Тази самостоятелна вила се намира в Santiago de la Ribera, крайбрежен град в община San Javier на Коста Калида, в северния край на средиземноморското крайбрежие на Мурсия. Имотът предлага три спални, две бани и 146 м² жилплощ на парцел от 154 м², с фиксирана обявена цена от 519 000 €. Къщата е завършена през 1970 г. и е обявена като готова за нанасяне. Плажът Playa de Barnuevo е на около 256 метра по права линия, а ежедневните удобства, включително супермаркет и аптека, са на пешеходно разстояние, което придава на местоположението изразен градски, целогодишен характер.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира директно на крайбрежието в застроена зона на Santiago de la Ribera, част от San Javier в региона Мурсия. Playa de Barnuevo е на приблизително 256 метра по права линия, а Playa de El Pescador, на около 343 метра по-нататък. Супермаркет се намира на 360 метра, а аптека, на 151 метра, което означава, че ежедневните задачи могат да се вършат пеша.
Къщата разполага с три спални и две бани на 146 м² жилищна площ, подходяща за малко семейство, двойка, търсеща място за гости, или използване като втора резиденция до морето. Парцелът от 154 м² е компактен, така че откритото пространство е ограничено до това, което се побира в този периметър. Равният терен, с наклон от около 2% към плажа, прави ходенето лесно.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е от 1970 г. и се предлага като съществуващ дом в готово за нанасяне състояние, което означава, че може да бъде обитаван директно след покупката. Годината на завършване 1970 г. е показателна за първоначалното строителство; в наличните данни не е посочена информация за евентуални по-късни ремонтни дейности. Купувачите трябва да приемат техническото състояние като въпрос за технически преглед.
Имотът не предлага характеристиките на модерно ново строителство: няма схема за гаранция на строителя, няма общи съоръжения като басейн или фитнес и няма подземен паркинг. Парцелът от 154 м² е само малко по-голям от жилплощта, така че градинското пространство е минимално. В данните не се споменава собствен басейн, гараж или данни за енергийните показатели за този конкретен дом.
Тази вила отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ постоянна резиденция на испанското крайбрежие без зависимост от кола за ежедневието, ще намери пешеходните разстояния до плажа, супермаркета и аптеката за директно подходящи. Пенсионери или предпенсионери, които ценят равен град с истинска целогодишна активност, училища, банки, кафенета и ресторанти, които остават отворени извън август, ще намерят това тук, за разлика от сезонните затворени комплекси по-нататък по крайбрежието. Купувач на втора резиденция, търсещ база за по-дълги летни престои, се възползва от петмесечния плажен сезон и трите плажа в рамките на километър. Любителите на голф могат да достигнат три игрища, Roda Golf на 4,9 км, Club de Golf Veneziola на 6 км и Serena Golf на 9,2 км, всички по права линия, с кратко пътуване с кола, което прави къщата подходяща като комбинация от голф и плаж. Купувачи, които специално искат ново строителство, общи басейни или големи собствени градини, трябва да търсят другаде: парцелът от 154 м² и годината на строителство 1970 г. поставят ясни граници. По същия начин всеки, който се нуждае от близост до болница за редовни прегледи, трябва да отбележи, че най-близката е на 19 км. Къщата подхожда на прагматични купувачи, които дават приоритет на местоположението и достъпността пеша пред модерните спецификации и които приемат по-стар имот в замяна на позиция в град на първа линия на морето на цена под сравнимо ново строителство.
Тъй като вилата е завършена през 1970 г., строителните стандарти и материали трябва да се оценяват като тези на по-стар испански имот, потенциално обновяван през годините. Обявата посочва състояние готово за нанасяне, което на практика означава, че домът е обитаем при предаване, но наличните данни не дават детайли за дати на ремонт, подмяна на електрическата инсталация, водопроводната система или състоянието на покрива. Купувачите на испански къщи от 70-те години обикновено проверяват състоянието на окабеляването, хидроизолацията, дограмите и топлоизолацията, тъй като строителните разпоредби от този период са поставяли по-ниски изисквания от актуалните норми. В набора от данни не са предоставени детайли за енергиен сертификат, така че разходите за отопление и охлаждане не могат да бъдат оценени от наличната информация. Вътрешното разпределение с три спални и две бани на 146 м² е щедро за епохата и подсказва или първоначално по-голям дизайн, или по-късно разширение; точната конфигурация трябва да бъде потвърдена при оглед. Относно техническата инфраструктура, по-широката зона предлага модерни услуги: точки за зареждане на електрически превозни средства са налични от около 2,9 км, включително опции за бързо зареждане близо до San Pedro del Pinatar на около 3 км. Интернет и комунални връзки в Santiago de la Ribera са тези на утвърден град, а не на отдалечено селско място. Като цяло въпросът за качеството при този имот не се отнася до спецификации на строител, а до историята на поддръжката, структурен преглед и преглед на евентуални разрешения за реконструкция са стандартните инструменти за установяване на това, което е направено след 1970 г. и какво остава да бъде бюджетирано.
Обявената цена е фиксирана на 519 000 €; това е съществуващ дом, а не ново строителство с ценова листа. Имотът е готов за нанасяне и е посочен като наличен за директна покупка. За контекст в непосредствения регион, Golden Green Villas в близките Los Alcázares предлага имоти от ново строителство от 539 900 €, което поставя тази вила малко под входната точка на сравнимо ново строителство. При 519 000 € за 146 м² жилплощ в крайбрежен град на първа линия с удобства на пешеходно разстояние, ценообразуването отразява зрелостта на местоположението и произхода на имота от 1970 г., а не строителните цени. Детайли за наличността, като уговорките за оглед и условията за покупка, трябва да бъдат потвърдени директно.
Santiago de la Ribera е функциониращ крайбрежен град, а не специално изграден курорт, и ежедневието тук го отразява. Позицията на вилата на около 250 до 350 метра от плажовете означава, че крайбрежната алея, пясъкът и морето са част от обичайната рутина: сутрешна разходка по крайбрежието, вечерна напитка близо до яхтеното пристанище Puerto deportivo de Lo Pagán на около 3 км, или просто пресичане на улицата за пазаруване в супермаркета на 360 метра от вратата. В непосредствената зона има петнайсет ресторанта, четири кафенета, пет аптеки и три банки в радиус от два километра, както и едно училище. Тази плътност поддържа целогодишен живот, включително извън летния сезон, когато много испански крайбрежни градове се опразват. Климатът подсилва този модел: средните месечни температури варират от 11°C през зимата до 26°C през лятото, с годишна средна от 18,9°C и около пет месеца плажен сезон, когато морската вода остава на или над 20°C. Градът се намира само на 9 метра над морското равнище на равен терен, така че няма значителни наклони между къщата и брега. Общественият транспорт е сравнително силен за град с този размер, с 26 линии и 50 спирки, което намалява зависимостта от колата за местни пътувания. За по-далечни пътувания Картагена е на 26 км по права линия, а град Мурсия, на 36 км, докато летището Alicante-Elche е на около 58 км. Ритъмът на живот тук най-добре се описва като жилищно крайбрежен: оживен и социален през лятото, значително по-тих през зимата, но с достатъчно постоянно население и отворени бизнеса, за да остане практичен през цялата година.
Животът около вилата се оформя от два факта: морето е близо, а градът е истински. Playa de Barnuevo е на около 256 метра по права линия, Playa de El Pescador, на около 343 метра, а Playa de Colón, на около един километър, което дава на жителите избор от пясъчни ивици на кратка равна разходка. Ежедневните продукти са също толкова близо, супермаркетът на 360 метра и аптеката на 151 метра са по-близо от това, което повечето градски жилища предлагат. В радиус от два километра списъкът на удобствата звучи като малък градски център, а не като курортна ивица: петнайсет ресторанта, четири кафенета, пет аптеки, три банки и училище. За спорт Polideportivo San Javier е на 2,5 км, с два допълнителни общински спортни центъра в рамките на пет километра. Яхтени пристанища в Lo Pagán (3 км), C.N. Villa de San Pedro (5,2 км) и Club náutico Mar Menor (7,8 км) покриват ветроходството и водните спортове. Обстановката е градска, така че известно движение и близост до съседи са част от пакета; в замяна зоната не се затваря през зимата. Разстоянията са по права линия; действителните пътни маршрути са малко по-дълги.
Картата показва позицията на вилата в застроената крайбрежна ивица на Сантиаго де ла Рибера, с плажовете Барнуево и Ел Пескадор на няколкостотин метра на югоизток и удобствата на града, групирани на пешеходно разстояние. Маркерът прави равния, градски характер на околността видим с един поглед.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сантиаго де ла Рибера заема северния край на Коста Калида в Мурсия, на брега на Мар Менор, в община Сан Хавиер. Позицията ѝ е подчертано периферна спрямо Коста дел Сол: Аликанте е естествената северна врата на около 58 km, докато Малага е на около 350 km и функционира като напълно отделен пазар. Съответните регионални ориентири са Картахена на 26 km и град Мурсия на 36 km, и двата достижими с кола за до час. В сравнение с силно интернационализираната южна Коста Бланка непосредствено на североизток, тази част от брега запазва по-испанския си жилищен характер.
Профилът на достъпност на вилата е силен на местно ниво и умерен на регионално. Пеша или с велосипед се покриват повечето ежедневни нужди: плажът, супермаркетът, аптеката, ресторантите и банките са на кратко пешеходно разстояние, а теренът е равен през цялото време. Общественият транспорт е добър за размера на града, 26 линии и 50 спирки в района. С кола регионалната картина е приемлива: Картахена и по-големите ѝ удобства са на 26 km по права линия, град Мурсия, на 36 km, а Елче, на 53 km. За въздушни пътувания летище Аликанте, Елче е на около 58 km по права линия, обикновено под час с кола, докато Валенсия (около 190 km) и Малага (около 350 km) са реалистични само за конкретни маршрути. Най-близката болница е на 19 km, разстояние, което си струва да се отбележи за купувачи с редовни медицински нужди. Голф игрищата са в лесен обхват с кола: Roda Golf на 4,9 km, Veneziola на 6 km и Serena Golf на 9,2 km. Всички разстояния са по права линия; пътищата са по-дълги.
| До плажа | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни определят Сантиаго де ла Рибера категорично в умерената средиземноморска зона. Средните месечни температури варират от 11°C в най-студения месец до 26°C в най-топлия, при годишна средна от 18,9°C, достатъчно топло за ползване на терасата през по-голямата част от годината, без екстремните летни жеги, типични за вътрешността на Андалусия. Морето достига и задържа 20°C или повече около пет месеца, което определя плувен сезон от края на пролетта до началото на есента. Градът се намира на 9 метра над морското равнище на практически равен терен, със наклон към плажа от около 2%, което означава, че няма изкачвания между къщата и брега и лесни условия за ходене пеша или колоездене за всички възрасти. Непосредствената природна среда е крайбрежна, а не зелена: плажовете и бреговата линия на Мар Менор са основните природни активи, докато вътрешността на провинция Мурсия и регионалният парк Сиера де Караской остават извън ежедневния радиус. Купувачите трябва да знаят, че равният, нисък крайбрежен релеф на района Мар Менор е известен фактор в регионалните карти за риск от наводнения; това е общ контекст за зоната, а не твърдение за този конкретен парцел.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на километър от вилата. Плаж Барнуево, на около 256 метра, е най-близката ежедневна опция; следват Плаж Ел Пескадор на около 343 метра и Плаж Колон на около километър, всички по права линия. Спокойните, плитки води на Мар Менор характеризират тази част от брега, която е подходяща за семейства и плувци, предпочитащи меки условия пред вълните на открито море. Извън плуването предложението за отдих бързо се разширява: три яхтени пристанища в рамките на осем километра, три голф игрища в рамките на десет и три спортни центъра в рамките на пет. Голфърите могат да редуват Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) и Serena Golf (9,2 km), а морската алея и зоната на яхтеното пристанище Ло Паган на 3 km предлагат стандартната вечерна разходка из ресторанти и кафенета. Петнадесет ресторанта в рамките на два километра означават, че храненето навън рядко изисква кола. Данните не уточняват статус „Син флаг“ за отделните плажове тук, така че не се прави твърдение по този въпрос.
Източник: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Равен
Ref: VL015335
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на непосредствения си пазар тази вила се конкурира както с имоти втора употреба в самия Сантиаго де ла Рибера, така и с имоти от ново строителство по брега на Мар Менор. Най-ясният ориентир в наличните данни е Golden Green Villas в Лос Алкасарес, на около 5–6 km на север по крайбрежието, където имоти от ново строителство започват от €539,900. Това сравнение очертава съществения компромис: за около €20,000 повече на входно ниво купувач в Лос Алкасарес получава модерно строителство, актуални топлинни норми и спецификации на строителя, докато този имот предлага по-стара къща, но на около 250 метра от пясъка в утвърден град с училище, банки и търговия целогодишно. Лос Алкасарес също е крайбрежен град, подходящ за разходки, така че разграничителят не е проходимостта пеша, а епохата на строителство и спецификациите. В по-широк план Картахена на 26 km предоставя по-голям градски имотен пазар с различна ценова динамика, докато град Мурсия на 36 km функционира като вътрешна регионална столица, а не като крайбрежен конкурент. Коста дел Сол, въпреки че фигурира в общите испански имотни сравнения, не е пазарът на този имот: Малага е на около 350 km и ценовите нива, профилите на купувачите и динамиката на наема там се различават съществено от Мар Менор. За купувачите, обмислящи тази вила, честният регионален въпрос е дали позицията близо до първа линия и зрялата инфраструктура на Сантиаго де ла Рибера надделяват над привлекателността на по-ново строителство малко навътре или по-нататък по крайбрежието на сравнима цена. Положението на града в северната част на Коста Калида, по-близо до Аликанте (58 km), отколкото до което и да е андалуско летище, също го свързва практически с транспортния коридор на Коста Бланка, фактор, който има значение за купувачи на втора резиденция, планиращи чести полети.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID