立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・ドルセス地区の中心部に位置し、学校や地域生活に不可欠な施設へのアクセスが良好です。海岸線から約2.8kmの距離にあり、都市環境と自然環境のバランスが取れた立地と言えます。日常生活に必要な店舗やサービスが徒歩圏内に点在しており、地域コミュニティとの連携も容易です。
この商業スペースは、特定の事業ニーズに合わせてカスタマイズできる柔軟性を提供します。店舗、オフィス、またはサービス業の拠点として、自身のビジネスビジョンを実現するための自由度が高い物件です。初期投資を抑えつつ、事業基盤を築きたい個人事業主や中小企業にとって、機能的な空間として活用できます。
1970年に完成した建物であり、新築物件ではありません。建物の構造や設備は、その建設当時の基準に基づいています。大規模な改修やリノベーションを行うことで、現代の商業ニーズに合わせた空間へと刷新することが可能です。既存のインフラを活用しつつ、事業の特色を反映させた内装設計が求められます。
この物件は商業用として提供されており、住宅としての利用は想定されていません。また、内装や設備は購入者自身の責任で改修・設置する必要があります。建物の築年数を考慮すると、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。周辺の商業規制や許認可に関する確認も必要となります。
この物件は、地域社会に根差したビジネスを展開したい個人事業主や、新たな市場で事業基盤を築きたい中小企業に適しています。例えば、地元の食材を使ったカフェやベーカリーを開業したい方、あるいは地域住民向けのサービスを提供する美容サロンやクリニックの開設を考えている方にとって、その立地と柔軟な空間は理想的な出発点となり得ます。また、建設会社などが資材置き場や小規模な作業スペースとして活用するケースも考えられます。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、店舗の集客やイベント開催において有利に働くでしょう。事業の立ち上げや拡大を目指し、地域に密着した活動を行いたいと考える人々にとって、この物件は現実的な選択肢となります。
この物件は1970年に完成した商業施設であり、現在の基準から見ると、内装や設備は基本的な状態であると推測されます。写真からは、コンクリートの床、レンガ造りの壁など、未完成または初期段階の構造が見て取れます。これは、購入者が自身のビジネスコンセプトに合わせて自由に内装を設計・施工できるという利点でもあります。素材の選択、レイアウトの設計、最新の設備導入など、すべてが購入者の裁量に委ねられています。したがって、最終的な品質は、事業主がどの程度の投資を行い、どのようなデザインや素材を選択するかによって大きく左右されます。現代的なデザインや機能性を求める場合は、相応の改修費用が必要となるでしょう。
提示価格は169,000ユーロからとなっており、これはこの地域の商業用物件としては競争力のある水準です。物件は現在「Gereed」（完成済み）の状態であり、購入後速やかに事業を開始するための準備が可能です。面積は92平方メートルで、この価格帯では十分な広さを確保しています。ただし、これはあくまで開始価格であり、物件の状態や最終的な交渉によっては価格が変動する可能性があります。市場の動向や類似物件の価格帯と比較検討することが推奨されます。詳細な価格設定や利用可能なオプションについては、別途確認が必要です。
ロス・ドルセスに位置するこの92平方メートルの商業用物件は、多様なビジネス活動のための基盤を提供します。地域住民の生活を支える店舗、地域サービスを提供するオフィス、あるいは専門的なサービス業の拠点として、その可能性は多岐にわたります。徒歩圏内にはスーパーマーケット、薬局、銀行などの生活必需品を扱う施設が揃っており、日々の運営に必要な利便性が確保されています。また、41軒のレストランや11軒のカフェが近隣にあり、商業活動における顧客誘致や従業員の福利厚生においても有利な環境です。蔚藍海岸（コスタ・ブランカ）の温暖な気候と年間3,846時間という豊富な日照時間は、店舗の集客や地域イベントの開催にも好影響を与えるでしょう。この場所は、地域社会に貢献し、自身のビジネスを成長させるための現実的な機会を提供します。
ロス・ドルセスは、日常生活に必要な施設が充実した地域です。スーパーマーケットや薬局は1.3km圏内にあり、日常の買い物に便利です。また、41軒のレストランや11軒のカフェが2km圏内に点在しており、外食や休憩の選択肢が豊富です。公共交通機関も9路線、50のバス停があり、一定の移動手段は確保されていますが、より広範囲への移動や、ゴルフ場、ビーチへのアクセスを考えると、自動車の所有が推奨されます。近隣にはEV充電ステーションもあり、環境意識の高い事業者にも配慮されています。地域は比較的高台（海抜71m）に位置しており、穏やかな丘陵地帯の景観が広がっています。年間を通して温暖な気候（平均18.9℃）と豊富な日照時間（3,846時間）は、地域経済の活性化と住民の生活の質向上に寄与しています。
この地図は、ロス・ドルセス周辺の商業用物件の位置を示しています。周辺のインフラ、主要道路、近隣の施設（学校、店舗、ゴルフコース、ビーチ）への距離が視覚的に示されており、物件の立地条件を理解する上で役立ちます。戦略的な場所にあることが、地域経済や生活利便性との関連で示唆されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・ドルセスは、コスタ・ブランカ南部に位置し、オリウエラ・コスタ地域の一部を形成しています。この地域は、海岸沿いの都市、特にトルビエハ（Torrevieja）に隣接しており、その恩恵を受けています。トルビエハは、活気ある港町であり、多様な商業施設、レストラン、文化イベントを提供しています。さらに、ムルシア（34km）、エルチェ（37km）、カルタヘナ（42km）といった主要都市が比較的近い距離にあり、これらの都市が提供する広範なサービス、文化施設、雇用機会へのアクセスも可能です。この立地は、ビーチリゾートの利便性と、内陸部の都市が持つ多様な機会との間のバランスを提供します。
この物件は、主要な交通インフラへのアクセスにおいて、いくつかの利点と考慮事項があります。最寄りのビーチであるプラヤ・カラ・ボスケまでは約2.8kmと、比較的近い距離にあります。ゴルフ愛好者にとっては、クルブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（0.8km）、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（2.3km）など、複数の名門ゴルフコースが至近距離にあります。空港へのアクセスは、アリカンテ・エルチェ空港まで約42km（直線距離）と、比較的良好です。しかし、バレンシア空港（約175km）やマラガ・コスタ・デル・ソル空港（約360km）へはかなりの距離があります。日常的な買い物は、スーパーマーケットや薬局が1.3km圏内にあり、利便性が高いです。病院へは10kmの距離です。公共交通機関も利用可能ですが、広範囲な移動や特定の施設へのアクセスには自動車がより便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロス・ドルセスは、年間平均気温18.9℃、平均日照時間3,846時間という、温暖で晴天の多い地中海性気候に恵まれています。これにより、年間を通じて快適な屋外活動が可能です。特に、5ヶ月間続く水温20℃以上の「水泳シーズン」は、ビーチやウォータースポーツを楽しむのに最適です。物件は海抜71mに位置し、沿岸部からはやや離れていますが、ビーチへの傾斜は2.4%と非常に緩やかで、歩行や自転車でのアクセスも容易です。周辺には、ビニャマルティン・ゴルフ（0.8km）やレアル・クルブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（2.3km）といったゴルフコースが点在し、緑豊かな景観を提供しています。この恵まれた気候と自然環境は、地域住民のライフスタイルに、アウトドア活動を中心とした健康的で活動的な要素をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域は、海岸線から約2.8kmの距離にあり、プラヤ・カラ・ボスケ、プラヤ・カラ・セラーダ、プラヤ・カラ・エスタカといった美しいビーチにアクセス可能です。これらのビーチは、しばしばブルーフラッグ認証を受けるほどの水質と設備を誇ります。ゴルフ愛好者にとっては、クルブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（0.8km）をはじめとする複数のゴルフコースが至近距離にあり、理想的な環境です。さらに、地域にはヴィジャマルティン・ゴルフ（1.0km）やスポーツセンター・モンテピエドラ（3.9km）などのスポーツ施設も点在しており、多様なレクリエーション活動が可能です。マリンスポーツ、ゴルフ、フィットネスなど、アクティブなライフスタイルを求める人々にとって、このエリアは魅力的な選択肢となります。
出典: OpenStreetMap
ロス・ドルセスは、コスタ・ブランカ南部に位置し、オリウエラ・コスタ地域の一部を形成しています。この地域は、海岸沿いの都市、特にトルビエハ（Torrevieja）に隣接しており、その恩恵を受けています。トルビエハは、活気ある港町であり、多様な商業施設、レストラン、文化イベントを提供しています。さらに、ムルシア（34km）、エルチェ（37km）、カルタヘナ（42km）といった主要都市が比較的近い距離にあり、これらの都市が提供する広範なサービス、文化施設、雇用機会へのアクセスも可能です。この立地は、ビーチリゾートの利便性と、内陸部の都市が持つ多様な機会との間のバランスを提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
平坦
Ref: VL423363
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このロス・ドルセスにある商業用物件は、近隣のトルビエハ（Torrevieja）に位置する類似物件と比較して、いくつかの特徴があります。例えば、「EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY」は、同じ169,000ユーロという価格帯で、即時利用可能な状態の物件を提供していますが、こちらは住宅用か商業用かの詳細が不明です。一方、「APARTMENTS PALANGRE BEACH」も160,000ユーロからという価格設定ですが、こちらは集合住宅であり、商業利用には適さない可能性が高いです。「OASIS LAGUNA 2 - FASE II」は227,000ユーロからと、より高価格帯の物件であり、主に住宅用として開発されています。ロス・ドルセス物件の強みは、商業利用に特化したスペースであり、購入者が自身のビジネスに合わせて自由に設計できる柔軟性にあると言えます。また、ゴルフコースへの近接性も、特定の顧客層を引きつける要因となるでしょう。この物件は、トルビエハの賑わいとは異なり、より地域密着型のビジネス展開に適した環境を提供します。
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