Este edifício comercial em San Miguel de Salinas, Alicante, representa uma oportunidade de investimento com potencial de rendimento comprovado através de uma licença turística existente. Com 286 m² de área construída, distribuídos por quatro níveis, a propriedade inclui um espaço comercial semi-subterrâneo e três apartamentos totalmente mobilados. Cada apartamento ocupa um andar completo, oferecendo seis quartos e quatro casas de banho no total. A localização urbana garante acesso a serviços, mas a proximidade com campos de golfe e a costa adiciona um valor atrativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de San Miguel de Salinas, este edifício comercial beneficia de uma localização urbana, com comodidades essenciais como supermercados e farmácias a uma curta distância a pé. A proximidade a campos de golfe e a uma distância razoável da costa oferecem um equilíbrio entre conveniência urbana e lazer.
Esta propriedade é funcional para investidores que procuram rendimento através de aluguer turístico ou de longa duração, bem como para famílias extensas que necessitam de múltiplos alojamentos. A configuração de apartamentos independentes com um espaço comercial subjacente oferece versatilidade para diferentes necessidades residenciais e de negócio.
O edifício está atualmente concluído. Embora não seja uma construção nova, a descrição indica que necessita de algumas renovações, apresentando uma oportunidade para modernização e valorização do imóvel. O foco está na otimização do potencial existente e na atualização das suas características.
Esta propriedade comercial não dispõe de jardim privado ou piscina, características comuns em residências. A descrição também sugere que são necessárias renovações, indicando que o estado atual pode não corresponder às expectativas de quem procura uma propriedade pronta a habitar sem necessidade de intervenção. A distância à praia é significativa.
Este imóvel é adequado para investidores que procuram um ativo com fluxo de rendimento potencial, quer através de aluguer turístico (facilitado pela licença existente) quer de longa duração. Também se adequa a famílias extensas que valorizam a independência de cada unidade habitacional dentro de um mesmo edifício, mantendo a proximidade familiar. Profissionais que pretendem estabelecer um negócio no rés-do-chão e viver nos andares superiores encontrarão aqui uma solução integrada. Pessoas que apreciam a vida urbana, com acesso a serviços a pé, mas que também gostam de desportos como o golfe ou de desfrutar de vistas paisagísticas, encontrarão nesta localização um equilíbrio atrativo.
A propriedade é descrita como totalmente mobilada nos apartamentos, com cozinhas equipadas em plano aberto e roupeiros embutidos. As portas de vidro dos espaços de estar abrem para varandas, realçando a luminosidade. No entanto, é mencionado que a propriedade necessita de algumas renovações. Isto sugere que, embora os elementos básicos de mobiliário e acabamento estejam presentes, a atualização de materiais, equipamentos e estética geral poderá ser necessária para atingir um padrão mais elevado ou para personalizar o espaço ao gosto do novo proprietário. O sistema de ar condicionado está instalado em todo o edifício.
O edifício comercial está disponível a partir de €270.000. Este valor reflete a área construída total de 286 m², distribuída por um espaço comercial e três apartamentos. A propriedade possui seis quartos e quatro casas de banho, e inclui uma licença turística, o que pode justificar um posicionamento de preço mais elevado em comparação com propriedades residenciais puras. A necessidade de renovação pode influenciar a avaliação final do comprador. A disponibilidade é imediata, dado o estado de construção concluída.
San Miguel de Salinas oferece um ambiente de vida urbano com a conveniência de ter comércio e serviços a uma curta distância. A vida aqui desenrola-se num ritmo local, com acesso fácil a lojas, farmácias e a uma variedade de restaurantes e cafés. O edifício, com a sua configuração multifuncional, permite uma utilização diversificada: desde a operação de um negócio no espaço comercial até à residência de várias famílias nos apartamentos. A proximidade a campos de golfe e a vistas panorâmicas para o lago e montanhas sugerem um estilo de vida que combina a vida urbana com atividades de lazer próximas, ideal para quem procura uma base prática com potencial de rendimento ou para habitação familiar alargada.
San Miguel de Salinas é uma localidade que oferece um ritmo de vida urbano, com a vantagem de ter muitas comodidades a uma curta distância. Um supermercado a 297 metros e uma farmácia a 30 metros facilitam o dia-a-dia. A presença de 13 paragens de transporte público e 4 linhas de autocarro na área sugere uma conectividade razoável, embora a posse de um carro possa ser conveniente para explorar a região mais amplamente. Campos de golfe de renome situam-se a cerca de 5 km, e a costa com as suas praias fica a aproximadamente 7,7 km, permitindo fácil acesso a atividades de lazer.
