Эта отдельно стоящая вилла расположена в Сантьяго-де-ла-Рибера, прибрежном городке муниципалитета Сан-Хавьер на побережье Коста-Калида, у северной оконечности средиземноморского побережья Мурсии. Недвижимость предлагает три спальни, две ванные комнаты и 146 м² жилой площади на участке площадью 154 м², с фиксированной запрашиваемой ценой €519 000. Дом был построен в 1970 году и предлагается как готовый к заселению. Пляж Плая-де-Барнуэво находится примерно в 256 метрах по прямой, а повседневная инфраструктура, включая супермаркет и аптеку,, в пешей доступности, что придаёт местоположению выраженный городской, круглогодичный характер.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена прямо на побережье в застроенной части Сантьяго-де-ла-Рибера, входящего в состав Сан-Хавьера в регионе Мурсия. Пляж Плая-де-Барнуэво находится примерно в 256 метрах по прямой, а Плая-де-Эль-Пескадор, примерно в 343 метрах дальше вдоль берега. Супермаркет расположен в 360 метрах, аптека, в 151 метре, так что повседневные дела можно решать пешком.
Дом предлагает три спальни и две ванные комнаты на 146 м² жилой площади и подойдёт небольшой семье, паре, желающей иметь место для гостей, или для использования в качестве второго жилья у моря. Участок площадью 154 м² компактен, поэтому пространство на улице ограничено его размерами. Рельеф плоский, с уклоном около 2% в сторону пляжа, что делает прогулки лёгкими.
Это не проект новостройки. Вилла датируется 1970 годом и предлагается как готовое к заселению вторичное жильё, то есть её можно занять сразу после покупки. Дата завершения строительства, 1970 год, указывает на оригинальную постройку; история каких-либо реконструкций в доступных данных не указана. Покупателям следует оценивать техническое состояние по результатам обследования.
Недвижимость не предлагает характеристик современной новостройки: нет гарантийной программы застройщика, нет общих удобств, таких как бассейн или тренажёрный зал, и нет подземной парковки. Участок площадью 154 м² лишь немного больше жилой площади, поэтому пространство для сада минимально. В данных не упоминаются собственный бассейн, гараж или сведения об энергоэффективности этого конкретного дома.
Эта вилла подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий постоянное жильё на испанском побережье без зависимости от автомобиля в повседневной жизни, по достоинству оценит пешую доступность пляжа, супермаркета и аптеки. Пенсионеры или люди перед выходом на пенсию, которые ценят плоский городок с настоящей круглогодичной активностью, школы, банки, кафе и рестораны, открытые вне августа,, найдут это здесь, в отличие от сезонных жилых комплексов дальше вдоль побережья. Покупатель второго жилья, ищущий базу для длительного летнего отдыха, получит выгоду от пятимесячного пляжного сезона и трёх пляжей в пределах километра. Гольфисты могут добраться до трёх полей, Roda Golf в 4,9 км, Club de Golf Veneziola в 6 км и Serena Golf в 9,2 км, все по прямой, за короткую поездку на автомобиле, что делает дом пригодным как комбинация гольфа и пляжа. Покупателям, которые конкретно хотят новое строительство, общие бассейны или большие собственные сады, следует искать в другом месте: участок 154 м² и дата постройки 1970 год задают чёткие ограничения. Аналогично, тем, кому нужна близость к больнице для регулярных приёмов, стоит учесть, что ближайшая находится в 19 км. Дом подходит прагматичным покупателям, которые ставят локацию и пешеходную доступность выше современной комплектации и готовы принять более старую недвижимость в обмен на позицию в городке первой линии по цене ниже сопоставимого фонда новостроек.
Поскольку вилла была изначально построена в 1970 году, стандарты строительства и материалы следует оценивать как у более старой испанской недвижимости, потенциально обновлённой за эти годы. В объявлении указано состояние «готов к заселению», что на практике означает пригодность дома для проживания при передаче, но доступные данные не дают информации о датах ремонта, замене электропроводки, обновлении сантехники или состоянии крыши. Покупатели испанского жилья 1970-х годов обычно проверяют состояние проводки, гидроизоляции, оконных рам и теплоизоляции, поскольку строительные нормы того периода предъявляли более низкие требования, чем действующие. Сведения об энергетическом сертификате в наборе данных не предоставлены, поэтому расходы на отопление и охлаждение невозможно оценить на основе доступной информации. Внутренняя планировка с тремя спальнями и двумя ванными на 146 м² щедра для той эпохи и указывает либо на изначально более просторный проект, либо на позднее расширение; точную конфигурацию следует подтвердить при просмотре объекта. С точки зрения технической инфраструктуры окрестности предлагают современные услуги: пункты зарядки электромобилей доступны примерно от 2,9 км, включая опции быстрой зарядки рядом с Сан-Педро-дель-Пинатар примерно в 3 км. Интернет и коммунальные подключения в Сантьяго-де-ла-Рибера соответствуют уровню устоявшегося города, а не отдалённой сельской местности. В целом вопрос качества этой недвижимости касается не спецификаций застройщика, а истории обслуживания, структурное обследование и проверка разрешений на реконструкцию являются стандартными инструментами для установления того, что было сделано с 1970 года и что ещё нужно заложить в бюджет.
