Šī brīvstāvošā villa atrodas Santjago de la Riberā, piekrastes pilsētā San Havjeras pašvaldībā uz Kosta Kalidas, Murcijas Vidusjūras piekrastes ziemeļu galā. Īpašumā ir trīs guļamistabas, divas vannas istabas un 146 m² dzīvojamās platības uz 154 m² zemesgabala, ar fiksētu pieprasīto cenu 519 000 EUR. Māja sākotnēji uzcelta 1970. gadā un tiek piedāvāta kā gatava apdzīvošanai. Playa de Barnuevo atrodas aptuveni 256 metru attālumā pa taisnu līniju, un ikdienas pakalpojumi, tostarp lielveikals un aptieka, ir gājiena attālumā, kas vietai piešķir izteikti pilsētisku, visu gadu apdzīvojamu raksturu.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas tieši pie krasta Santjago de la Riberas apbūvētajā zonā, kas ir daļa no San Havjeras Murcijas reģionā. Playa de Barnuevo ir aptuveni 256 metru attālumā pa taisnu līniju, savukārt Playa de El Pescador, aptuveni 343 metrus tālāk. Lielveikals atrodas 360 metru attālumā, aptieka, 151 metra attālumā, tāpēc ikdienas darījumus var veikt kājām.
Mājā ir trīs guļamistabas un divas vannas istabas 146 m² dzīvojamā platībā, kas piemērota mazai ģimenei, pārim, kam vajag viesu telpu, vai izmantošanai kā otrai rezidencei jūras krastā. 154 m² zemesgabals ir kompakts, tāpēc āra telpa ierobežota ar to, kas ietilpst šajā platībā. Līdzenais reljefs ar aptuveni 2% slīpumu virzienā uz pludmali atvieglo pārvietošanos kājām.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa celta 1970. gadā un tiek piedāvāta kā esošs mājoklis stāvoklī, kas gatavs apdzīvošanai, tas ir, to var ieņemt tieši pēc pirkuma. 1970. gada pabeigšanas datums norāda uz sākotnējo būvniecību; par jebkādu renovācijas vēsturi pieejamajos datos nav informācijas. Pircējiem tehniskais stāvoklis jāizvērtē kā apskates jautājums.
Īpašumam nav modernas jaunbūves projekta iezīmju: nav attīstītāja garantijas shēmas, nav koplietošanas ērtību, piemēram, baseina vai sporta zāles, un nav pazemes autostāvvietas. 154 m² zemesgabals ir tikai nedaudz lielāks par dzīvojamo platību, tāpēc dārza telpa ir minimāla. Datos nav minēts privāts baseins, garāža vai energoefektivitātes rādītāji šim konkrētajam mājoklim.
Šī villa atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu Spānijas piekrastē bez atkarības no automašīnas ikdienā, novērtēs gājiena attālumus līdz pludmalei, lielveikalam un aptiekai. Pensijas vecuma cilvēki vai tādi, kam tuvojas pensija un kas novērtē līdzenu pilsētu ar īstu visu gadu notiekošu dzīvi, skolām, bankām, kafejnīcām un restorāniem, kas darbojas arī ārpus augusta,, to šeit atradīs, atšķirībā no sezonālajiem ciematiem tālāk piekrastē. Otrā mājokļa pircējs, kas meklē bāzi ilgstošām vasaras uzturēšanās reizēm, gūst labumu no piecu mēnešu peldēšanās sezonas un trīs pludmalēm kilometra rādiusā. Golfa spēlētāji var sasniegt trīs laukumus, Roda Golf 4,9 km attālumā, Club de Golf Veneziola 6 km attālumā un Serena Golf 9,2 km attālumā, visi pa taisnu līniju, īsā brauciena laikā ar auto, kas padara māju piemērotu golfa un pludmales kombinācijai. Pircējiem, kas īpaši vēlas jaunu būvi, koplietošanas baseinus vai lielus privātus dārzus, jāmeklē citur: 154 m² zemesgabals un 1970. gada būvniecības datums nosaka skaidras robežas. Tāpat ikvienam, kam nepieciešama slimnīcas tuvums regulārām vizītēm, jāņem vērā, ka tuvākā atrodas 19 km attālumā. Māja piemērota pragmatiskiem pircējiem, kuri prioritāti piešķir atrašanās vietai un gājēju pieejamībai, nevis modernai specifikācijai, un kuri pieņem vecāku īpašumu apmaiņā pret pirmās līnijas pilsētas pozīciju par cenu, kas zemāka par salīdzināmu jaunbūves piedāvājumu.
Tā kā villa sākotnēji pabeigta 1970. gadā, būvniecības standarti un materiāli jāizvērtē kā vecāka Spānijas īpašuma, kas gadu gaitā, iespējams, atjaunots. Sludinājumā norādīts gatavs apdzīvošanai stāvoklis, kas praksē nozīmē, ka mājoklis ir apdzīvojams nodošanas brīdī, taču pieejamajos datos nav detalizētas informācijas par renovācijas datumiem, elektroinstalācijas nomaiņu, santehnikas atjaunošanu vai jumta stāvokli. 1970. gadu Spānijas mājokļu pircēji parasti pārbauda elektroinstalācijas stāvokli, hidroizolāciju, logu rāmus un siltumizolāciju, jo tā laika būvnormatīvi noteica zemākas prasības nekā pašreizējie noteikumi. Datu kopā nav energosertifikāta detalizētas informācijas, tāpēc apkures un dzesēšanas izmaksas no pieejamās informācijas nav novērtējamas. Iekšējais plānojums ar trim guļamistabām un divām vannas istabām 146 m² platībā ir dāsns šim laikmetam un norāda vai nu uz sākotnēji lielāku dizainu, vai vēlāku paplašinājumu; precīzu konfigurāciju jāapstiprina īpašuma apskates laikā. Kas attiecas uz tehnisko infrastruktūru, plašākā apkaimē ir moderni pakalpojumi: elektromobiļu uzlādes punkti pieejami no aptuveni 2,9 km attāluma, tostarp ātrās uzlādes iespējas netālu no San Pedro del Pinatar aptuveni 3 km attālumā. Interneta un komunālo pakalpojumu savienojumi Santjago de la Riberā atbilst attīstītai pilsētai, nevis attālam lauku rajonam. Kopumā jautājums par kvalitāti šeit attiecībā uz šo īpašumu nav par attīstītāja specifikācijām, bet par uzturēšanas vēsturi, konstruktīva apskate un jebkādu pārbūves atļauju pārskatīšana ir standarta instrumenti, lai noskaidrotu, kas paveikts kopš 1970. gada un kas vēl jāieplāno budžetā.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 519 000 EUR; šis ir esošs mājoklis, nevis jaunbūves projekts ar cenu lapu. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai un tiek piedāvāts tiešai pirkšanai. Kontekstam tuvākajā reģionā Golden Green Villas netālējā Los Alkazares piedāvā jaunbūves īpašumus no 539 900 EUR, kas novieto šo villu nedaudz zem salīdzināmas jaunās būvniecības ieejas cenas. Par 519 000 EUR par 146 m² dzīvojamo platību pilsētā pirmajā līnijā pie jūras ar gājiena attālumā esošiem pakalpojumiem cena atspoguļo atrašanās vietas nobriedušo raksturu un īpašuma 1970. gada izcelsmi, nevis attīstītāja cenas. Pieejamības detaļas, piemēram, vienošanās par īpašuma apskati un pirkuma nosacījumi, jāapstiprina tieši.
Santjago de la Ribera ir strādājoša piekrastes pilsēta, nevis īpaši izveidots kūrorts, un ikdienas dzīve šeit to atspoguļo. Villas atrašanās vieta aptuveni 250 līdz 350 metru attālumā no pludmalēm nozīmē, ka promenāde, smiltis un jūra ir daļa no parastās rutīnas: rīta pastaiga gar krastmalu, vakara dzēriens jahtu ostas Puerto Deportivo de Lo Pagán tuvumā aptuveni 3 km attālumā vai vienkārši iepirkšanās lielveikalā 360 metrus no durvīm. Tuvākajā apkaimē divu kilometru rādiusā ir piecpadsmit restorāni, četri kafejnīcas, piecas aptiekas un trīs bankas, kā arī viena skola. Šāds blīvums atbalsta dzīvi visu gadu, arī ārpus vasaras sezonas, kad daudzas Spānijas piekrastes pilsētas iztukšojas. Klimats pastiprina šo raksturu: vidējās mēneša temperatūras svārstās no 11°C ziemā līdz 26°C vasarā, ar gada vidējo temperatūru 18,9°C un aptuveni pieciem mēnešiem peldēšanās sezonas, kad jūras ūdens saglabājas 20°C vai siltāks. Pilsēta atrodas tikai 9 metrus virs jūras līmeņa līdzenā reljefā, tāpēc starp māju un krastu nav nozīmīgu slīpumu. Sabiedriskais transports ir salīdzinoši labs šāda izmēra pilsētai, reģistrētas 26 līnijas un 50 pieturas, kas mazina atkarību no automašīnas vietējos braucienos. Tālākiem ceļojumiem Kartahena atrodas 26 km attālumā pa taisnu līniju, Murcijas pilsēta, 36 km, savukārt Alikantes-Elčes lidosta, aptuveni 58 km attālumā. Dzīves ritms šeit vislabāk raksturojams kā dzīvošana piekrastes pilsētā: rosīga un sociāla vasarā, ievērojami klusāka ziemā, bet ar pietiekamu pastāvīgo iedzīvotāju skaitu un atvērtiem uzņēmumiem, lai paliktu praktiska visu gadu.
Dzīvi ap villu veido divi fakti: jūra ir tuvu, un pilsēta ir īsta. Playa de Barnuevo atrodas aptuveni 256 metru attālumā pa taisnu līniju, Playa de El Pescador, aptuveni 343 metrus, Playa de Colón, aptuveni kilometra attālumā, sniedzot iedzīvotājiem smilšu joslu izvēli īsā, līdzenā pastaigā. Ikdienas pirkumi ir tikpat tuvu, lielveikals 360 metru attālumā un aptieka 151 metra attālumā ir tuvāk nekā vairumam pilsētas dzīvokļu. Divu kilometru rādiusā pakalpojumu skaits vairāk atgādina mazpilsētas centru nekā brīvdienu joslu: piecpadsmit restorāni, četri kafejnīcas, piecas aptiekas, trīs bankas un skola. Sportam Polideportivo San Javier atrodas 2,5 km attālumā, un piecu kilometru rādiusā ir vēl divi pašvaldības sporta centri. Jahtu ostas Lo Paganā (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) un Club náutico Mar Menor (7,8 km) nodrošina burāšanas un ūdenssporta iespējas. Vide ir pilsētiska, tāpēc zināma satiksme un tuvums kaimiņiem ir daļa no piedāvājuma; pretī apkārtne ziemā neapklust. Attālumi ir pa taisnu līniju; faktiskie autoceļu maršruti ir nedaudz garāki.