A localização de San Miguel de Salinas no mapa revela a sua posição interior em relação à costa, mas próxima de importantes vias de comunicação. A proximidade a cidades como Torrevieja e a campos de golfe de renome é evidenciada. A análise do mapa também demonstra a conectividade com a rede rodoviária regional e a distância relativamente curta para o aeroporto de Alicante.
San Miguel de Salinas está estrategicamente localizada no sul da província de Alicante, na comarca de Vega Baja del Segura. Situa-se a uma distância de cerca de 30-33 km das cidades maiores de Murcia e Elche, respetivamente, e a 45 km de Cartagena. Esta posição permite fácil acesso a centros urbanos com maior oferta cultural e de serviços, mantendo ao mesmo tempo um ambiente mais tranquilo. A proximidade com a costa, a menos de 10 km, e com campos de golfe de prestígio, consolida a sua atratividade na região.
A acessibilidade a infraestruturas chave é um ponto a considerar. O aeroporto de Alicante-Elche encontra-se a aproximadamente 40 km em linha reta, sendo uma distância razoável para viagens internacionais. Para o lazer, as praias como Playa Cala La Mosca estão a cerca de 7,7 km. A oferta de golfe é robusta, com clubes como o Villamartín a 4,9 km. Serviços essenciais como supermercados e farmácias estão a uma distância que permite o acesso a pé, enquanto um hospital se localiza a 9,4 km. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a partir de 4,1 km de distância.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por uma temperatura média anual de 18,3°C, com variações entre 11°C e 27°C ao longo do ano. A localidade situa-se a uma altitude de 93 metros acima do nível do mar, o que pode influenciar as vistas e a paisagem circundante. Com um registo histórico de 3.848 horas de sol anuais, a região é propícia a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O potencial para desfrutar de atividades aquáticas estende-se por cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a zonas balneares é um atrativo, com praias como Cala Mosca a cerca de 7,7 km. Para os entusiastas do golfe, o acesso é privilegiado, com vários campos de renome a menos de 6 km, incluindo Club de Golf Villamartín. A oferta de lazer local inclui centros desportivos como o Polideportivo Municipal e piscinas municipais, ambos a 0,4 km. A presença de marinas como Puerto Deportivo Miguel Caballero a 9,2 km adiciona opções para atividades náuticas. Pontos de vista panorâmicos, como o Grand Vista Torrevieja, a 2,3 km, complementam as opções de recreação.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas está estrategicamente localizada no sul da província de Alicante, na comarca de Vega Baja del Segura. Situa-se a uma distância de cerca de 30-33 km das cidades maiores de Murcia e Elche, respetivamente, e a 45 km de Cartagena. Esta posição permite fácil acesso a centros urbanos com maior oferta cultural e de serviços, mantendo ao mesmo tempo um ambiente mais tranquilo. A proximidade com a costa, a menos de 10 km, e com campos de golfe de prestígio, consolida a sua atratividade na região.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.7°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.2°C | 21 mm |
| Março | 13.9°C | 27 mm |
| Abril | 16.1°C | 27 mm |
| Maio | 19.2°C | 26 mm |
| Junho | 23.2°C | 9 mm |
| Julho | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Setembro | 23.7°C | 23 mm |
| Outubro | 19.3°C | 40 mm |
| Novembro | 14.8°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL790705
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Miguel de Salinas situa-se numa região com diversas ofertas imobiliárias. Comparado com projetos diretamente na costa, este edifício oferece um preço de entrada mais acessível a partir de €270.000, mas com uma distância maior ao mar (aprox. 7,7 km vs. distância zero na primeira linha). Projetos como 'DULY SAN MIGUEL DE SALINAS' (a partir de €224.000) e 'CRUISE RESORT' (a partir de €229.900) na mesma localidade oferecem tipologias residenciais, muitas vezes focadas em condomínios com comodidades partilhadas. Este edifício destaca-se pela sua versatilidade comercial e residencial num único bloco, e pela sua configuração de apartamentos independentes em vez de unidades de condomínio. Enquanto outros desenvolvimentos na costa ou em cidades maiores como Alicante ou Benidorm podem oferecer vistas marítimas mais diretas ou infraestruturas mais desenvolvidas, San Miguel de Salinas proporciona um equilíbrio entre a vida local autêntica, acesso a serviços e proximidade a lazer de qualidade (golfe, praias a curta distância de carro). A necessidade de renovação neste projeto em particular sugere um potencial de personalização e ganho de valor para o investidor informado, diferenciando-o de ofertas 'prontas a habitar' de preço superior.
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