Questa villa indipendente si trova a Santiago de la Ribera, una località costiera del comune di San Javier sulla Costa Cálida, all'estremità settentrionale del litorale mediterraneo della Murcia. L'immobile offre tre camere da letto, due bagni e 146 m² di spazio abitativo su un terreno di 154 m², con un prezzo richiesto fisso di €519.000. La casa fu originariamente completata nel 1970 ed è elencata come pronta consegna. Playa de Barnuevo si trova a circa 256 metri in linea d'aria, e i servizi quotidiani, tra cui un supermercato e una farmacia, sono a pochi passi, conferendo alla zona un carattere nettamente urbano e vivibile tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova direttamente sulla costa in un'area edificata di Santiago de la Ribera, nel comune di San Javier, nella regione di Murcia. Playa de Barnuevo dista circa 256 metri in linea retta, mentre Playa de El Pescador si trova a circa 343 metri più avanti. Un supermercato si trova a 360 metri e una farmacia a 151 metri, quindi le commissioni quotidiane sono gestibili a piedi.
La casa dispone di tre camere da letto e due bagni su una superficie abitabile di 146 m², adatta a una piccola famiglia, a una coppia che desidera spazio per gli ospiti o come seconda residenza al mare. Il terreno di 154 m² è compatto, quindi lo spazio esterno è limitato a ciò che rientra in quella superficie. Il terreno pianeggiante, con una pendenza di circa il 2% verso la spiaggia, rende piacevole camminare.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa risale al 1970 ed è offerta come casa esistente in condizioni di pronta consegna, il che significa che può essere occupata direttamente dopo l'acquisto. La data di completamento del 1970 è indicativa della costruzione originaria; l'eventuale storia di ristrutturazioni non è indicata nei dati disponibili. Gli acquirenti dovrebbero considerare le condizioni tecniche come una questione da verificare tramite perizia.
L'immobile non offre le caratteristiche di un moderno complesso di nuova costruzione: nessuna garanzia del costruttore, nessun servizio comune come piscina o palestra e nessun parcheggio sotterraneo. Il terreno di 154 m² è solo leggermente più grande della superficie abitabile, quindi lo spazio giardino è minimo. I dati non menzionano una piscina privata, un garage o dettagli sulle prestazioni energetiche per questa specifica casa.
Questa villa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una residenza permanente sulla costa spagnola senza dipendere dall'auto per la vita quotidiana troverà direttamente rilevanti le distanze percorribili a piedi fino alla spiaggia, al supermercato e alla farmacia. I pensionati o i pre-pensionati che apprezzano una città pianeggiante con attività autenticamente annuali, scuole, banche, caffè e ristoranti che rimangono aperti fuori agosto, lo troveranno qui, in contrasto con le urbanizzazioni stagionali più avanti lungo la costa. Un acquirente di seconda casa che cerca una base per soggiorni estivi prolungati beneficia della stagione balneare di cinque mesi e delle tre spiagge entro un chilometro. I golfisti possono raggiungere tre campi, Roda Golf a 4,9 km, Club de Golf Veneziola a 6 km e Serena Golf a 9,2 km, tutti in linea d'aria, con un breve viaggio in auto, rendendo la casa adatta a una combinazione golf e spiaggia. Gli acquirenti che desiderano specificamente una nuova costruzione, piscine condominiali o grandi giardini privati dovrebbero guardare altrove: il terreno di 154 m² e la data di costruzione del 1970 fissano limiti chiari. Allo stesso modo, chi necessita della vicinanza a un ospedale per appuntamenti regolari dovrebbe notare che il più vicino si trova a 19 km. La casa si adatta ad acquirenti pragmatici che privilegiano la posizione e la percorribilità a piedi rispetto alle specifiche moderne, e che accettano un immobile più vecchio in cambio di una posizione fronte mare in città a un prezzo inferiore a quello dell'offerta di nuova costruzione comparabile.
Poiché la villa fu originariamente completata nel 1970, gli standard di costruzione e i materiali dovrebbero essere valutati come quelli di un immobile spagnolo più datato, potenzialmente aggiornato nel corso degli anni. L'annuncio indica una condizione di pronta consegna, che in pratica significa che la casa è abitabile alla consegna, ma i dati disponibili non forniscono dettagli sulle date di ristrutturazione, sulla sostituzione dell'impianto elettrico, della tubatura o sulle condizioni del tetto. Gli acquirenti di case spagnole degli anni '70 in genere verificano lo stato dell'impianto elettrico, dell'impermeabilizzazione, degli infissi e dell'isolamento termico, poiché le normative edilizie di quel periodo imponevano requisiti inferiori rispetto ai codici attuali. I dati non forniscono dettagli sul certificato energetico, quindi i costi di riscaldamento e raffreddamento non possono essere stimati dalle informazioni disponibili. La disposizione interna di tre camere da letto e due bagni su 146 m² è generosa per l'epoca e suggerisce un progetto originariamente più ampio o un ampliamento successivo; la configurazione esatta dovrebbe essere confermata durante la visita all'immobile. Sul fronte delle infrastrutture tecniche, l'area più ampia offre servizi moderni: colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili da circa 2,9 km di distanza, incluse opzioni di ricarica rapida vicino a San Pedro del Pinatar a circa 3 km. Le connessioni internet e i servizi a Santiago de la Ribera sono quelli di una città consolidata, non di una zona rurale remota. Nel complesso, la questione della qualità di questo immobile non riguarda le specifiche del costruttore ma la storia della manutenzione, una perizia strutturale e una verifica di eventuali permessi di ristrutturazione sono gli strumenti standard per stabilire cosa è stato fatto dal 1970 e cosa resta da includere nel budget.
Il prezzo richiesto è fisso a €519.000; si tratta di una casa esistente, non di un complesso di nuova costruzione con listino prezzi. L'immobile è pronto consegna ed è elencato come disponibile per l'acquisto diretto. Per un confronto nella regione immediata, Golden Green Villas nella vicina Los Alcázares offre immobili di nuova costruzione a partire da €539.900, il che colloca questa villa leggermente sotto il punto d'ingresso di una nuova costruzione comparabile. A €519.000 per 146 m² di spazio abitativo in una località costiera fronte mare con servizi a pochi passi, il prezzo riflette la maturità della zona e l'origine dell'immobile nel 1970 piuttosto che una strategia di prezzo da costruttore. I dettagli sulla disponibilità, come le disposizioni per le visite all'immobile e le condizioni di acquisto, devono essere confermati direttamente.
Santiago de la Ribera è una cittadina costiera operativa anziché una località turistica costruita a tale scopo, e la vita quotidiana qui lo riflette. La posizione della villa, a circa 250-350 metri dalle spiagge, significa che il lungomare, la sabbia e il mare fanno parte della routine ordinaria: una passeggiata mattutina lungo il fronte mare, un drink serale vicino al porto turistico Puerto deportivo de Lo Pagán a circa 3 km, o semplicemente attraversare la strada per fare la spesa al supermercato a 360 metri dalla porta. La zona immediata conta quindici ristoranti, quattro caffè, cinque farmacie e tre banche entro due chilometri, oltre a una scuola. Questa densità sostiene la vita tutto l'anno, anche fuori dalla stagione estiva quando molte località costiere spagnole si svuotano. Il clima rafforza questo modello: le temperature medie mensili vanno da 11°C in inverno a 26°C in estate, con una media annua di 18,9°C e circa cinque mesi di stagione balneare quando l'acqua del mare rimane a 20°C o più. La cittadina si trova a soli 9 metri sopra il livello del mare su un terreno pianeggiante, quindi non ci sono pendenze significative tra la casa e la riva. I trasporti pubblici sono relativamente efficienti per una città di queste dimensioni, con 26 linee e 50 fermate registrate, il che riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. Per i viaggi più lunghi, Cartagena dista 26 km in linea d'aria e la città di Murcia 36 km, mentre l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 58 km. Il ritmo della vita qui si descrive meglio come residenziale costiero: vivace e socievole in estate, considerevolmente più tranquillo in inverno, ma con una popolazione permanente e attività aperte sufficienti a rimanere pratica tutto l'anno.
La vita intorno alla villa è modellata da due fatti: il mare è vicino e la città è autentica. Playa de Barnuevo si trova a circa 256 metri in linea d'aria, con Playa de El Pescador a circa 343 metri e Playa de Colón a circa un chilometro, offrendo agli abitanti una scelta di tratti di sabbia a breve distanza su terreno pianeggiante. Le provviste quotidiane sono ugualmente vicine, il supermercato a 360 metri e la farmacia a 151 metri sono più vicini di quanto non siano per la maggior parte delle abitazioni urbane. Entro un raggio di due chilometri, il numero dei servizi sembra quello di un piccolo centro città piuttosto che di una striscia vacanziera: quindici ristoranti, quattro caffè, cinque farmacie, tre banche e una scuola. Per lo sport, il Polideportivo San Javier dista 2,5 km, con altri due centri sportivi comunali entro cinque chilometri. I porti turistici di Lo Pagán (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) e Club náutico Mar Menor (7,8 km) coprono la vela e gli sport acquatici. L'ambiente è urbano, quindi un po' di traffico e la vicinanza dei vicini fanno parte del pacchetto; in cambio, la zona non si spegne in inverno. Le distanze sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono leggermente più lunghi.
La mappa mostra la posizione della villa nella fascia costiera edificata di Santiago de la Ribera, con le spiagge di Barnuevo ed El Pescador a poche centinaia di metri a sud-est e i servizi della città raggruppati a distanza pedonale. Il marker rende visibile a colpo d'occhio il carattere pianeggiante e urbano dei dintorni.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Santiago de la Ribera occupa l'estremità settentrionale della Costa Cálida murciana, sulla riva del Mar Menor, nel comune di San Javier. La sua posizione è decisamente periferica rispetto alla Costa del Sol: Alicante è il naturale accesso a nord a circa 58 km, mentre Málaga si trova a circa 350 km di distanza e costituisce un mercato completamente separato. I punti di riferimento regionali rilevanti sono Cartagena a 26 km e la città di Murcia a 36 km, entrambe raggiungibili su strada entro un'ora. Rispetto alla fortemente internazionalizzata Costa Blanca South immediatamente a nord-est, questo tratto di costa conserva un carattere residenziale più spagnolo.
Il profilo di accessibilità della villa è ottimo a livello locale e discreto a livello regionale. A piedi o in bicicletta, la maggior parte delle esigenze quotidiane è coperta: spiaggia, supermercato, farmacia, ristoranti e banche si trovano tutti a breve distanza a piedi, e il terreno è pianeggiante lungo tutto il percorso. La disponibilità di trasporti pubblici è buona per le dimensioni della città, con 26 linee e 50 fermate registrate nella zona. In auto, il quadro regionale è gestibile: Cartagena e i suoi servizi più grandi si trovano a 26 km in linea d'aria, la città di Murcia a 36 km ed Elche a 53 km. Per i viaggi in aereo, l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 58 km in linea d'aria, in genere meno di un'ora su strada, mentre Valencia (circa 190 km) e Málaga (circa 350 km) sono realistiche solo per rotte specifiche. L'ospedale più vicino si trova a 19 km, una distanza da tenere presente per gli acquirenti con esigenze mediche ricorrenti. I campi da golf si trovano entro un comodo tempo di percorrenza in auto: Roda Golf a 4,9 km, Veneziola a 6 km e Serena Golf a 9,2 km. Tutte le distanze sono in linea d'aria; le distanze su strada sono maggiori.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici collocano Santiago de la Ribera saldamente nella zona mediterranea mite. Le temperature medie mensili vanno dagli 11°C del mese più freddo ai 26°C del più caldo, con una media annua di 18,9°C, abbastanza caldo per utilizzare la terrazza per la maggior parte dell'anno, senza il caldo estremo estivo dell'entroterra andaluso. Il mare raggiunge e mantiene i 20°C o più per circa cinque mesi, definendo una stagione balneare che va dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. La città si trova a 9 metri sopra il livello del mare su un terreno essenzialmente pianeggiante, con una pendenza verso la spiaggia di circa il 2%, il che significa nessuna salita tra la casa e la riva e condizioni agevoli per camminare o andare in bicicletta a tutte le età. L'ambiente naturale immediato è più costiero che verde: le spiagge e la linea di costa del Mar Menor sono i principali patrimoni naturali, mentre la campagna dell'entroterra murciano e il parco regionale della Sierra de Carrascoy si trovano oltre il raggio quotidiano. Gli acquirenti devono sapere che la posizione costiera pianeggiante e bassa dell'area del Mar Menor è un fattore noto nella mappatura regionale del rischio di alluvioni; si tratta di un contesto generale della zona e non di un'affermazione su questo specifico terreno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro un chilometro dalla villa. Playa de Barnuevo, a circa 256 metri, funge da opzione quotidiana più vicina; Playa de El Pescador segue a circa 343 metri e Playa de Colón a circa un chilometro, tutte in linea d'aria. Le acque calme e basse del Mar Menor caratterizzano questo tratto di costa, adatto alle famiglie e ai nuotatori che preferiscono condizioni tranquille alle onde del mare aperto. Oltre al nuoto, l'offerta ricreativa si amplia rapidamente: tre porti turistici entro otto chilometri, tre campi da golf entro dieci e tre centri sportivi entro cinque. I golfisti possono alternare tra Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) e Serena Golf (9,2 km), mentre il lungomare e la zona del porto turistico di Lo Pagán a 3 km offrono il consueto circuito serale di ristoranti e caffè. Quindici ristoranti entro due chilometri significano che cenare fuori richiede raramente l'auto. I dati non specificano lo status di Bandiera Blu delle singole spiagge qui, quindi non si formula alcuna affermazione in merito.
Fonte: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL015335
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del suo mercato immediato, questa villa compete sia con il patrimonio in usato a Santiago de la Ribera stessa sia con le nuove costruzioni lungo la riva del Mar Menor. Il parametro più chiaro nei dati disponibili è Golden Green Villas a Los Alcázares, a circa 5-6 km a nord lungo la costa, dove le proprietà di nuova costruzione partono da €539.900. Tale confronto delinea il compromesso essenziale: per circa €20.000 in più a livello di ingresso, un acquirente a Los Alcázares ottiene una costruzione moderna, standard termici attuali e specifiche dello sviluppatore, mentre questo immobile offre una casa più datata, ma a circa 250 metri dalla sabbia in una città consolidata con scuola, banche e commerci tutto l'anno. Anche Los Alcázares è una città costiera percorribile a piedi, quindi l'elemento distintivo non è la percorribilità a piedi ma l'epoca di costruzione e le specifiche. Allargando lo sguardo, Cartagena a 26 km offre un mercato immobiliare di città più grande con dinamiche di prezzo diverse, mentre la città di Murcia a 36 km funge da capitale regionale dell'entroterra più che da concorrente costiera. La Costa del Sol, pur comparendo nei confronti immobiliari spagnoli generali, non è il mercato di questo immobile: Málaga si trova a circa 350 km e i livelli di prezzo, i profili degli acquirenti e le dinamiche di locazione laggiù divergono notevolmente dal Mar Menor. Per gli acquirenti che valutano questa villa, la domanda regionale onesta è se la posizione fronte mare e l'infrastruttura matura di Santiago de la Ribera prevalgano sull'attrattiva di una costruzione più recente leggermente nell'entroterra o più avanti lungo la costa a un prezzo comparabile. La posizione della città nella Costa Cálida settentrionale, più vicina ad Alicante (58 km) che a qualsiasi aeroporto andaluso, la lega di fatto anche al corridoio di viaggio della Costa Blanca, un fattore che conta per gli acquirenti di seconde case che pianificano voli frequenti.
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