See eraldiseisev villa asub Santiago de la Ribera rannikulinnas, mis kuulub San Javieri vallasse Costa Cálida rannikul, Murcia Vahemere-ranniku põhjaosas. Kinnisvaras on kolm magamistuba, kaks vannituba ja 146 m² elamispinda 154 m² krundil, fikseeritud küsitava hinnaga 519 000 €. Hoone valmis algselt 1970. aastal ja on märgitud sissekolimisvalmis. Playa de Barnuevo asub linnulennult umbes 256 meetri kaugusel ja igapäevased teenused, sealhulgas supermarket ja apteek, on jalutuskäigu kaugusel, mis annab asukohale selgelt linna-, aastaringse karakteri.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub otse rannikul Santiago de la Ribera hoonestatud piirkonnas, mis kuulub Murcia piirkonna San Javieri valda. Playa de Barnuevo on umbes 256 meetri kaugusel sirgjoones, Playa de El Pescador umbes 343 meetrit kaugemal. Supermarket asub 360 meetri ja apteek 151 meetri kaugusel, mis tähendab, et igapäevased asjad saab teha jalgsi.
Majas on kolm magamistuba ja kaks vannituba 146 m² elamispinnaga, mis sobib väiksele perekonnale, paarile, kes soovib külalistele ruumi, või kasutamiseks teiseks koduks mere ääres. 154 m² krunt on kompaktne, seega piirdub välisruum sellega, mida sellele mahub. Maastik on tasane, umbes 2% kaldega ranna suunas, mis muudab jalutamise lihtsaks.
See ei ole uusarendus. Villa pärineb 1970. aastast ja on pakutud olemasoleva koduna sissekolimisvalmis seisukorras, mis tähendab, et seda saab pärast ostu kohe kasutama hakata. 1970. aasta valmimisaeg näitab algset ehitust; kättesaadavates andmetes pole renoveerimise ajalugu märgitud. Ostjad peaksid tehnilist seisukorda käsitlema ekspertiisi küsimusena.
Kinnisvaral pole kaasaegse uusarenduse eeliseid: puudub ehitaja garantii, ühised rajatised nagu bassein või jõusaal ning maa-alune parkla. 154 m² krunt on vaid veidi suurem kui elamispind, seega on aiaruum minimaalne. Andmetes pole selle konkreetse kodu kohta mainitud privaatset basseini, garaaži ega energiatõhususe detaile.
See villa sobib mitmetele äratuntavatele olukordadele. Ostja, kes otsib püsivat elukohta Hispaania rannikul ilma igapäevaselt autost sõltumata, leiab, et ranna, supermarketi ja apteegi lähedus jalutuskäigu kaugusel on otsekoheselt asjakohane. Pensionärid või pre-pensionärid, kes väärtustavad tasast linna päris aastaringse tegevusega, koolid, pangad, kohvikud ja restoranid, mis püsivad avatud ka väljaspool augustit, leiavad selle siit, vastandina hooajalistele elamurajoonidele kaugemal rannikul. Teise kodu ostja, kes otsib baasi pikemateks suvepeatusteks, saab kasu viiekuulisest ujumishooajast ja kolmest rannast kilomeetri raadiuses. Golfimängijad jõuavad kolme väljakuni, Roda Golf 4,9 km, Club de Golf Veneziola 6 km ja Serena Golf 9,2 km, kõik sirgjoones, lühikese sõiduga, mis muudab maja toimivaks golfi-ja-ranna kombinatsioonina. Ostjad, kes soovivad tingimata uusehitust, ühist basseini või suurt privaatset aeda, peaksid otsima mujalt: 154 m² krunt ja 1970. aasta ehitusaeg seab selged piirid. Samuti peab igaüks, kes vajab regulaarseteks külastusteks haigla lähedust, teadma, et lähim asub 19 km kaugusel. Maja sobib pragmaatilistele ostjatele, kes seavad asukoha ja jalutatavuse kaasaegse tehnilise taseme ette ja kes nõustuvad vanema kinnisvaraga vastu esimese liini linna positsiooni eest hinnaga allpool võrreldavat uusarenduse pakkumist.
Kuna villa valmis algselt 1970. aastal, tuleks ehitusstandardit ja materjale hinnata kui vanema Hispaania kinnisvara omi, aastate jooksul võimalikult uuendatud. Kuulutuses märgitakse sissekolimisvalmis seisukord, mis tähendab praktikas, et kodu on üleandmisel elamiskõlblik, kuid andmetes pole detaile renoveerimise kuupäevade, elektroonika uuendamise, torustiku vahetuse või katuse seisukorra kohta. 1970. aastate Hispaania majade ostjad kontrollivad tavaliselt juhtmete, niiskusisolatsiooni, aknaraamide ja soojusisolatsiooni seisukorda, kuna tolleaegsed ehitusnormid nägid ette madalamad nõuded kui praegused. Andmestikus pole energiamärgise detaile, seega ei saa kütte- ja jahutuskulusid kättesaadavast infost hinnata. Kolme magamistoa ja kahe vannitoaga siseplaneering 146 m² peal on selle ajastu kohta helde ja viitab kas algselt suuremale projektile või hilisemale juurdeehitusele; täpne konfiguratsioon tuleks objekti vaatamisel kinnitada. Tehnilise taristu poolel pakub laiem piirkond kaasaegseid teenuseid: elektriautode laadimispunktid on saadaval alates umbes 2,9 km kauguselt, sealhulgas kiirlaadimisvõimalused San Pedro del Pinatari lähistel umbes 3 km kaugusel. Interneti ja kommunaalühendused Santiago de la Riberas on väljakujunenud linna omad, mitte kaugmaapiirkonna omad. Üldiselt pole kvaliteediküsimus selle kinnisvara puhul seotud ehitaja spetsifikatsiooniga, vaid hooldusajalooga, struktuurieksam ja võimalike remondilubade ülevaade on standardsed vahendid selleks, et selgitada, mis on pärast 1970. aastat tehtud ja mis tuleb eelarvesse planeerida.
Küsitav hind on fikseeritud 519 000 €; see on olemasolev kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus. Kinnisvara on sissekolimisvalmis ja kirjas vahetuks ostuks saadaval. Kontekstiks lähiregioonis: lähedal asuvates Los Alcázareses pakub Golden Green Villas uusarendusi alates 539 900 €, mis paigutab selle villa veidi allpool võrreldava uusehituse alghinda. 519 000 € eest 146 m² elamispinnaga rannaäärses esimese liini linnas jalutuskäigu kaugusel teenustega peegeldab hind asukoha küpsust ja kinnisvara 1970. aasta päritolu, mitte ehitaja hinnakujundust. Saadavuse detailid, sealhulgas objekti vaatamise korraldus ja ostutingimused, tuleks otse täpsustada.
Santiago de la Ribera on toimiv rannikulinn, mitte otstarbekalt ehitatud kuurort, ja igapäevaelu siin peegeldab seda. Villa asukoht umbes 250–350 meetri kaugusel randadest tähendab, et promenaad, liiv ja meri on osa tavalisest rutiinist: hommikune jalutuskäik mööda rannikut, õhtune jook jahisadama Puerto deportivo de Lo Pagán lähistel umbes 3 km kaugusel või lihtsalt üle tänava minemine toidukaupade järele supermarketti, mis asub uksest 360 meetri kaugusel. Lähiumbruses on kahes kilomeetri raadiuses viisteist restorani, neli kohvikut, viis apteeki ja kolm panka, samuti üks kool. Selline tihedus toetab aastaringset elu, ka väljaspool suvehooaega, mil paljud Hispaania ranniklinnad tühjenevad. Kliima tugevdab seda mustrit: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 11°C talvel kuni 26°C suvel, aasta keskmine on 18,9°C ja umbes viis kuud ujumishooaega, kui merevesi püsib 20°C või kõrgem. Linn asub vaid 9 meetrit merepinnast tasasel maastikul, nii et maja ja ranna vahel pole olulisi kõrguse muutusi. Ühistransport on sellise suurusega linnale võrdlemisi tugev, kirjas on 26 liini ja 50 peatust, mis vähendab autost sõltuvust kohalikel teekondadel. Kaugemal sõiduks asub Cartagena 26 km kaugusel sirgjoones ja Murcia linn 36 km, Alicante-Elche lennujaam umbes 58 km kaugusel. Elutempo siin on kõige paremini kirjeldatav kui elamuslik rannikuelu: suvel elav ja seltskondlik, talvel märksa rahulikum, kuid piisavalt püsivaid elanikke ja avatud ettevõtteid, et olla praktiline kogu aasta.
Elu villa ümber kujuneb kahest faktist: meri on lähedal ja linn on ehtne. Playa de Barnuevo asub umbes 256 meetri kaugusel linnulennult, Playa de El Pescador umbes 343 meetri ja Playa de Colón umbes ühe kilomeetri kaugusel, pakkudes elanikele liivarandade valikut lühikese tasase jalutuskäigu raadiuses. Igapäevased ostud on samuti lähedal, supermarket 360 meetri ja apteek 151 meetri kaugusel on lähemal kui enamikul linnakorteritel. Kahes kilomeetri raadiuses meenutab teenuste arv pigem väikelinna keskust kui puhkepiirkonda: viisteist restorani, neli kohvikut, viis apteeki, kolm panka ja kool. Spordiks asub Polideportivo San Javier 2,5 km kaugusel, viie kilomeetri raadiuses on veel kaks avalikku spordikeskust. Jahisadamad Lo Pagánis (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) ja Club náutico Mar Menor (7,8 km) katavad purjetamise ja veespordi. Keskkond on linnastunud, seega kuuluvad asja juurde mõningane liiklus ja naabrite lähedus; vastutasuks piirkond talvel ei sulgu. Vahemaad on sirgjoones; tegelikud teed on mõnevõrra pikemad.
Kaart näitab villa asukohta Santiago de la Ribera täisehitatud rannikuvööndis, kus Barnuevo ja El Pescadori rannad asuvad mõnisada meetrit kagus ning linna teenused on koondunud jalutuskäigu kaugusele. Marker teeb ümbruse tasase, linnaliku iseloomu ühe pilguga nähtavaks.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Santiago de la Ribera asub Murcia Costa Cálida põhjaosas, Mar Menori kaldal San Javieri vallas. Selle asend on Costa del Soli suhtes selgelt perifeerne: Alicante on loomulik põhjavärav umbes 58 km kaugusel, samas kui Málaga asub umbes 350 km kaugusel ja moodustab täiesti eraldi turu. Asjakohased piirkondlikud ankrud on Cartagena 26 km kaugusel ja Murcia linn 36 km kaugusel, mõlemad on teed pidi tunni jooksul kättesaadavad. Võrreldes koheselt kirdes asuva tugevasti rahvusvahelistunud Costa Blanca Southiga säilitab see rannikulõik rohkem Hispaania elamukarakteri.
Villa ligipääsetavusprofiil on kohalikul tasandil tugev ja piirkondlikul tasandil mõõdukas. Jalgsi või jalgrattaga on enamik igapäevastest vajadustest kaetud: rand, supermarket, apteek, restoranid ja pangad asuvad kõik lühikese jalutuskäigu kaugusel ja maastik on kogu ulatuses tasane. Ühistranspordi kättesaadavus on linna suuruse kohta hea, piirkonnas on registreeritud 26 liini ja 50 peatust. Autoga on piirkondlik pilt aktsepteeritav: Cartagena ja selle suuremad teenused asuvad linnulennult 26 km kaugusel, Murcia linn 36 km kaugusel ja Elche 53 km kaugusel. Lennureisideks jääb Alicante-Elche lennujaam otsejoones umbes 58 km kaugusele, maanteedega tavaliselt vähem kui tund aega, , samas kui Valencia (umbes 190 km) ja Málaga (umbes 350 km) on realistlikud ainult kindlate marsruutide jaoks. Lähim haigla asub 19 km kaugusel, mis on regulaarse meditsiinilise abivajadusega ostjatele oluline vahemaa. Golfiväljakud jäävad mugava sõiduulatusse: Roda Golf 4,9 km, Veneziola 6 km ja Serena Golf 9,2 km kaugusel. Kõik vahemaad on linnulennul; maanteepidi vahemaa on pikem.
| Kaugus rannast | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed paigutavad Santiago de la Ribera kindlalt leebesse Vahemere vööndisse. Keskmine kuutemperatuur jääb vahemikku 11°C külmemal kuul kuni 26°C soojemal kuul, aasta keskmine on 18,9°C, piisavalt soe, et terrassi saaks kasutada suuremas osas aastas, ilma sisemaa Andaluusiale omase äärmise suvekuumata. Merevesi jõuab ja püsib temperatuuril 20°C või kõrgemal umbes viis kuud, mis määrab ujumishooaja kestuse hiliskevistest sügiseni. Linn asub 9 meetrit merepinnast sisuliselt tasasel maal, kaldedega ranna suunas umbes 2%, mis tähendab, et maja ja ranna vahel pole ühtegi tõusu ning kõigile vanusegruppidele on jalgsi- või jalgrattaliikumine lihtne. Lähedane looduslik keskkond on pigem rannikulik kui haljas: rannad ja Mar Menori rannajoon on peamised loodusvarad, sisemaa Murcia maapiirkond ning Sierra de Carrascoy regionaalpark jäävad väljapoole igapäevast raadiust. Ostjad peaksid teadma, et Mar Menori piirkonna tasane, madal rannikulaguun on teadaolev tegur piirkondlikul üleujutusohukaardil; see on üldine taustinfo tsooni kohta, mitte väide selle konkreetse krundi kohta.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa asuvad kilomeetri kaugusel villast. Playa de Barnuevo, umbes 256 meetri kaugusel, on lähim igapäevane valik; järgneb Playa de El Pescador umbes 343 meetri kaugusel ja Playa de Colón umbes ühe kilomeetri kaugusel, kõik linnulennult. Mar Menori rahulikud, madalad veed iseloomustavad seda ranniku lõiku, mis sobib peredele ja ujujatele, kes eelistavad leebeid tingimusi avamere lainete asemel. Ujumisest kaugemal avardub puhkusepakkumine kiiresti: kolm jahisadamat kaheksa kilomeetri raadiuses, kolm golfiväljakut kümne kilomeetri raadiuses ja kolm spordikeskust viie kilomeetri raadiuses. Golfimängijad saavad vahetada Roda Golfi (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) ja Serena Golfi (9,2 km) vahel, samas kui promenaad ja Lo Pagáni jahisadama piirkond 3 km kaugusel pakuvad tavapärase õhtuse restoranide ja kohvikute ringi. Viisteist restorani kahe kilomeetri raadiuses tähendab, et sööma minekuks pole peaaegu kunagi vaja autot. Andmed ei täpsusta üksikute randade sinilipu staatust, seetõttu seda punkti ei väideta.
Allikas: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.1°C | 39 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 23 mm |
| Märts | 13.6°C | 28 mm |
| Aprill | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juuni | 22.6°C | 5 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktoober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Detsember | 12.1°C | 40 mm |
Tasane
Ref: VL015335
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Otseses turus konkureerib see villa nii Santiago de la Ribera järelturu pakkumistega kui ka uusarendustega mööda Mar Menori rannikut. Saadaval andmetes selgeim võrdlusmärk on Golden Green Villas Los Alcázaresis, umbes 5–6 km rannikut põhja pool, kus uusarendused algavad hinnaga 539 900 €. See võrdlus raamistab põhilise kompromissi: umbes 20 000 € eest rohkem algtasemel saab Los Alcázaresi ostja moodsa ehitise, kehtivad soojusjuhised ja arendaja spetsifikatsioonid, samas kui see kinnisvara pakub vanemat maja, kuid umbes 250 meetrit liivast väljakujunenud linnas kooli, pankade ja aastaringse kaubandusega. Los Alcázares on samuti jalgsi läbitav rannikulinn, seega eristav tegur pole jalutatavus, vaid ehitusaeg ja spetsifikatsioon. Laiemas plaanis pakub Cartagena 26 km kaugusel suurema linna kinnisvaraturu teistsuguse hinnadünaamikaga, samas kui Murcia linn 36 km kaugusel toimib sisemaa piirkonnapealinnana, mitte rannikukonkurendina. Costa del Sol, kuigi esineb üldistes Hispaania kinnisvaravõrdlustes, pole selle objekti turg: Málaga asub umbes 350 km kaugusel ning hinnatasemed, ostjaprofiilid ja üüriturud seal erinevad Mar Menori omast oluliselt. Seda villa kaaluvatele ostjatele on aus piirkondlik küsimus, kas Santiago de la Ribera esimese liini asend ja küps infrastruktuur kaaluvad üle veidi sisemaal või ranniku ääres kaugemal asuva uuema ehitise külgetõmbe võrreldava hinnataseme juures. Linna asend Costa Cálida põhjaosas, lähemal Alicantele (58 km) kui ühelegi Andaluusia lennujaamale, seob ta praktiliselt ka Costa Blanca reisikoridoriga, tegur, mis loeb sagedasi lende planeerivatele teise kodu ostjatele.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
HR
SL