Запрашиваемая цена фиксированная, €519 000; это готовое вторичное жильё, а не новостройка с прайс-листом. Недвижимость готова к заселению и указана как доступная для прямой покупки. Для контекста: в ближайшем регионе комплекс Golden Green Villas в соседних Лос-Алькасарес предлагает новостройки по цене от €539 900, что ставит эту виллу чуть ниже стартового уровня сопоставимого нового строительства. При цене €519 000 за 146 м² жилой площади в прибрежном городке первой линии с удобствами в пешей доступности ценообразование отражает зрелость локации и происхождение дома 1970 года, а не цены застройщика. Детали доступности, такие как организация просмотров и условия покупки, следует уточнять напрямую.
Сантьяго-де-ла-Рибера, это действующий прибрежный городок, а не специально построенный курорт, и повседневная жизнь здесь отражает это. Расположение виллы примерно в 250–350 метрах от пляжей означает, что набережная, песок и море, часть обычного распорядка: утренняя прогулка вдоль берега, вечерний напиток у яхтенной марины Puerto deportivo de Lo Pagán в примерно 3 км или просто переход через улицу за продуктами в супермаркет в 360 метрах от дома. В непосредственной близости насчитывается пятнадцать ресторанов, четыре кафе, пять аптек и три банка в пределах двух километров, а также одна школа. Такая плотность поддерживает круглогодичную жизнь, включая период вне летнего сезона, когда многие испанские прибрежные городки пустеют. Климат подкрепляет эту картину: среднемесячные температуры колеблются от 11°C зимой до 26°C летом, со среднегодовым показателем 18,9°C и примерно пятью месяцами пляжного сезона, когда температура морской воды держится на уровне 20°C или выше. Город расположен всего в 9 метрах над уровнем моря на плоской местности, поэтому значительных склонов между домом и берегом нет. Общественный транспорт сравнительно развит для города такого размера: зафиксировано 26 маршрутов и 50 остановок, что снижает зависимость от автомобиля для местных поездок. Для дальних путешествий Картахена находится в 26 км по прямой, город Мурсия, в 36 км, а аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 58 км. Ритм жизни здесь лучше всего описать как жилой прибрежный: оживлённый и общительный летом, значительно спокойнее зимой, но с достаточным постоянным населением и открытыми заведениями, чтобы оставаться практичным круглый год.
Жизнь вокруг виллы определяется двумя фактами: море близко, и городок настоящий. Пляж Плая-де-Барнуэво находится примерно в 256 метрах по прямой, Плая-де-Эль-Пескадор, примерно в 343 метрах, а Плая-де-Колон, примерно в километре, что даёт жителям выбор участков песка в пределах короткой плоской прогулки. Ежедневные покупки так же близки, супермаркет в 360 метрах и аптека в 151 метре ближе, чем могут позволить себе большинство городских жителей. В радиусе двух километров перечень удобств выглядит как маленький городской центр, а не курортная полоса: пятнадцать ресторанов, четыре кафе, пять аптек, три банка и школа. Для спорта Polideportivo San Javier находится в 2,5 км, а ещё два муниципальных спортивных центра, в пределах пяти километров. Яхтенные марины в Ло-Паган (3 км), C.N. Villa de San Pedro (5,2 км) и Club náutico Mar Menor (7,8 км) охватывают парусный спорт и водные развлечения. Обстановка городская, поэтому определённый трафик и близость соседей, часть условий; взамен район не закрывается зимой. Расстояния указаны по прямой; фактические дорожные маршруты несколько длиннее.
Карта показывает положение виллы в застроенной прибрежной полосе Сантьяго-де-ла-Риберы, с пляжами Барнуэво и Эль-Пескадор в нескольких сотнях метров к юго-востоку и городскими удобствами, сосредоточенными в пешей доступности. Маркер сразу делает видимым ровный, городской характер окружения.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сантьяго-де-ла-Рибера занимает северную часть Коста-Калиды в Мурсии, на берегу Мар-Менора, в муниципалитете Сан-Хавьер. Его положение явно периферийно относительно Коста-дель-Соль: Аликанте является естественными северными воротами примерно в 58 км, тогда как Малага находится примерно в 350 км и представляет собой совершенно отдельный рынок. Важные региональные ориентиры, Картахена в 26 км и город Мурсия в 36 км, оба достижимы по дороге в течение часа. По сравнению с сильно интернационализированной южной частью Коста-Бланки сразу к северо-востоку этот участок побережья сохраняет более испанский жилой характер.
Транспортная доступность виллы высокая на местном уровне и умеренная на региональном. Пешком или на велосипеде покрывается большинство ежедневных потребностей: пляж, супермаркет, аптека, рестораны и банки находятся в короткой пешей доступности, а рельеф полностью ровный. Доступность общественного транспорта хорошая для города такого размера: в районе зарегистрировано 26 маршрутов и 50 остановок. На автомобиле региональная картина приемлемая: Картахена с её более широким выбором услуг находится в 26 км по прямой, город Мурсия, в 36 км, а Эльче, в 53 км. Для авиаперелётов аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 58 км по прямой, как правило, менее часа на машине, тогда как Валенсия (около 190 км) и Малага (около 350 км) реальны только для отдельных маршрутов. Ближайшая больница находится в 19 км, расстояние, которое стоит учитывать покупателям с регулярными медицинскими потребностями. Поля для гольфа располагаются в удобном времени в пути на автомобиле: Roda Golf в 4,9 км, Veneziola в 6 км и Serena Golf в 9,2 км. Все расстояния указаны по прямой; дорожные расстояния больше.
| До пляжа | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные однозначно относят Сантьяго-де-ла-Риберу к мягкой средиземноморской зоне. Среднемесячные температуры колеблются от 11°C в самый холодный месяц до 26°C в самый тёплый, со среднегодовым показателем 18,9°C, достаточно тепло, чтобы пользоваться террасой большую часть года, без экстремальной летней жары, характерной для внутренних районов Андалусии. Море достигает и удерживает 20°C и выше примерно пять месяцев, определяя купальный сезон с конца весны до начала осени. Город расположен на высоте 9 метров над уровнем моря на практически ровной местности с уклоном к пляжу около 2%, что означает отсутствие подъёмов между домом и берегом и лёгкие условия для прогулок и поездок на велосипеде в любом возрасте. Непосредственное природное окружение скорее прибрежное, чем зелёное: главные природные достоинства, это пляжи и береговая линия Мар-Менора, тогда как сельская местность внутренней Мурсии и региональный парк Сьерра-де-Карраской лежат за пределами ежедневного радиуса. Покупателям следует отметить, что ровное, низинное прибрежное положение района Мар-Менор является известным фактором в региональном картировании риска наводнений; это общий контекст для зоны, а не утверждение о данном конкретном участке.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В километре от виллы находятся три пляжа. Playa de Barnuevo, примерно в 256 метрах, служит ближайшим ежедневным вариантом; далее следуют Playa de El Pescador примерно в 343 метрах и Playa de Colón примерно в одном километре, все расстояния по прямой. Спокойные, мелкие воды Мар-Менора характеризуют этот участок побережья, что подходит семьям и пловцам, предпочитающим мягкие условия волнам открытого моря. Помимо плавания, предложение для отдыха быстро расширяется: три яхтенные марины в пределах восьми километров, три поля для гольфа в пределах десяти и три спортивных центра в пределах пяти. Гольфисты могут чередовать Roda Golf (4,9 км), Club de Golf Veneziola (6 км) и Serena Golf (9,2 км), а набережная и зона яхтенной марины Ло-Паган в 3 км предоставляют привычный вечерний маршрут из ресторанов и кафе. Пятнадцать ресторанов в пределах двух километров означают, что для ужина вне дома редко требуется автомобиль. В данных не указан статус «Голубой флаг» для отдельных пляжей здесь, поэтому никаких заявлений на этот счёт не делается.
Источник: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm |
Ровный
Ref: VL015335
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На своём непосредственном рынке эта вилла конкурирует как со вторичным жильём в самом Сантьяго-де-ла-Рибере, так и с новостройками вдоль берега Мар-Менор. Самый ясный ориентир в доступных данных, Golden Green Villas в Лос-Алькасаресе, примерно в 5–6 км к северу вдоль побережья, где новостройки начинаются от €539 900. Это сравнение обрамляет ключевой компромисс: примерно за €20 000 больше на начальном уровне покупатель в Лос-Алькасаресе получает современное строительство, актуальные стандарты теплоизоляции и спецификации застройщика, тогда как эта недвижимость предлагает более старый дом, но примерно в 250 метрах от песка в сложившемся городе со школой, банками и круглогодичной торговлей. Лос-Алькасарес, также компактный прибрежный город, где всё доступно пешком, поэтому дифференцирующим фактором является не пешая доступность, а эпоха строительства и спецификации. Если смотреть шире, Картахена в 26 км предоставляет рынок недвижимости более крупного города с иной ценовой динамикой, а город Мурсия в 36 км функционирует как внутренняя региональная столица, а не прибрежный конкурент. Коста-дель-Соль, несмотря на участие в общих испанских сравнениях недвижимости, не является рынком этой недвижимости: Малага находится примерно в 350 км, и уровни цен, профили покупателей и динамика аренды там существенно расходятся с Мар-Менором. Для покупателей, взвешивающих эту виллу, честный региональный вопрос заключается в том, перевешивает ли расположение в первой линии и развитая инфраструктура Сантьяго-де-ла-Риберы привлекательность более нового строительства чуть дальше от берега или далее вдоль побережья по сопоставимой цене. Северное положение города на Коста-Калиде, ближе к Аликанте (58 км), чем к любому андалусскому аэропорту, также практически привязывает его к транспортному коридору Коста-Бланки, фактор, который важен для покупателей второго жилья, планирующих частые перелёты.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID