Questo edificio commerciale di sei piani a San Miguel de Salinas, Alicante, rappresenta un'opportunità di investimento con potenziale di locazione. Offre una superficie costruita di 286 m² e dispone già di una licenza turistica. La proprietà necessita di alcuni lavori di ristrutturazione, ma presenta la possibilità di riqualificazione in un'area ricercata della Costa Blanca, offrendo un valore notevole per investitori o per chi cerca una residenza multifamiliare spaziosa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore di San Miguel de Salinas, questo edificio è inserito in un contesto urbano con servizi facilmente raggiungibili a piedi. La sua posizione garantisce un'integrazione nel tessuto locale, pur richiedendo un mezzo di trasporto per raggiungere le aree costiere e di intrattenimento più distanti.
La proprietà è configurata per offrire flessibilità abitativa e commerciale. Con sei camere da letto e quattro bagni distribuiti su tre appartamenti e uno spazio commerciale, risponde a esigenze di multifamiliarità, affitti a lungo termine o utilizzo misto, bilanciando vita privata e potenziale rendimento.
La proprietà è uno sviluppo esistente e risulta essere 'Gereed' per l'occupazione o la ristrutturazione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, il che implica che lo stato attuale è quello finale, con la necessità di interventi di ammodernamento piuttosto che di attesa per il completamento.
L'edificio richiede lavori di ristrutturazione. La distanza dall'aeroporto di Alicante è significativa (circa 40 km in linea d'aria), e la spiaggia più vicina dista oltre 7 km, rendendo un veicolo privato consigliabile per la mobilità completa e l'accesso alle comodità costiere.
Questo immobile si rivolge all'investitore che cerca un progetto con potenziale di valorizzazione attraverso la ristrutturazione. È adatto a chi desidera creare una base multifamiliare o una combinazione di residenza e attività commerciale. La posizione nell'entroterra, ma vicina ai servizi, può attrarre chi preferisce un ambiente meno turistico rispetto alla costa immediata, pur volendo mantenere l'accesso alle spiagge e ai campi da golf entro un raggio gestibile. La licenza turistica esistente suggerisce un'opportunità per chi mira a generare reddito da locazioni brevi, integrando eventualmente la propria residenza in una delle unità abitative.
L'edificio, sebbene necessiti di ristrutturazione, presenta caratteristiche strutturali che includono sei camere da letto e quattro bagni, con appartamenti di circa 80 m² ciascuno e uno spazio commerciale di 47 m². Le caratteristiche originali menzionano cucine parzialmente attrezzate, armadi a muro e spazi abitativi luminosi con accesso a balconi. Il sistema di climatizzazione è presente. La necessità di ristrutturazione implica che i materiali e le finiture attuali potrebbero non essere al passo con gli standard moderni, offrendo però la libertà di personalizzare gli interni secondo le proprie preferenze estetiche e funzionali, migliorando l'efficienza energetica e il comfort abitativo.
Il prezzo di vendita per questo edificio commerciale è di €270.000. La proprietà è già costruita e pronta per essere occupata o ristrutturata. La sua composizione, con tre appartamenti e uno spazio commerciale, offre diverse opzioni di reddito o utilizzo. L'investimento è posizionato in una fascia di mercato che richiede un'attenta valutazione del potenziale di rendimento post-ristrutturazione, considerando le opportunità di affitto turistico o a lungo termine.
San Miguel de Salinas, situata nell'entroterra della provincia di Alicante, offre un ritmo di vita più tranquillo rispetto alle località costiere, pur mantenendo una buona connessione con i servizi essenziali. La presenza di negozi, farmacie, scuole e centri sportivi a pochi passi dall'edificio facilita la vita quotidiana. La sua altitudine, 93 metri sul livello del mare, offre una prospettiva diversa sul paesaggio circostante, con viste che spaziano dalle montagne ai giardini e scorci del lago e del mare. Questo contesto urbano è ideale per chi cerca un equilibrio tra comodità locale e accesso alle attrazioni turistiche della Costa Blanca, beneficiando di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18.3°C e circa 3.848 ore di sole.
