וילה בודדת זו, שהושלמה בשנת 1970, ממוקמת בלוס אלקסרס, מורסיה. היא מציעה שטח מגורים של 122 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ומהווה הזדמנות לכניסה מיידית למגורים. הנכס ממוקם בסביבה עירונית ומספק גישה נוחה לשירותים מקומיים. מדובר בשטח מגורים פונקציונלי בתוך אזור מגורים ותיק ומבוסס, המושך את מי שמחפש מגורי קבע או בסיס לחופשות בדרום-מזרח ספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בפנים הארץ בתוך לוס אלקסרס, רשות מקומית הידועה בקרבתה למאר מנור. למרות שאינה ממוקמת ישירות על החוף, היא מוקפת בתשתיות עירוניות, המציבות את הצרכים היומיומיים בהישג יד. מיקומה מציע איזון בין שקט מגורים לנגישות למתקני העיר, מה שהופך אותה לבחירה מעשית לחיי יום-יום.
נכס זה תוכנן למגורים פונקציונליים ונוחים. התפרסות על פני שלוש קומות מאפשרת הפרדה בין אזורי מגורים, שינה ושירות. עם תכונות כמו מרפסת פרטית ומחסן, הוא עונה על צרכים פונקציונליים הן לתושבי קבע והן לחופשות. הפריסה הקיימת מרמזת על מעבר פשוט לבעלים חדשים המחפשים מגורים מוכנים.
נכס זה אינו בנייה חדשה; הוא הושלם בשנת 1970. כווילה מוכנה למגורים, הוא מציע זמינות מיידית ללא לוחות הזמנים הכרוכים בפרויקטים חדשים. למרות שהמבנה ותיק, על רוכשים פוטנציאליים לשקול עדכונים או שיפוצים שבוצעו או שייתכן שיידרשו כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של חיים.
וילה זו אינה מציעה אחריות של בנייה חדשה או תקני יעילות אנרגטית מודרניים האופייניים לבנייה עדכנית. תאריך ההשלמה ב-1970 משמעו שייתכן ואין בה עיצובים ארכיטקטוניים חדישים או טכנולוגיות בית חכם. יתרה מכך, למרות מיקומה באזור עירוני, היא אינה ממוקמת ישירות על קו החוף, ונדרשת נסיעה קצרה כדי להגיע למתקני החוף.
Ref: VL173303
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה בודדת זו בלוס אלקסרס מתאימה ליחידים או משפחות שמעדיפים שכונות ותיקות וגישה נוחה לשירותים. מי שמחפש מגורי קבע שבהם הצרכים היומיומיים מסופקים במרחק הליכה או נסיעה קצרה ימצא את מיקומה מעשי. זו גם אופציה מתאימה ליחידים המחפשים בית נופש שמציע שימוש מיידי ללא מורכבות של לוחות זמנים של בנייה חדשה. משקיעים עשויים לשקול את הפוטנציאל שלה להכנסות שכירות, בהתחשב בקרבתה למתקני פנאי ולמרכזים עירוניים, אם כי גילה מרמז שכדאי לשפר את משיכתה להשכרה באמצעות שיפוץ. הפריסה של הנכס, על פני שלוש קומות, יכולה להתאים לצרכים שונים של משק בית, מדיירים בודדים ועד משפחות קטנות, במיוחד אם חשובה להם הפרדה בין אזורי מגורים ושינה.
וילה זו, שנבנתה בשנת 1970, משקפת את תקני הבנייה ובחירות החומרים של אותה תקופה. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על הגימורים המקוריים, נכסים מתקופה זו כוללים בדרך כלל חומרים עמידים ופונקציונליים. החללים הפנימיים כוללים ככל הנראה ריצוף אריחים וגימורי קיר סטנדרטיים. הימצאות מיזוג אוויר מעידה על דגש בבקרת אקלים לנוחות. תכונות חיצוניות כמו המרפסת הפרטית והחצר האחורית מציעות שטח חוץ שמיש. על רוכשים פוטנציאליים לצפות שהגימורים עשויים שלא להתאים לטרנדים העדכניים בעיצוב או לחידושים בחומרים. מומלץ להעריך את מצבו הנוכחי של הנכס וכל עדכון או שיפוץ נחוץ למודרניזציה של הפנים, האינסטלציה או המערכות החשמליות, כדי להבטיח סיפוק לטווח ארוך ועמידה בתקנים הנוכחיים.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר התחלתי של €250,000. רמת מחיר זו ממקמת אותה בשוק הנכסים הוותיקים באזור. הנכס זמין לאכלוס מיידי, שכן הוא גמור. בהתחשב בגילו, ייתכן שעל הרוכשים לקחת בחשבון עלויות פוטנציאליות למודרניזציה או שדרוגים כדי לעמוד בהעדפות אישיות או בסטנדרטים עכשוויים. הזמינות היא עבור הנכס כולו, הכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הפרוסים על פני 122 מ"ר של שטח מגורים.
לוס אלקסרס מספקת סביבה עירונית מבוססת עם שירותים יומיומיים זמינים בקלות. וילה זו, הממוקמת בפנים הארץ, נמצאת במרחק הליכה משירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים, מה שמרמז על אורח חיים שבו סידורים יומיומיים יכולים להתנהל ללא תלות מתמדת ברכב. הרשות המקומית מציעה מגוון מסעדות ובתי קפה, התורמים לאווירה מקומית תוססת. קרבתה למאר מנור, אף שאינה מיידית, מאפשרת גישה לפנאי חופי. האזור מאופיין בשילוב של נכסי מגורים ועסקים מקומיים, היוצר תחושת קהילה פונקציונלית שחורגת מעבר לתיירות עונתית. תאריך ההשלמה ההיסטורי של 1970 מעיד על שכונה בשלה עם תשתיות מבוססות, העשויה להציע חוויה אותנטית יותר של החיים המקומיים.
סביבתה המיידית של וילה זו בלוס אלקסרס מציעה שילוב של נוחות עירונית וקרבה לפנאי. עם סופרמרקט במרחק 91 מטר בלבד ובית מרקחת במרחק 334 מטר, קל לנהל סידורים יומיומיים ברגל. האזור מתהדר במספר רב של מסעדות (26 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה, מה שמעיד על סצנה חברתית מקומית תוססת. לחובבי הספורט, מועדון טניס ממוקם במרחק 0.1 ק"מ בלבד, ומרכז ספורט ברמה גבוהה נמצא בטווח 1.2 ק"מ, מה שמדגיש את זמינות הפעילויות החוזרות. למרות שאינה על החוף עצמו, מספר חופים נמצאים ברדיוס 6-7 ק"מ, נגישים בנסיעה קצרה. סביבה זו מספקת איזון לתושבים שמעריכים קרבה לשירותים וגם רוצים גישה לחוף ולפעילויות ספורט.
מפה זו ממקמת את הווילה הבודדת בתוך לוס אלקסרס, ומדגישה את סביבתה העירונית ואת קרבתה לשירותים מקומיים. היא ממחישה את המרחק לקו החוף של המאר מנור ולמגרשי הגולף הסמוכים, ומספקת התייחסות חזותית לנגישות הנכס למתקני פנאי ולהקשר האזורי הרחב של מורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס אלקסרס ממוקמת בקהילה האוטונומית של אזור מורסיה, בדרום-מזרח ספרד. היא שוכנת על החוף המערבי של המאר מנור, לגונת מים מלוחים גדולה. מיקום זה מציב אותה בתוך אזור גאוגרפי ייחודי הידוע באתרי הנופש החופיים והמישורים החקלאיים שלו. ערים אזוריות גדולות יותר כמו קרטחנה (20 ק"מ) ומורסיה (37 ק"מ) מספקות גישה לשירותים עירוניים רחבים יותר, אטרקציות תרבותיות ומרכזי תחבורה. אלצ'ה, עיר משמעותית בקהילת ולנסיה השכנה, נמצאת גם היא בטווח סביר של כ-59 ק"מ. מיקום זה מציע לתושבים איזון בין שירותיה של עיירת חוף לבין קרבה למרכזים אזוריים גדולים.
מיקומה של וילה זו בלוס אלקסרס מציע גישה סבירה למגוון שירותים וקישורי תחבורה. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-6.2 ק"מ עד 6.9 ק"מ. לחובבי הגולף, מגרשים כמו Campo de Roda Golf ו-Serena Golf נמצאים ברדיוס 2.7 ק"מ. מרכזים עירוניים גדולים בטווח נסיעה: קרטחנה במרחק של כ-20 ק"מ, ומורסיה במרחק של כ-37 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב, אליקנטה-אלצ'ה (ALC), נמצא במרחק של כ-65 ק"מ בקו ישיר, כאשר ולנסיה (VLC) רחוקה יותר, בכ-196 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה, עם 50 תחנות אוטובוס בסביבה, המאפשרות נסיעה ברחבי האזור. גם עמדות טעינה לרכב חשמלי נגישות, כאשר אחת ממוקמת במרחק 5.1 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לוס אלקסרס נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיץ חם. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.8°C, עם שינויים עונתיים בטווח של 11°C עד 26°C. האזור מקבל כמות משמעותית של שמש, כאשר נתונים היסטוריים מצביעים על 3,869 שעות שמש בשנה, התורמות לעונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים שבהם טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הווילה ממוקמת בגובה של 7 מטר מעל פני הים, באזור מישור חוף נמוך. גובה זה אופייני לרשויות המקומיות לאורך המאר מנור, ומרמז על טופוגרפיה שטוחה בדרך כלל בסביבה הקרובה, מה שיכול לאפשר פעילויות חוצות וקלות תנועה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הווילה ממוקמת במרחק בינוני מקו החוף של המאר מנור, כאשר Playa de Punta Brava, Playa de Barnuevo ו-Playa de El Pescador כולם במרחק של כ-6.2 ק"מ עד 6.9 ק"מ. למרות שחופים אלה מציעים פנאי חופי, מיקומה של הנכס בפנים הארץ משמעו שהם אינם נגישים באופן מיידי. לחובבי הגולף, הקרבה למספר מגרשים היא יתרון בולט: Campo de Roda Golf ו-Serena Golf נמצאים במרחק של פחות מ-3 ק"מ. האזור תומך גם במגוון פעילויות ספורט, עם מועדון טניס במרחק 0.1 ק"מ ומרכז ספורט מקיף במרחק 1.2 ק"מ. הימצאות מתקני שחייה כמו Piscina Ola Azúl (0.8 ק"מ) מרחיבה עוד יותר את אפשרויות הפנאי לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסרס, שמתחיל ב-€539,900, וילה בודדת זו מציעה נקודת כניסה משמעותית נמוכה יותר במחיר של €250,000. בעוד שהאחרון מייצג בנייה מודרנית עם פוטנציאל לשירותים מעודכנים, נכס זה מספק הזדמנות לרכוש בית באזור מבוסס בעלות נגישה יותר. הפער במחיר משקף את גיל הנכס ותקופת בנייתו. לוס אלקסרס עצמה היא רשות חופית בשלה, הנבדלת מהפיתוחים התיירותיים יותר שנמצאים דרומה יותר בקוסטה דל סול או אפילו מחלק מהפרויקטים החדשים יותר בקוסטה בלנקה. הקסם שלה טמון בתשתיות המבוססות ובשירותים המקומיים, המציעים חווית מגורים פחות חולפת. ההכנסה החציונית בפרובינציית מורסיה היא €15,750, מה שמרמז שרמת מחיר זו מתיישבת באופן יחסי עם מדדים כלכליים מקומיים, אף כי כוח הקנייה של רוכשים בינלאומיים עשוי להיות שונה. הזמינות של 32 ימי חג מקומיים בשנה רומזת על קהילה עם מסורות מקומיות חזקות, המבדילה אותה מיעדים תיירותיים גרידא.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID