Dieses Gewerbeobjekt in Los Dolses, Alicante, bietet auf 92 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als leerer Raum mit Betonboden und unverputzten Ziegelwänden stellt es eine Grundlage für individuelle Gestaltung dar. Die Lage in einer urbanen Umgebung mit guter Erreichbarkeit zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen macht es zu einer potenziellen Basis für diverse Unternehmungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Los Dolses, einem Gebiet, das sich durch seine Nähe zu Küstenabschnitten und städtischen Annehmlichkeiten auszeichnet. Es liegt in einer urbanen Umgebung, in der alltägliche Besorgungen fußläufig erledigt werden können. Die umgebende Infrastruktur unterstützt sowohl geschäftliche als auch private Aktivitäten.
Für Unternehmer oder Investoren, die einen flexiblen Raum für ein spezifisches Geschäftskonzept suchen, bietet diese Gewerbefläche eine leere Leinwand. Die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an die Bedürfnisse eines Geschäftsmodells anzupassen, steht im Vordergrund.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 fertiggestellt, was auf eine etablierte Bausubstanz hinweist. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine Bestandsimmobilie, die nun für gewerbliche Zwecke zur Verfügung steht.
Als Gewerbeimmobilie ist dieses Objekt nicht für Wohnzwecke ausgelegt. Es fehlen typische Ausstattungen wie Schlaf- und Badezimmer. Die Gestaltung und Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen obliegt dem zukünftigen Nutzer, was zusätzliche Investitionen erfordern kann.
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für Unternehmer, die eine physische Präsenz an der Costa Blanca aufbauen möchten und spezifische Anforderungen an die Gestaltung ihres Geschäftsraumes haben. Es ist passend für jene, die eine etablierte, aber anpassungsfähige Basis suchen, anstatt einen Neubau von Grund auf zu errichten. Die Lage in Los Dolses ist vorteilhaft für Geschäfte, die von der lokalen Bevölkerung und Touristen profitieren möchten, welche die nahegelegenen Strände und Freizeiteinrichtungen nutzen. Personen, die ein Geschäft im Gastgewerbe, Einzelhandel, als Dienstleister oder für administrative Zwecke eröffnen wollen, finden hier eine solide Grundlage. Auch für Unternehmen, die Lagerkapazitäten in Küstennähe benötigen, könnte dieses Objekt interessant sein. Es richtet sich an Käufer, die bereit sind, in die individuelle Ausgestaltung eines Raumes zu investieren, um ein maßgeschneidertes Geschäftsumfeld zu schaffen.
Die Immobilie präsentiert sich als Rohbau mit Betonboden und unverputzten Ziegelwänden, was auf eine grundlegende Bausubstanz aus dem Jahr 1970 hindeutet. Diese Beschaffenheit bietet maximale Flexibilität für die individuelle Gestaltung und Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen. Die Wände sind im Rohzustand, was bedeutet, dass Verkleidungen, Isolierungen und Oberflächenbehandlungen nach Wahl des Nutzers angebracht werden müssen. Der Betonboden ist robust und kann entweder als solcher belassen, poliert oder mit einem anderen Bodenbelag überzogen werden. Es sind keine sanitären Installationen oder eine Einbauküche vorhanden, was typisch für eine leere Gewerbefläche ist. Die elektrische Verkabelung und die Wasseranschlüsse sind grundlegend vorhanden, müssen aber für den spezifischen Verwendungszweck möglicherweise erweitert oder angepasst werden. Die Außenwände und die Dachkonstruktion sind Teil der ursprünglichen Bausubstanz und wurden seit der Fertigstellung im Jahr 1970 nicht explizit erneuert, was eine Überprüfung auf eventuelle Instandhaltungsnotwendigkeiten nahelegt.
Das Objekt wird zu einem Preis von 169.000 € angeboten. Diese Preiskategorie positioniert es im mittleren Segment für Gewerbeflächen in der Region. Die Fläche von 92 m² bietet eine überschaubare Größe für kleinere bis mittelgroße Unternehmen oder als Ergänzung zu bestehenden Geschäftsaktivitäten. Es ist wichtig zu beachten, dass der angegebene Preis den aktuellen Marktwert widerspiegelt und keine weiteren Anpassungen oder Ausstattungen beinhaltet. Potenzielle Käufer sollten zusätzliche Kosten für Renovierung, Innenausbau und eventuelle Genehmigungsverfahren einkalkulieren, die je nach geplanter Nutzung variieren können. Die Verfügbarkeit ist aktuell, da es sich um eine fertiggestellte Immobilie handelt.
Dieses Gewerbeobjekt in Los Dolses ist als eine leere Hülle konzipiert, die darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Mit 92 m² und einer soliden Grundstruktur aus Betonboden und Ziegelwänden bietet es eine flexible Basis für verschiedenste Geschäftsideen. Die Lage in einer urbanen Zone bedeutet, dass alltägliche Notwendigkeiten wie Apotheken und Supermärkte in erreichbarer Nähe sind, was für Kunden und Mitarbeiter von Vorteil sein kann. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und lokalen Dienstleistungen, was auf ein aktives lokales Umfeld hindeutet. Das Potenzial reicht von Gastronomie über Einzelhandel bis hin zu Büroräumen oder Lagerflächen. Die Bauweise und das Alter des Objekts deuten auf eine solide, wenn auch ältere Bausubstanz hin, die Raum für moderne Anpassungen lässt. Das Geschäftsumfeld in Los Dolses wird durch die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und städtischen Zentren ergänzt.
Los Dolses selbst ist ein urbaner Sektor, der Teil der größeren Gemeinde Orihuela Costa ist. Das tägliche Leben hier ist durch die Nähe zu verschiedenen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten gekennzeichnet. Supermärkte sind etwa 1,3 km entfernt, was regelmäßige Einkäufe erleichtert. Eine Apotheke befindet sich in ähnlicher Entfernung, was die Verfügbarkeit von Gesundheitsdienstleistungen unterstreicht. Die Umgebung bietet eine gute Anzahl an Restaurants (41 innerhalb von 2 km) und Cafés (11 innerhalb von 2 km), was auf ein lebendiges soziales Umfeld hinweist. Die unmittelbare Nähe zu drei Golfplätzen, darunter der renommierte Club de Golf Villamartín, zieht Sportbegeisterte an. Die Küste mit ihren Stränden wie Playa Cala Estaca und Playa Cala Cerrada ist nur etwa 2,8 km entfernt, was regelmäßige Ausflüge ans Meer ermöglicht. Die durchschnittliche Jaahrestemperatur von 18,9°C und lange Sonnentage (3.846 Stunden/Jahr) begünstigen Outdoor-Aktivitäten fast das ganze Jahr über.
Diese Karte zeigt die Lage des Gewerbeobjekts in Los Dolses, Alicante. Sie hebt die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und wichtigen städtischen Annehmlichkeiten hervor. Die strategische Positionierung im südlichen Teil der Costa Blanca wird durch die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Murcia und Elche verdeutlicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Dolses liegt an der südlichen Costa Blanca, in der Provinz Alicante. Die Positionierung ist strategisch günstig, da sie eine gute Anbindung an größere städtische Zentren bietet. Murcia, eine bedeutende Stadt mit über 460.000 Einwohnern, ist etwa 34 km entfernt. Elche, bekannt für seine Palmenhaine und die Schuhindustrie, liegt 37 km entfernt. Cartagena, eine historische Hafenstadt, ist in etwa 42 km erreichbar. Diese Nähe zu größeren Städten ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Arbeitsmöglichkeiten, während man gleichzeitig die Vorzüge einer Küstenregion genießt.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist durch seine Lage in einer urbanen Zone gegeben. Supermärkte, Apotheken und Banken sind innerhalb eines Radius von 1,3 km angesiedelt, was kurze Wege für den täglichen Bedarf ermöglicht. Die Nähe zu 41 Restaurants und 11 Cafés im Umkreis von 2 km bietet eine breite Palette an kulinarischen und sozialen Möglichkeiten. Für Golfer sind drei renommierte Golfplätze innerhalb von 2,5 km erreichbar, wobei der Club de Golf Villamartín nur 837 Meter entfernt liegt. Die nächstgelegenen Strände wie Playa Cala Estaca und Playa Cala Cerrada sind 2,8 km entfernt, mit einer geringen Neigung von 2,4 % zum Strand hin, was den Zugang erleichtert. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 42 km Luftlinie entfernt, was eine moderate Reisezeit für internationale Ankünfte bedeutet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit 9 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis gut ausgebaut, obwohl ein Auto für manche Erledigungen praktisch sein kann.
| Strandentfernung | 2,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Los Dolses ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer schwanken. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 18,9°C. Mit historisch 3.846 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region außergewöhnlich viel Sonnenschein, was das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten begünstigt. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage auf einer Höhe von 71 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise und eine gute Belüftung. Die Neigung zum nächstgelegenen Strand beträgt nur 2,4 %, was auf eine eher flache Topografie hindeutet und den Zugang zum Meer erleichtert. Die Kombination aus warmen Temperaturen, viel Sonnenschein und der Nähe zum Meer schafft ein Klima, das Outdoor-Aktivitäten und einen entspannten Lebensstil fördert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste ist nur 2,8 km entfernt und bietet Zugang zu mehreren Stränden wie Playa Cala Estaca, Playa Cala Cerrada und Cala Mosca. Diese Strände sind für ihre Wasserqualität und Sauberkeit bekannt. Für Golfenthusiasten befinden sich drei renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe: Club de Golf Villamartín (837 m), Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) und Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2,5 km). Sportanlagen sind ebenfalls gut vertreten, darunter das Villamartín Golf (1,0 km) und das Sport Center Montepiedra (3,9 km). Wassersportmöglichkeiten sind durch die nahegelegenen Marinas wie Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,8 km) gegeben. Die Region bietet zudem zahlreiche öffentliche Schwimmbäder, darunter die Costa Marina (2,7 km).
Quelle: OpenStreetMap
Los Dolses liegt an der südlichen Costa Blanca, in der Provinz Alicante. Die Positionierung ist strategisch günstig, da sie eine gute Anbindung an größere städtische Zentren bietet. Murcia, eine bedeutende Stadt mit über 460.000 Einwohnern, ist etwa 34 km entfernt. Elche, bekannt für seine Palmenhaine und die Schuhindustrie, liegt 37 km entfernt. Cartagena, eine historische Hafenstadt, ist in etwa 42 km erreichbar. Diese Nähe zu größeren Städten ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Arbeitsmöglichkeiten, während man gleichzeitig die Vorzüge einer Küstenregion genießt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Februar | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| März | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| April | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Mai | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Juni | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Juli | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| August | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| September | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| November | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Flach
Ref: VL423363
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Angeboten in der Region positioniert sich dieses Gewerbeobjekt preislich im Mittelfeld. Projekte wie APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja starten ab 160.000 €, während EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY in Torrevieja bei 169.000 € liegt und somit preislich identisch ist, jedoch als Wohnimmobilie konzipiert ist. OASIS LAGUNA 2 - FASE II in Urbanización El Raso beginnt bei 227.000 € und repräsentiert eher höherpreisige Wohnprojekte. Im Gegensatz zu diesen rein auf Wohnen ausgerichteten Angeboten bietet diese Gewerbeimmobilie eine spezifische Nische für Geschäftstreibende. Die Bausubstanz und das Baujahr (1970) unterscheiden es von reinen Neubauprojekten, die oft höhere Preise aufweisen, aber auch modernere Standards erfüllen. Die Lage in Los Dolses, das zwar gut angebunden ist, aber nicht die gleiche touristische Dichte wie Torrevieja aufweist, kann sich auf das Geschäftspotenzial auswirken. Die 92 m² Fläche sind für spezifische gewerbliche Nutzungen gut geeignet, während die Vergleichsobjekte primär auf Wohnraum abzielen.
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