La vita a San Miguel de Salinas offre la comodità di servizi urbani a portata di mano, come negozi, farmacie (a 30 metri), scuole e centri sportivi (a 0.4 km). La presenza di 13 fermate di trasporto pubblico distribuite in zona facilita gli spostamenti locali. Tuttavia, per raggiungere le spiagge (come Playa Cala La Mosca a 7.7 km) o i campi da golf (Club de Golf Villamartín a 5.1 km), un'auto è consigliata per ottimizzare i tempi di spostamento. La vicinanza a grandi città come Murcia (30 km) e Elche (33 km) amplia le opportunità culturali e di svago.
La posizione di San Miguel de Salinas nell'entroterra della provincia di Alicante la colloca in una zona che bilancia la vicinanza alle attrazioni costiere con la tranquillità di un ambiente urbano più consolidato. La mappa evidenzia la sua accessibilità ai servizi locali e la sua prossimità ai campi da golf.
San Miguel de Salinas è posizionata strategicamente nell'entroterra della provincia di Alicante, a circa 30 km da Murcia e 33 km da Elche. Questa collocazione la rende un punto di appoggio per esplorare sia le città storiche che le aree costiere della Costa Blanca. Si trova a una distanza ragionevole dalle principali arterie stradali, facilitando i collegamenti con altre regioni della Comunità Valenciana e della vicina Murcia.
La proprietà si trova a circa 7.7 km dalle spiagge più vicine, come Playa Cala La Mosca. I campi da golf sono più accessibili, con Club de Golf Villamartín a soli 5.1 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 40 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Valencia (VLC) è a circa 170 km. La mobilità locale è supportata da 13 fermate di trasporto pubblico, sebbene un'auto sia vantaggiosa per raggiungere rapidamente le attrazioni turistiche e i servizi più distanti.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18.3°C e circa 3.848 ore di sole all'anno, che stimola attività all'aperto. L'altitudine di 93 metri offre un microclima potenzialmente più ventilato rispetto alla costa. Il nuoto in mare è ideale per circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La prossimità a aree naturali e la vista sul lago aggiungono elementi paesaggistici all'ambiente circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'accesso ai principali attrattori ricreativi della costa richiede spostamenti. Le spiagge più vicine, come Cala Mosca, si trovano a circa 7.7 km. Per gli amanti del golf, diverse opzioni di prestigio sono a breve distanza, tra cui il Club de Golf Villamartín (5.1 km) e Las Colinas Golf & Country Club (6.0 km). La località stessa offre strutture sportive locali come un centro sportivo e piscine comunali a soli 0.4 km, integrando le opzioni ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas è posizionata strategicamente nell'entroterra della provincia di Alicante, a circa 30 km da Murcia e 33 km da Elche. Questa collocazione la rende un punto di appoggio per esplorare sia le città storiche che le aree costiere della Costa Blanca. Si trova a una distanza ragionevole dalle principali arterie stradali, facilitando i collegamenti con altre regioni della Comunità Valenciana e della vicina Murcia.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.2°C | 21 mm |
| Marzo | 13.9°C | 27 mm |
| Aprile | 16.1°C | 27 mm |
| Maggio | 19.2°C | 26 mm |
| Giugno | 23.2°C | 9 mm |
| Luglio | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Settembre | 23.7°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.8°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL790705
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Miguel de Salinas si posiziona come un'alternativa alle più note località balneari della Costa Blanca. Rispetto a progetti direttamente sulla costa, questo immobile offre un'immersione in un contesto più autentico e locale, con un ritmo di vita generalmente più tranquillo. I prezzi di partenza per progetti comparabili nella stessa area, come DULY SAN MIGUEL DE SALINAS (€224.000), CRUISE RESORT (€229.900) e RESIDENCIAL SOL NATURA (€243.800), indicano che questo edificio, con un prezzo di €270.000, si colloca nella fascia medio-alta, giustificato dalla sua metratura e dalla potenziale versatilità. Mentre le proprietà costiere spesso enfatizzano l'accesso diretto al mare, San Miguel de Salinas attira coloro che cercano un equilibrio tra vita urbana, vicinanza ai campi da golf e un accesso ragionevole alle spiagge, con un'enfasi maggiore sulla vita comunitaria locale.
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