נכס מסחרי במיקום אסטרטגי בלוס דולסס, אליקנטה. שטח פנימי של 92 מ"ר, נבנה במקור בשנת 1970, ומציע גמישות רבה להתאמה אישית. הנכס ממוקם בסביבה עירונית תוססת, עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים, ומהווה הזדמנות ייחודית ליזמים המעוניינים להקים עסק באזור מבוקש. מיקומו הנגיש והפוטנציאל להתאמה אישית הופכים אותו לאטרקטיבי עבור מגוון עסקים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב לוס דולסס, אזור עירוני עם גישה נוחה לשירותים חיוניים, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה. קרבתו למוסדות חינוך ולמרכזי תחבורה ציבורית מחזקת את הנגישות של המיקום. האזור נהנה מקרבה יחסית לחוף הים, מה שמוסיף לאטרקטיביות שלו עבור לקוחות ועובדים כאחד. מדובר בסביבה המשלבת מגורים עם פעילות מסחרית.
זהו נכס מסחרי המיועד ליזמים המחפשים חלל גמיש להתאמה אישית. הוא מתאים למגוון שימושים, כגון מסעדה, מאפייה, חנות, סלון יופי, משרד או מחסן. השטח הפנימי מאפשר התאמה מלאה לצרכים הספציפיים של העסק, והמיקום העירוני מבטיח חשיפה ונגישות גבוהה. הפוטנציאל להתאמה אישית הוא המפתח עבור כל עסק השואף להגשים את חזונו.
הנכס הינו מבנה קיים, שנבנה במקור בשנת 1970. הוא מציע הזדמנות מצוינת לרכוש חלל מסחרי מוכן לשיפוץ והתאמה אישית. אף על פי שאינו פרויקט חדש, מצבו הנוכחי מאפשר גמישות עיצובית מלאה. הפרויקט אינו כולל שלבי בנייה עתידיים או תאריכי מסירה חדשים, ומיועד לקונים המחפשים פתרון מיידי שניתן לעצבו מחדש.
הנכס הוא מבנה מסחרי ללא יחידות מגורים צמודות. הוא אינו כולל שטחי חוץ פרטיים כמו גינה או מרפסת. המבנה, שנבנה בשנות ה-70, דורש התאמות ושיפוצים על מנת לעמוד בסטנדרטים מודרניים של עיצוב ופונקציונליות. הוא אינו מציע חניה פרטית צמודה, ומיועד בעיקר לשימוש עסקי ולא למגורים.
נכס זה מתאים ליזמים, בעלי עסקים קטנים או משקיעים המחפשים חלל גמיש ובר-התאמה בסביבה עירונית תוססת. אם אתם מעוניינים להקים עסק חדש, להרחיב את הפעילות הקיימת, או לרכוש נכס מסחרי להשקעה, החלל הזה מציע פוטנציאל רב. הוא מתאים במיוחד למי שמעדיף להתחיל עם מבנה ריק ולעצבו מחדש לפי צרכיו הספציפיים, בין אם מדובר במסעדה, בית קפה, חנות בוטיק, או משרד. הקונים שמעריכים נגישות גבוהה, קרבה ללקוחות פוטנציאליים, ואפשרות לעצב את סביבת העבודה שלהם מאפס, ימצאו בנכס זה פתרון מצוין. הוא מתאים גם למי ששוקל עסקים עם דגש על שירותים מקומיים קהילתיים, בשל המיקום הסמוך למגורים ולמוסדות ציבוריים.
הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, מוצג כיום במצב ראשוני, ללא גימורים או התאמות מודרניות. התמונות מצביעות על קירות לבנים ורצפת בטון, המעידים על כך שהחלל מוכן לשלבי הבנייה והעיצוב מחדש. רמת הגימור הנוכחית היא בסיסית ביותר, ודורשת השקעה משמעותית כדי להפוך אותו למתאים לכל שימוש מסחרי מודרני. הקונים מצופים לבצע את כל עבודות הפנים, כולל ריצוף, חיפוי קירות, התקנת תשתיות חשמל ואינסטלציה, וגימורים סופיים. אין מידע זמין לגבי איכות החומרים המקוריים או לגבי אופציות גימור המוצעות על ידי היזם, מה שמצביע על אחריות מלאה של הקונה להתאמת הנכס.
הנכס המסחרי בלוס דולסס מוצע במחיר של 169,000 אירו. זוהי עלות המבוססת על מצבו הקיים והפוטנציאל שלו להתאמה אישית. המחיר משקף את המיקום העירוני ואת הגודל של 92 מ"ר, אך אינו כולל עלויות שיפוץ, התאמה או ריהוט. כנכס מסחרי בודד, זמינותו מוגבלת ליחידה אחת. אין מידע על אפשרויות תמחור נוספות או מודלים של רכישה, ולכן המחיר המוצג הוא המחיר הרשמי. הקונים צריכים לקחת בחשבון את העלויות הנוספות הכרוכות בהפיכת החלל לפעיל.
הנכס ממוקם בלוס דולסס, אזור עירוני המשלב מגורים עם פעילות מסחרית. הסביבה העירונית מספקת גישה נוחה למגוון שירותים חיוניים, כולל סופרמרקטים, בנקים, בתי מרקחת ובתי קפה, הכל במרחק הליכה. המיקום הסמוך לבית ספר מעיד על סביבה פעילה ומאוכלסת. אף על פי שהאזור עירוני, הוא נהנה מקרבה יחסית לים, מה שמוסיף לאיכות החיים ולפוטנציאל העסקי. הגישה לכבישים ראשיים קלה, אך במרבית המקרים, רכב אישי אינו הכרחי עבור התנהלות יומיומית בשל השירותים הקרובים. זהו מיקום המעודד אינטראקציה קהילתית ונגישות, אידיאלי להקמת עסק קמעונאי או שירותי.
הסביבה העירונית של לוס דולסס מציעה אורח חיים נוח ונגיש. השירותים החיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על סידורים יומיומיים. הקרבה לבית ספר מעידה על סביבה משפחתית ותוססת. למרות האופי העירוני, האזור מציע גם קרבה לטבע ולים, עם חופים נגישים במרחק קצר. התחבורה הציבורית זמינה, עם 9 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, אך רכב פרטי עדיין מומלץ להתניידות אופטימלית, במיוחד לנסיעות ארוכות יותר או לאזורים פחות נגישים. המרחק לאזורי תעשייה או עסקים גדולים אינו מצוין, אך המיקום בתוך אזור מיושב מבטיח זרימה קבועה של אנשים ופעילות.
המיקום המוצג על המפה ממקם את הנכס בלב אזור עירוני פורה בלוס דולסס, אליקנטה. האזור מאופיין בשילוב של מגורים, שירותים מסחריים וקרבה לאתרי פנאי. ניתן לראות את הריכוז של מסעדות, בנקים ובתי מרקחת, כמו גם את הקרבה היחסית למגרשי גולף ופארקי מים. המפה מדגישה את הנגישות למרכזי תחבורה ותשתיות, ואת המרחק הסביר לחוף הים, מה שמצביע על איכות חיים גבוהה ונוחות יומיומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס דולסס ממוקמת באזור קוסטה בלנקה הדרומית, בפרובינציית אליקנטה. היא מהווה חלק מהמטרופולין של טורבייחה, עיר חוף תוססת. בקרבת מקום נמצאות ערים גדולות יותר כגון מורסיה (34 ק"מ), אלצ'ה (37 ק"מ) וקרטגנה (42 ק"מ), המספקות גישה למגוון שירותים, תרבות ומוקדי תעסוקה אזוריים. מיקום זה מציע את השילוב בין השקט והסביבה הנוחה של עיירת חוף קטנה, לבין הנגישות לערים גדולות יותר המציעות אפשרויות בילוי וקניות מגוונות. הגישה לכבישים ראשיים מאפשרת ניידות נוחה בתוך האזור ומחוצה לו.
המיקום בלוס דולסס מבטיח נגישות טובה למגוון שירותים. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקט (1.3 ק"מ), בית מרקחת (1.3 ק"מ) ובנקים (בטווח 2 ק"מ). החופים הקרובים ביותר, כמו Playa Cala Estaca ו-Playa Cala Cerrada, נמצאים במרחק של כ-2.8 ק"מ, ונגישים בקלות ברכב או באופניים. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף מובילים כמו Club de Golf Villamartín (0.83 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (2.3 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) ממוקם במרחק של כ-42 ק"מ בקו אווירי, ומהווה את שדה התעופה הראשי לגישה לאזור. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 2.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9 מעלות צלזיוס, הנעה בין 11 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות גבוה, כ-3,846 שעות, מה שמבטיח ימים שטופי שמש לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה של 71 מטר מעל פני הים מבטיח נוף נעים וזרימת אוויר טובה, ללא תחושת מחנק. השיפוע המתון (2.4%) לכיוון החוף תורם לנוחות ההתניידות. האקלים המתון והשמש השופעת הופכים את האזור לאטרקטיבי לפעילויות חוץ כמעט בכל ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא אחד היתרונות הבולטים של האזור. חופים מוכרים כמו Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada ו-Playa Cala Estaca נמצאים במרחק של כ-2.8 ק"מ בלבד, ומציעים חופי רחצה נעימים. בנוסף, האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, עם מספר מגרשי גולף יוקרתיים בקרבת מקום: Club de Golf Villamartín (0.83 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (2.3 ק"מ), ו-Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2.5 ק"מ). מרכזי ספורט כמו Villamartin Golf ו-Sport Center Montepiedra (3.9 ק"מ) מציעים מתקנים נוספים לפעילות גופנית. כמו כן, קיימים מספר מרכזי ספורט ימיים ומרינות באזור, המאפשרים מגוון רחב של פעילויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
לוס דולסס ממוקמת באזור קוסטה בלנקה הדרומית, בפרובינציית אליקנטה. היא מהווה חלק מהמטרופולין של טורבייחה, עיר חוף תוססת. בקרבת מקום נמצאות ערים גדולות יותר כגון מורסיה (34 ק"מ), אלצ'ה (37 ק"מ) וקרטגנה (42 ק"מ), המספקות גישה למגוון שירותים, תרבות ומוקדי תעסוקה אזוריים. מיקום זה מציע את השילוב בין השקט והסביבה הנוחה של עיירת חוף קטנה, לבין הנגישות לערים גדולות יותר המציעות אפשרויות בילוי וקניות מגוונות. הגישה לכבישים ראשיים מאפשרת ניידות נוחה בתוך האזור ומחוצה לו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
שטוח
Ref: VL423363
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס המסחרי בלוס דולסס ממוקם באזור קוסטה בלנקה הדרומית, אזור הידוע בפעילותו הנדל"מית והתיירותית. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו דירות למכירה באזור טורבייחה (לדוגמה, EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY במחיר זהה, 169,000 אירו, אך מדובר בדירות מגורים), נכס זה מציע פלטפורמה ייחודית ליזמות עסקית ולא למגורים. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר באזורים סמוכים כמו OASIS LAGUNA 2 - FASE II (החל מ-227,000 אירו), המציעים דירות חדשות עם מתקנים מודרניים, נכס זה מתמקד בפוטנציאל ההתאמה האישית של חלל קיים. המחיר של 169,000 אירו עבור 92 מ"ר של שטח מסחרי במיקום עירוני פעיל, נחשב תחרותי, במיוחד כאשר משווים אותו לעלויות רכישת ושיפוץ חלל דומה באזורים מרכזיים יותר. היעדר פרויקטים מסחריים דומים המוצעים במחירים נמוכים יותר באותו אזור מדגיש את האטרקטיביות שלו עבור קטגוריה ספציפית של רוכשים. בעוד שדירות למכירה בטורבייחה פונות לקהל רוכשי דירות נופש או מגורים, נכס זה פונה ליזמים ובעלי עסקים המחפשים הזדמנות להקים או להרחיב את עסקיהם.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
