חלל מסחרי זה ממוקם במרכז התוסס של סן לואיס דה סביניאס, במרחק של 178 מטרים בלבד מחוף פלייה דה מנילבה. כחלק מהסביבה העירונית, הוא מציע מקום שבו הפעילות השוקקת פוגשת אורח חיים על חוף הים. החלל נגיש בקלות, עם מגוון שירותים בקרבת מקום התומכים בפעילות מסחרית. זוהי הזדמנות לבסס נוכחות עסקית באזור המאופיין הן בחיי מקומיים והן בפוטנציאל תיירותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם בסן לואיס דה סביניאס, חלל מסחרי זה מציע מיקום אסטרטגי. הוא חלק מאזור עירוני עם פעילות לאורך כל השנה. הקרבה לחוף (178 מ') ולמתקנים רבים במרחק הליכה מדגישה את השימושיות שלו עבור תושבים ומבקרים כאחד. הקישוריות של האזור העירוני מבטיחה גישה קבועה ללקוחות פוטנציאליים.
חלל מסחרי זה מיועד לשימוש מסחרי, לא למגורים. מיקומו בסביבה עירונית עם שירותים נגישים אידיאלי לעסקים הדורשים גישה קלה ללקוחות. היכולת להתאים את החלל לצרכים עסקיים ספציפיים, בין אם מדובר בקמעונאות, שירותים או מודל עסקי אחר, הופכת אותו לבחירה גמישה.
זהו חלל מסחרי קיים, לא פרויקט חדש. הוא מסווג תחת קטגוריית 'Resale', מה שאומר שהוא היה בשימוש קודם לכן. מצב 'Good' מרמז שהחלל במצב טוב ומוכן לשימוש חדש ללא צורך בשיפוצים משמעותיים. המצב הנוכחי מאפשר כניסה מהירה יותר או תחילת פעילות עסקית.
חלל מסחרי זה אינו מיועד למגורים; הוא ספציפי לפעילות עסקית. בנוסף, חסרים פרטים לגבי שלב הבנייה, חומרים ספציפיים או אחריות, שכן מדובר במבנה קיים. נתוני יעילות אנרגטית, כגון תעודת אנרגיה, אינם זמינים, דבר המאפיין נכסים שאינם למגורים.
חלל מסחרי זה מתאים ליזם המעוניין לבסס את העסק שלו באזור תוסס ונגיש בקוסטה דל סול. הוא מיועד לאנשים המחפשים שטח למכירה קמעונאית, שירותים או בית קפה, עם זרם לקוחות פוטנציאלי מתמיד בזכות הקרבה לסביבה העירונית ולחוף. אם אתם מעריכים נוחות שבה רוב הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה - מחנות מכולת ובית מרקחת ועד מסעדות - אז מיקום זה עונה על דרישותיכם. בנוסף, הוא אטרקטיבי עבור אלה המעוניינים לנצל את התיירות, שכן האזור מושך מבקרים לאורך כל השנה, במיוחד בהתחשב בקרבתו לחופים ולמגרשי גולף. הנגישות הטובה לתחבורה ציבורית הופכת אותו לאטרקטיבי גם עבור עובדים ולקוחות שאינם משתמשים ברכב. זוהי גם הזדמנות השקעה אטרקטיבית עבור אלה המעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם בנדל"ן עם הכנסה פוטנציאלית משכר דירה או רווח ממכירה חוזרת.
חלל מסחרי זה בשטח 54 מ' מסווג במצב 'Good' (טוב). למרות שפרטי הגימור הספציפיים אינם מפורטים, מצב 'Good' בדרך כלל מצביע על חלל מתוחזק היטב ופונקציונלי, מוכן לשימוש נוסף או להתאמה. תשתית קיימת כמו חשמל ומי שתייה מסופקת, שהיא חיונית להתחלת עסק. החלל ללא חדרי שינה, אך כולל חדר רחצה אחד, שהוא שגרתי עבור חללים מסחריים. החלונות נראים גדולים, מספקים אור טבעי ופוטנציאל להצגת סחורות או ליצירת סביבה מזמינה ללקוחות. הפונקציונליות של החלל והעיצוב הפוטנציאלי הם המפתח, לא בהכרח חומרי גימור יוקרתיים.
חלל מסחרי בסן לואיס דה סביניאס זמין במחיר של החל מ-149,000 €. מחיר זה משקף את מיקומו בסביבה עירונית שוקקת ואת הנגישות שלו. למרות שלא מוצגים פרטים ספציפיים לגבי שונות בחלל, מאפיינים כמו 0 חדרי שינה וחדר רחצה אחד אופייניים לחללים מסחריים. שטח של 54 מ' מציע מספיק מקום לפעילויות עסקיות מגוונות. סוג נכס זה, המסווג כ-'Bargain' ו-'Investment', מרמז שהוא מציע פוטנציאל הן מבחינת תמורה לכסף והן מבחינת תשואה עתידית, במיוחד בהתחשב במיקומו ובאפשרויות השימוש שלו.
סן לואיס דה סביניאס, הידוע גם כסן מנילבה, הוא אזור שבו אורח חיים ים תיכוני פוגש נוחות יומיומית. אזור זה ממוקם ישירות על קו החוף, ומציע אווירה תוססת עם מגוון שירותים הנגישים בקלות. המרחק לחוף הוא מינימלי, כאשר פלייה דה מנילבה נמצאת במרחק של 178 מטרים בלבד, מה שאומר שהסביבה הימית נמצאת ממש בפתח ביתכם. בנוסף, חנות, בית מרקחת ומסעדות נמצאים קרוב מאוד, מה שהופך את חיי היומיום לחלקים. האזור נגיש בקלות ברכב, וגם מחובר היטב לתחבורה ציבורית, עם 34 תחנות ו-7 קווי תחבורה ציבורית. סביבה עירונית זו מתאימה לאלו שמעריכים נוחות וגישה לצרכים היומיומיים שלהם, תוך כדי שהם נהנים מקרבת החוף. הסביבה העירונית פירושה שתמיד יש מה לעשות, אך בו בזמן היא מציעה אווירה תוססת המתאימה הן לתושבים מקומיים והן לתיירים.
סן לואיס דה סביניאס היא סביבה עירונית תוססת שבה החיים מתנהלים ללא הרף. ממוקם ישירות על קו החוף, האזור מציע גישה לחופים, כגון פלייה דה מנילבה במרחק של 178 מטרים בלבד. הסביבה מיושבת בצפיפות עם שירותים, כאשר חנות (246 מ') ובית מרקחת (59 מ') נמצאים בהישג יד. זה הופך את חיי היומיום למעשיים מאוד. האזור מחובר היטב, כך שרוב הצרכים נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. המרחק ממרכזים גדולים כמו מרבייה או אסטפונה מאפשר ליהנות מאורח חיים שקט יותר, תוך שמירה על גישה אליהם ברכב או בתחבורה ציבורית. קצב החיים במקום זה הוא שילוב של קהילה מקומית ופעילות תיירותית, במיוחד בחודשי הקיץ, תוך שמירה על אווירה תוססת לאורך כל השנה.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של סן לואיס דה סביניאס בקוסטה דל סול. ניתן לראות כיצד הוא ממוקם ישירות על קו החוף, עם מרחקים קצרים לאורך החוף ושירותים נגישים. המפה מדגישה את קרבתו לחופים ולאזורי בילוי נוספים, כגון מגרשי גולף ומרינות, וכן את הקשר שלו לערים גדולות יותר ולשדות תעופה.
סן לואיס דה סביניאס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, הידוע גם כמנילבה. מיקום זה מציע איזון בין אורח חיים שקט יותר לבין קרבה לערים שוקקות יותר. אסטפונה נמצאת במרחק 8.4 ק"מ, ומציעה מגוון רחב יותר של שירותים ואטרקציות תרבותיות. מרבייה מעט רחוקה יותר, בעוד שגיברלטר גם היא קרובה יחסית, ומציעה גישה לטריטוריה אחרת. מיקומו של האזור על חוף קוסטה דל סול פירושו גישה למספר רב של מגרשי גולף, חופים ואטרקציות תיירותיות נוספות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן למגורים והן להשקעה.
סן לואיס דה סביניאס מציע נגישות מצוינת. חוף פלייה דה מנילבה נמצא במרחק 178 מטרים בלבד, לה דוקסה 1.5 ק"מ, ופלייה דה קאסארס 2.2 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי, בעוד שמלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ בקו אווירי. סופרמרקט (246 מ') ובית מרקחת (59 מ') נמצאים ממש בקרבת מקום, ומבטיחים נוחות יומיומית. לחובבי גולף, מועדון הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק 3.4 ק"מ. האזור מוגש היטב עם 34 תחנות תחבורה ציבורית ו-7 קווים, המבטיחים גישה גם ללא רכב. הגישה ברכב טובה גם היא, וסוללת את הדרך לאטרקציות נוספות בקוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן לואיס דה סביניאס ממוקם באזור המאופיין באקלים ים תיכוני. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בממוצע בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-25 מעלות צלזיוס בקיץ. האזור נהנה מ-3,845 שעות שמש בשנה, התומכות בעונת רחצה ארוכה הנמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת 20 מעלות צלזיוס ומעלה. מעניין לציין שהאזור ממוקם רק 11 מטר מעל פני הים ויש לו שיפוע קטן מאוד לכיוון החוף (0.7%), מה שמרמז על שטח שטוח וגובה נמוך. מיקום גיאוגרפי זה מקדם מיקרו-אקלים נוח וגובה נמוך, שיכולים להוות יתרון להעדפות אורח חיים מסוימות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור עשיר הן בחופים והן באפשרויות בילוי. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה מנילבה, נמצא במרחק 178 מטרים בלבד, בעוד שלא דוקסה ופלייה דה קאסארס הפופולריים נמצאים במרחק 1.5 ק"מ ו-2.2 ק"מ בהתאמה. בנוסף, ניתן ליהנות מגולף, כאשר מועדון הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק 3.4 ק"מ, ומועדון הגולף אלבייט ריזורט (4.0 ק"מ) וגולף אסטפונה (5.4 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. באזור ישנם גם מרכזי ספורט כמו קומפלקס דפורטיבו לאס ויניאס (2.8 ק"מ), המציע אפשרויות נוספות לפעילות פיזית. ישנם גם מרינות בקרבת מקום כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.2 ק"מ), המציעות הזדמנויות לספורט ימי ופעילויות על קו החוף.
מקור: OpenStreetMap
סן לואיס דה סביניאס ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, הידוע גם כמנילבה. מיקום זה מציע איזון בין אורח חיים שקט יותר לבין קרבה לערים שוקקות יותר. אסטפונה נמצאת במרחק 8.4 ק"מ, ומציעה מגוון רחב יותר של שירותים ואטרקציות תרבותיות. מרבייה מעט רחוקה יותר, בעוד שגיברלטר גם היא קרובה יחסית, ומציעה גישה לטריטוריה אחרת. מיקומו של האזור על חוף קוסטה דל סול פירושו גישה למספר רב של מגרשי גולף, חופים ואטרקציות תיירותיות נוספות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן למגורים והן להשקעה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.5°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.6°C | 10 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL442866
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
סן לואיס דה סביניאס מציע מיקום ייחודי בנוף העסקי בהשוואה לאזורים סמוכים. אקווה גארדנס באסטפונה, החל מ-€418,800, ואבי אפפר, החל מ-€320,000, מכוונים יותר לפרויקטים למגורים והם יקרים משמעותית, מה שמשקף את הרמה הגבוהה יותר של פרויקטים במרכז או לאורך החוף באסטפונה. אלבה בנלמדנה, החל מ-€699,000, הוא פרויקט ברמה גבוהה אף יותר, המציג נקודות מחיר שונות בחלקים שונים של קוסטה דל סול. החלל המסחרי בסן לואיס דה סביניאס, החל מ-€149,000, מציע הזדמנות כניסה משתלמת יותר לעולם העסקים באזור שהוא גם יעד תיירותי פופולרי. יתרונותיו כוללים גישה ישירה לחוף (178 מ') וסביבה עירונית צפופה המבטיחה זרימה מתמדת ובסיס לקוחות פוטנציאלי, משהו שפרויקטים למגורים במחירים גבוהים יותר אולי לא מציעים. בעוד שפרויקטים אחרים מתמקדים בנדל"ן למגורים, מיקום זה מציע הזדמנות לפעילות עסקית במחיר תחרותי, תוך שהוא ממוקם באזור נופש אטרקטיבי.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
