Denize yaklaşık 256 metre mesafede, Santiago de la Ribera'nın yerleşik merkezinde 1970 yapımı müstakil villa. 3 yatak odası, 2 banyo, 146 m² kapalı alan ve 154 m² arsa alanı; 519.000 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konum: Santiago de la Ribera, San Javier, Murcia, Mar Menor kıyısında, plaj, süpermarket ve eczaneye yürüme mesafesinde.
Yaşam tarzı: düz arazide her yaşa uygun yürüyüş ve bisiklet koşulları, 2 km içinde 15 restoran ve yıl boyu işleyen kasaba hayatı.
Sıfır konutla karşılaştırma: Los Alcázares'teki yeni projeler 539.900 €'dan başlıyor; bu villa giriş seviyesinde yaklaşık 20.900 € daha uygun fiyatlı.
Dikkat edilmesi gerekenler: 1970 yapımı, elektrik, tesisat, yalıtım ve nem sorunları için teknik ekspertiz önerilir; en yakın hastane 19 km uzakta.
Bu villa birkaç tanınabilir duruma uygundur. Günlük yaşamda arabaya bağımlı olmadan İspanya kıyısında kalıcı bir konut arayan bir alıcı, plaja, süpermarkete ve eczaneye olan yürüme mesafelerini doğrudan ilgili bulacaktır. Düz bir kasabada ve gerçek yıl boyu aktivitede, Ağustos dışında da açık olan okullarda, bankalarda, kafelerde ve restoranlarda, değer veren emekliler veya emekliliğe hazırlananlar, bunu kıyı boyunca ilerideki mevsimlik sitelerin aksine burada bulacaktır. Uzun yaz konaklamaları için bir üs arayan ikinci konut alıcısı, beş aylık yüzme sezonundan ve bir kilometre içindeki üç plajdan yararlanır. Golfçüler, kısa bir sürüşle üç sahaya, düz çizgiyle 4,9 km'de Roda Golf, 6 km'de Club de Golf Veneziola ve 9,2 km'de Serena Golf, ulaşabilir; bu da evi golf ve plaj kombinasyonu olarak kullanılabilir kılar. Özellikle sıfır inşaat, ortak havuzlar veya büyük özel bahçeler isteyen alıcılar başka yere bakmalıdır: 154 m²'lik arsa ve 1970 yapım tarihi net sınırlar koyar. Benzer şekilde, düzenli randevular için bir hastaneye yakınlık gerektirenler, en yakın hastanenin 19 km uzakta olduğunu bilmelidir. Ev, konumu ve yürünebilirliği modern özelliklerin önüne koyan ve benzer yeni yapım stokunun altındaki bir fiyatla denize sıfır bir kasaba konumu karşılığında daha eski bir gayrimenkulü kabul eden pratik alıcılara uygundur.
Villa orijinal olarak 1970 yılında tamamlandığından, yapım standartları ve malzemeleri yıllar içinde güncellenmiş olabilecek eski bir İspanyol gayrimenkulü standardında değerlendirilmelidir. İlan, anahtar teslim bir durum belirtmektedir; bu, pratikte evin teslimde yaşanabilir olduğu anlamına gelir, ancak mevcut veriler tadilat tarihleri, elektrik tesisatı yenilemesi, tesisat değişimi veya çatı durumu hakkında ayrıntı vermemektedir. 1970'ler İspanyol konutlarının alıcıları genellikle elektrik tesisatının, nem yalıtımının, pencere çerçevelerinin ve ısı yalıtımının durumunu kontrol eder; çünkü o dönemin yapım yönetmelikleri mevcut yönetmeliklerden daha düşük gereksinimler koymaktaydı. Veri setinde enerji sertifikası ayrıntısı bulunmadığından, ısıtma ve soğutma maliyetleri mevcut bilgilerden tahmin edilememektedir. 146 m² üzerinde üç yatak odası ve iki banyodan oluşan iç düzen, dönemi için geniştir ve ya orijinal olarak daha büyük bir tasarımı ya da sonradan bir genişletmeyi düşündürür; kesin düzen yerinde incelemede teyit edilmelidir. Teknik altyapı tarafında, geniş bölge modern hizmetler sunmaktadır: elektrikli araç şarj noktaları yaklaşık 2,9 km'den itibaren mevcuttur; yaklaşık 3 km'de San Pedro del Pinatar yakınında hızlı şarj seçenekleri dahil. Santiago de la Ribera'daki internet ve altyapı bağlantıları, uzak kırsal bir konumun değil, yerleşik bir kasabanınkilerdir. Genel olarak, bu gayrimenkulde kalite sorusu müteahhit özellikleri hakkında değil, bakım geçmişi hakkındadır, bir yapısal ekspertiz ve varsa tadilat izinlerinin incelenmesi, 1970'ten bu yana ne yapıldığını ve neyin bütçelenmesi gerektiğini belirlemenin standart araçlarıdır.
İstenen fiyat: 519.000 € (sabit). Anahtar teslim, hemen taşınmaya hazır. Çok birimli projelerdeki başlangıç fiyatı değil, bu mevcut konut için belirlenmiş kesin fiyattır.