Karte rāda villas atrašanās vietu Santjago de la Riberas apbūvētajā piekrastes joslā, ar Barnuevo un El Pescador pludmalēm dažus simtus metru uz dienvidaustrumiem un pilsētas infrastruktūru sakoncentrētu gājiena attālumā. Marķieris uzreiz padara redzamu apkārtnes līdzeno, urbanizēto raksturu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Santjago de la Ribera aizņem Mursijas Costa Cálida ziemeļu galu Mar Menor krastā Sanjavjeras pašvaldībā. Tās pozīcija ir izteikti perifēra attiecībā pret Costa del Sol: Alikante ir dabiskais ziemeļu vārti aptuveni 58 km attālumā, savukārt Malaga atrodas aptuveni 350 km attālumā un darbojas kā pilnīgi atsevišķs tirgus. Būtiskākie reģionālie atbalsta punkti ir Kartahena 26 km attālumā un Mursijas pilsēta 36 km attālumā, abas sasniedzamas pa ceļu stundas laikā. Salīdzinājumā ar stipri internacionalizēto Costa Blanca South uzreiz uz ziemeļaustrumiem šis piekrastes posms saglabā vairāk spāņu dzīvojamās vides raksturu.
Villas pieejamības profils ir spēcīgs vietējā mērogā un mēreni novērtējams reģionālā mērogā. Kājām vai ar velosipēdu ir segta lielākā daļa ikdienas vajadzību: pludmale, lielveikals, aptieka, restorāni un bankas atrodas īsā gājiena attālumā, un reljefs visur ir līdzens. Sabiedriskā transporta pieejamība ir laba pilsētas izmēram, reģionā reģistrētas 26 līnijas un 50 pieturas. Ar auto reģionālā pieejamība ir pieņemama: Kartahena un tās plašākie pakalpojumi atrodas 26 km attālumā taisnā līnijā, Mursijas pilsēta 36 km, bet Elče 53 km. Lidojumiem Alikantes-Elches lidosta ir aptuveni 58 km taisnā līnijā, parasti mazāk par stundu pa ceļu, , savukārt Valensija (aptuveni 190 km) un Malaga (aptuveni 350 km) ir reālas tikai konkrētiem maršrutiem. Tuvākā slimnīca atrodas 19 km attālumā, tas ir attālums, ko vērts ņemt vērā pircējiem ar regulārām medicīniskām vajadzībām. Golfa laukumi atrodas ērtā brauciena laikā ar auto: Roda Golf 4,9 km, Veneziola 6 km un Serena Golf 9,2 km. Visi attālumi ir taisnā līnijā; pa ceļu tie ir garāki.
| Līdz pludmalei | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati noteikti ierindo Santjago de la Riberu maigajā Vidusjūras joslas klimatā. Vidējās mēneša temperatūras svārstās no 11°C aukstākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo rādītāju 18,9°C, pietiekami silti terases izmantošanai gandrīz visu gadu bez tāda ekstrēmā vasaras karstuma, kāds piemīt iekšzemes Andalūzijai. Jūra sasniedz un notur 20°C vai vairāk aptuveni piecus mēnešus, nosakot peldēšanas sezonu no vēla pavasara līdz agram rudenim. Pilsēta atrodas 9 metrus virs jūras līmeņa praktiski līdzenā reljefā ar aptuveni 2% slīpumu pret pludmali, kas nozīmē, ka starp māju un krastu nav pakāpienu un gājieni vai braucieni ar velosipēdu ir viegli visos vecumos. Tuvākā dabas vide ir piekrastes, nevis zaļa apkārtne: pludmale un Mar Menor krasta līnija ir galvenie dabas objekti, bet Mursijas iekšzemes lauki un Sjerras de Karaskojas reģionālais parks atrodas ārpus ikdienas rādiusa. Pircējiem jāatzīmē, ka Mar Menor apkaimes līdzenā, zemā piekrastes pozīcija ir zināms faktors reģionālajās plūdu riska kartēs; tas ir vispārīgs konteksts zonai, nevis apgalvojums par šo konkrēto zemesgabalu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Viena kilometra rādiusā no villas atrodas trīs pludmales. Playa de Barnuevo, aptuveni 256 metru attālumā, ir tuvākā ikdienas izvēle; Playa de El Pescador seko aptuveni 343 metru attālumā un Playa de Colón apmēram viena kilometra attālumā, visi taisnā līnijā. Mar Menor mierīgie, seklie ūdeņi raksturo šo piekrastes posmu, kas piemērots ģimenēm un peldētājiem, kuri dod priekšroku maigiem apstākļiem, nevis atklātas jūras viļņiem. Ārpus peldēšanas atpūtas piedāvājums ātri paplašinās: trīs jahtu ostas astoņu kilometru rādiusā, trīs golfa laukumi desmit kilometru rādiusā un trīs sporta centri piecu kilometru rādiusā. Golferi var mainīties starp Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) un Serena Golf (9,2 km), savukārt promenāde un Lo Pagana jahtu ostas zona 3 km attālumā nodrošina parasto vakara maršrutu ar restorāniem un kafejnīcām. Piecpadsmit restorāni divu kilometru rādiusā nozīmē, ka ēšana ārpus mājas reti kad prasa braucienu ar auto. Dati nenorāda Zilā karoga statusu atsevišķām pludmalēm šeit, tāpēc par to apgalvojums netiek izteikts.
Avots: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.1°C | 39 mm |
| Februāris | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprīlis | 15.8°C | 24 mm |
| Maijs | 18.9°C | 19 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 5 mm |
| Jūlijs | 25.3°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 8 mm |
| Septembris | 23.4°C | 40 mm |
| Oktobris | 19.6°C | 32 mm |
| Novembris | 15.0°C | 44 mm |
| Decembris | 12.1°C | 40 mm |
Līdzens
Ref: VL015335
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savā tiešajā tirgū šī villa konkurē gan ar lietotiem mājokļiem pašā Santjago de la Riberā, gan ar jaunbūvēm gar Mar Menor krastu. Skaidrākais atskaites punkts pieejamajos datos ir Golden Green Villas Los Alkasaresā, aptuveni 5 līdz 6 km uz ziemeļiem gar piekrasti, kur jaunbūves sākas no 539 900 EUR. Šis salīdzinājums izgaismo būtisko izvēli: par aptuveni 20 000 EUR vairāk ieejas līmenī pircējs Los Alkasaresā iegūst modernu būvniecību, pašreizējos siltumtehniskos standartus un izstrādātāja specifikācijas, savukārt šis īpašums piedāvā vecāku māju, taču aptuveni 250 metrus no smiltīm attīstītā pilsētā ar skolu, bankām un ikgadējo tirdzniecību. Los Alkasaresa arī ir piekrastes pilsēta, kurā var staigāt kājām, tāpēc atšķirības faktors nav gājiena attālums, bet gan būvniecības laikmets un specifikācija. Skatoties plašāk, Kartahena 26 km attālumā piedāvā lielākas pilsētas nekustamā īpašuma tirgu ar citādām cenu dinamikām, savukārt Mursijas pilsēta 36 km attālumā darbojas kā iekšzemes reģionālā galvaspilsēta, nevis piekrastes konkurents. Costa del Sol, neraugoties uz tās pieminēšanu vispārīgos Spānijas nekustamā īpašuma salīdzinājumos, nav šī īpašuma tirgus: Malaga atrodas aptuveni 350 km attālumā, un cenu līmeņi, pircēju profili un īres dinamika tur būtiski atšķiras no Mar Menor. Pircējiem, kas izvērtē šo villu, godīgais reģionālais jautājums ir vai Santjago de la Riberas pirmās līnijas pozīcija un nobriedusī infrastruktūra pārsver jaunākas būvniecības pievilcību nedaudz iekšzemē vai tālāk gar piekrasti par līdzīgu cenu. Arī pilsētas ziemeļu Costa Cálida atrašanās vieta, tuvāk Alikantei (58 km) nekā jebkurai Andalūzijas lidostai, to praktiski sasaista ar Costa Blanca ceļojumu koridoru, kas ir svarīgi otrā mājokļa pircējiem ar biežiem lidojumiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID