjolskim usporedbama nekretnina, nije tržište ove nekretnine: Málaga leži oko 350 km daleko, a razine cijena, profili kupaca i najamna dinamika tamo se bitno razlikuju od Mar Menora. Za kupce koji razmatraju ovu vilu, iskreno regionalno pitanje glasi: je li položaj u prvom redu do mora i zrela infrastruktura Santiaga de la Ribere jači od privlačnosti novije gradnje nešto dalje u zaleđu ili dalje uz obalu po usporedivoj cijeni. Položaj grada na sjevernoj Costa Cálidi, bliže Alicanteu (58 km) nego bilo kojoj andaluzijskoj zračnoj luci, praktično ga i vezuje uz prometni koridor Costa Blance, čimbenik koji je važan za kupce kuća za odmor koji planiraju česte letove.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
HR
SL