Santiago de la Ribera, Murcia'nın Costa Cálida kıyısının kuzey ucunda, Mar Menor'un sakin sularına bakan İspanyol karakterli bir sahil kasabası. Villa, plajların, restoranların ve günlük olanakların yürüme mesafesinde olduğu yapılaşmış kıyı şeridinde yer alıyor.
Villanın çevresindeki yaşam iki gerçeğe dayanır: deniz yakındır ve kasaba gerçektir. Playa de Barnuevo kuş uçuşuyla yaklaşık 256 metre uzaklıktadır; Playa de El Pescador yaklaşık 343 metre, Playa de Colón ise yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır ve sakinlere kısa ve düz bir yürüyüşle kum şeritleri arasında seçenek sunar. Günlük ihtiyaçlar da aynı derecede yakındır, 360 metredeki süpermarket ve 151 metredeki eczane, çoğu kentsel konutun keyfini sürdürenden daha yakındır. İki kilometre yarıçapındaki olanak sayımı bir tatil şeridinden ziyade küçük bir kasaba merkezini andırır: on beş restoran, dört kafe, beş eczane, üç banka ve bir okul. Spor için Polideportivo San Javier 2,5 km uzaklıktadır; beş kilometre içinde iki belediye spor tesisi daha bulunmaktadır. Lo Pagán (3 km), C.N. Villa de San Pedro (5,2 km) ve Club náutico Mar Menor'daki (7,8 km) marinalar yelkencilik ve su sporlarını kapsar. Çevre kentseldir, dolayısıyla bir miktar trafik ve komşu yakınlığı işin parçasıdır; karşılığında bölge kışın kapanmaz. Mesafeler kuş uçuşudur; gerçek yol güzergâhları biraz daha uzundur.
Harita, villanın Santiago de la Ribera'nın yapılaşmış kıyı şeridindeki konumunu gösteriyor; Barnuevo ve El Pescador plajları birkaç yüz metre güneydoğuda, kasabanın olanakları ise yürüme mesafesinde kümelenmiş durumda. İşaretçi, çevrenin düz ve kentsel karakterini tek bakışta görünür kılıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Santiago de la Ribera, Murcia'nın Costa Cálida kıyısının kuzey ucunda, San Javier belediyesi sınırları içinde Mar Menor'un kıyısında yer alıyor. Konumu Costa del Sol'e göre belirgin şekilde çevre konumda: Alicante yaklaşık 58 km ile doğal kuzey kapısı, Málaga ise yaklaşık 350 km uzakta ve tamamen ayrı bir pazar olarak işliyor. İlgili bölgesel referans noktaları 26 km'deki Cartagena ve 36 km'deki Murcia şehri; ikisine de karayoluyla bir saat içinde ulaşılıyor. Hemen kuzeydoğusunda yer alan yoğun biçimde uluslararasılaşmış Costa Blanca Güney ile karşılaştırıldığında, bu kıyı şeridi daha İspanyol bir yerleşim karakteri koruyor.
Villanın ulaşılabilirlik profili yerel düzeyde güçlü, bölgesel düzeyde ortalama. Yaya veya bisikletle günlük ihtiyaçların çoğu karşılanıyor: plaj, süpermarket, eczane, restoranlar ve bankalar kısa bir yürüyüş mesafesinde ve arazi boyunca tamamen düz. Toplu taşıma, kasabanın ölçeğine göre iyi durumda; bölgede 26 hat ve 50 durak kayıtlı. Araçla bölgesel görünüm kullanılabilir nitelikte: Cartagena ve daha büyük hizmetleri kuş uçuşu 26 km uzakta, Murcia şehri 36 km, Elche ise 53 km mesafede. Hava yolculuğu için Alicante-Elche havalimanı düz hat çizgisiyle yaklaşık 58 km uzakta, karayoluyla genellikle bir saatin altında, Valencia (yaklaşık 190 km) ve Málaga (yaklaşık 350 km) ise yalnızca belirli rotalar için gerçekçi seçenekler. En yakın hastane 19 km uzakta; düzenli tıbbi ihtiyacı olan alıcılar bu mesafeyi not etmeli. Golf sahaları kolay araçla ulaşım süresi içinde: Roda Golf 4,9 km, Veneziola 6 km ve Serena Golf 9,2 km mesafede. Tüm mesafeler kuş uçuşudur; karayolu mesafeleri daha uzundur.
| Plaja Mesafe | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri Santiago de la Ribera'yı ılıman Akdeniz kuşağına yerleştiriyor. Aylık ortalama sıcaklıklar en soğuk ayda 11°C, en sıcak ayda 26°C arasında seyrediyor ve yıllık ortalama 18,9°C, yılın büyük bölümünde teras kullanımına yetecek kadar sıcak, ama iç kesimlerdeki Endülüs tarzı aşırı yaz sıcağı yok. Deniz yaklaşık beş ay boyunca 20°C'ye ulaşıp bu seviyeyi koruyor; bu da geç bahardan erken sonbahara uzanan bir yüzme sezonu tanımlıyor. Kasaba, temel olarak düz bir zeminde deniz seviyesinden 9 metre yükseltide yer alıyor ve plaja doğru eğim yaklaşık %2; yani ev ile kıyı arasında tırmanış yok, her yaş grubu için kolay yürüyüş veya bisiklet koşulları mevcut. Yakın çevrenin doğal dokusu yeşilden çok kıyısal: plajlar ve Mar Menor'un kıyı çizgisi başlıca doğal varlıklar, buna karşılık iç kesimlerdeki Murcia kırsalı ve Sierra de Carrascoy bölge parkı günlük yarıçapın ötesinde kalıyor. Alıcılar, Mar Menor bölgesinin düz ve alçak kıyı konumunun bölgesel taşkın riski haritalamalarında bilinen bir etken olduğunu not etmeli; bu, bu belirli arsa hakkında bir değerlendirme değil, bölgeye dair genel bir bağlamdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Villanın bir kilometre içinde üç plaj bulunuyor. Yaklaşık 256 metre uzaklıktaki Playa de Barnuevo en yakın günlük seçenek olarak işlev görüyor; onu yaklaşık 343 metrede Playa de El Pescador ve yaklaşık bir kilometrede Playa de Colón izliyor, hepsi kuş uçuşu. Mar Menor'un sakin ve sığ suları bu kıyı şeridinin karakterini oluşturuyor; bu durum aileler ve açık deniz dalgaları yerine sakin koşulları tercih eden yüzücüler için uygun. Yüzmenin ötesinde rekreasyon olanakları hızla genişliyor: sekiz kilometre içinde üç marina, on kilometre içinde üç golf sahası ve beş kilometre içinde üç spor merkezi mevcut. Golfçüler Roda Golf (4,9 km), Club de Golf Veneziola (6 km) ve Serena Golf (9,2 km) arasında dönüşümlü oynayabilir; 3 km'deki gezinti yolu ve Lo Pagán marina bölgesi ise restoran ve kafelerden oluşan klasik akşam rotasını sunuyor. İki kilometre içinde on beş restoran, dışarıda yemek için nadiren araç gerektiriyor. Veriler buradaki plajlar için mavi bayrak durumunu belirtmediğinden bu konuda bir iddia ileri sürülmüyor.
Kaynak: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.1°C | 39 mm |
| Şubat | 11.8°C | 23 mm |
| Mart | 13.6°C | 28 mm |
| Nisan | 15.8°C | 24 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 19 mm |
| Haziran | 22.6°C | 5 mm |
| Temmuz | 25.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 8 mm |
| Eylül | 23.4°C | 40 mm |
| Ekim | 19.6°C | 32 mm |
| Kasım | 15.0°C | 44 mm |
| Aralık | 12.1°C | 40 mm |
Düz
Ref: VL015335
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kendi yakın pazarında bu villa hem Santiago de la Ribera'daki ikinci el konut stoğu hem de Mar Menor kıyısındaki sıfır konut projeleriyle rekabet ediyor. Mevcut verilerdeki en net karşılaştırma noktası, kıyı boyunca yaklaşık 5-6 km kuzeydeki Los Alcázares'teki Golden Green Villas; burada sıfır konutlar 539.900 €'dan başlıyor. Bu karşılaştırma temel tercihi çerçeveliyor: giriş seviyesinde yaklaşık 20.000 € daha fazla ödeyen bir alıcı Los Alcázares'te modern yapım, güncel ısı yalıtımı standartları ve müteahhit spesifikasyonları kazanırken, bu gayrimenkul daha eski bir ev sunuyor, ama okulu, bankaları ve yıl boyu ticareti olan yerleşik bir kasabada kuma yaklaşık 250 metre mesafede. Los Alcázares de yürünebilir bir sahil kasabası olduğundan ayrıştırıcı faktör yürünebilirlik değil, yapım dönemi ve spesifikasyon. Daha geniş bakıldığında, 26 km'deki Cartagena farklı fiyat dinamiğine sahip daha büyük bir şehir gayrimenkul pazarı sunarken, 36 km'deki Murcia şehri sahil rakibi olmaktan çok iç bölge başkenti olarak işliyor. Genel İspanyol gayrimenkul karşılaştırmalarında yer alsa da Costa del Sol bu gayrimenkulün pazarı değil: Málaga yaklaşık 350 km uzakta ve oradaki fiyat seviyeleri, alıcı profilleri ve kiralama dinamikleri Mar Menor'dan önemli ölçüde ayrışıyor. Bu villayı değerlendiren alıcılar için dürüst bölgesel soru şu: Santiago de la Ribera'nın denize sıfır konumu ve olgun altyapısı, benzer fiyat noktasında biraz içeride veya kıyı boyunca daha ilerideki daha yeni yapımın çekiciliğinden ağır basıyor mu? Kasabanın, herhangi bir Endülüs havalimanından ziyade Alicante'ye (58 km) yakın kuzey Costa Cálida konumu, onu pratikte Costa Blanca ulaşım koridoruna bağlıyor, sık uçuş planlayan ikinci ev alıcıları için önemli bir faktör.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID